買的期房只是備了案，想出售該怎么辦。去年買的期房，合同已經(jīng)備案，現(xiàn)在就想賣掉，這可能是買房時沖動了，或者家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生了變故，一般像這種剛買了期房還沒交房就想賣的，十有八九都是按揭購房，那么可以想象一下，哪個人會愿意冒著巨大的風(fēng)險去買這樣的房子。

1、在鄭州買的期房商鋪不想要了想斷月供，對買受人有啥影響？

主要有以下影響1、斷供后，征信系統(tǒng)會記錄你逾期，如果連續(xù)三個月逾期，對你的以后貸款有很大的影響，后期在找銀行貸款就比較難了。2、銀行會向法院申請查封房子，甚至凍結(jié)銀行卡，房子交房后，可能會申請拍賣，拍賣的價格一般低于市場價，對自己來說也是得不償失，最好不要斷供，如果一兩個月還不上可以跟銀行協(xié)商，延遲一下，后期等交房后，拿到權(quán)屬再去辦證，轉(zhuǎn)讓。

2、去年買的期房，已經(jīng)備案了，現(xiàn)在想賣掉，該怎么辦最好？

去年買的期房，合同已經(jīng)備案，現(xiàn)在就想賣掉，這可能是買房時沖動了，或者家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生了變故，但是，這個房子能不能賣是個很大的問題，這主要取決于房屋是否已經(jīng)交付。如果房屋尚未交付，現(xiàn)行法律是禁止轉(zhuǎn)讓的，所簽訂的房屋買賣合同也是無效的，如果房屋已經(jīng)交付，只是尚未取得房屋權(quán)屬證書，那么，現(xiàn)行法律雖然規(guī)定不可以轉(zhuǎn)讓，但是，所簽訂的房屋買賣合同還有效的，只是買賣雙方可能需要承擔(dān)較大的風(fēng)險。

禁止尚未交付的期房再次轉(zhuǎn)讓以及認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)01我國于1994年7月5日頒布了《城市房地產(chǎn)管理法》，自1995年1月1日開始實施，該法第四十六條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。也就是說，未竣工的預(yù)售商品房能否再次轉(zhuǎn)讓的問題，《城市房地產(chǎn)管理法》并未做出具體規(guī)定，而是授權(quán)由國務(wù)院決定，

此后十年間，國務(wù)院也并未就此授權(quán)做出規(guī)定。直至2005年，在《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號文）中，才根據(jù)授權(quán)完善了該條法律規(guī)定，建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中規(guī)定：七、切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

因此，自2005年5月9日國務(wù)院辦公廳下發(fā)【2005】26號文開始，將購買的未竣工交付的預(yù)售商品房再次轉(zhuǎn)讓，即屬于法律禁止的行為，02《合同法》第五十二條規(guī)定的合同無效的法定情形：（五）違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。顯然，將購買的尚未交付的期房再次轉(zhuǎn)讓，符合《合同法》第五十二條規(guī)定的無效合同的法定情形，

因而，簽訂的合同屬于無效合同。已竣工交付的房屋，即使尚未取得產(chǎn)權(quán)證，不影響再次轉(zhuǎn)讓合同的效力根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，請注意，這里的措辭是“不得”，而非“禁止”。也就是說，根據(jù)這一條款，已經(jīng)交付但尚未取得房屋權(quán)屬證書的房屋也不得轉(zhuǎn)讓，

但是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第十四條解釋，《合同法》第五十二條中的合同無效的法定情形“（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”指的是效力性強(qiáng)制性規(guī)定。因此，在實際案例中，人民法院通常認(rèn)定，《城市房地產(chǎn)管理法》的第三十八條的第（六）規(guī)定，不屬于管效力性強(qiáng)制性規(guī)定，

盡管交易的商品房沒有取的房產(chǎn)證，但是，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同是合法有效的。這對于出現(xiàn)交易糾紛時，買賣雙方維權(quán)是至關(guān)重要的，買的期房只是備了案，想出售該怎么辦？分兩種情況說明：1、房屋尚未竣工交付如前所述，這種情況下，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同屬于無效合同，對于雙方來說都存在著極大的風(fēng)險，尤其是買方風(fēng)險更大，可能錢房兩空。