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1，買二手房稅費有哪些怎么算
2，二手房稅費明細表2020
3，二手房稅費一覽表

1，買二手房稅費有哪些怎么算

【法律分析】：二手房交易需要交納的稅費：1、買房人應繳納稅費：契稅；印花稅，房款的0.05%；交易費，3元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。2、賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05%；交易費：3元/平方米；個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;(5)房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔;(7)房屋評估費：按評估額0.5%。【法律依據】：《房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

買二手房稅費有哪些怎么算

2，二手房稅費明細表2020

房子滿兩年的話購房者是可以節省增值稅的，所以很多人會選擇滿兩年的二手房，這個滿兩年是從房屋首次過戶并繳納契稅的時間開始算起的。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅。二手房稅費明細表如下：1.契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%二套房房屋面積>90平，契稅為3%北上廣深：首套房契稅政策同上;契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。2.增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。3.中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。4.貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。5.個人所得稅一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%.滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。6.交易手續費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米。7.印花稅住宅免征。8.其它權證印花稅5元/戶;權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。法律依據：《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

二手房稅費明細表2020

3，二手房稅費一覽表

1.契稅(買方繳納):個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。一般情況下，一次性購買90平方米以下的住房，按1%的稅率征收，90-140平方米為1.5%，140平方米以上為3%。第二次購買是3%，不分地區。2.營業稅(買方繳納):個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。具體如下:房產證未滿2年，面積140_以上，需要支付總房款的5.6%；房產證不滿2年，面積不足140_的，補交差額的5.6%；取得房產證滿2年、面積140_以上的，按房產交易利潤的5.6%繳納；房產證滿2年，面積小于140_的，免征。3.個稅(由買方支付):核定征收方式:應納個人所得稅=應納稅額× 1%(或1.5%、3%)。對個人轉讓自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅。4.印花稅(買賣雙方均為0.05%):對于買方，印花稅稅率為0.05%，即買方應納稅額為應納稅額× 0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個人出售或購買房屋暫免征收印花稅。二次過戶登記只收取買方0.05%的印花稅。5.土地增值稅:對個人出售房屋暫免征收土地增值稅；核定征收方式:應納土地增值稅=應稅價值×核定征收率。6.掛號費:其收費標準分為住房和非住房。個人住房登記費每套80元；非房屋登記費每件550元。房屋登記費標準包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》的費用。7.房產交易費:新建商品房房產交易費按每平方米3元收取，由出讓人承擔；經濟適用房房產交易手續費減半，由買受人承擔；其他房地產交易費用按6元/平方米收取，雙方各承擔50%。8.評估費:評估價100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分收取0.25%。9.抵押登記費:個人住房登記費80元/件；非房屋登記費每件550元。10.委托公證費:房屋需要公證的，支付一定比例的公證費。一般公證費的標準是300元/兩份公證書，每增加一份收20元。如何在稅收上“省錢”？買二手房，有些稅費是一定的，不可避免的，比如營業稅、印花稅、契稅、個人所得稅、交易管理費、房產證費等。稅費是國家收的，上述稅費不存在討價還價的可能。但是因為有些稅費是按照房屋總價來收的，比如契稅、營業稅、交易印花稅、個人所得稅等。，如果房價報低了，這些稅費也會相應減少。比如一套房子成交價100萬，報價90萬，營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅合計可以減免8100元。但需要注意的是，如果是按揭貸款買房，買賣雙方的合同和貸款合同必須是聯動的，即報價系統和銀行系統已經聯網，不可能報更低的價格。只有全款買房，才有這種操作的空間。而且房價也不能報太低。房屋委員會有自己的評估系統。如果報的價格太低，房管局會重新評估房子，給出新的評估價格。一般來說，全款買房的人最低報價是成交價的90%，再低的價格也很難通過。別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

二手房稅費一覽表