房價定價是哪個部門，房價是怎樣認定的是由當地房管部門定價的嗎

來源：整理時間：2022-12-10 08:56:34 編輯：今日頭條手機版

1，房價是怎樣認定的是由當地房管部門定價的嗎

房價是怎樣認定的？嗎？不是的是由開發商自主定價的，但是定好價格后，要報備到房管局的，

我是來看評論的

房價是怎樣認定的是由當地房管部門定價的嗎

2，房子出售前定價是屬于哪個部門給定

那出售前定價基本都是由開發商自行定制的，一般要符合市場的定價規律，其他部門只是一個監管的作用，并不負責定價。

房子出售前定價是屬于哪個部門給定

3，拆遷戶安置房的房價是哪個部門定的

首先要看你們的安置房性質，如果有原房面積（被拆遷房、舊房），按照國家拆遷條例（國務院305號令）的規定，原房的市場評估價格與新房（安置房）市場評估價格的差價為安置房的結算價格。

拆遷戶安置房的房價是哪個部門定的

4，房價是由哪個部門定價

經濟適用房和廉租房之類的是政府定價。商品房是開發商定價，二手房是房主定價。房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差

5，房價過高向哪個部門反映

市政部門，房管局是直接的辦法！但是去找了也沒用啊，因為泡沫經濟可不是那么好打下來的, 一個國家的經濟收入大部分都是在泡沫經濟中的取得！所以，可以去找房管的問下具體反應下！

老百姓沒有不認為房價過高的，但我們應該理性一些，如果一個國家，任何一個國家，人人都可以較輕松的傭有自已的房子，現實嗎？合理的房價是由市場決定，由供需關系決定的，并不是由某人或某行業來做的決定，他們有這個能力嗎？就算有，哪我們為啥就不能喲？怪他們有財力，我們為什么沒有？天下沒有免費的飯局，都需經過打拼哦。我80后或90后，年紀輕輕憑啥該有房甚至有車？現實點，別總是怨天

我也想直到

6，價格歸哪個部門管

法律分析：食品，商品的價格由物價局單位來管。各級物價部門是房地產價格的主管部門，商品房價格實行統一領導，分級管理。國家對商品房價格實行國家定價、國家指導價和市場調節價相結合的管理形式。法律依據：《中華人民共和國價格法》第五條國務院價格主管部門統一負責全國的價格工作。國務院其他有關部門在各自的職責范圍內，負責有關的價格工作。縣級以上地方各級人民政府價格主管部門負責本行政區域內的價格工作。縣級以上地方各級人民政府其他有關部門在各自的職責范圍內，負責有關的價格工作。

7，沈陽市內二手房評估價是哪個部門進行評估的怎么評估價格比市場

遺產繼承二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

是專業的評估公司評的，一般都要比市場價低一點。具體差多少，那得看你買的房子了，房子好壞和評估有直接影響，但是你買的房價對評估價沒聯系。評高了貸款可以多貸點，但是后期稅費要高些。評低了，后期費用少，但是貸款貸不了多少。一次性付清就盡量評低點，貸款就盡量評高點，可以跟評估公司說聲。

8，房價是由國家的哪個部門來評估的

房價是由市場決定的，房屋價值評估是由具有房地產估價資質的評估事務所進行的

第一次居然還沒有通過。。。。。。。對于你的追問，我沒有看到在那里可以回復，不知道什么網頁有什么問題在此給你作答，市場是一個抽象標準，在以前房地產沒有具體的定價原則，基本都是通過對比法（比對其他同類項目，A蓋的高層，B也是搞成，那么B定價就會去跟A對比，A是5000元/平方米，B的基礎就是5000元，如果有其他比A出彩的地方，比如建筑材料，園林綠化比A要好，那么B就會根據這個基數加價，反之，如果B在軟硬配套設置上比A要差，那么也會按照5000價格相應下調），或者是成本累計法得出來的，就是算出建安成本價配套設施建設成本，然后根絕市場回報率定出銷售價格。評估部門或者是機構在以往都是在2手房交易中能夠起到作用，但現也已經正式作為開發房產必須步驟，從一定程度上可以調控房價，提高房屋質量，比如開發商為了省錢，可能原料上會選擇便宜的，但是最后售價跟市場基本持平，那么評估機構就會給出一個標準來。不過呢，說白了。現在剛開始實施這種機制，還存在著諸多弊端，再說了，現在什么不是QIAN砸出來的，要想使過程透明化，合理化，現實只存在理論的可能性了。

物價局，

以前沒有評估部門，主要是靠市場均價考量的現在在開發過程中會增加一個評估機構，包括土地評估、建安成本評估、房價評估等等，都正式列入開發必備手續。

9，二手房中的核定價是什么是哪個部門去負責的

當地的國土部門，，7.11深圳二手房按評估價征稅政策最新解讀 http://esf.sz.soufun.com/newsecond/news/6118403.htm7月11日，深圳二手房市場開始實行按評估價征稅，更多的交易成本被轉嫁到了購房者身上。政策開始施行后，一周內深圳二手房成交量暴跌近九成，給二手房市場帶來了沉重的打擊。針對政策帶來的低迷市場，不少中介地鋪也推出一系列措施，在二手房交易成本不斷上升的同時，推出滿5年、可以免征營業稅的房源，獲得了市場的青睞，而消費者為盡量降低置業成本更傾向于選擇紅本免稅房。更多：http://esf.sz.soufun.com政策要點：6月9日上午10時，深圳市地稅局召開的存量房（二手房）核定計稅政策布會，明確表示，今年7月11日起二手房交易征稅將采用按核實價和核定價兩種方式征稅，并通報了二手房核定計稅政策的各項要點。如下：征收方式：核實價和核定價。核實計稅即按實際交易價格為稅基來計算各項稅款，該方式要求要提供買賣憑證及相關證明，并且要不低于政府的參考價；核定計稅即是按評估價征稅，對交易價格明顯偏低且無正當理由的二手房，實行按政府參考價格計征各項稅款，涉及稅種：營業稅及附加、個人所得稅及契稅等稅費。使用范圍暫限于住宅部分。個人所得稅的變化是此次政策的重點。計稅價格（稅基）：合同成交價或評估價。一是合同成交價。二是計稅參考價格，即評估價，由深圳市地稅局和市規劃國土委委托市國土房產評估發展中心依照房地產評估相關規范和評估標準得出，7月11日后可到國土局評估系統上查詢。計稅稅率：營業稅、契稅稅率保持之前政策（如表1），個人所得稅按差價和總價兩種方式征收。一是選擇核實征收方式，按合同實際買賣差價計算，個人所得稅按（差價-相關費用）*20%征收。合同價明顯過低的，按核定價征稅，按總價*稅率來計算，稅率為：普通住宅1%，非普通住宅1.5%，拍賣房3%。自用滿5年（含5年）且是家庭唯一住房的免征個人所得稅。

房地產評估中心，按照當前時期當前地段的均價評估，一般都比現賣價低

房地產評估公司評估

10，房產交易大廳屬于哪個部門

通常屬于當地的房管局。房地產交易應遵循以下一般規則：（1）房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是“房產權與地產權一同交易規則”。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。（2）實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。（3）實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在于：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便于以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委托有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。（4）房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多采用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，并規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。擴展資料：房地產交易所的工作職能：1、為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務。2、開展房地產價值、價格評估。3、提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委托代理業務。4、對房地產交易進行指導和監督，調控市場價格，查處違法行為。5、辦理房地產交易登記、鑒證和權屬轉移登記。參考資料：百度百科——房產交易百度百科——房地產交易所

房地產交易中心是隸屬于住房和城鄉建設局的事業單位。房產交易大廳既是重要的中介服務機構，又是房地產市場交易和管理和主要職能機構。房地產交易所受房地產管理機關的委托，按政策規定管理房地產交易事宜，對房地產市場進行指導、監督、調控、管理和服務。房產交易大廳對自己組織的房源標價出售，對代售的房產科學地估價，同時不定期公布最高限價，可約束不法中間人和不法業主隱價瞞租、高抬房價的違章行為。擴展資料房產交易大廳職能：(1)為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務。(2)開展房地產價值、價格評估。(3)提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委托代理業務。(4)對房地產交易進行指導和監督，調控市場價格，查處違法行為。參考資料來源：百度百科-事業單位參考資料來源：百度百科-房地產交易所

房產交易大廳是屬于市（區）縣級的房管局主管。。。房管局設立房產交易大廳，主要是方便于辦理房產證，房產交易的一個行政大廳。是由房管局直接管轄的。

房地產管理局也稱房管局管理的，也是房管局屬下的一個科室。

房產交易大廳屬于房管局下設的一個對外職能科室，不知道您說的是不是北京，現在在北京，市級已經沒有房屋管理局的牌子了，隸屬于北京市住房城鄉建設委（就是原來的建委），但是區級有的還有房屋管理局。這是由于歷史上長期的房、地分家又合并，權利和職能分工混亂造成的。