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本文目錄一覽

1，買二手房公積金貸款流程
2，二手房申請住房公積金貸款的流程
3，購買二手房怎么辦理公積金貸款
4，二手房公積金貸款的辦理流程
5，二手房公積金貸款流程

1，買二手房公積金貸款流程

購買二手房公積金貸款流程1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋（抵押物）的價值由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。2、貸款需求備案、準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》（一式三份）和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規范。3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司（受托銀行）見證下交付，也可選擇由受托銀行監管支付。5、填寫《住房公積金貸款申請表》并按要求提交全部貸款申請資料（包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》并按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，并按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告）。6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房采用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，采用公積金貸款是最劃算的辦法。7、審核、審批、審核。8、簽訂借款合同等手續。

買二手房公積金貸款流程

2，二手房申請住房公積金貸款的流程

絕大多數購房者在申請房貸時都會使用住房公積金，然而公積金貸款流程比普通按揭貸款要復雜，尤其是在購買二手房時，下面購買二手房申請個人住房公積金貸款的八步詳細流程，以供購房者參考。第一步：貸款咨詢向貸款銀行進行貸款咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。第二步：提交申請提交申請材料，材料包括：《二手房個人住房公積金貸款資料夾》、所購房屋估價報告書、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》、原賣方名下的《房屋所有權證》《國有土地使用權證》(原件及復印件)、賣方開戶存折，還有買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步：借款合同簽訂借款合同，貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。第四步：交易過戶房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續。第五步：辦理抵押由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，并領取《房屋他項權證》。第六步：貸款發放由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存折賬戶內。第七步：按月還款貸款發放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清，借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜臺辦理還貸結清手續。第八步：注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

二手房申請住房公積金貸款的流程

3，購買二手房怎么辦理公積金貸款

二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;(3)所購房屋的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明)拓展資料：住房公積金（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。性質保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

購買二手房怎么辦理公積金貸款

4，二手房公積金貸款的辦理流程

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。那么，二手房住房公積金貸款需要哪些材料和條件呢？具體的辦理流程是怎樣的呢？一、需要的申請材料 1、公積金貸款申請資料： (1)住房公積金聯名卡(原件)； (2)有效身份證明(原件及兩份復印件)； (3)已婚職工須提供結婚證(原件及一份復印件)； (4)二手房買賣合同(原件及一份復印件)； (5)原《房地產證》及賣方身份證復印件(一份復印件)； (6)所有貸款申請人家庭成員房產查詢證明(原件)； (7)購房首期款憑證(原件及一份復印件)； (8)還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復印件)； (9)非本市戶籍家庭提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明(原件)； (10)父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口薄(原件及一份復印件)，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件)。二、二手房住房公積金貸款條件 1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好； 2、申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款； 3、申請人已按規定支付購房首付款； 4、申請人同意提供符合本規定要求的擔保； 5、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求； 6、符合公積金管委會規定的其他條件。三、二手房住房公積金貸款流程第一步、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表；第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用；第三步、中心工作人員現場看房后，對同意辦理貸款的，申請人應向中心提交如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，并交納相關費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用)后簽訂貸款合同；第四步、申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領取回執。

5，二手房公積金貸款流程

一、住房公積金貸款的申請條件申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：①具有城鎮常住戶或有效居留身份 ②參加住房公積金并能正常繳交；③有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；二、申請公積金貸款的首付款比例公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業貸款。三、公積金貸款的額度北京住房公積金貸款最低首付款比例調整為20%．即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的80% ；建筑面積在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例為10%，即貸款額度不得高于房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的90%。目前，住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%；AA級的借款申請人，貸款額度可上浮15%。四、公積金貸款利率目前，1-5年期限貸款年利率為3.33%,，6-30年期限貸款年利率為3.87%。五、公積金貸款期限各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貨款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。目前北京市借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。六、如何確定個人住房公積金貸款的具體貸款額度按照以下步驟及原則確定：①計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；②計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度；③具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、址低首付款和信用等級。七、在什么情況下需要做個人信用評估？根據《關于個人房擔保委托貸款有關問題的通知》規定，自2003年1月1 日起，凡購買商品房、經濟適用住房、二手房、房改房、集資房的借款申請人，在貸款審核時，須提供北京市住房貸款個人信用信息服務中心（以下簡稱信用巾心）出具的《個人信用評估報告》及信用評估等級。由信用中心已于2006年初實現信用評估無紙化辦公，《個人信用評估報告》及信用評估等級以電子版的形式實時傳輸給貸款機構。八、在什么情況下個人信用等級能夠評定為AA或AAA 信用評估是信用中心運用科學的指標體系，定量分析和定性分析相結合的方法，把個人信用信息進行加工整理后，通過個人信用評價模型自動評估，并出具個人信用評估報告及信用等級。應該說信用等級的評定，是對借款申請人口前信用狀況的綜合評價。不能簡單地說如何才能評為AA、AAA，但高學歷、高職稱，有穩定的工作，有一定的還貸能力，良好的信用記錄對評為AA、AAA有定幫助。九、調整后，還款利息是否要重新計算在還款時，如遇到中國人民銀行調整住房公積金貸款利率，則貸款將會在下一年的1月1日起按照新利率計算利息。十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規定，再次申請住房公積金貸款的借款人，須在原住房公積金貸款全部還清后，方可辦理有關申請手續。十一、買賣雙方需要提交的資料①買方需要提交的資料：身份證原件（夫妻雙方）；暫住證原件（外地人口）；戶口簿原件（夫妻雙方）；婚姻證明原件（結婚證、離婚證、喪偶證明）；公積金繳存證明；學歷證明復印件（大專以上提供）；l寸彩色免冠照片；銀行卡（公積金指定銀行）；相關費用。②賣方需要提交的資料：身份證原件（產權人）；暫住證原件（外地人口）；配偶／共有人同意出售證明（固定格式）；房屋產權證原件；出售已購公房、央產房、經濟適用住房，須提供原購房合同、協議及批準文件原件；相關費用；產權人銀行號（個人結算賬戶）。十二、公積金貸款的辦理程序：買賣雙方提交資料→報評估→公積金管理部門初審→個人信用評估以及管理部復審→ 擔保中心擔保以及簽署借款合同 →辦理過戶 →銀行放貸 →買方領取產權證購買二手房申請公積金貸款一般由住房置業擔保公司代辦過戶手續，從申請到銀行放款一般在3到10個工作日內就能辦結，同時僅收取擔保費，縮短了辦事時間。申請住房公稅金貸款主要涉及兩筆費用：（以北京為例）①評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估贊。收費依據為北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價（房）字[1997]第398號文件。收費標準按抵押物評估價值的3‰收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。