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1，法院拍賣房子一般以市面價相差多少
2，法拍房可以買嗎
3，法拍房的房源都是法院直拍的嗎
4，法院拍賣房產流程
5，關于法院拍賣房子
6，買法院拍賣的房子
7，法拍房的好處是什么
8，什么是法拍房怎樣購買

1，法院拍賣房子一般以市面價相差多少

法院拍賣的房屋，一般是先委托司法鑒定機構進行價格評估。評估價與市場價有懸殊，有的可能高于市場價，有的可能低于市場價，不一定的。拍賣以評估價為基準價，價高者得之。

法院拍賣房子一般以市面價相差多少

2，法拍房可以買嗎

法拍房雖然是可以購買的，但是安全性還是差一些的，購買法拍房是具有一定風險的。法院拍賣房屋，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋，通常簡稱為“法拍屋”，也有稱之為“銀主盤”。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。買“法拍屋”與買其他樓盤沒有大差別，要留意物業的權屬，一定要是“干凈”的物業。首先要了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協商抵債。一般法院查封抵債和銀行抵債都會在房管局備案，并有法院出具的相關查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。法拍房存在風險1、原房主的身份風險法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間貸款無法通過國家機構查詢，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。2、補繳費用的風險首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房后續的全部費用均有購買者承擔。3、不能落戶的風險很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。4、無法馬上入住的風險如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽得很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

法拍房可以買嗎

3，法拍房的房源都是法院直拍的嗎

沒有了解過法拍房的，交易方式和信息獲取確實是一大問題，我這邊有了解過法拍，這里是袋鼠安家整理的上海法拍房交易方式，大體上可以分成2種：1、法院直拍（占90%），法院通過三大平臺直接公開拍賣交易，只能通過網站注冊交付保證金參拍，直接通過線上出價參拍，倒計時是5分鐘一次；2、法院委托拍賣（占10%），目前只會出現在公拍網，可以通過銀行直接轉帳付保證金或線上注冊付保證金，可以到上海線下拍賣處參拍，倒計時是15秒一次，另外需要付拍賣行傭金大概2%左右，具體要看公告。

對的，指房向上的大多的房源都是房東自發上傳的。還有一些是由工作人員上/門拍攝上傳的。

法拍房的房源都是法院直拍的嗎

4，法院拍賣房產流程

法院拍賣房子的流程如下：1、到房管局查封被執行人的房屋產權。2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。3、評估結果出來后，根據評估價值，確定拍賣保留價。4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

法院在執行過程中，通過拍賣被執行人的財產，以實現債權的合法權益。強制拍賣過程大致可分為以下階段：1、評估價格2、作出強制拍賣的決定4、發布公告與展示標的5、確定拍賣保留價6、舉行拍賣會7、確認拍賣結案司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委托拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產處置領域有較好的獲利空間。

5，關于法院拍賣房子

根據現行相關法律規定，執行拍賣一般為準備和實施兩個階段。在準備階段,執行法院首先要確定拍賣機構。執行法院與拍賣機構是一種委托關系。但是他們除有一般委托的平等關系外,還有執法者與協助者的不平等關系。確定拍賣機構后,接著就需委托評估執行標的物的價格,并據此確定拍賣的低價,同時,拍賣機構發布拍賣公告,負責展示拍賣標的。這一階段,執行法院應通知當事人到場等。在實施階段,拍賣的操作主要由拍賣機構負責,執行法院到場監拍。中間出現中止拍賣、停止拍賣、撤回拍賣、再行拍賣等事由時,法院應立即書面通知拍賣機構。拍定后還要主持點、交拍賣標的,需要辦理轉移過戶手續的,執行法院還要制作相應的裁定。法院的公開拍賣不是找不到買主的情況下才開始公開拍賣的，法院處理的房子那么便宜不會有什么問題。

你說的不是很清楚。可以有以下幾個假設：一，假如媽媽的賭債就是單純的賭債，而且有證據證明就是賭債，那么這個債是不受法律保護的，也就是說根本就不用還，何來強制執行呢？二，假如媽媽的賭債被那些債主用些齷齪的手段合法化了（比如以一個合法的借口立個欠條），而你們又不能證明這個錢就是賭債，估計會有點麻煩，但是最高院有司法解釋規定，債務人及其家人僅有的一套住房是不可以強制執行的。就你家現在的情況，除了一個54平米的房子，什么都沒有了，法院無權強制執行執行。三，假如債權人又采取了更齷齪的辦法，就是在你家房子上設定了抵押擔保并且把這個擔保合同去房管局做了登記，那么，估計你家的房子就保不住了。但是你可以從沒經過爸爸的同意媽媽就私自把房子抵押出去了來抗辯，同樣可以保住這個房子。總之，像你家這種請況，只要對方沒有板上釘釘的證據（比如合法有效的抵押合同），法院是奈何不了的。希望對你有所幫助。

6，買法院拍賣的房子

購買法院依法拍賣的房產流程：一、競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。二、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。三、拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。四、拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。五、拍賣成交后買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。六、支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。七、買受人全額交付價款后，業務部門應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。

需要搞清幾個問題：拍賣房是法院公告還是房產中介公告，如果是法院公告則可信，如果是房產中介公告則不可信，可到法院去問一下，或去法院走一趟，看一看法院公告。第二，這家拍賣行是不是工商注冊的，本地有沒有這樣的一家拍賣行，如有，打個電話問一問，有沒有這回事，電話要從電話簿里查，房產中介說的不一定可信。如果前兩個都證實了，是否可以貨款，可以問一下當地房管部門。

1、由于法院拍賣是公開的，他們應當告知具體是哪個法院，如果對方拒絕告知，請高度小心涉及詐騙。2、建議在此聯系中介查詢屬于哪個法院。或者去當地房管局查詢是哪個法院查封的，然后直接聯系法院咨詢。

法院拍賣如果通過外面的拍賣行進行，繳納保證金應該沒有問題。如果交給法官個人風險還是很大的

對于法院拍賣房產一無所知的情況下，你千萬不要去買，一定要把房子看好了再決定是否參與拍賣，直接跟拍賣公司了解有關情況，不要聽信中介的話。

7，法拍房的好處是什么

1、不限購很多城市房子都限購，但是法拍房不限購，所以這對于那些沒有購房資格的購房者來說，簡直就是天大的福音。2、價格便宜法拍房是由法院委托第三方機構進行評估房價，然后起拍價格低于評估價的20%上下，通過競拍的形式加價，如果房子沒什么人競爭，完全有可能低價撿漏。3、可貸款大多數法拍房可以按揭貸款，所以剛需置業也沒有問題。4、即買即住法拍房都是現房，不用搖號不用排號，沒有期房拿不到房的風險。5、買房送裝修大多數法拍房已經裝修好了，甚至是精裝修，可以省一大筆裝修費用，少量房源甚至有家具家電。

"法拍房"就是法院拍賣房產的簡稱.一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"：1。商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；2。民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；3。司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫；4。無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。“法拍房”有幾個潛規則是需要大家了解的：1。房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；2。參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

①不需要購房資格，全上海范圍內有喜歡的房源可隨意購買。②法拍房便宜與市場價，一般是市場房價的7-8成價格是法院定的，所以低于市場價。③所有法拍都是現房，分別是裝修過的和清水房。帶裝修的價格略高。④過戶快，產權證2月之內拿到手。法拍房產權證一般扣押在法院，拍定房源后由法院直接更名房產所有權。

法拍房的好處：1丶不需要購房資格，全上海范圍內有喜歡的房源可隨意購買2丶法拍房便宜與市場價，一般是市場房價的7-8成價格是法院定的，所以低于市場價。3丶所有法拍都是現房，分別是裝修過的和清水房。帶裝修的價格略高4丶過戶快，產權證2月之內拿到手。法拍房產權證一般扣押在法院，拍定房源后由法院直接更名房產所有權但是法拍房也是有很大的弊端：1：過戶清戶比較麻煩；法院和派出所都不會出現幫助處理的；2：房源找起來非常麻煩，且需要經常去關注拍賣信息；3：法拍房需要按照正常的二手房的交易，去操作稅費。所以首付需要支付的比較大；抵押保證金也是需要提前繳納，限制了其他的房屋購買；4:房屋的債權危機會給到買房者；5：需要落戶的，會出現清戶不了，戶口落不進去的可能性

法拍房好處當然有，法拍房屬國家賣房，比一般房子更可靠，比如長沙，法拍房無需購房資格，也可以辦按揭。都是住宅樓，有七十年的產權，有正常房子享有的所有權益。而且有機率可以撿漏。當然法拍房背景復雜，如果想買到干凈的法拍房，單靠自己難。如果考慮好了想以法拍的形式買房，建議找專業的法輔機構輔助，找能全程兜底服務的。

8，什么是法拍房怎樣購買

法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋2113。當債務人（業主）無力履行按揭合約或5261無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋4102拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而1653在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。去購買法拍房可以去淘寶法拍，京東法拍上看房源，看中了自己懂購買細節專可以自己操作，不懂建議找中介操作，因為法拍房的坑很大，運氣不好會屬有很大的損失。

購買司法拍賣房法拍房拍賣房的流程最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節，一、購買法拍房流程：（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交后買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款后，業務部門應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！北京商品房只有契稅：契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅和印花稅商業：3%契稅和印花稅如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件e69da5e887aa32313133353236313431303231363533313334336231614、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

在如此的市場現狀下，越來越多的購房者開始關注和購買法拍房，而法拍房因不限購還價格低的優勢，成為了部分購房者的青睞對象。什么是法拍房？有什么條件限制？購買流程是怎樣？又應該注意32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333431373239哪些問題？法拍房，是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。詳細一點就是：當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。哪些情況的房產會成為"法拍房"？A：商業貸款產生:購房人向銀行貸款購房時，在不能如期如數償還貸款的情況。B：民間借貸產生:根據《擔保法》的規定，被債權人向法院申請要求法院拍賣債權人的房產來源。C：司法沒收產生:刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產的情況。D：無主財產:無人認領的房產。E：行賄受賄政府追償。購買"法拍房"都要交那些錢？重點來了哦！！！！保證金（不得低于評估價或市場價的10%）+稅費（主要是繳納個稅+契稅）+傭金（包括拍賣傭金和其他傭金）+保證金外剩余全部房款（競拍成功保證金轉為房款）千萬不要以為“法拍房”就是競拍價就完了，后面還有多項程序需要進行哦~購買“法拍房”優勢不限購（從理論上說，拍賣者應該對競拍者的購房資格進行提前確認，但對于司法拍賣房是否屬于限購范圍的問題，國家層面沒有明確的規定。）價格低（據近期成交數據顯示，成交價基本都低于市場價）可貸款（正常銀行按揭貸款，最高可貸7成最長可貸30年）購買法拍房注意事項：①法拍房是否產權明晰購買法拍房時一定認清法院是否注明為“不交接拍賣”，是指法院只負責拍賣，具體的交接自己搞定，這樣很可能遇到原房主拒不騰房的現象。所以個人購買法拍房時一定要認清是否為“不交接拍賣”。拍賣方式，有時會隱藏比協議轉讓方式更大的風險。拍賣規定，委托人、拍賣人履行瑕疵告知義務的，即不在承擔責任之內。因此，實物中拍賣公告會說明拍賣標的的風險有買受人自擔，而究竟存在那些風險？拍賣公告一般籠統標述，難以詳細說明（實際法院和拍賣行可能難以了解清楚）因此參與拍賣應更加謹慎，是否參拍的關鍵因素。否則，風險出現是難以處理。②房屋權屬可能存在某種瑕疵房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理），這些法院是不負責解決的，如果參加競買，所產生的費用要由競買人自行承擔和解決!拍賣不動產，尤其是土地使用權，首先注意競拍成功后，能否順利過戶。因過戶需政府房管、土地部門辦理，而法院拍賣時有時并未充分了解拍賣財產的情況，可能出現難以過戶的情況。如果出現這種問題，競買人已支付價款，卻無法過戶，將面臨巨大的麻煩或損失。③“法拍房”轉讓、受讓稅費“法拍房”轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔，所以，你得搞懂該房屋是否會承擔高額稅費。被執行房產在公司名下或以前是繼承贈予所得稅費更高!④前業主拖欠費用該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費等，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目，而買受人再向前業主追償此筆損失，基本是不可能的事情。

購買拍賣房流程如下：仔細閱讀土地房產交易刊登的拍賣信息，實地考察計劃購買的房地產，除了常規注意要點外，到管理處查詢該物業是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況，并以此作為競買出價的參考之一。仔細閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內容。存入保證金：在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規定的時間內存入保證金到指定賬戶。在規定時間內憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。辦理競買手續：在規定時間內到競買申請受理窗口辦理競買手續，填寫競買申請書，并提交有關資料，領取回執。查閱拍賣文件：憑回執查詢拍e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333431373239賣文件，并在查閱登記冊上簽名。實地勘察：憑回執與工作人員預約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。競買：進場競買并遵守會場紀律和競買規則。查詢該房產原購價格和原業主是否是個人或企業，自己評估該房地產拍賣成交后所需交納的轉讓稅費，并以此作為競買出價的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價位，穩健舉牌。簽訂《成交確認書》：如競買成功，競得人與現場簽訂《成交確認書》。按揭貸款：《成交確認書》簽訂后，競得人可在拍賣現場選擇銀行簽訂按揭貸款協議。付清全款：在《成交確認書》約定的時間內付清全款開具房款收據。

法拍房，是指遭到法院強制拍賣的一類房子。通常是債務人（業主）無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價滿足債權。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的，而是以信托拍賣的形式在當地的法院進行的。擴展資料：買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項： 1、拍賣前讀懂各類條款，比如房屋的相關權利關系，另外要調查此類房屋被拍賣的原因，尤其是部分未公開的原因。只有這樣，在接手此類住房時才能規避各類問題和風險。 2、注意委托拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房后續所有費用均由購房者承擔。 3、留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。 4、要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下后，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。 5、法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。參考資料來源：搜狗百科——法拍房