房租的掉落，是回歸了城中村之前的狀態(tài)，并不是歷史低點，這點要明白，因為從鄭州城中村拆遷以來，很多人被迫進(jìn)入小區(qū)住進(jìn)了整租，合租，鄭州的商品房很少，導(dǎo)致了水漲船高，但目前新建小區(qū)一個個在建設(shè)，一個個已交付，安置房也多了，房子多了起來有選擇余地，自然房租有回落，城中村拆遷時伴隨著房價漲幅，房租高，很多人就覺得買房比租房合算，買漲不買跌，買的人多，價格就高，總有回歸理性的一天，價格自然下浮，但這個下浮的價格也是比五年前價格高的多，不要以為房租房價下降了，就證明市場不好，當(dāng)降到一定幅度時，上漲勢在必行，這個是市場規(guī)律，另外說一點，房價并沒有多少跌落，只是沒之前成交量大，目前開發(fā)商資金緊張要回籠資金，打出特價房出售，特價房是位置一般，戶型一般，精裝修變毛坯，質(zhì)量下降的玩法，如果你去售樓部可是沒有降價，我已經(jīng)按照接近大家看得懂的文字編寫了，那些官方話回答的，有時候我都看不懂。

1、房價房租雙雙跌落，鄭州樓市到底怎么了？

2、為什么鄭州的房價越來越高，房租卻在降低？

根據(jù)個人經(jīng)歷分析以下幾個觀點，不喜勿噴1，隨著鄭州各個城中村的拆遷，雖然給各個小區(qū)打算出租房屋的房東，提升房租價格的機會，但是也要考慮到外來務(wù)工人口的流失，以自己周邊舉例，當(dāng)時我身邊的朋友百分之60的人選擇了回家或者換一個城市，或者選擇借錢買房，人口流失，帶來的也就是各位說的供大于求。2，隨著新型公寓租房的誕生，每年應(yīng)屆畢業(yè)生或者資金暫時困難，單身一族的打工者，選擇大多傾向于這種合租房，

造成的也是整租房價格走低趨勢。3，在鄭州奮斗幾年的人，手里有錢的也都有了自己的房子，所以租房的人也在減少，4，房地產(chǎn)不斷開發(fā)，樓盤一個接一個，跟上前幾年炒房形勢的，手里基本都有幾套房子，另外還有拆遷戶的很多自家分配房子。競爭激烈，空置房子也不少總結(jié)來說各方面的情況都有。以上為個人觀點，不喜勿噴，謝謝，

3、鄭州租房客為什么越來越少？

一、前幾年鄭州城中村改造，“一指沒”力度很大，造成大量城中村房屋集中拆除，原來租住在城中村的人沒房可住，也造成原住民不僅沒房可出租，自己也要租房子住，因此，住房特別緊張。市中心一個兩室的房子，月租金從一千元左右，連續(xù)長到兩、三千元，完全是出租方市場。因租房成本增加，工資增長緩慢，也造成大量鄭漂生存不下去而出走他鄉(xiāng)，

加上一部分經(jīng)營不好的商戶也被淘汰（除了門面房貴，還有他的員工包括他們自己也需要租房住），實際上租房人群的增量在下降。二、近兩年，隨著城中村改造的逐漸完成，大量房子造出來了，原來那些需要租房的拆遷戶，不僅不用租房子了，每家還有好多套房子可以向外出租，房子一時供過于求，逐漸成了承租方市場，但是，那些既得利益者（老房東）不愿意降價，新分的房子的拆遷戶因為出租的是新房，更想要高價，所以處于僵持階段。