二手房公積金貸款流程，買二手房公積金貸款流程

來源：整理時(shí)間：2022-10-02 04:01:17 編輯：福州本地百手機(jī)版

本文目錄一覽

1，買二手房公積金貸款流程
2，二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的流程
3，購買二手房怎么辦理公積金貸款
4，二手房公積金貸款的辦理流程
5，二手房公積金貸款流程

1，買二手房公積金貸款流程

購買二手房公積金貸款流程1、進(jìn)行交易房屋評(píng)估、確定貸款金額、期限和還款方式、進(jìn)行交易房屋評(píng)估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋（抵押物）的價(jià)值由住房公積金管理中心指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。2、貸款需求備案、準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》（一式三份）和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工（配偶）工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。3、選擇貸款擔(dān)保方式，二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。4、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔(dān)保公司（受托銀行）見證下交付，也可選擇由受托銀行監(jiān)管支付。5、填寫《住房公積金貸款申請(qǐng)表》并按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料（包括房屋評(píng)估報(bào)告、填寫《住房公積金貸款申請(qǐng)表》并按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料包括房屋評(píng)估報(bào)告，并按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料包括房屋評(píng)估報(bào)告）。6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優(yōu)惠取消，購房采用商業(yè)貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，采用公積金貸款是最劃算的辦法。7、審核、審批、審核。8、簽訂借款合同等手續(xù)。

買二手房公積金貸款流程

2，二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的流程

絕大多數(shù)購房者在申請(qǐng)房貸時(shí)都會(huì)使用住房公積金，然而公積金貸款流程比普通按揭貸款要復(fù)雜，尤其是在購買二手房時(shí)，下面購買二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的八步詳細(xì)流程，以供購房者參考。第一步：貸款咨詢向貸款銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。第二步：提交申請(qǐng) 提交申請(qǐng)材料，材料包括：《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》、所購房屋估價(jià)報(bào)告書、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》、原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件)、賣方開戶存折，還有買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步：借款合同簽訂借款合同，貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。第四步：交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理交易過戶手續(xù)。第五步：辦理抵押由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第六步：貸款發(fā)放由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方開具的存折賬戶內(nèi)。第七步：按月還款貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清，借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜臺(tái)辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第八步：注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的流程

3，購買二手房怎么辦理公積金貸款

二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：(1)公積金貸款申請(qǐng)表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;(3)所購房屋的評(píng)估報(bào)告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明)拓展資料：住房公積金（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲(chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。二是專用性，住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ茫鎯?chǔ)期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。性質(zhì)保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；長期性，每一個(gè)城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內(nèi)，都必須繳納個(gè)人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。

購買二手房怎么辦理公積金貸款

4，二手房公積金貸款的辦理流程

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。那么，二手房住房公積金貸款需要哪些材料和條件呢？具體的辦理流程是怎樣的呢？一、需要的申請(qǐng)材料 1、公積金貸款申請(qǐng)資料： (1)住房公積金聯(lián)名卡(原件)； (2)有效身份證明(原件及兩份復(fù)印件)； (3)已婚職工須提供結(jié)婚證(原件及一份復(fù)印件)； (4)二手房買賣合同(原件及一份復(fù)印件)； (5)原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證復(fù)印件(一份復(fù)印件)； (6)所有貸款申請(qǐng)人家庭成員房產(chǎn)查詢證明(原件)； (7)購房首期款憑證(原件及一份復(fù)印件)； (8)還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件)； (9)非本市戶籍家庭提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(原件)； (10)父母做共同申請(qǐng)人或共同還款人的，需要提供戶口薄(原件及一份復(fù)印件)，或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明(原件)。二、二手房住房公積金貸款條件 1、申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好； 2、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款； 3、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購房首付款； 4、申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保； 5、貸款申請(qǐng)符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求； 6、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。三、二手房住房公積金貸款流程第一步、申請(qǐng)人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表；第二步、申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請(qǐng)表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權(quán)證，評(píng)估報(bào)告等材料到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用；第三步、中心工作人員現(xiàn)場看房后，對(duì)同意辦理貸款的，申請(qǐng)人應(yīng)向中心提交如下材料：借款人身份證復(fù)印件4份，戶口簿復(fù)印件1份，貸款申請(qǐng)表，房屋買賣契約1份，評(píng)估報(bào)告2份，已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份，完稅發(fā)票復(fù)印件1份，并交納相關(guān)費(fèi)用(擔(dān)保費(fèi)，抵押登記費(fèi)，代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用)后簽訂貸款合同；第四步、申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取回執(zhí)。

5，二手房公積金貸款流程

一、住房公積金貸款的申請(qǐng)條件申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)該具備的基本條件包括：①具有城鎮(zhèn)常住戶或有效居留身份 ②參加住房公積金并能正常繳交；③有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；二、申請(qǐng)公積金貸款的首付款比例公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款最高限額不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月繳額核定出住房公積金貸款的可申請(qǐng)額度，其剩余款項(xiàng)再申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款。三、公積金貸款的額度北京住房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%．即貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的80% ；建筑面積在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例為10%，即貸款額度不得高于房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的90%。目前，住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30%；AA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15%。四、公積金貸款利率目前，1-5年期限貸款年利率為3.33%,，6-30年期限貸款年利率為3.87%。五、公積金貸款期限各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貨款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。目前北京市借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。六、如何確定個(gè)人住房公積金貸款的具體貸款額度按照以下步驟及原則確定：①計(jì)算您本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；②計(jì)算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度；③具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、址低首付款和信用等級(jí)。七、在什么情況下需要做個(gè)人信用評(píng)估？根據(jù)《關(guān)于個(gè)人房擔(dān)保委托貸款有關(guān)問題的通知》規(guī)定，自2003年1月1 日起，凡購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房、房改房、集資房的借款申請(qǐng)人，在貸款審核時(shí)，須提供北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)中心（以下簡稱信用巾心）出具的《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》及信用評(píng)估等級(jí)。由信用中心已于2006年初實(shí)現(xiàn)信用評(píng)估無紙化辦公，《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》及信用評(píng)估等級(jí)以電子版的形式實(shí)時(shí)傳輸給貸款機(jī)構(gòu)。八、在什么情況下個(gè)人信用等級(jí)能夠評(píng)定為AA或AAA 信用評(píng)估是信用中心運(yùn)用科學(xué)的指標(biāo)體系，定量分析和定性分析相結(jié)合的方法，把個(gè)人信用信息進(jìn)行加工整理后，通過個(gè)人信用評(píng)價(jià)模型自動(dòng)評(píng)估，并出具個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告及信用等級(jí)。應(yīng)該說信用等級(jí)的評(píng)定，是對(duì)借款申請(qǐng)人口前信用狀況的綜合評(píng)價(jià)。不能簡單地說如何才能評(píng)為AA、AAA，但高學(xué)歷、高職稱，有穩(wěn)定的工作，有一定的還貸能力，良好的信用記錄對(duì)評(píng)為AA、AAA有定幫助。九、調(diào)整后，還款利息是否要重新計(jì)算在還款時(shí)，如遇到中國人民銀行調(diào)整住房公積金貸款利率，則貸款將會(huì)在下一年的1月1日起按照新利率計(jì)算利息。十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規(guī)定，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人，須在原住房公積金貸款全部還清后，方可辦理有關(guān)申請(qǐng)手續(xù)。十一、買賣雙方需要提交的資料①買方需要提交的資料：身份證原件（夫妻雙方）；暫住證原件（外地人口）；戶口簿原件（夫妻雙方）；婚姻證明原件（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）；公積金繳存證明；學(xué)歷證明復(fù)印件（大專以上提供）；l寸彩色免冠照片；銀行卡（公積金指定銀行）；相關(guān)費(fèi)用。②賣方需要提交的資料：身份證原件（產(chǎn)權(quán)人）；暫住證原件（外地人口）；配偶／共有人同意出售證明（固定格式）；房屋產(chǎn)權(quán)證原件；出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用住房，須提供原購房合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件原件；相關(guān)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)人銀行號(hào)（個(gè)人結(jié)算賬戶）。十二、公積金貸款的辦理程序：買賣雙方提交資料→報(bào)評(píng)估→公積金管理部門初審→個(gè)人信用評(píng)估以及管理部復(fù)審→ 擔(dān)保中心擔(dān)保以及簽署借款合同 →辦理過戶 →銀行放貸 →買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證購買二手房申請(qǐng)公積金貸款一般由住房置業(yè)擔(dān)保公司代辦過戶手續(xù)，從申請(qǐng)到銀行放款一般在3到10個(gè)工作日內(nèi)就能辦結(jié)，同時(shí)僅收取擔(dān)保費(fèi)，縮短了辦事時(shí)間。申請(qǐng)住房公稅金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用：（以北京為例）①評(píng)估費(fèi)。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)交納評(píng)估贊。收費(fèi)依據(jù)為北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局核發(fā)的京價(jià)（房）字[1997]第398號(hào)文件。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按抵押物評(píng)估價(jià)值的3‰收取評(píng)估費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。