如何看懂房價底價，關于房地產價格的這個問題我一直想不明白希望專家和我解釋清楚

來源：整理時間：2022-12-10 16:16:15 編輯：今日頭條手機版

1，關于房地產價格的這個問題我一直想不明白希望專家和我解釋清楚

一般來說房主出價120只是他內心的期望價，他心里還有一個保底價，期間就是殺價的范圍，中介公司一般會抬高四五萬的價格出售，讓買房的顧客殺價，比較缺德的中介公司就會兩頭吃錢，賣家還得給他中介費和提成。所以房屋中介利潤還是挺大的!

關于房地產價格的這個問題我一直想不明白希望專家和我解釋清楚

2，作為消費者如何知道小區(qū)房價的最低價格做到心里有數呢

對于任何一個消費者在小區(qū)里面購買房子的時候，都會想要先打聽一下小區(qū)里的房價究竟如何，這樣才能夠做到自己心里面有數。在打聽房價的時候，可以把自己偽裝成一個裝修的人員，多次的以裝修的方式去了解一下對方買房子究竟是多少錢一平米。但是對于每一個消費者在購買房子的樓層不同戶型不同，所以房價也是不一樣的。大多數樓層不同的房價相差也并不是特別的多，可以多詢問一下小區(qū)的鄰居。其實在如今的生活中，每一個樓盤里面進行銷售房子的時候，也并不會刻意的考慮把房價全部都公布出來。但是對于消費者而言，也就會想要進一步的去打聽每一個人員購買的房價最低價究竟是多少，這樣才能夠得到心理的平衡。但是如果作為一個陌生人直接去詢問他人的房價，別人一定會有所戒備，根本就不愿意去訴說自己家購買房子的房價。所以作為消費者只能把自己偽裝成裝修的人員，據多方的打聽，了解房子的最低價。其實對于每一個消費者在進行購買房子的時候要知道，其實同樣作為每一個消費者，售樓部里面的工作人員也并不會出現差別對待。一般在房子優(yōu)惠的價格上面大多打的折扣都是一樣的，也千萬不要總是想到怕人的優(yōu)惠可能會比自己更多一些，這樣的想法是非常愚蠢的。因為對于樓盤的售樓員而言，也都會希望把房子的價格能夠調高一些，這樣自己的提成才會更高一些。在打聽了解小區(qū)的最低價的時候，也可以直接先多套路銷售人員，把自己偽裝成特別想要購買房子的。只要讓銷售人員為自己爭取到更多的利益，那么售樓員就一定會為了做成房子的成交率。從而會拼命的想要給顧客去盡最大的能力爭取到優(yōu)惠，一般大多數的顧客優(yōu)惠力度都是大差不差的。

作為消費者如何知道小區(qū)房價的最低價格做到心里有數呢

3，不會講價有沒有什么網站可以知道底價

沒有的其實淘寶上買東西的話因為店家的生意都不好做一般價格都不高的所以你也不會吃虧的但是現實中買衣服的話就不好說了要的非常高不過你可以和會講價的朋友一起買哦呵呵

去淘寶網查查

現在行貨都才2500元左右，不過呢，目前還沒有在國內上市，不知道國慶前會不會上市！

不會講價有沒有什么網站可以知道底價

4，買房要想不被坑錢2個方法讓你輕松查詢樓盤真實銷售底價

相信這樣的情況大家都碰到過，買房子的時候大家向銷售詢問價格，銷售告訴的價格往往不會是樓盤的真實報價。進一步接觸中銷售往往會繼續(xù)給出一些優(yōu)惠條件，這樣很多人都琢磨不透，這個樓盤的底價是多少。今天給大家講兩種辦法，讓大家在買房時始終處于主動地位。在買房時處于主動地位，對我們有利而無害。我們大家要知道，在買房的時候銷售都是非常老道的。第1次去買房，或者說是急于想要買房的朋友，很容易就會被這些銷售牽著鼻子走。這樣對我們來說非常的不利，買房我們當然是要以節(jié)約資本為目的，相信沒有朋友會覺得買房多出點錢是好事情。掌握主動權，帶著銷售走告訴銷售我們需要的，而不是讓銷售告訴我們什么樣的房產適合我們，那么如果我們能查到樓盤的報備底價就可以讓我們處于一個非常有利的位置。兩個手段，網站自查和房管處的備案。第1個方法，咱們可以到開發(fā)商報價的備案網上去自己查詢一下開發(fā)商這個樓盤的報備價。簡單來說很多信息都是公開可查只不過大家不知道查詢的方法。大家可能不知道，通過114也是可以查詢的。其次在各家房企的官方網站上，正常情況下也可以查詢到報備的底價。如果說這些方法大家覺得不好用，那么還有一個更加直接的手段。我們可以拿上自己的證件，身份證直接到房管處登記了后，然后委托查詢。這是房管處有的職能，然而大多數朋友都不知道。況且房價報備是要經過嚴格的審批程序的，一旦進行報備，不得隨意進行更改，如果不是發(fā)生特殊的意外情況，房企自己不得隨意更改報備的價格，一次更改就要申請很多程序，大多數的房企是不愿意去惹這個麻煩的，所以這里查詢到的價格真實可靠。知道了底價，我們就有了主動權。一旦我們知道了底價之后，我們心里面就有底氣，當銷售在我們耳邊夸夸其談的時候，我們內心也能夠做到波瀾不驚，我們還可以促使銷售做出最大程度的讓步。幾輪談判下來銷售也就知道了，我們知道他們的底細。這次的生意如果想要做成，那么肯定是需要讓步的。當然大家也要切記，得寸進尺是不可取，如果讓房企沒有任何一點甜頭可賺。房企為什么要選擇和你做生意？大家見好就收，是比較合適的畢竟和氣才能生財。簡單的和大家說一下，我們有很多種合法的常規(guī)的手段，可以查到開發(fā)商樓盤報備的底價。知道底價之后，就可以和我們的心理預期做一個對比，如果符合我們的心理預期，那么我們可以耐著心慢慢的和銷售去談。如果說和我們的心理預期落差比較大那咱那咱們也別浪費時間，也別耽誤人家銷售人員的時間。早一點走人也別留什么聯系方式對自己比較好。

5，底價和一起始價的含義和關系

底價又稱保留價格,是指在拍賣過程中委托人同意賣出的拍賣物的最低價格。拍賣可以不確定底價,稱為無底價拍賣,無底價拍賣一般在拍賣廉價商品時采用,采用無底價拍賣必須是委托人的真實意愿.起始價:起始日期的收盤價.關系是一樣的類。

土地起始價也叫起步價，是指土地拍賣開始的價格，即是起始價。土地底價又稱“保留價”，指拍賣土地方委托并指明的最低出售價格，如果拍賣價格低于底價的話，那此次拍賣無效。增加幅度（我不太明白這詞語，可能是說加價幅度），如是加價幅度，也就是拍賣的時候，下一次報價必須在上一次報價的基礎上增加的幅度。起始價可以小于、等于、大于底價，與土地價格和實際情況進行變動的。例如：土地拍賣的起始價為10萬，第一個人喊價必須大于11萬（如增加幅度要求為10%的話，一般拍賣要求是具體的價格，如每次加價不小于1萬），如果喊10.5萬的話，喊話無效。土地底價如果是20萬，當最后一個人拍賣價格低于20萬，該拍賣無效，只有大于20萬才算拍賣成功。

6，如何準確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？對此，我要說的是，其實房價走勢不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價走勢熟知樓市的人都知道，土地與房子的關系就跟面粉與面包的關系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會漲價。因此要判斷房價走勢，不妨先分析一下地價走勢，如果你看到地價呈走高趨勢，那么房價的大概率也是有可能會上漲的。二、觀察人口流動對于樓市而言，供需關系一直都是決定價格的一大因素。當樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房價就會越高，因此要判斷房價走勢，不妨先觀察一下人口流動情況，如果當地人口呈凈流入趨勢，那么房價很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動直接反映了這個城市未來發(fā)展前景，也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大，意味著該城市對于人才具有較大的吸引力，該城市發(fā)展勢頭良好、前景可觀，房子漲價的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產市場帶來了大量的需求。一線城市房價居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎，房地產市場供不應求，房價上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經濟發(fā)展必然不景氣，房價下跌可以預見。三、銀行網點多少在通常情況下，銀行網點的數量是由當地居民的收入情況來決定的。也就是說，當當地居民收入較多時，那么他們的理財意愿就會比較強烈，而銀行自然就會多開網點。換言之，當銀行網點比較多的時候，就意味著當地居民收入比較多，那么此時買房的人也就會增加，而房價自然也就會上漲了。四、城市交通規(guī)劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內的一句俗話，但同時也是正理。如果當地有建設地鐵的規(guī)劃，那么房價必然會迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價也將會漲得特別快。五、中小房企動向一般來說，房企對于房價的敏感性要遠高于普通購房者，因此，從房企的動向就可以判斷房價的走勢。如果房企熱衷于在當地建房，那么就意味著他們看到當地的房地產市場，此時房價也就很可能會上漲。對于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢，因為如果房價走勢判斷錯誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房價走勢時，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房價走勢了！

7，急我剛做房地產中介交談過程中很不小心和客說出了業(yè)主的底價

先看樓,價格先不談,看客戶喜歡不喜歡.喜歡了是不是就馬上能定,要是可以定,可以直接以底價賣,畢竟這樣可客戶很難得,如果看不上,多少錢都沒用,但是如果喜歡但不能馬上定的話,你可以帶他去看差不多但是價格偏高并逼他選擇,至于怎么逼,你自己思考咯.還有很多辦法,明天帶他去看另一套價格跟你透露的低價差不的房子,然后在另外推這一套,再次推的時候不要說底價咯,當然如樓上說的誠信很重要,如果公司或業(yè)主真不同意以底價出的話,就按這個方法.當然還有很多其他方法,都是靠自己思考出來的,租房的客戶,一天看好多房,你明天帶他去看的,他也未必記得具體情況,能讓客戶去看房是最重要的,明天還是照原計劃看房,見面以后你可以以各種理由不讓他看這套房子,比如,業(yè)主臨時不能來,房子昨晚就租了,等等,然后再跟客戶說,有另一套更好的,但是價格稍高,想方設法讓他不能拒絕,要注意的是,這一切都必須要見面以后才能說.

吸引客戶的主要條件是要有許多優(yōu)質價低的房源，就是所謂的又要好，又要便宜的好房子。談判其實主要就是談價格，其他就沒什么了，想要成功的談成單子，前期的溝通還是要做好的，了解客戶買房子的需求，心里價位，購買意圖，賣方需要把握好價格，防止客戶看上房子了，賣家加價，現在的客戶買房子都喜歡還價，所以控價方面還需要做好工作。

8，一個人做房產中介是否能做得來

自己做比較難因為你要搞定獲客、帶看、網簽、貸款、過戶等全流程~但是也是可以做的，安居客上就有很多是獨立的中介；建立你去看看悟空找房的合伙人計劃，也許對你有幫助

我以前也干過其他的行業(yè)，總的來說這個行業(yè)的薪資回報率不會比任何一個專業(yè)行業(yè)差的，就是市場再不濟的時候也會有成交，所以說到靠國家政策吃飯，這僅是其中的部分因素。再來說到接觸層面，中介認真去做了，可謂是風里來雨里去的，客戶有千百種，有的很有錢，有的是全家借錢買套房子，有的很精明，有的很直爽，對待每個不同客戶的時候，都需要我們定制自己的方案來解決，所面臨的問題是千奇百怪，而個人的能力就得到更大的鍛煉與提升，更能積累下來挺多不一般的人脈網，想想能在你手上買房子的人，都是愿意相信你的人，買房子是大事，而且買房的過程，他的很多信息都會透入給你！相比我的性格更喜歡跟有思維的人來接觸，而不是商品或者呆板的道具。所以我感覺中介的行業(yè)，水很深，越做的久，越會發(fā)現涉及全方面的知識越多，合同法你要懂，建筑與裝飾布局你也要懂，還要懂怎么跟人更好的打交道更快建立信任，怎么更好的促成一筆交易，銀行貸款你要懂，理財投資你要懂，所以做中介很有挑戰(zhàn)性，也會有很多樂趣！如果是你有興趣，我建議你就去試一下，每個人看法不一樣，或者態(tài)度不一樣，自身感覺都會不一樣，所以網上說再多也都會是片面的！總是，中介是一個熱情的行業(yè)，看看自己的性格是否合適吧!

能做，租個房，裝修風格都是現成的。也不用招人。主要就是房源這塊兒，得付出點辛苦出去跑跑。初始階段沒房源，就去聯系幾個售樓處，拿底價幫著買房，能維持個基本收入，保證運營。剛開始，別想著只做一項，所有和房源有關的事都要涉獵，比如聯系幾個保潔公司，免費給介紹客戶，就提一個要求，價錢要相對便宜些。從這類事上不要賺錢，以積累客戶為主，等做起來以后，可以再裁除一些項目。

確實有成功的案例，好房源房產網就有著大量的網絡經紀人，在網絡開店鋪做中介，而且都是個人做成功的如果感興趣可以去看看網站。當然并不需要什么投入，只是給你提供一個創(chuàng)業(yè)平臺，里面有大量的房源信息。有助于你的成功!希望您能成功

可以啊，只要你夠專業(yè)，只要你能讓客戶足夠的信任你。一個人做房產中介當然可以。

9，買二手房一般評估費多少錢

二手房評估收費：根據省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產評估的評估標準如下：一、房產評估的內容　　1、建筑物的折舊程度　　建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。　　2、土地生熟程度　　土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。　　3、資本化率　　資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。　　4、基準地價　　基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。　　5、標定地價　　標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。　　6、房屋重置價格　　房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。　　7、底價　　底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。　　8、補地價　　補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。二、房產評估應考慮的因素　　1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格　　2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格　　3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢　　4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。注意：我們可以大概了解到房產評估費的收費標注是什么，這樣就能避免我們被無良的黑中介蒙騙，多交冤枉錢了。

二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：目前除了具有專業(yè)資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網最為引人注目。搜房評估網的優(yōu)勢在于：能客觀公正的房價能讓買賣雙方做到心中有數。同時網絡免費房產評估的缺點是估價結果不具備法律效應。但目前已有部分銀行信貸部、交易中心開始使用此數據作為參考依據。提示廣大網友應該積極使用搜房評估網，二手房價值幾何？自己心中有數，做一個明明白白白的買房者、賣房者！付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質的評估機構進行。那么，二手房評估如何收費？根據省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房評估是在你需要貸款情況下需要的，是給銀行的，銀行根據你評估情況放款。評估主要是房屋的具體細節(jié)情況，包括具體地點，周邊交通，配套設施，小區(qū)情況，房屋的裝修情況等等。根據各地區(qū)的不同情況，有的地區(qū)房管局辦理產權轉移登記時也需要評估報告，不過不多。

10，買二手房如何驗房如何砍價

要點一：查看下水管道如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。購房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。要點二：墻體、天花的滲、漏、裂問題墻體、天花一旦出現滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關注。對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結構性裂縫的話，那么應該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。要點三：查看電路及開關接口居住時間十年或以上的樓宇，電路已經開始老化，因此，特別需要關注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。要點四：查看門窗密封及隔音效果門窗問題，事關居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內隔音效果。要點五：水、電、煤氣等過戶問題除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗收，軟件方面的驗收也是二手置業(yè)者需要特別關注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個問題：原業(yè)主戶口是否已經遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費用？房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據是否已及時交接？房屋內的各種設備發(fā)票、保修卡是否已交接？房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接？水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網等費用是否已結清。這一系列問題要逐項核實。置業(yè)專家同時建議，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產中介公司代辦相關手續(xù)目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。舊住宅由于長年磨損，質量下降，其價格很難得到準確估計。要想在砍價時居于有利地位，購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。砍價時，要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設備老化等，迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主最后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標準。為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最后關頭不應價的原則。另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。

看是否有新刷的乳膠漆是否有新做的東西如吊柜之類的看衛(wèi)生間、廚房墻面及房頂

你好有兩種途徑第一置業(yè)顧問就是房地產經紀機構代理第二職業(yè)看房師