感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房貸的問題近幾天在看到了幾篇，給我的第一感覺就是鄭州的新房貸利率（LPR基準房貸利率）確實比較高，有數據顯示最高的已經達到6.55%，這么高房貸利率情況下，購房者不好過是真的，那么開發商的日子會好過嗎。根據國家統計局6月份數據顯示，鄭州新房價格環比上漲0.5%，也足以說明鄭州的房價的整體走勢情況。

1、鄭州等地房貸收緊，房貸利率最高上浮30%,你怎么看？

感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房貸利率的問題之前也做過簡單的分析，就我看來鄭州房貸利率進入下半年后持續上浮應該是大概率事件。不過近期傳出的鄭州房貸利率最高上浮30%沒有消息曝出是哪家銀行（我也沒有查到相關信息），借此機會簡單談談我的觀察，鄭州房貸利率2019年幾乎就沒有放松過，目前多數是15-20%的利率上浮第一、鄭州這樣的城市房貸利率這么高的原因無疑是為了抑制投資炒房風。

鄭州的樓市從2016年開始進入了一波上漲后好不容易經過一番史上最嚴格的房產調控政策才壓制住，可以說從2017年開始鄭州的主要任務就變成了，穩定房價、房地產市場不要使得房價出現大的波動。要知道鄭州這樣的城市并不缺乏購買力，無論是來自本地的還是河南省其他地市的購買力都有可能為鄭州的火熱樓市添一把柴，為了抑制這種房產投資風，從2017年開始鄭州的房貸利率就持續上升，最高的時候是2018年底的上浮30%，目前來看多數銀行維持在15-20%的利率上浮。

第二、進入下半年后因為銀行傳統的房貸資金緊張的情況出現，不排除部分銀行利率繼續上浮，當然目前已經有些銀行對于一些征信或者資質不太符合的購房貸款者提高了利率上浮30%來預防風險。這種情況我們撇開不談，不過隨著下半年的繼續深入和央行和銀監會對于流入房地產資金的管控加緊，不排除部分銀行因為資金壓力繼續提高房貸利率的可能性，

通過房貸利率上浮來抑制房價上漲和投資風，證明對于鄭州這樣的城市還是有效果的圖上所示是鄭州2019年的新房價格均價走勢圖，可以看到從2019年到現在鄭州的房價基本上處于穩定微漲的情況，基本上沒有多大的變化。根據國家統計局6月份數據顯示，鄭州新房價格環比上漲0.5%，也足以說明鄭州的房價的整體走勢情況，那么這樣的情況下，感覺利率過高購房者就需要注意了，幾點愚見：第一、鄭州這樣城市房價保證穩定上漲是必然，但是幅度不會太大，對于多數剛需來說是好消息。

可以說目前鄭州房貸利率最低的時候應該集中在4-6月份（根據歷年的經驗），如果說你很在意房貸利率的話，可以考慮在2020年上半年買入，畢竟下半年的房貸利率上浮提高是大概率事件，第二、鄭州這樣的城市這兩年在房價、房地產市場穩定上做的不錯，要繼續堅持。在我的觀察中鄭州從2016年下半年之后，進行房地產調控的嚴格限購、限貸、限售等政策真的抑制了房價上漲，從此之后鄭州從房價步入了穩定上漲期，

但是鄭州房價穩定并不意味著房價沒有持續上漲的動力，要知道2018年鄭州常住人口流入達到25.5萬人，連續8年常住人口流入超過15萬是什么概念？鄭州是具備房價持續上漲的條件的，只是需要穩定房價不要出現投資性房價上漲。近幾年鄭州在產業轉型和基礎建設上下功夫這個方向還是要繼續堅持的，綜上，進入下半年后各大銀行的房貸額度吃緊是慣例，不管怎么樣，銀行都是一個自負盈虧的單位。

2、鄭州的房貸利率是多少？據說鄭州房貸利率是全國最高的，為什么？

根據最新的房貸利率(2020年4月)來看，鄭州大部分銀行的首套房貸利率是在基礎利率基礎上上浮百分之二十，即達到了5.88%，這個利率水平是很嚇人的，在全國也是屬于最高，為什么這樣呢？1、首先從歷史來講，鄭州的房貸利率一直是全國最高的，沒辦法，鄭州就是這么傲嬌；2、從像是來講，鄭州背靠一億人口的大省河南，城市涌入人口很多，每年的人口增量在50萬人左右，這極大的促進了房地產市場的火爆，政府為了調控房價，必然提升利率水平，所以從這方面來看，鄭州的房地產市場是非常健康且堅挺的。