武漢哪些地方的老破小樓盤值得投資。三，買市區(qū)的老破小，等待拆遷有可行性嗎，仍然有一些朋友在問，買市區(qū)的老破小，等待拆遷有可行性嗎，是的，僅僅從這兩個方面來看，目前購買市區(qū)的老破小等待拆遷的可能性也越來越小，我個人不支持題主買老破小，無論從自住方面還是投資升值方面，老城區(qū)的老破小各個方面均不如新城區(qū)的現(xiàn)代化商品樓。

1、買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎？

感謝邀請：在一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。因此，我們身邊多了一些購房朋友，多了一些想要通過買房來實現(xiàn)增值收益的朋友，所以，仍然有一些朋友在問，買市區(qū)的老破小，等待拆遷有可行性嗎？今天我們就一起來聊一聊，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點？有哪些缺點？等待拆遷是否可行？一，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點？想要知道市區(qū)的老破小房屋，等待拆遷是否可行，其實還是要先去了解他的優(yōu)點和缺點。

只有這樣才能結(jié)合實際的政策環(huán)境，以及樓市環(huán)境，來推測它的拆遷概率到底有多大，到底值不值得購買，因此，我們先來看一看，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點？第1個優(yōu)點，地段好。一個城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影響房價漲幅最大的一個因素，地段越好，往往房子的價值更高，增長的空間也相對更好。第2個優(yōu)點，配套成熟，生活便利，

市中心的老破小，往往周邊的配套特別的成熟，生活特別的便利。不僅有著成熟的軌道交通，醫(yī)療配套，學區(qū)配套，商業(yè)配套，甚至還有著一個城市最集中的企業(yè)配套，不管是生活還是工作，相對來說都比較方便，效率更高，更節(jié)約時間。第3個優(yōu)點，面積小，單價低，總價便宜，市中心是一個城市最先開發(fā)的地方，老破小房屋，因為建筑年代較老，往往單價比較低。

再加上自己的戶型相對較小，總價就相對比較便宜，對購房者而言，買房的門檻更低，第4個優(yōu)點，租金收益可持續(xù)。市中心因為有著一個城市最集中的人流，周邊的住房需求往往很大，常常處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，市中心的老破小，可以即買即住，也可以即買即租，獲得穩(wěn)定的租金收益。畢竟，面積小，租金便宜，面對大城市的高房價，租房需求的人相對來說比較多，

是的，市區(qū)的老破小有著非常多的優(yōu)點。當然了，還有其他的一些優(yōu)點，比如有拆遷的可能性，我們都知道，拆遷的補償費用是非常可觀的，二，市區(qū)的老破小有哪些缺點？在第一大點，我們簡單的歸納了一下，市區(qū)的老破小房屋擁有的一些優(yōu)點。非常明確，最吸引我們的要數(shù)“單價低，總價便宜”，購房的門檻相對較低，能夠快速的擁有自己的房屋，解決居住需求，

所以，我們再來看一看，市區(qū)的老破小有哪些缺點？第1個缺點，建筑質(zhì)量差。由于老破小的建筑年代久遠，建筑技術(shù)也相對落后，建筑的質(zhì)量往往也是一個城市相對較差的，比如，老破小可能是樓梯房，也可能出現(xiàn)墻面地面的裂縫，甚至是廚房廁所的漏水滲水現(xiàn)象。如果小區(qū)環(huán)境比較嘈雜，甚至隔音效果也比較差，比較影響日常的休息，第2個缺點，居住環(huán)境較差。

市中心的老破小，居住的環(huán)境整體上來看是相對較差的，不僅沒有好的物業(yè)管理，而且居住的人群也特別的復雜，早期的原住居民已經(jīng)買了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租戶。甚至小區(qū)里面有特別多的娛樂場所，比如麻將館，棋牌室，非常的嘈雜，居住體驗感特別差，第3個缺點，安全系數(shù)較低。市中心很多的老破小沒有門衛(wèi)，社會上的人小區(qū)內(nèi)的人都可以隨隨便便的進進出出，安全系數(shù)相對來說很低，

而且即便那時有門衛(wèi)的老破小小區(qū)，也是請的一些上了年紀的退休老人，只是做做樣子，根本沒有起到監(jiān)督的作用。第4個缺點，停車難，市中心的老破小區(qū)停車難也是我們不可回避的一個問題，大部分的老小區(qū)因為建筑年代久遠，根本沒有合理的修建停車庫。我們隨處可見小區(qū)里面亂停亂放的車輛占據(jù)了過道，出行特別的不便，畢竟，汽車已經(jīng)普及，大部分的家庭都有車子，好的家庭，甚至不止一輛車。

是的，市區(qū)的老破小也有著特別多的缺點，當然了，市區(qū)的老破小孩有其他的一些缺點，比如大部分樓齡較老銀行部予以批貸，金融屬性相對較差。三，買市區(qū)的老破小，等待拆遷有可行性嗎？通過第一大點和第二大點，我們分別了解了，市區(qū)的老破小房屋具備的優(yōu)點和缺點，非常明確，沒有十全十美的房子，就連市區(qū)的老破小也有著不同的優(yōu)點，更有著不同的缺點。