按道理來非常不合理，公攤面積到底公攤了多少。開發商賣房的時候基本上是這樣說的，我們的房子是送精裝修，裝修是送的，真的是送的嗎，主要因素還是大家抱有一種投機取巧的心里，想著現在不買，到時候就買不起了，誰誰誰買房賺了多少多少錢，雖然大家心里都沒變，房價早晚要崩盤，泡沫要來臨，可是又有多少人不是賺錢就買房，借錢也買房。
公攤建筑面積：是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算，公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積，公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任，1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤，共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點，各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。
2、現在的一些商住房都是精裝，公攤面積又多，裝修費用也算上了公攤面積，這合理嗎？
您好，趣日本很高興為您解答：希望可以幫到您第一：按道理來說，非常不合理，公攤面積到底公攤了多少？至今一直是個謎，無人能解釋清楚，反正你買房就花這個錢，大家都一樣自然就能接受了，第二：開發商賣房的時候基本上是這樣說的，我們的房子是送精裝修，裝修是送的，真的是送的嗎？開發商不是慈善家，羊毛出在羊身上。第三：主要因素還是大家抱有一種投機取巧的心里，想著現在不買，到時候就買不起了，誰誰誰買房賺了多少多少錢，雖然大家心里都沒變，房價早晚要崩盤，泡沫要來臨，可是又有多少人不是賺錢就買房，借錢也買房？希望大家都理性對待，房子本來就是用來住的，不是用來賺錢發家的工具，購房有風險，交錢需謹慎！！！。
