將來滄州房價走勢的問題，其實不僅僅是滄州，全國范圍內今年房價都遇冷了，有房的，不想降價，觀望。房價停漲、成交量遇冷就代表房價會下降嗎，19年12月房價10518元/㎡，這樣的房價高不高，滄州市統計局，滄州2019年1-9月份全市城鎮居民人均可支配收入27981元，同比增速8.4%，我們簡單換算成年化收入，那就是37308元，可以購買3.55平米房子，這樣的房價在全國來看難說房價很低，對于本地人而言購房壓力還是比較大的。

1、滄州的房價將來走勢如何？

我是專注東戴河玩樂信息的東戴河那些事，我來奉上靠譜答案：首先，我們真的沒有必要強調什么嫁接、比鄰、后花園等等這種不疼不癢的詞匯。滄州是滄州，京津冀一體化之后滄州的發展也要靠自己，東北振興都快20年了，你看到啥成果了？不還是海了去的東北人滿世界闖蕩嗎？天津的濱海新區，過去政策好不好？現在呢？免稅期一過，企業立馬就撤，

我覺得真的沒有必要亂扯概念，值錢不值錢，那是由當地平均工資和居民生活水平決定的。不是什么概念能夠決定的，你要是單買北京6環外農村的地下室，也沒有滄州房價高，人家是首都，人家驕傲了嗎？所以說，不要管別人是不是一體化了，也不要管什么嫁接不嫁接，發展才是硬道理，脫離經濟水平談論房價沒有意義。其次，將來滄州房價走勢的問題，其實不僅僅是滄州，全國范圍內今年房價都遇冷了，有房的，不想降價，觀望，

沒房的，不急買房，也觀望。歷史告訴我們，任何數據震蕩一段時間一定是下跌的，股市、樓市、匯率，莫不如此，但是，房價停漲、成交量遇冷就代表房價會下降嗎？我覺得不會。原因有三：1、開發商拿地的成本是固定的，大家買房的成本也是固定的，房價沒到腰斬的份上大家基本上都是以租為主，慢慢熬過冬天，就像養蜜蜂一樣，夏天有花，蜜蜂自然活得好。

到了冬天，哪怕賠點錢，喂點糖水，也要熬過去，不能說把蜜蜂當蟬蛹炸了吃吧！2、新建樓盤變少，意味著市面上新增供給變少，今年大蒜賣不上價，明年就沒人種蒜了，明年這蒜價就高了，別以為房地產商就比我們農民高明多少，一樣的道理。這是客觀規律，供給變少，但是剛需是持續的，這部分剛需還是能夠慢慢消化掉庫存的，打個比方說，晚上飯你吃多了，只要你不繼續吃，慢慢消化，明天早上或者明天中午你依然會餓，就是這么個道理。

3、宏觀調控不允許，我們是市場經濟，別忘了我們還有引以為傲的宏觀調控，什么時候房地產商要餓死了，那銀行也得哆嗦，哆嗦了怎么辦呢？就得調控了，怎么調控呢？棚戶區改造吧，拆你一套房，給你兩套，兩套不夠給你三套。就是不給你現金，不給你去北京炒房的機會，讓你消化現有庫存，厲害吧，你什么時候見過有好幾套房的人天天喊著房子要降價才能生活的？一個棚戶區改造，立馬讓你幸福，嘖嘖嘖，多好。

2、現在全國房產價格有下降趨勢，為什么滄州房價一直沒降？

全國房價沒有下降趨勢，國內房價在各方呵護下，基本上是只漲不跌的，最近5年全國房價漲幅。2014年7.7%，均價6306元2015年7.4%，均價6794元2016年10%，均價7476元2017年5.6%均價7893元2018年10.7%均價8736元2019年6.5%均價9307元。

2020年全國商品房平均銷售價格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%，就滄州房價而言，18年是調整的，19年上漲較為明顯，下圖是來自于安居客的走勢圖。2019年12月房價10518元/㎡，這樣的房價高不高，滄州市統計局，滄州2019年1-9月份全市城鎮居民人均可支配收入27981元，同比增速8.4%，我們簡單換算成年化收入，那就是37308元，可以購買3.55平米房子，這樣的房價在全國來看難說房價很低，對于本地人而言購房壓力還是比較大的，

19年房價上漲，可能與滄州房地產開發投資下滑有關，全年商品房銷售面積359.2萬平方米，同比下降48.3%，其中住宅銷售面積312.5萬平方米，下降41.7%。房屋施工面積1509.3萬平方米，同比下降25.1%，其中住宅施工面積1163.9萬平方米，下降24.2%，房屋竣工面積148.2萬平方米，同比下降75.0%，其中住宅竣工面積125.5萬平方米，下降72.9%。