據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南陽僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說流入棚改的很大一部分資金再次進(jìn)入了南陽的樓市，推動了南陽房價(jià)的上漲。南陽的房地產(chǎn)市場基本處于供求平衡的狀態(tài)，沒有出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，個(gè)人的判斷整體趨勢還是比較穩(wěn)定的，個(gè)人覺得南陽不存在房價(jià)出現(xiàn)大降的空間。

1、南陽哪里的房子投資回報(bào)率高？

要論南陽哪個(gè)地方的房子投資回報(bào)率高一些，我做為一個(gè)南陽土著，知道三個(gè)區(qū)域：白河兩岸白河是南陽的母親河，如玉帶穿城而過，流淌萬年，養(yǎng)育了無數(shù)南陽兒女，現(xiàn)在還晉升為國家城市濕地公園，是南陽城內(nèi)景色最美、休閑設(shè)施最齊全的地方，買一處河景房是眾多南陽人夢寐以求的人生目標(biāo)，近些年圍繞白河兩岸建設(shè)的住宅是最搶手的，居住環(huán)境優(yōu)秀是主要原因，當(dāng)然價(jià)格也是不菲。

新華城市廣場周邊新華，南陽最悠久的市中心之一，一類商圈，最重要的她還具備實(shí)驗(yàn)幼兒園、十四小、十三中這樣優(yōu)秀的教育資源，其中十三中是南陽教學(xué)質(zhì)量最好的初中，類似的樓盤還有怡博花園和鴻德花園，雖然教育局今年的新政策使“學(xué)區(qū)房”變成了“學(xué)位房”，但對于投資來說，影響并不大。處于市中心、鬧中取靜，再加上優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施是其回報(bào)率高的主要原因，

南陽東區(qū)南陽的東區(qū)分為廣義的東區(qū)和狹義的東區(qū)。1、狹義的東區(qū)是現(xiàn)在配套已經(jīng)成熟的東區(qū)，即獨(dú)山大道以東與白河之間的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域經(jīng)過十五年的發(fā)展，入住率提升、配套逐步齊全、市政府已搬遷入駐、小區(qū)林立、綠樹成蔭，是目前南陽最宜居的地方之一，特別是鳥巢、杜詩路周邊的房價(jià)已達(dá)到13000以上，現(xiàn)在此區(qū)域的房子已是非常搶手，

2、廣義的東區(qū)是獨(dú)山大道以東，包括白河以東、三館一院的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域規(guī)劃的是南陽未來的CBD，高鐵片區(qū)，類似于鄭東新區(qū)。雖然現(xiàn)在配套設(shè)施較少，但投資的是未來，未來這里的房價(jià)會有比較大的上升空間，總結(jié)：我個(gè)人認(rèn)為，投資就像買股票，有兩種類型，一種是短線，買比較熱門的、優(yōu)質(zhì)的，短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)手，回報(bào)率不錯(cuò)，我上文說的前兩種房子屬于這一情況；另一種是長線，買穩(wěn)健的、有潛力的，長期持有，回報(bào)率也很高，我說的最后一種房子屬于這一情況。

2、南陽的房價(jià)能降下來嗎？買南陽哪里的房子比較好？

感謝邀請回答這個(gè)問題，南陽市的房價(jià)可以說在過去的兩年可謂經(jīng)歷了一波上漲，在房住不炒的大背景下，房價(jià)維穩(wěn)是大趨勢，不排除部分區(qū)域出現(xiàn)房價(jià)下降的可能，至于南陽房價(jià)會如何？今天借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。目前南陽的房價(jià)走勢如上圖所示，南陽房價(jià)目前已經(jīng)達(dá)到均價(jià)7000元的水平（年增長率達(dá)到31%），南陽市轄區(qū)臥龍區(qū)和宛城區(qū)的房價(jià)都已經(jīng)超過了7000元，可以說2018年南陽的房價(jià)一直在上漲中，

至于南陽房價(jià)為什么會一直上漲？幾點(diǎn)愚見：第一、棚改實(shí)行的貨幣化安置政策。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南陽僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說流入棚改的很大一部分資金再次進(jìn)入了南陽的樓市，推動了南陽房價(jià)的上漲，但是隨著棚改貨幣化安置被叫停，這種上漲的驅(qū)動力幾乎已經(jīng)消失。第二、南陽本身足夠的購買力人口，

南陽地區(qū)是河南省區(qū)域最大，人口最多的地區(qū)（人口達(dá)到1100多萬），而南陽市區(qū)的常住人口截止2017年僅僅150萬左右，足夠的人口基數(shù)可以說造就了足夠的購買力。綜上，棚改的貨幣化安置給了部分人購買房的資格，加上本身就有足夠的購買人口，這也是為什么棚改貨幣化安置叫停后，南陽房價(jià)能夠堅(jiān)挺的重要原因（就是人多），

那么南陽房價(jià)會降嗎？幾點(diǎn)購買建議給大家一組數(shù)據(jù)，根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，南陽全年房地產(chǎn)開發(fā)投資208.92億元，商品房銷售額205.04億元。南陽的房地產(chǎn)市場基本處于供求平衡的狀態(tài)，沒有出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，個(gè)人的判斷整體趨勢還是比較穩(wěn)定的，個(gè)人覺得南陽不存在房價(jià)出現(xiàn)大降的空間，幾點(diǎn)愚見：第一、南陽房價(jià)上漲已經(jīng)持續(xù)了多年不僅僅是2018年，可以說市場作用是比較明顯的。