二手房?jī)r(jià)格怎么確定包括哪些因素二手房?jī)r(jià)格決定因素1：自身品質(zhì)二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房?jī)r(jià)的最基本因素。如果上述要點(diǎn)都比較出色的話，一套房子可能會(huì)有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例。2：交通改善地鐵對(duì)樓市產(chǎn)生的影響不可小覷。新開(kāi)通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來(lái)了便利，也拉動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲。去年，在地鐵6號(hào)線還沒(méi)有開(kāi)通時(shí)，朝陽(yáng)區(qū)青年路上的不少二手房業(yè)主就已經(jīng)開(kāi)始"捂房"，當(dāng)?shù)罔F開(kāi)通后，該區(qū)域二手房?jī)r(jià)上漲了約兩成。3：新...