東莞高新開發(fā)區(qū)三舊改造，三舊改造是指那三舊需要改造什么

來源：整理時(shí)間：2022-11-17 04:22:06 編輯：東莞生活手機(jī)版

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1，三舊改造是指那三舊需要改造什么
2，東莞市三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3，三舊改造指的是哪三舊
4，東莞三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5，納入三舊改造范圍但沒有合法用地手續(xù)的歷史用地是否可以完善
6，三舊改造是什么
7，三舊改造是指哪三舊需要改造什么
8，東莞三舊改造是什么
9，三舊改造的基本知識(shí)

1，三舊改造是指那三舊需要改造什么

三舊改造是使“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居”向“新城市、新產(chǎn)業(yè)、新社區(qū)”的轉(zhuǎn)變. .

三舊改造是指那三舊需要改造什么

2，東莞市三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按照“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的方式計(jì)算收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用,“基礎(chǔ)補(bǔ)償”按公告的收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計(jì)算。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

東莞市三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3，三舊改造指的是哪三舊

舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村屋

舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居改造

三舊改造指的是哪三舊

4，東莞三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照“基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值共享”的方式計(jì)算收儲(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)用,“基礎(chǔ)補(bǔ)償”按公告的收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計(jì)算。除收購儲(chǔ)備國(guó)有企業(yè)的用地外,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過以下限值:　　(一)用地位于欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.5的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款容積率2.5以下部分的50%。　　(二)用地位于非欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.0的,以上兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)不得超過土地出讓成交價(jià)款容積率2.0以下部分的50%?！　≌諆?chǔ)集體建設(shè)用地或國(guó)有建設(shè)用地的情形,政府可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結(jié)合的方式對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償?！　∩婕拔飿I(yè)補(bǔ)償?shù)?物業(yè)價(jià)值按照建筑成本確定,貨幣補(bǔ)償金額與物業(yè)價(jià)值之和不得超過按第十七條至第十九條規(guī)定計(jì)算的貨幣補(bǔ)償金額。建筑成本由鎮(zhèn)政府(街道辦事處)參考東莞市建設(shè)工程造價(jià)管理站最新發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)信息確定,集體經(jīng)濟(jì)組織或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人需要交付部分物業(yè)回購款的,計(jì)算補(bǔ)償總額時(shí)應(yīng)扣減物業(yè)回購款。除了改造補(bǔ)償還有其他補(bǔ)償嗎：在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國(guó)家還是比較人性化的，這期間會(huì)給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

5，納入三舊改造范圍但沒有合法用地手續(xù)的歷史用地是否可以完善

符合以下條件的用地可以完善用地手續(xù)：（一）已納入“三舊”改造范圍；（二）符合土地利用總體規(guī)劃和“三舊”改造規(guī)劃；（三）已使用的建設(shè)用地，且用地行為發(fā)生在2007年6月30日之前。

6，三舊改造是什么

三舊改造是作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種方式，使“三舊”改造向更高層次、更廣范圍、更好成效方面全面推進(jìn),實(shí)現(xiàn)從“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居”向“新城市、新產(chǎn)業(yè)、新社區(qū)”的轉(zhuǎn)變。從而讓城市舊貌換新顏,經(jīng)濟(jì)得發(fā)展,群眾得實(shí)惠。

“三舊”指的是：（舊廠房、舊城鎮(zhèn)、舊村居）的改造！

7，三舊改造是指哪三舊需要改造什么

三舊改造是指"舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊"改造。"三舊"改造是國(guó)土資源部給予廣東省的特殊政策。舊城鎮(zhèn)主要是指各區(qū)、鎮(zhèn)(街道)城區(qū)內(nèi)國(guó)有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等。包括因產(chǎn)業(yè)調(diào)整而搬遷或者停產(chǎn)的工業(yè)所留下的舊廠房、舊倉庫。舊廠房主要指鎮(zhèn)(街道)、村和工業(yè)園區(qū)內(nèi)的舊廠房以及嚴(yán)重影響城市觀瞻的臨時(shí)建筑。包括上世紀(jì)90年代及以前建設(shè)的臨時(shí)建筑、單層簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)舊廠房。舊村居主要指城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的城中村;大量用地被城市工業(yè)區(qū)、物流園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)占據(jù)的園中村;不再適宜生活居住，村民須逐步遷出或整體搬遷形成的"空心村"。

8，東莞三舊改造是什么

“三舊”指的是：（舊廠房、舊城鎮(zhèn)、舊村居）的改造！

根據(jù)總體規(guī)劃，常平鎮(zhèn)將劃分為5個(gè)功能組團(tuán)，分別為舊城組團(tuán)（商業(yè)中心及綜合功能區(qū)）、新城組團(tuán)（行政中心及生活區(qū)）、東站組團(tuán)（綜合功能區(qū)）、站北組團(tuán)（高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)及綜合功能區(qū)）以及河西組團(tuán)（工業(yè)區(qū)及綜合生活區(qū)）。該鎮(zhèn)將“三舊”改造結(jié)構(gòu)分為“兩心三片四帶”，即鎮(zhèn)區(qū)北部的舊城綜合商貿(mào)中心、南部新城文化行政中心，河西組團(tuán)改造片、北部產(chǎn)業(yè)配套改造片、中部物流配套改造片，寒溪河改造帶、常平大道-常馬路改造帶、常東路改造帶、東深公路改造帶。“我鎮(zhèn)將對(duì)改造用地進(jìn)行功能傾斜，如南部新城文化行政中心的改造用地將往行政辦公、文化設(shè)施、商業(yè)、綠地、居住等方面傾斜，而北部產(chǎn)業(yè)配套改造片的改造用地倚重工業(yè)、商業(yè)等方面，拒絕大型房地產(chǎn)和文化等項(xiàng)目?！? 從用途來看，該鎮(zhèn)擬造地塊的主要用途可分為居住用地、公共設(shè)施用地、一類工業(yè)用地，分別占改造地塊的比例為34.56%、29.21%和19.6%。剩下的還有道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地等。 “三舊”改造之后的常平，或可令人刮目相看。從規(guī)劃上看，各村（社區(qū)）的改造亮點(diǎn)頻出。金美村將拆掉一片破舊廠房，改造190多畝的的新型社區(qū)。土塘村環(huán)城路的一塊改造地，將建成一個(gè)集居住、商業(yè)、高檔寫字樓的大型社區(qū)。另外，臨近鎮(zhèn)中心區(qū)的朗貝舊村，將成集居住、商業(yè)、酒店、辦公與公共建設(shè)為一體的大型改造區(qū)。下墟天鵝湖工業(yè)區(qū)位于常平鎮(zhèn)中心區(qū)，一部分老工業(yè)廠房空置，后來轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用途，“搖身一變”成為酒店。“三舊改造之后，常平將在城市化的進(jìn)程中邁出一大步！”（

9，三舊改造的基本知識(shí)

三舊”改造是廣東特有的舊城改造辦法。三舊分別指的是：舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居。舊城鎮(zhèn)主要是指各區(qū)、鎮(zhèn)（街道）城區(qū)內(nèi)國(guó)有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等。包括因產(chǎn)業(yè)調(diào)整而搬遷或者停產(chǎn)的工業(yè)所留下的舊廠房、舊倉庫；上世紀(jì)80年代及以前的棚戶、簡(jiǎn)屋、單層磚混結(jié)構(gòu)等建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋、外觀環(huán)境差的危舊居民用房；物業(yè)價(jià)值低于土地價(jià)值的舊商鋪等。改造項(xiàng)目應(yīng)確定最小面積，以體現(xiàn)整體改造效益，其最小面積應(yīng)由每個(gè)地區(qū)因地制宜確定。如佛山確定為：低層建筑應(yīng)不小于500平方米，多層建筑不小于1000平方米，中高層、高層居住建筑不小于2000平方米，高層公共建筑不小于2500平方米。舊廠房主要指鎮(zhèn)（街道）、村和工業(yè)園區(qū)內(nèi)的舊廠房以及嚴(yán)重影響城市觀瞻的臨時(shí)建筑。包括上世紀(jì)90年代及以前建設(shè)的臨時(shí)建筑、單層簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)舊廠房；容積率低于0.6的舊廠房；與土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃用地性質(zhì)不符，占用灘涂、農(nóng)田等生態(tài)用地的違章建設(shè)廠房；地均產(chǎn)出低于100萬元/畝的低效工業(yè)工地；國(guó)家禁止類和淘汰類產(chǎn)業(yè)的舊廠房；廢水、二氧化硫、粉塵、煙塵等工業(yè)污染物排放未100%達(dá)標(biāo)的舊廠房；能耗和水耗高于國(guó)家和省規(guī)定的產(chǎn)品能耗、水耗限額標(biāo)準(zhǔn)的舊廠房等。舊村居主要指城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的城中村；大量用地被城市工業(yè)區(qū)、物流園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)占據(jù)的園中村；不再適宜生活居住，村民須逐步遷出或整體搬遷形成的“空心村”。具體包括上世紀(jì)80年代及以前的磚土結(jié)構(gòu)建筑；不符合國(guó)家規(guī)范和地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)指標(biāo)的城中村、園中村；違法違章建筑、單家獨(dú)戶的舊村居；水、電等基礎(chǔ)設(shè)施，體育、衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施，交通、消防、生態(tài)環(huán)境等嚴(yán)重滯后的，不適宜居住的空心村、園中村等。

草草整理轉(zhuǎn)載，相信會(huì)有幫助　　電路改造最重要，但是對(duì)于一般裝修公司來說，這也是最重要的盈利點(diǎn)。??所以在做設(shè)計(jì)的時(shí)候，就要嚴(yán)格控制預(yù)算。一般裝飾公司都會(huì)以水電路改造的具體數(shù)字要以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，現(xiàn)在很難估算為理由，拒絕提前告訴你水電改造一共要花多少錢?！　??結(jié)果到業(yè)主結(jié)帳的時(shí)候，往往發(fā)現(xiàn)自己要為這個(gè)項(xiàng)目多支付近三四千元，這樣就非常被動(dòng)了?！　??對(duì)策：在簽訂裝修合同前，要求設(shè)計(jì)出示水電路改造圖紙，并對(duì)照?qǐng)D紙嚴(yán)格計(jì)算出下列項(xiàng)目可能發(fā)生的數(shù)量：電話線改造，電源插座改造，開關(guān)面板改造，水路改造，有線電視線路改造，網(wǎng)線改造。并就此算出合理的費(fèi)用。這樣就可以避免增項(xiàng)費(fèi)用過高了。　　2 暗槽：也就是把所有的線路都藏在墻體里面，這些需要把墻體上開出槽來放線路的套管，費(fèi)用較貴?！　??3 明線：也就是把線穿在套管里面，藏在吊頂里或是地磚下面。費(fèi)用相對(duì)便宜　　??4 水路設(shè)計(jì)首先要想好與水有關(guān)的所有設(shè)備，比如：凈水器、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水。　　??5 衛(wèi)生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機(jī)等出水口外，最好還接一個(gè)出來，以后接水拖地等很方便?！　??6 洗衣機(jī)地漏最好別用深水封地漏，因?yàn)橄滤?，不能滿足洗衣機(jī)需要?！　??7 強(qiáng)弱電線不能在同一管道內(nèi)，會(huì)有干擾。　　1.1 每戶應(yīng)設(shè)置分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器，漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30ma，有過負(fù)荷、過電壓保護(hù)功能，并分?jǐn)?shù)路出線，分別控制照明、空調(diào)、插座等，其回路應(yīng)確保負(fù)荷正常使用?！　?.2 導(dǎo)線的敷設(shè)應(yīng)按裝飾設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行施工，線路的短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù)、導(dǎo)線截面的選擇、低壓電氣的安裝應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和上海市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行?！　?.3 室內(nèi)布線除通過空心樓板外均應(yīng)穿管敷設(shè)，并采用絕緣良好的單股銅芯導(dǎo)線。穿管敷設(shè)時(shí)，管內(nèi)導(dǎo)線的總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的40%，管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)。導(dǎo)線與電話線、閉路電視線、通信線等不得安裝在同一管道中?！　?.4 照明及電熱負(fù)荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量不大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的容量不允許超過進(jìn)戶線的容量?！　?.5 接地保護(hù)應(yīng)可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5mω。　　1.6 進(jìn)戶的pvc塑料導(dǎo)線管的管壁厚度應(yīng)不小于1.2mm?！　?.7 電暖器安裝不得使用普通插座，不得直接安裝在可燃構(gòu)件上。衛(wèi)生間插座宜選用防濺式?！　?.8 插座離地面應(yīng)不低于200mm。線盒內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)留有余量，長(zhǎng)度宜為150mm。接線時(shí)相線進(jìn)開關(guān)，零線直接進(jìn)燈頭，螺口燈頭相線不應(yīng)接外殼，照明燈開蛘距地高度宜為1.3mm，開關(guān)不宜裝門后?！　?.7 吊平頂內(nèi)的電氣配管，應(yīng)按明配管的要求，不得將配管固定在平頂?shù)牡跫芑螨埞巧?。燈頭盒、接線盒的設(shè)置應(yīng)便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長(zhǎng)度不應(yīng)超過1m。軟管兩端應(yīng)用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固。金屬軟管本身應(yīng)做接地保護(hù)。各種強(qiáng)、弱電的導(dǎo)線均不得在吊平頂內(nèi)出現(xiàn)裸露。

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