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1，二手房價格怎么確定包括哪些因素

二手房價格決定因素1：自身品質二手房小區地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區內部環境、居住舒適程度、物業管理水平，是決定二手房價的最基本因素。如果上述要點都比較出色的話，一套房子可能會有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例。2：交通改善地鐵對樓市產生的影響不可小覷。新開通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來了便利，也拉動著房價的上漲。去年，在地鐵6號線還沒有開通時，朝陽區青年路上的不少二手房業主就已經開始"捂房"，當地鐵開通后，該區域二手房價上漲了約兩成。3：新盤入市市場上有一些二手房區域，原本是"默默無聞"，但因周邊出現了比較有影響力且市場關注度極高的新盤，帶動了整個區域的樓市價值，二手房源的價格也隨之攀升。比如常營的新盤由于為區域帶來了相關商業配套，提升了周邊二手房的價格。4：地王托市土地市場上熱門住宅用地的成交，往往會帶動周邊二手房價上漲。如2012年7月萬柳地塊的高價成交，使得周邊二手房銷售火爆，有些二手房中介"坐地漲價"，單價飆至12萬元/平方米。5：商圈成型商業設施的完善，甚至形成了一個新的城市商圈，會為區域聚集更多的人流和關注度。比如一個大型商業綜合體的開業，不但可能促成商圈升級，而且無論是商鋪還是二手房買賣、租賃，都將呈現曲線增長。

二手房價格怎么確定包括哪些因素

2，二手房價格一般是誰決定

影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌等因素，那么二手房的價格由誰決定呢房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質區別。決定地價的有以下四大因素： 1、位置、面積地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。 2、地形、地質不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處于其下風口的平坦地的價格也許要比處于其上風口處的山坡地價格還要低。 3、形狀、用途一般來說，三角形等不規則土地，由于利用率低，其價格自然也會有所降低。而商業用地價格高于工業用地;工業用地價格高于住宅用地。 4、交通、環境土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否，都會影響土地的價格。土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。對于居住用地來說，公共服務設施齊全、基礎設施完備，遠離污水處理設施的土地，價格自然會比較高。另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制，也會影響土地價格。

二手房價格一般是誰決定

3，二手房的價格怎么確定

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。購買二手房的步驟是什么二手房價格怎么確定一、購買二手房的步驟步驟 1.評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。 2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 3.貸款銀行的選擇各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。 4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。 5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。 6.貸款的成數和利率各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。 7.借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。二、二手房價格怎么確定房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質區別。決定地價的有以下四大因素： 1、位置、面積地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。 2、地形、地質不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處于其下風口的平坦地的價格也許要比處于其上風口處的山坡地價格還要低。 3、形狀、用途一般來說，三角形等不規則土地，由于利用率低，其價格自然也會有所降低。而商業用地價格高于工業用地;工業用地價格高于住宅用地。 4、交通、環境土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否，都會影響土地的價格。土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。對于居住用地來說，公共服務設施齊全、基礎設施完備，遠離污水處理設施的土地，價格自然會比較高。另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制，也會影響土地價格。

二手房的價格怎么確定