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1，2021年房子契稅要漲嗎
2，房產(chǎn)證契稅什么時候上漲
3，2022年交房契稅會漲嗎
4，202191房產(chǎn)契稅上漲是真的嗎
5，9月1號買房新政策
6，契稅稅率是否上漲

1，2021年房子契稅要漲嗎

法律分析：1、契稅稅率為3%-5%，具體稅率由各省市可自行決定。2、契稅2021年新規(guī)在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅；3、契稅2021年新規(guī)契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日；4、契稅2021年新規(guī)夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅；同時，契稅2021年新規(guī)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。契稅2021年新規(guī)對房地產(chǎn)的影響相比較之前的文件，更是有法可依，更有利于實施和維權。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第三條 “契稅稅率為百分之三至百分之五”，“契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案”、“省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主題、不同地區(qū)、不同類型的住房權屬轉移確定差別稅率”。

2021年房子契稅要漲嗎

2，房產(chǎn)證契稅什么時候上漲

契稅暫時不會上漲，還是根據(jù)買方名下有幾套房來計算，最低都是征收1%的個稅。多套房最高是3%。

房產(chǎn)證契稅什么時候上漲

3，2022年交房契稅會漲嗎

契稅是比較常見的一種稅目，很多人買房之后都需要叫契稅，由于每個地區(qū)的稅收政策不一樣，所以契稅的收繳標準也是不一樣的，有些地方的稅率會低一點，有些地方的稅率會高一點，按照目前趨勢來看，2022年契稅不一定上漲。 2022年交房契稅會漲嗎不一定會上漲。契稅法規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市在3%～5%的范圍內(nèi)確定具體適用稅率，并可以對不同主體、不同類型的所有權轉讓確定差別稅率。地區(qū)和不同類型的住房。省、自治區(qū)、直轄市可以對縣級以上人民政府征收、征收土地、房屋，因不可抗力造成房屋損失的案件給予優(yōu)惠。地方授權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和直轄市人民代表大會常務委員會決定。國務院備案。契稅的適用稅率，27個省、自治區(qū)、直轄市確定為稅法規(guī)定的最低水平，即3%；湖南省4%；河北、遼寧和河南三省分別確定了3%和4%兩個稅率，其中河北和遼寧對個人購買普通住房適用3%的稅率，河南對房屋所有權轉讓適用3%的稅率。總體來看，與現(xiàn)行契稅稅率相比，全國大部分地區(qū)在稅法實施后保持了稅率上移，黑龍江、河南、湖北等8個地區(qū)有所下調。 2022年交房契稅漲價有影響嗎當年買房的時候，到2022年才能交房，新的契稅標準對購房者沒有影響，因為簽訂購房合同后就可以繳納契稅了。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生在納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他證件之日。土地和房屋所有權轉讓合同的性質。第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機關申報納稅，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅征收機關。房產(chǎn)契稅一般什么時候繳納業(yè)主買房后交房契稅有3種情況：第一種情況，買方與開發(fā)商簽訂銷售合同后，需在10日內(nèi)繳納房屋契稅第二種情況，買家需要在開發(fā)商交房前繳納房契稅第三種情況，應當在房屋移交后一年內(nèi)繳納房屋契稅，或者征收逾期罰款。這是目前比較普遍的一種交房契稅的方式。購房者在辦理房產(chǎn)證時，應當同意并繳納契稅。一般采購單是到售樓處選房，支付首付，辦理貸款，提交銀行審批，通過銀行審批，進入交房流程。貸款獲批后，開發(fā)商叫你交房。這時，您需要在一年內(nèi)批準并繳納契稅。當然，對于全款購房的業(yè)主，可以直接省略貸款步驟，在房屋交付后一年內(nèi)繳納房產(chǎn)契稅。

2022年交房契稅會漲嗎

4，202191房產(chǎn)契稅上漲是真的嗎

最近關于契稅2021年9月1日上漲的消息再次熱傳，表示購房契稅稅率即將從3%提升到5%，有的購房者因此還在糾結要不要買房，那契稅2021年9月1日新政策是怎樣的？買房契稅上漲是真的嗎？點此了解在農(nóng)村年入百萬的財富機會，本地還剩1個名額，手慢無！一、契稅2021年9月1日新政策是怎樣的？契稅2021年9月1日新政策一、繳納契稅的人員在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《中華人民共和國契稅法》規(guī)定繳納契稅。轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。契稅2021年9月1日新政策二、契稅稅率契稅稅率為：3%-5%省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。契稅2021年9月1日新政策三、免征契稅的情形有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施；（二）非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；（六）依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。二、2021年買房契稅上漲是真的嗎？2021年買房契稅上漲是謠言。2020年8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過了《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。其中第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅稅率變化一直是百姓關心的熱點，對于這項規(guī)定，一些人產(chǎn)生了疑惑，“契稅變了嗎？原來是1%、1.5%、2%契稅稅率，現(xiàn)在怎么是3%-5%了？”后從稅務部門了解得知，我國在1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》就已明確，契稅稅率為3%-5%?，F(xiàn)在的《中華人民共和國契稅法》基本延續(xù)了契稅暫行條例關于稅收優(yōu)惠的規(guī)定。2016年，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。目前這些優(yōu)惠政策依然在實行，此次契稅法并沒有調整契稅稅率。

5，9月1號買房新政策

2021年9月1日房產(chǎn)過戶新政策1、2021年9月1日房產(chǎn)過戶新政策是真的嗎，是真的，2020年8月11日全國人大常委會會議表決通過《中華人民共和國契稅法》，將于2021年9月1號起正式實行，《契稅法》新增加兩種免征契稅情形，即婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬的，或者法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的，免征契稅；2、2021年9月1日房產(chǎn)過戶新政策契稅稅率將維持不變。房產(chǎn)界傳言今年9月1日起契稅上漲，將要上調至3%-5%，9月契稅法別被忽悠了，其實《中華人民共和國契約法》規(guī)定契稅稅率一直都是3%至5%，并非契稅征收上調了，其中1%-3%的契稅是優(yōu)惠政策，各地區(qū)之間略有不同。稅務部門提醒市民，如果有任何稅收方面的問題，可以撥打12366納稅服務熱線獲得權威解答，不要被傳言誤導；3、2021年9月1日房產(chǎn)過戶新政策個人所得稅免征條件：滿五唯一（對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得）、法定繼承（法定繼承人繼承房產(chǎn)）、無償贈送（房子無償贈送給自己的直系親屬或者是對于有贍養(yǎng)義務的贍養(yǎng)人）等情況。此外個人所得稅征收的點為合同價的1%或者是差價(賣出價減去買進價)的20%...2021年9月取消過戶費1、2021年9月取消過戶費是真的嗎，是真的，但是條件是僅限于夫妻之間的房產(chǎn)過戶免費，如果房子過戶給孩子還是需要繳納過戶費的，但是在繼承情況下房產(chǎn)過戶則是不用繳納過戶費的。此外其他形式的過戶則需繳納一定的過戶費；2、贈與過戶需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元；3、買賣過戶首次購房5年以上費用最低。若房子是滿五年持有和唯一自住房，買賣過戶免除1%個稅，免除5.55%營業(yè)稅，繳納契稅90平以下1%；買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元；4、繼承過戶從理論上講，是稅費最少的一種過戶方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。但是在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少...房子怎么過戶不花錢1、房子怎么過戶不花錢繼承，房子過戶沒有不花錢的辦法，子女是父母財產(chǎn)的法定繼承人，采用繼承的方式進行過戶最劃算，通過繼承的方式實現(xiàn)過戶可以免征3%的契稅，只需要繳納一定的公證費和印花稅即可，但是必須得等到遺產(chǎn)人去世后才能繼承，因此很多父母都暫時不考慮這種方式；2、夫妻離婚房子怎么過戶不花錢，過戶房產(chǎn)沒有不花錢的辦法，夫妻離婚那就屬于婚姻關系不是存續(xù)期間，離婚之后如果需要房產(chǎn)過戶，肯定是需要繳納過戶費的，費用具體為：契稅為計稅價×3%、印花稅為計稅價×0.1%、土地增值稅為計稅價×5%、個稅為計稅價×20%、營業(yè)稅為計稅價×5.6%、公證費等等；3、房子怎么過戶不花錢夫妻間（婚姻關系存續(xù)期間）房產(chǎn)過戶是免征收契稅的，但是需要繳納印花稅、登記費、工本費以及交易手續(xù)費，印花稅按產(chǎn)價萬分之五，登記費80元、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價)、工本費等，這些費用在地區(qū)上會有差別

6，契稅稅率是否上漲

來源：綜合國家稅務總局、中國稅務報新媒體，轉自：問律近日，朋友圈等多平臺流傳契稅法9月1日即將實施，聽說契稅稅率要漲了？這是真的嗎？小伙伴們都冷靜點！《》（以下簡稱“《契稅法》”）自2021年9月1日起施行，《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱“《暫行條例》”）同時廢止。契稅的稅率是否真的提高了？《契稅法》與《暫行條例》相比，哪些規(guī)定變了，哪些沒變？別著急，我們已幫你整理好了↓↓↓一、法定稅率并未改變《契稅法》維持了《暫行條例》規(guī)定的3%～5%稅率，并未上調，只是根據(jù)稅收法定原則，對適用稅率的確定程序進行了調整：由省級人民政府確定改為省級人民政府提出并報同級人大常委會決定，再按規(guī)定備案。二、征稅范圍略有調整《契稅法》規(guī)定的征稅范圍略有調整，最主要的是將“集體經(jīng)營性建設用地出讓”納入征稅范圍。三、優(yōu)惠對象有所擴大《契稅法》在原有優(yōu)惠基礎上，增加了對部分非營利機構免征契稅的規(guī)定。同時，《契稅法》明確，婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬可以享受免繳契稅優(yōu)惠。四、申報繳稅更加便利《契稅法》將申報期限和納稅期限合二為一，納稅人在辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前，可一次性完成申報繳稅。五、納稅人權益更有保障《契稅法》還明確了退稅情形、強化了涉稅信息保密，這是充分保護納稅人權益的重要體現(xiàn)。具體變化詳情請看下表：購買住房等契稅優(yōu)惠政策繼續(xù)實施8月27日，財政部網(wǎng)站發(fā)布了《關于契稅法實施后有關優(yōu)惠政策銜接問題的公告》（財政部稅務總局公告2021年第29號），《公告》明確了《中華人民共和國契稅法》實施后繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策。《公告》明確，《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條、第三條中關于契稅的政策繼續(xù)執(zhí)行。第一條具體內(nèi)容是：（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。全文財政部稅務總局關于契稅法實施后有關優(yōu)惠政策銜接問題的公告財政部稅務總局公告2021年第29號為貫徹落實《中華人民共和國契稅法》，現(xiàn)將稅法實施后繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策公告如下：一、夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。二、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)縣級以上地方人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅。已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓價款成為完全產(chǎn)權住房的，免征契稅。三、外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等相關規(guī)定改制為外商獨資銀行（或其分行），改制后的外商獨資銀行（或其分行）承受原外國銀行分行的房屋權屬的，免征契稅。四、除上述政策外，其他繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策按原文件規(guī)定執(zhí)行。涉及的文件及條款見附件1。五、本公告自2021年9月1日起執(zhí)行。附件2中所列文件及條款規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策同時廢止。附件3中所列文件及條款規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策失效。特此公告。財政部稅務總局2021年8月27日國家稅務總局關于契稅納稅服務與征收管理若干事項的公告國家稅務總局公告2021年第25號為貫徹落實中辦、國辦印發(fā)的《》，切實優(yōu)化契稅納稅服務，規(guī)范契稅征收管理，根據(jù)《》（以下簡稱《契稅法》）、《》(2021年第23號，以下簡稱23號公告)等相關規(guī)定，現(xiàn)就有關事項公告如下：一、契稅申報以不動產(chǎn)單元為基本單位。二、以作價投資（入股）、償還債務等應交付經(jīng)濟利益的方式轉移土地、房屋權屬的，參照土地使用權出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)等。以劃轉、獎勵等沒有價格的方式轉移土地、房屋權屬的，參照土地使用權或房屋贈與確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)等。三、契稅計稅依據(jù)不包括增值稅，具體情形為：（一）土地使用權出售、房屋買賣，承受方計征契稅的成交價格不含增值稅；實際取得增值稅發(fā)票的，成交價格以發(fā)票上注明的不含稅價格確定。（二）土地使用權互換、房屋互換，契稅計稅依據(jù)為不含增值稅價格的差額。（三）稅務機關核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。四、稅務機關依法核定計稅價格，應參照市場價格，采用房地產(chǎn)價格評估等方法合理確定。五、契稅納稅人依法納稅申報時，應填報《財產(chǎn)和行為稅稅源明細表》（《契稅稅源明細表》部分，附件1），并根據(jù)具體情形提交下列資料：（一）納稅人身份證件；（二）土地、房屋權屬轉移合同或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質的憑證；（三）交付經(jīng)濟利益方式轉移土地、房屋權屬的，提交土地、房屋權屬轉移相關價款支付憑證，其中，土地使用權出讓為財政票據(jù)，土地使用權出售、互換和房屋買賣、互換為增值稅發(fā)票；（四）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關出具的監(jiān)察文書等因素發(fā)生土地、房屋權屬轉移的，提交生效法律文書或監(jiān)察文書等。符合減免稅條件的，應按規(guī)定附送有關資料或將資料留存?zhèn)洳?。六、稅務機關在契稅足額征收或辦理免稅（不征稅）手續(xù)后，應通過契稅的完稅憑證或契稅信息聯(lián)系單（以下簡稱聯(lián)系單，附件2）等，將完稅或免稅（不征稅）信息傳遞給不動產(chǎn)登記機構。能夠通過信息共享即時傳遞信息的，稅務機關可不再向不動產(chǎn)登記機構提供完稅憑證或開具聯(lián)系單。七、納稅人依照《契稅法》以及23號公告規(guī)定向稅務機關申請退還已繳納契稅的，應提供納稅人身份證件，完稅憑證復印件，并根據(jù)不同情形提交相關資料：（一）在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同或合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，提交合同或合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的證明材料；（二）因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書；（三）在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，提交補充合同（協(xié)議）和退款憑證；（四）在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，提交補充合同（協(xié)議）和退款憑證。稅務機關收取納稅人退稅資料后，應向不動產(chǎn)登記機構核實有關土地、房屋權屬登記情況。核實后符合條件的即時受理，不符合條件的一次性告知應補正資料或不予受理原因。八、稅務機關及其工作人員對稅收征管過程中知悉的個人的身份信息、婚姻登記信息、不動產(chǎn)權屬登記信息、納稅申報信息及其他商業(yè)秘密和個人隱私，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。納稅人的稅收違法行為信息不屬于保密信息范圍，稅務機關可依法處理。九、各地稅務機關應與當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門加強協(xié)作，采用不動產(chǎn)登記、交易和繳稅一窗受理等模式，持續(xù)優(yōu)化契稅申報繳納流程，共同做好契稅征收與房地產(chǎn)管理銜接工作。十、本公告要求納稅人提交的資料，各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市稅務局能夠通過信息共享即時查驗的，可公告明確不再要求納稅人提交。十一、本公告所稱納稅人身份證件是指：單位納稅人為營業(yè)執(zhí)照，或者統(tǒng)一社會信用代碼證書或者其他有效登記證書；個人納稅人中，自然人為居民身份證，或者居民戶口簿或者入境的身份證件，個體工商戶為營業(yè)執(zhí)照。十二、本公告自2021年9月1日起施行?！度膹U止和部分條款廢止的契稅文件目錄》（附件3）所列文件或條款同時廢止。特此公告。國家稅務總局2021年8月26日解讀關于《國家稅務總局關于契稅納稅服務和征收管理若干事項的公告》的解讀為貫徹落實中辦、國辦印發(fā)的《關于進一步深化稅收征管改革的意見》，切實優(yōu)化契稅納稅服務，規(guī)范契稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》）、《財政部?稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（2021年第23號，以下簡稱23號公告）等相關規(guī)定，稅務總局制發(fā)了《關于契稅納稅服務和征收管理若干事項的公告》（以下簡稱《公告》）?，F(xiàn)就有關問題解讀如下：一、《公告》制發(fā)的背景是什么？《契稅法》于2020年8月11日經(jīng)第十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過，自2021年9月1日起施行。為保證《契稅法》順利實施，財政部和稅務總局聯(lián)合制發(fā)了23號公告。在此基礎上，為進一步優(yōu)化納稅服務，規(guī)范契稅征收管理，稅務總局制發(fā)《公告》，明確契稅納稅申報、稅款核定征收、退稅、先稅后證、信息保密等納稅服務與征收管理規(guī)定，為納稅人和基層稅務人員提供了政策依據(jù)與辦事指引。二、為什么契稅申報的基本單位是不動產(chǎn)單元？根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細則規(guī)定，不動產(chǎn)單元是權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間，且不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。為進一步提升契稅納稅申報的規(guī)范性，便于納稅人理解和辦理，并與不動產(chǎn)登記有關規(guī)定統(tǒng)一銜接，《公告》明確了納稅人申報契稅的基本單位為不動產(chǎn)單元。因共有不動產(chǎn)份額變化或者增減共有人導致土地、房屋權屬轉移的，納稅人也應以不動產(chǎn)單元為單位申報契稅?！纠?】自然人A整體購買某幢住宅樓。在辦理不動產(chǎn)權屬登記時，不動產(chǎn)登記機構將該幢住宅樓登記為2個不動產(chǎn)單元，則A應就2個不動產(chǎn)單元分別向稅務機關申報契稅。三、以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬應申報契稅的，如何確定適用稅率、計稅依據(jù)等？《契稅法》第二條第三款規(guī)定，以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當征收契稅。為方便納稅人確定上述應稅行為契稅申報的適用稅率、計稅依據(jù)等，《公告》明確，以作價投資（入股）、償還債務等應交付經(jīng)濟利益的方式轉移土地、房屋權屬的，參照土地使用權出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)等。以劃轉、獎勵等沒有價格的方式轉移土地、房屋權屬的，參照土地使用權或房屋贈與確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)等。【例2】為支持合理住房需求，某省依法規(guī)定本地區(qū)住房買賣契稅適用稅率為3%。若納稅人A作為債權人承受某債務人抵償債務的一套住房，A應參照住房買賣的適用稅率3%，以及抵債合同（協(xié)議）確定的成交價格申報契稅。四、契稅計稅依據(jù)不包括增值稅具體指什么？23號公告第二條第（九）項規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)不包括增值稅。為方便納稅人確定契稅申報的計稅依據(jù)，《公告》按照土地使用權出售、房屋買賣，土地使用權互換、房屋互換，稅務機關核定契稅計稅價格等三類情形，作出契稅計稅依據(jù)不包括增值稅的具體規(guī)定。一是土地使用權出售、房屋買賣的，承受方計征契稅的成交價格不含增值稅；實際取得增值稅發(fā)票的，成交價格以發(fā)票上注明的不含稅價格確定。二是土地使用權互換、房屋互換的，應分別確定互換土地使用權、房屋的不含稅價格，再確定互換價格的差額。三是土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為的，稅務機關核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。需要說明的是，土地、房屋權屬轉讓方免征增值稅的，承受方計征契稅的成交價格不扣減增值稅額?！纠?】某一般納稅人A公司銷售其自建的房屋，含稅價為328萬元，并適用一般計稅方法，2019年1月，A公司向納稅人B開具第1張增值稅發(fā)票，注明的增值稅額為10萬元、不含稅價格為100萬元；2021年9月，A公司向納稅人開具第2張發(fā)票，注明的增值稅額為18萬元、不含稅價格為200萬元。則B申報契稅的計稅依據(jù)=100+200=300（萬元）?！纠?】自然人A與自然人B互換房屋，A的房屋不含稅銷售價格為145萬元，B的房屋不含稅銷售價格為100萬元。則A申報契稅的計稅依據(jù)為0；B申報契稅的計稅依據(jù)=145-100=45（萬元）?！纠?】自然人A將一套購買滿2年的住房銷售給自然人B，合同確定的交易含稅價為210萬元，A符合免征增值稅條件，向稅務機關申請代開增值稅發(fā)票上注明增值稅額為0,不含稅價格為210萬元。則B申報繳納契稅的計稅依據(jù)為210萬元。五、《公告》實施后，納稅人申報契稅所需提交資料有變化嗎？沒有變化?！豆妗费永m(xù)稅法實施前做法，明確契稅納稅人依法納稅時，應填報《財產(chǎn)和行為稅稅源明細表》（《契稅稅源明細表》部分），并根據(jù)具體情形提交下列資料：（一）納稅人身份證件；（二）土地、房屋權屬轉移合同或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質的憑證；（三）交付經(jīng)濟利益方式轉移土地、房屋權屬的，提交土地、房屋權屬轉移相關價款支付憑證，其中，土地使用權出讓為財政票據(jù)，土地使用權出售、互換和房屋買賣、互換為增值稅發(fā)票；（四）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關出具的監(jiān)察文書等因素發(fā)生土地、房屋權屬轉移的，提交生效法律文書或監(jiān)察文書等。需要說明的是，稅務總局發(fā)布的《關于契稅納稅申報有關問題的公告》（2015年第67號，以下簡稱67號公告）將繼續(xù)有效。67號公告規(guī)定，根據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權屬轉移，納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關材料辦理契稅納稅申報，稅務機關應予受理。購買新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報時，由于銷售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理注銷稅務登記或者被稅務機關列為非正常戶等原因，致使納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，稅務機關在核實有關情況后應予受理。六、納稅人如何申報享受契稅減免稅政策？根據(jù)《公告》規(guī)定，契稅納稅人符合減免稅條件的，應按規(guī)定附送有關資料。對享受公共租賃住房、農(nóng)村飲水安全工程等契稅減免稅政策的納稅人，根據(jù)《財政部稅務總局關于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（2019年61號）、《財政部稅務總局關于繼續(xù)實行農(nóng)村飲水安全工程稅收優(yōu)惠政策的公告》（2019年67號）等規(guī)定，實行資料留存?zhèn)洳榈膬?yōu)惠辦理方式。七、修訂后的《契稅稅源明細表》填報項目有什么變化？根據(jù)《國家稅務總局關于簡并稅費申報有關事項的公告》（2021年第9號）第一條規(guī)定，納稅人申報繳納契稅時，應填報《財產(chǎn)和行為稅稅源明細表》（《契稅稅源明細表》部分）?！豆妗犯郊?公布了修訂后的《契稅稅源明細表》（以下簡稱《稅源明細表》）的樣式。與原表相比，《稅源明細表》主要變化有三個方面：一是為進一步減輕納稅人負擔，在滿足契稅申報要求基礎上，將《稅源明細表》“用途”欄次選項由原來的“居住”“商業(yè)”“工業(yè)”等7項壓縮為“居住”和“非居住”2項，“權屬轉移方式”的選項也進行了簡化。二是將原表中“減免性質代碼和項目名稱”細分為“居民購房減免性質代碼和項目名稱”和“其他減免性質代碼和項目名稱”兩個欄次。其中，“居民購房減免性質代碼和項目名稱”僅供自然人購買住房申請享受居民購買家庭唯一、家庭第二套等優(yōu)惠政策時填報，“其他減免性質代碼和項目名稱”供企業(yè)和自然人申請享受其他優(yōu)惠政策時填報。符合條件的納稅人，可以使用《稅源明細表》同時填報兩類優(yōu)惠，“一次填報、同時享受”?！纠?】自然人A的房屋被該縣人民政府征收，獲得貨幣補償80萬元，之后A重新購買一套80平方米的住房，不含稅成交價格為100萬元，并符合家庭唯一住房優(yōu)惠條件。如該省規(guī)定對成交價格不超過貨幣補償?shù)牟糠置庹髌醵?，則A申報契稅時，應在“居民購房減免性質代碼和項目名稱”中選擇個人購買家庭唯一住房90平米及以下契稅減按1%征收的減免性質代碼和項目名稱，在“其他減免性質代碼和項目名稱”中選擇授權地方出臺的房屋被征收取得貨幣補償重新購買住房契稅優(yōu)惠政策的減免性質代碼和項目名稱，并在“抵減金額”中填入“800000”元。則A申報契稅的應納稅額=（1000000-800000）×1%=2000（元）。三是增加“權屬登記日期”欄次?！镀醵惙ā返谑畻l規(guī)定，納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前申報繳納契稅?！抖愒疵骷毐怼废鄳黾恿恕皺鄬俚怯浫掌凇睓诖?，供在土地、房屋權屬登記后申報繳納契稅的納稅人填報使用。如納稅人在辦理土地、房屋權屬登記前申報繳納契稅的，無需填報該欄次。八、《公告》實施會影響目前房地產(chǎn)交易稅費申報模塊和相關表單的使用嗎？不會。目前，我們已經(jīng)結合《契稅法》實施需要，對征管信息系統(tǒng)中的增量房交易、存量房交易、土地出讓轉讓等房地產(chǎn)交易稅費申報模塊進行了修改完善，同時，對使用模塊需填報的有關申報表單進行了同步優(yōu)化，《公告》實施后，房地產(chǎn)交易稅費申報模塊和表單仍可繼續(xù)使用。九、契稅信息聯(lián)系單的應用場景是什么？為更好落實契稅“先稅后證”的管理要求，方便完稅后的納稅人辦理不動產(chǎn)登記事項，《公告》明確，稅務機關在契稅足額入庫或辦理免稅（不征稅）手續(xù)后，應通過契稅的稅收繳款書、稅收完稅證明或契稅信息聯(lián)系單等，將完稅或免稅（不征稅）信息傳遞給不動產(chǎn)登記機構?！镀醵惙ā穼嵤┖螅悇諜C關啟用統(tǒng)一樣式的契稅信息聯(lián)系單，作為向不動產(chǎn)登記機構傳遞納稅人辦稅信息的載體之一，可以更好滿足部門協(xié)作的管理要求。對于契稅足額入庫或辦理免稅（不征稅）手續(xù)的，稅務機關如無法通過契稅的稅收繳款書、稅收完稅證明傳遞信息的，可提供契稅信息聯(lián)系單。同時，如果能夠通過信息共享即時傳遞辦稅信息的，稅務機關可不再向不動產(chǎn)登記機構提供完稅憑證或開具聯(lián)系單。十、《公告》實施后，納稅人申請辦理退稅應提供資料有變化嗎？辦稅資料有所簡化。納稅人依照《契稅法》及23號公告規(guī)定向稅務機關申請退還已繳納契稅的，應提供納稅人身份證件，稅收繳款書或稅收完稅證明復印件，并根據(jù)不同情形提交相關資料：（一）在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同或合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，提交合同或合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的證明材料；（二）因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書；（三）在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，提交補充合同（協(xié)議）和退款憑證；（四）在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，提交補充合同（協(xié)議）和退款憑證。為進一步簡化辦稅流程和資料，納稅人辦理退稅時無需提交不動產(chǎn)權屬證明材料。《公告》明確，收取納稅人退稅資料后，稅務機關應向不動產(chǎn)登記機構核實有關土地、房屋權屬登記情況。十一、應當依法予以保密的納稅人的個人信息具體包括哪些內(nèi)容？依法予以保密的納稅人的個人信息具體包括：稅收征管過程中知悉的個人身份信息、婚姻登記信息、不動產(chǎn)權屬登記信息、納稅申報信息及其他商業(yè)秘密和個人隱私。需要說明的是，納稅人的稅收違法行為信息不屬于保密信息范圍，稅務機關可依法處理。十二、《公告》實施后，契稅申報繳納的主要方式有變化嗎？沒有變化。根據(jù)《契稅法》有關規(guī)定，契稅由土地、房屋所在地的稅務機關征收管理?！豆妗访鞔_，對實行“一窗受理”的地區(qū)，納稅人可以到當?shù)卣沾髲d或不動產(chǎn)登記大廳設立的綜合受理窗口統(tǒng)一辦理契稅納稅申報及其他不動產(chǎn)登記、交易和繳稅事項。具備條件的地區(qū)，納稅人可以通過電子稅務局或納稅人端APP應用等方式，實現(xiàn)契稅申報繳納網(wǎng)上辦理、掌上辦理。十三、稅務機關能夠通過信息共享即時查驗的納稅資料，納稅人還需要提交嗎？《公告》規(guī)定，納稅人提交的資料，各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市稅務局能夠通過信息共享即時查驗的，可公告明確不再需要納稅人提交。十四、《公告》中納稅人身份證件具體內(nèi)容指什么？《公告》所稱納稅人身份證件是指：單位納稅人為營業(yè)執(zhí)照，或者統(tǒng)一社會信用代碼證書或者其他有效登記證書；個人納稅人中，自然人為居民身份證，或者居民戶口簿或者入境的身份證件，個體工商戶為營業(yè)執(zhí)照。十五、《公告》什么時候起施行？《公告》自2021年9月1日起施行。修訂后的《契稅稅源明細表》和契稅信息聯(lián)系單同日啟用，《全文廢止和部分條款廢止的契稅文件目錄》所列文件或條款同日廢止。