0萬投資一套房子，限售五年后賣出，需要賣到多少價位才能保本。為什么是10年后漲到140萬才能保本，我們重新來梳理一下，10后房價多少才能保本，即投資房產5年后賣出265萬，漲幅達到32.5%，才能算是不賠本，五年后你需要將房子賣到高于357萬才能保本。

1、現在西安150萬投資一套房子，五年后要賣到多少才能保本？

我們來算一筆賬吧首先還是要看稅收！！一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區具體規定5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）房產證的年限呢？不過如果全部稅費需要你來繳納的話，最少需要繳納稅費：4-5萬左右！如果在加上其中的中介費，那么應該在6-7萬左右！其次，看目前理財的收益和通貨膨脹率的數據，

根據2017年的中國通貨膨脹率來看，目前中國的通脹率達到了7.5%左右的水準，那么按照這個數據來計算的話，150*(1 7.5%)^5=215萬！加上7萬的稅費和中介費等，就是222萬，才能夠達到保值的結果！如果按照目前市面上理財收益4%-6%來計算（平均5%），那么這個數字就是：150*(1 5%)^5=191萬！加上7萬的稅費和中介費等，就是198萬，才能夠滿足保本，但是實際還是貶值的效果！最后的總結就是：未來的房地產，兩極分化非常嚴重，投資買房要擦亮眼睛！對于一線城市，新一線城市來說，拉長5-10年的周期還是有投資的價值。

2、300萬投資一套房子，限售五年后賣出，需要賣到多少價位才能保本？

300萬投資一套房子，限售五年后賣出，需要賣到多少價位才能保本，如果是投資房地產的話，應當算一筆賬。首先，300萬購買銀行理財產品年收益可以達到5%左右，按5%計算，5年的收益是75萬元，如果你購房是按揭貸款的話，每年的貸款利息也將近5%，如果你首付60萬，還需要貸款240萬，需要支付貸款利息12萬，再加上各種稅費15萬。

如果算上通貨膨脹的話，每年有5%左右的通脹率，再加上15萬，共計是57萬，五年后你需要將房子賣到高于357萬才能保本。現在的問題是，五年后的房價是漲是跌，五年后房子能否賣出去，按照目前的情況，目前我國的房價是在歷史最高位，這兩年房產稅就要出臺了，炒房時代結束了，再也沒有人會去投資買房了，再也沒有人去炒房了，房子就剩下了住房的功能了，過去房子漲價是人為炒上去的，全民炒房炒地，現在沒有炒房的基礎了，接下來將要面臨的是過去大量的炒房者都需要賣房子，在這樣的情況下，未來幾年房價肯定是下跌的，而且現在已經形成了房價下跌的趨勢了，現在房子已經賣不動了，只有降價才能勉強賣得出房子，你現在300萬買的房子，五年后可能只能賣出200萬了，而且有可能還賣不出去，到時你怎么辦？筆者認為，現在不是投資買房的時候，中國投資炒房的時代已經結束了，現在投資炒房只有賠錢，

3、投資房地產5年出手，至少要漲多少才保本？

我是瘋狂太原人，一直專注房地產的媒體人，歡迎大家關注。為了讓粉絲更直觀、簡單明了的看清楚，我們暫且以投資200萬總價的房產為例：1、全款購買昨天央媽剛宣布了降準，在美國加息的影響下，下一步我國加息的可能性也非常大，僅在目前各大銀行售賣的理財產品，以200萬全部購買年化收益率5.5%的理財計算，5年收益為200萬*5.5%*5年=55萬。