按道理來非常不合理，公攤面積到底公攤了多少。開發(fā)商賣房的時(shí)候基本上是這樣說的，我們的房子是送精裝修，裝修是送的，真的是送的嗎，主要因素還是大家抱有一種投機(jī)取巧的心里，想著現(xiàn)在不買，到時(shí)候就買不起了，誰誰誰買房賺了多少多少錢，雖然大家心里都沒變，房價(jià)早晚要崩盤，泡沫要來臨，可是又有多少人不是賺錢就買房，借錢也買房。
公攤建筑面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算，公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任，1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偅灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)，各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
2、現(xiàn)在的一些商住房都是精裝，公攤面積又多，裝修費(fèi)用也算上了公攤面積，這合理嗎？
您好，趣日本很高興為您解答：希望可以幫到您第一：按道理來說，非常不合理，公攤面積到底公攤了多少？至今一直是個(gè)謎，無人能解釋清楚，反正你買房就花這個(gè)錢，大家都一樣自然就能接受了，第二：開發(fā)商賣房的時(shí)候基本上是這樣說的，我們的房子是送精裝修，裝修是送的，真的是送的嗎？開發(fā)商不是慈善家，羊毛出在羊身上。第三：主要因素還是大家抱有一種投機(jī)取巧的心里，想著現(xiàn)在不買，到時(shí)候就買不起了，誰誰誰買房賺了多少多少錢，雖然大家心里都沒變，房價(jià)早晚要崩盤，泡沫要來臨，可是又有多少人不是賺錢就買房，借錢也買房？希望大家都理性對(duì)待，房子本來就是用來住的，不是用來賺錢發(fā)家的工具，購房有風(fēng)險(xiǎn)，交錢需謹(jǐn)慎?。?！。
