除非你是一個大膽的投資者，因為房市現在并不是市場經濟，受政策的影響大，如果大灣區規劃放松大灣區房價的調控，你才有可能獲勝；2.總的來由于深圳每年都有大量人口涌入，購買房子的資金會大量外溢于惠州等地，這種情況在未來幾年是不會改變的，這一點會對惠州房價有一個有力的支撐；3.最近幾天大灣區規劃即將公布，公布后，香港人可以在大灣區工作學習居住購房，這也會對惠州的房價有些許支撐，但只會支撐好房子的價。

1、手里有80萬，是買深圳小產權，還是買惠州紅本房子？

個人不建議買房，小產權不合適，買惠州也不合適第一現在房價過高，深圳小產權房子以后不好脫手，買了就固化了，而且你的收入還房貸勉強夠用，這還是你單身的前提下。如果你買惠州，你更麻煩，到時候你又是房貸又是房租，建議你等等，如果確實想買，那也是投資用下，或者買房住，你現在30了，馬上要結婚了，等對象找好了，兩個人折中買或許對你這個家庭和諧有幫助。

當然你家庭條件還可以，父母能幫你不少，如果想買可以考慮買個好點的房子，小產權不建議買同時80萬深圳買房確實壓力山大，一定要慎重，買了房子，壓力來了，各種壓力接踵而來，你會感到很不自在的，尤其是你結婚后，開銷大了，房貸會像吸血鬼一樣吸干你的工資，讓你闖不過氣來。不信你可以試試我是怕了以前一點都不怕現在因工作一點點不穩定就會擔心斷供問題怕怕的你自己好好權衡一下如果家里還有積蓄可以考慮我是靠自己沒有積蓄老人沒有工資所以倍感壓力，

2、不考慮其他因素，照目前的發展情況，十年后惠州的房價大概是多少？

估計在未來幾年（不是長期看），惠州大致會按照7～8%的速度增長：1.因為貸款的利率在那放著，CPI指數也在那放著，一些建安標準在不斷地提高，成本也在不斷增長；2.另外還有外地人的涌入，深圳這兩年每年增加60萬人，這些人及其父母不少都會來到惠陽大亞灣等地買房。這幾個月在大亞灣不少小區了解到住戶十有八九都是外地人，主要是東北、湖南、湖北、江西及西北地區人（這些人中少部分人就在惠州、深圳工作，大部分人是孩子或親戚在深圳工作）；3.這十幾天帶著親戚看了不下三四十套二手房，幾乎沒有合適的，因為價格雖然便宜，但都是7、8年前的房子，一是小，二是質量差、設計差，賣房子的基本都是數年前來到深圳打工者及其父母，現在都想換大點的質量好一點的房子，這也增加了房子特別是好房子的需求，

2017年4月過來買房感覺大亞灣有一點像鬼城，每次坐動車到深圳，都是隨買票隨走，只有一個窗口，5、6人在排隊，上下車也就這么幾個人，當時感覺心里有點涼。可是等到2018年6月來收房，已經發現樓下一條街停滿車輛，來回深圳的動車需要提前四五天買票，還買不到想要的車次，大亞灣前幾年賣了不少房子給深圳打工者及其父母，現在房子陸續到手，陸續住進來，可能要在未來幾年進入入住高峰。

最近到一些小區轉轉，發現一些小區，比如，海惠花園及其附近小區、凱旋城及其附近小區、恒安綠地、明華花園、花千樹、大愛城等小區都各有數萬人入住，晚上是燈火輝煌，少有空置房子，我們現在還可以看到很多樓盤晚上都是黑的或幾乎是黑的，這樣的房子大多數是沒有交房或交房時間不長還未裝修好，暫時沒有人入住造成的。說到炒房，在帶親戚買房的過程中，發現確實有這種情況，

有不少香港、深圳等地的人確實一下買了不少房子等待漲價，但因為這些房子雖然當年買時便宜，比如，有的當時兩三千一平方，但現在不好賣，因為這些房子質量差、設計差，就是現在賣出去也掙不了多少錢。我們看過的不少房子，20、30萬買的現在大致賣30、40萬，扣掉多年的銀行利息、物業管理費，不剩什么，就這還賣不掉，

只有當時買的比較好的房子（比如好地段、好朝向、好樓層、好設計、好施工）現在可以掙不少錢。1.如果現在再去買房子作為自住沒問題，作為投資風險會比較大，不如找到比較好的理財生點小錢安穩（標題說，近幾年房價大致會增長7～8%，實際上這也給出了買房不虧本的底線，存貸款利息（不炒房可以存錢生利息）、物業管理費、過戶稅費、房子的折舊費（二手房比一手房便宜的多，一般要便宜3000元/平，甚至更多，惠州現在還沒有形成二手房賣方市場，不像一線城市。