感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于鄭州房貸的問(wèn)題近幾天在看到了幾篇，給我的第一感覺(jué)就是鄭州的新房貸利率（LPR基準(zhǔn)房貸利率）確實(shí)比較高，有數(shù)據(jù)顯示最高的已經(jīng)達(dá)到6.55%，這么高房貸利率情況下，購(gòu)房者不好過(guò)是真的，那么開(kāi)發(fā)商的日子會(huì)好過(guò)嗎。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月份數(shù)據(jù)顯示，鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，也足以說(shuō)明鄭州的房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)情況。

1、鄭州等地房貸收緊，房貸利率最高上浮30%,你怎么看？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于鄭州房貸利率的問(wèn)題之前也做過(guò)簡(jiǎn)單的分析，就我看來(lái)鄭州房貸利率進(jìn)入下半年后持續(xù)上浮應(yīng)該是大概率事件。不過(guò)近期傳出的鄭州房貸利率最高上浮30%沒(méi)有消息曝出是哪家銀行（我也沒(méi)有查到相關(guān)信息），借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，鄭州房貸利率2019年幾乎就沒(méi)有放松過(guò)，目前多數(shù)是15-20%的利率上浮第一、鄭州這樣的城市房貸利率這么高的原因無(wú)疑是為了抑制投資炒房風(fēng)。

鄭州的樓市從2016年開(kāi)始進(jìn)入了一波上漲后好不容易經(jīng)過(guò)一番史上最嚴(yán)格的房產(chǎn)調(diào)控政策才壓制住，可以說(shuō)從2017年開(kāi)始鄭州的主要任務(wù)就變成了，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)不要使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的波動(dòng)。要知道鄭州這樣的城市并不缺乏購(gòu)買力，無(wú)論是來(lái)自本地的還是河南省其他地市的購(gòu)買力都有可能為鄭州的火熱樓市添一把柴，為了抑制這種房產(chǎn)投資風(fēng)，從2017年開(kāi)始鄭州的房貸利率就持續(xù)上升，最高的時(shí)候是2018年底的上浮30%，目前來(lái)看多數(shù)銀行維持在15-20%的利率上浮。

第二、進(jìn)入下半年后因?yàn)殂y行傳統(tǒng)的房貸資金緊張的情況出現(xiàn)，不排除部分銀行利率繼續(xù)上浮，當(dāng)然目前已經(jīng)有些銀行對(duì)于一些征信或者資質(zhì)不太符合的購(gòu)房貸款者提高了利率上浮30%來(lái)預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。這種情況我們撇開(kāi)不談，不過(guò)隨著下半年的繼續(xù)深入和央行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)于流入房地產(chǎn)資金的管控加緊，不排除部分銀行因?yàn)橘Y金壓力繼續(xù)提高房貸利率的可能性，

通過(guò)房貸利率上浮來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲和投資風(fēng)，證明對(duì)于鄭州這樣的城市還是有效果的圖上所示是鄭州2019年的新房?jī)r(jià)格均價(jià)走勢(shì)圖，可以看到從2019年到現(xiàn)在鄭州的房?jī)r(jià)基本上處于穩(wěn)定微漲的情況，基本上沒(méi)有多大的變化。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月份數(shù)據(jù)顯示，鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，也足以說(shuō)明鄭州的房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)情況，那么這樣的情況下，感覺(jué)利率過(guò)高購(gòu)房者就需要注意了，幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、鄭州這樣城市房?jī)r(jià)保證穩(wěn)定上漲是必然，但是幅度不會(huì)太大，對(duì)于多數(shù)剛需來(lái)說(shuō)是好消息。

可以說(shuō)目前鄭州房貸利率最低的時(shí)候應(yīng)該集中在4-6月份（根據(jù)歷年的經(jīng)驗(yàn)），如果說(shuō)你很在意房貸利率的話，可以考慮在2020年上半年買入，畢竟下半年的房貸利率上浮提高是大概率事件，第二、鄭州這樣的城市這兩年在房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定上做的不錯(cuò)，要繼續(xù)堅(jiān)持。在我的觀察中鄭州從2016年下半年之后，進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的嚴(yán)格限購(gòu)、限貸、限售等政策真的抑制了房?jī)r(jià)上漲，從此之后鄭州從房?jī)r(jià)步入了穩(wěn)定上漲期，

但是鄭州房?jī)r(jià)穩(wěn)定并不意味著房?jī)r(jià)沒(méi)有持續(xù)上漲的動(dòng)力，要知道2018年鄭州常住人口流入達(dá)到25.5萬(wàn)人，連續(xù)8年常住人口流入超過(guò)15萬(wàn)是什么概念？鄭州是具備房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的條件的，只是需要穩(wěn)定房?jī)r(jià)不要出現(xiàn)投資性房?jī)r(jià)上漲。近幾年鄭州在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和基礎(chǔ)建設(shè)上下功夫這個(gè)方向還是要繼續(xù)堅(jiān)持的，綜上，進(jìn)入下半年后各大銀行的房貸額度吃緊是慣例，不管怎么樣，銀行都是一個(gè)自負(fù)盈虧的單位。

2、鄭州的房貸利率是多少？據(jù)說(shuō)鄭州房貸利率是全國(guó)最高的，為什么？

根據(jù)最新的房貸利率(2020年4月)來(lái)看，鄭州大部分銀行的首套房貸利率是在基礎(chǔ)利率基礎(chǔ)上上浮百分之二十，即達(dá)到了5.88%，這個(gè)利率水平是很嚇人的，在全國(guó)也是屬于最高，為什么這樣呢？1、首先從歷史來(lái)講，鄭州的房貸利率一直是全國(guó)最高的，沒(méi)辦法，鄭州就是這么傲嬌；2、從像是來(lái)講，鄭州背靠一億人口的大省河南，城市涌入人口很多，每年的人口增量在50萬(wàn)人左右，這極大的促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，政府為了調(diào)控房?jī)r(jià)，必然提升利率水平，所以從這方面來(lái)看，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常健康且堅(jiān)挺的。