自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%。以往財大氣粗動輒包下幾層寫字樓的金融公司紛紛撤離，也成為影響深圳寫字樓租金下降的重要推手，高房價導(dǎo)致寫字樓的租金高，寫字樓市場供過于求，不斷有新的寫字樓投入。

1、深圳寫字樓租金大幅下降，怎么看？

深圳寫字樓租全下軼主要是高房價和實體經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致的：第一，高房價導(dǎo)致寫字樓的租金高。第二，企業(yè)發(fā)展上升階段能承受高租金，但企業(yè)不景氣，利潤下滑時就減少面積或到小區(qū)租房，第三，深圳大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，高耗能高污染企業(yè)遷出。第四，大的企業(yè)因房租高也在遷出，第五，寫字樓市場供過于求，不斷有新的寫字樓投入。第六，用人的成本增加，因房租貴，職工的生活成本高，如果公司不補(bǔ)貼，他們沒法生存，

2、一方面深圳寫字樓空置率提高到24.6%，寫字樓租金大幅下跌，另一方面以寶安為代表的房價暴漲，你如何看待2020年的魔幻深圳樓市？

感謝邀請，我說下自己的觀點。這種狀態(tài)表露出很多深層的不健康的存在，首先，股市仍然不健康，人們不敢不愿往里投資，轉(zhuǎn)而投入樓市。其次，經(jīng)濟(jì)可能進(jìn)入下行通道，人們找不到跑贏通脹的投資渠道，被迫轉(zhuǎn)投房產(chǎn)，還有就是中國人的攀比心理，在加上深圳是靠近香港的一線城市，環(huán)境和氣候相比其它一線城市優(yōu)越，越貴越有攀比意義。

3、企業(yè)開始逃離北上廣深，深圳寫字樓租金跌至低估，最高下跌30%！對此，你怎么看？

房價上漲的過程，也是國內(nèi)企業(yè)國際競爭力持續(xù)減弱的過程，今天經(jīng)濟(jì)增速放緩的結(jié)果，與房價上漲息息相關(guān)，自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%。房價可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定還是市場說了算，在經(jīng)濟(jì)繁榮，發(fā)展良好，盈利豐厚的階段，房租上漲對于公司盈利影響不大。

但是當(dāng)業(yè)績下滑，環(huán)境變差時，公司在采取降薪裁員的同時，房租成本占比就會越來越高，部分企業(yè)就會選擇找更便宜的辦公場所，或者干脆搬離這個城市，國內(nèi)最優(yōu)秀的企業(yè)里面就有華為，華為的營收規(guī)模龐大，利潤率也比較高。但是即便是這樣優(yōu)秀的企業(yè)，也承受不住深圳的高房價，擴(kuò)大辦公場地成本太高，而員工購房成本也太高了，于是選擇搬遷。

企業(yè)就跟人一樣，雖然體量更大，但是也是有腿的，可以向成本更低的地方遷移，隨著國內(nèi)房價上漲，打工者也對工資有了更高的要求，畢竟房租隨著房價漲，工資不漲吃飯居住都成問題了。在這一過程中，沿海制造業(yè)遭遇重創(chuàng)，要么選擇到東南亞發(fā)展，要么考慮到中西部城市建廠，大量公司企業(yè)選擇離開成本高昂的城市，即使留在深圳的企業(yè)，也會選擇減小承租面積，或者租用更便宜的場地降低成本。

一方面是新的寫字樓不斷進(jìn)入市場，一方面是越來越少的需求，寫字樓實際已經(jīng)嚴(yán)重產(chǎn)能過剩，大幅降價是必然結(jié)果，值得一提的是，隨著P2P平臺紛紛爆雷，監(jiān)管不斷加強(qiáng)。以往財大氣粗動輒包下幾層寫字樓的金融公司紛紛撤離，也成為影響深圳寫字樓租金下降的重要推手，經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張周期內(nèi)，信貸寬松，投資創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚，寫字樓需求增加。

4、深圳門面收了房租之后，還要收喝茶費，合理嗎，喝茶費是什么？

雖然不合理，但是很正常喝茶費是說得文明點，如果位置好的店鋪，大把人想要，反正合同到期，房東有權(quán)選擇租與不租給你，或者加租，所以很多廣東生意人習(xí)慣用這樣的方式去，很多地方都有，有些請吃飯就行，有些只要錢，所以沒什么大驚小怪，如果你做生意，沒必要計較那么多，我們家以前開的店，兩三月請房東一起吃飯，花費也不低，，

5、深圳寫字樓遭遇大面積退租，租客稱“太貴了”，對此你怎么看？

深圳的房租就是最后的瘋狂、作死的節(jié)奏企業(yè)搬離、公司倒閉、店鋪關(guān)門已從17年形成潮流。租金瘋漲就導(dǎo)致了各種物價飛漲，當(dāng)大多數(shù)人承受不起時，所有行業(yè)都沒法維繼，要說為什么各種房空置那么多仍還漲租呢，原因一是房東們在過去已經(jīng)收的盆滿缽滿，原因二是無知的接盤俠的存在，近兩年親眼目睹過賠個精光后走人的，絕對很多…。