禹融府，福州出臺購房新政人才限價房交易限制期縮至5年

來源：整理時間：2022-10-01 15:21:07 編輯：福州本地百手機(jī)版

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1，福州出臺購房新政人才限價房交易限制期縮至5年
2，福州購房新政人才限價房5年內(nèi)不得交易
3，福州人才限價商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年
4，福州人才限價商品住房上市交易限制期調(diào)整
5，福州人才限價商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年
6，福州人才限價商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年

1，福州出臺購房新政人才限價房交易限制期縮至5年

據(jù)福州市政府網(wǎng)站，近日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知。主要調(diào)整以下內(nèi)容：(一)配售管理方面。2022年及以后銷售的人才限價商品房項目，取消按家庭人口對應(yīng)購買戶型面積，申購家庭可根據(jù)自身實際在申請保障資格時自主選擇戶型。即：人才限價商品房不區(qū)分一人型、二人型、三人型，申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型，戶型不再與申購家庭人口掛鉤。(二)售后管理方面。一是縮短上市交易限制期限。榕政綜〔2020〕49號文明確人才限價商品房自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年不得上市交易，現(xiàn)在調(diào)整為自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。二是取消購買普通商品住房的約束機(jī)制。榕政綜〔2020〕49號文明確保障家庭購買人才限價商品房后不得新購買商品住房，考慮到人才家庭改善居住條件需求，現(xiàn)在調(diào)整為：人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合福州市商品住房限購政策的前提下，允許為改善居住條件購買普通商品住房。《福州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》出臺前配售的禹融府、璟云公館人才限價商品房項目，售后管理方面的兩項調(diào)整措施可以適用。除上述優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容外，福州市人才限價商品住房銷售和管理仍按榕政綜〔2020〕49號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時，Ⅱ型限價商品房可參照執(zhí)行上述調(diào)整內(nèi)容。

福州出臺購房新政人才限價房交易限制期縮至5年

2，福州購房新政人才限價房5年內(nèi)不得交易

為進(jìn)一步做好人才住房保障和服務(wù)工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年12月31日，福建省福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》，通知明確，人才限價商品住房縮短上市交易限制期限，同時取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機(jī)制。主要調(diào)整以下內(nèi)容：（一）配售管理方面。2022年及以后銷售的人才限價商品房項目，取消按家庭人口對應(yīng)購買戶型面積，申購家庭可根據(jù)自身實際在申請保障資格時自主選擇戶型。即：人才限價商品房不區(qū)分一人型、二人型、三人型，申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型，戶型不再與申購家庭人口掛鉤。（二）售后管理方面。一是縮短上市交易限制期限。榕政綜〔2020〕49號文明確人才限價商品房自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年不得上市交易，現(xiàn)在調(diào)整為自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。二是取消購買普通商品住房的約束機(jī)制。榕政綜〔2020〕49號文明確保障家庭購買人才限價商品房后不得新購買商品住房，考慮到人才家庭改善居住條件需求，現(xiàn)在調(diào)整為：人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合福州市商品住房限購政策的前提下，允許為改善居住條件購買普通商品住房。《福州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》出臺前配售的禹融府、璟云公館人才限價商品房項目，售后管理方面的兩項調(diào)整措施可以適用。除上述優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容外，福州市人才限價商品住房銷售和管理仍按榕政綜〔2020〕49號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時，Ⅱ型限價商品房可參照執(zhí)行上述調(diào)整內(nèi)容。

福州購房新政人才限價房5年內(nèi)不得交易

3，福州人才限價商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年

為進(jìn)一步做好人才住房保障和服務(wù)工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年12月31日，福建省福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》（簡稱《通知》），《通知》明確，人才限價商品住房縮短上市交易限制期限，同時取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機(jī)制。在配售管理方面，《通知》顯示，2022年起銷售的人才限價商品房項目，取消按家庭人口對應(yīng)購買戶型面積，申購家庭可根據(jù)自身實際在申請保障資格時自主選擇戶型。也就是說，人才限價商品房不區(qū)分一人型、二人型、三人型，申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型，戶型不再與申購家庭人口掛鉤。售后管理方面的調(diào)整為：一是縮短上市交易限制期限，二是取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機(jī)制。按照《通知》內(nèi)容，福州將人才限價商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年，即自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。另一方面，取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機(jī)制，人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合福州商品住房限購政策的前提下，允許其為改善居住條件購買普通商品住房。福州市政府解讀指出，榕政綜〔2020〕49號文明確人才限價商品房自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年不得上市交易，現(xiàn)在調(diào)整為自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。榕政綜〔2020〕49號文明確保障家庭購買人才限價商品房后不得新購買商品住房，考慮到人才家庭改善居住條件需求，現(xiàn)在調(diào)整為：人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合商品住房限購政策的前提下，允許為改善居住條件購買普通商品住房。同時，《福州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》出臺前配售的禹融府、璟云公館人才限價商品房項目，售后管理方面的兩項調(diào)整措施可以適用。按照規(guī)定，以上售后管理辦法調(diào)整意見適用于2020年以來已配售以及今后新配售人才限價商品住房項目。《通知》指出，除上述優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容外，福州市人才限價商品住房銷售和管理仍按榕政綜〔2020〕49號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時，Ⅱ型限價商品房可參照執(zhí)行上述調(diào)整內(nèi)容。按照安居客平臺數(shù)據(jù)，2021年12月，福州二手房均價23479元／平方米，環(huán)比降0.1%；新房在售均價19288元／平方米，環(huán)比漲4.36%。

福州人才限價商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年

4，福州人才限價商品住房上市交易限制期調(diào)整

為進(jìn)一步做好人才住房保障和服務(wù)工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年12月31日，福建省福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》(簡稱《通知》)，《通知》明確，人才限價商品住房縮短上市交易限制期限，同時取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機(jī)制。在配售管理方面，《通知》顯示，2022年起銷售的人才限價商品房項目，取消按家庭人口對應(yīng)購買戶型面積，申購家庭可根據(jù)自身實際在申請保障資格時自主選擇戶型。也就是說，人才限價商品房不區(qū)分一人型、二人型、三人型，申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型，戶型不再與申購家庭人口掛鉤。售后管理方面的調(diào)整為：一是縮短上市交易限制期限，二是取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機(jī)制。按照《通知》內(nèi)容，福州將人才限價商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年，即自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。另一方面，取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機(jī)制，人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合福州商品住房限購政策的前提下，允許其為改善居住條件購買普通商品住房。福州市政府解讀指出，榕政綜〔2020〕49號文明確人才限價商品房自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年不得上市交易，現(xiàn)在調(diào)整為自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。榕政綜〔2020〕49號文明確保障家庭購買人才限價商品房后不得新購買商品住房，考慮到人才家庭改善居住條件需求，現(xiàn)在調(diào)整為：人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合商品住房限購政策的前提下，允許為改善居住條件購買普通商品住房。同時，《福州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》出臺前配售的禹融府、璟云公館人才限價商品房項目，售后管理方面的兩項調(diào)整措施可以適用。按照規(guī)定，以上售后管理辦法調(diào)整意見適用于2020年以來已配售以及今后新配售人才限價商品住房項目。《通知》指出，除上述優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容外，福州市人才限價商品住房銷售和管理仍按榕政綜〔2020〕49號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時，Ⅱ型限價商品房可參照執(zhí)行上述調(diào)整內(nèi)容。按照安居客平臺數(shù)據(jù)，2021年12月，福州二手房均價23479元/平方米，環(huán)比降0.1%;新房在售均價19288元/平方米，環(huán)比漲4.36%。