成都這樣的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受到資本青睞，是很正常的，畢竟電子信息、裝備制造、醫(yī)藥健康、新型材料、綠色食品五大先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)這幾年在成都的發(fā)展大家有目共睹，只是希望成都堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。成都主城區(qū)4宗土地上臺(tái)拍賣，深耕成都的主要開(kāi)發(fā)商均悉數(shù)到場(chǎng)。

1、成都哪里房子會(huì)升值？

世界向東，中國(guó)向西，成都向南！如果資金充裕，有天府新區(qū)購(gòu)房資質(zhì)，我建議購(gòu)買天府新區(qū)的房子！天府新區(qū)也分為很多個(gè)板塊！最好的就是天府新區(qū)直管區(qū)！直管區(qū)也分很多個(gè)板塊！一中心三城！天府中心，科學(xué)城西博城和文創(chuàng)城！天府中心由原來(lái)的秦皇寺中央CBD發(fā)展而來(lái)。打造一個(gè)高端化，國(guó)際化現(xiàn)代化的一個(gè)中央商務(wù)區(qū)！主要就是發(fā)展高端商務(wù)，總部基地，行政政務(wù)，

目前吸引了中鐵中建，中交，中糧，中冶等中字頭的央企。在此處修建他們的西南總部！還有中海488高樓，萬(wàn)科西南總部，美蓮堂藝術(shù)館，西博城，保稅中心等等…以后這里就是信的成都市中心（一軸雙中心，天府廣場(chǎng)和天府中心）在這里購(gòu)房以后增值會(huì)是非常不錯(cuò)的！天新的交通也是非常優(yōu)質(zhì)的，比如說(shuō)天府大道益州大道劍南大道和紅星路南沿線全部南延！東西的有武漢路正公路一類的地鐵，所有南北走向的地鐵必穿天府新區(qū)，

2、2019上半年成都土拍：熔斷機(jī)制重啟，樓面價(jià)被刷新,你怎么看？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，2019年上半年已經(jīng)過(guò)去了，但是呢大家對(duì)房地產(chǎn)的熱議并沒(méi)有消失。成都2019年上半年，可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然受到了很多資本的青睞，樓面價(jià)被屢次刷新，甚至熔斷機(jī)制都多次被使用，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的局面仍然存在，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。成都這種新一線城市被資本青睞是意料之中的第一、未來(lái)成都為代表的這些新一線城市肯定會(huì)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新引擎，

這些城市不僅僅具備了相對(duì)較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，而且有不低的消費(fèi)水平加上本身又是省會(huì)單核城市，可以說(shuō)未來(lái)發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮摹＿@也是為什么很多企業(yè)包括一些高新技術(shù)企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)愿意將產(chǎn)業(yè)放到這里的主因，一個(gè)城市的發(fā)展最重要的就是產(chǎn)業(yè)和人口，當(dāng)這兩樣都不缺的時(shí)候，資本不來(lái)就是傻瓜。房地產(chǎn)行業(yè)作為一種投資性行業(yè)，自然意識(shí)這一點(diǎn)，在成都這樣的城市拼命拿地自然會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格上漲，熔斷機(jī)制可以說(shuō)完美的被再次使用，

第二、房地產(chǎn)企業(yè)看重的就是一個(gè)城市未來(lái)土地的升值潛力，未來(lái)土地價(jià)值帶來(lái)的利潤(rùn)會(huì)占據(jù)房企利潤(rùn)的很大一部分。房地產(chǎn)企業(yè)所了解的朋友應(yīng)該知道，有時(shí)候土地帶來(lái)的利潤(rùn)往往會(huì)占據(jù)了很多房企利潤(rùn)的一半，歷史上不止一次有過(guò)這樣的例子，某開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張面臨破產(chǎn)問(wèn)題，但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲導(dǎo)致土地價(jià)格上漲，一夜之間又活過(guò)來(lái)了，這也是為什么開(kāi)發(fā)商都是拿完土地之后2-3年，甚至更久才進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主因。

尤其是對(duì)于成都這樣的城市，未來(lái)常住人口達(dá)到1600多萬(wàn)，未來(lái)突破2000萬(wàn)都是可能的城市來(lái)說(shuō)，土地資源會(huì)成為一種永久性稀缺資源，不僅僅是成都，幾乎所有的城市都應(yīng)該實(shí)行土地熔斷機(jī)制土地壟熔斷機(jī)制在某種程度上可以給土地限定一個(gè)最高價(jià)格，很多城市因?yàn)橥恋厝蹟鄼C(jī)制的存在才能避免各種“地王”的出現(xiàn)，進(jìn)而才能穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不使房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)去的暴漲。

所以，個(gè)人認(rèn)為一個(gè)真正想要調(diào)控房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的城市肯定會(huì)出臺(tái)土地熔斷機(jī)制的，第一、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期其中最重要的就是穩(wěn)定地價(jià)。土地財(cái)政不可否認(rèn)至今還是很多地方的主要財(cái)政收入來(lái)源之一，但是是個(gè)人都明白，過(guò)度依賴土地財(cái)政的后果，一個(gè)真正想要為城市可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)的管理者，肯定會(huì)給自己加上一個(gè)“緊箍咒”，這就是土地熔斷機(jī)制。

穩(wěn)定了土地價(jià)格自然就可以進(jìn)而要求穩(wěn)定房?jī)r(jià)，才有穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能性，第二、房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，應(yīng)該盡量預(yù)防部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況出現(xiàn)。包括社科院在內(nèi)的很多機(jī)構(gòu)已經(jīng)早已做出了這樣的預(yù)警，2019年應(yīng)該謹(jǐn)防部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱和部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)冷，可以說(shuō)成都這樣的城市就是屬于潛在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的城市之一，畢竟在新一線城市排名中，成都都是屬于首位的存在，而且成都也一直是國(guó)內(nèi)外資本青睞的城市之一。