比如，筆者這里土地補償費每畝1.6萬元、安置補助費折算后約3.6萬元、青苗和地上構附著物的綜合定額補償1.8萬元，合在一起是7萬元。政府會發布企業變性名單，給企業正式通知，您可以變性為商業用地或住宅用地指標，讓你盡快辦理資料，、最終回答，130萬一畝，純住宅用地2.0的容積率補差在600-1000萬一畝。

1、工業用地評估一畝130萬元，改商住需要交多少土地出讓金？

工業價格雖然不與商住地直接掛鉤，但是根據工業用地的評估價可以看出，該工業地塊肯定位于城市核心區的邊上，屬于城市擴張的土地，價值還是很高的，周邊房價較高。工業變性是件很困難的事情，1、需要整體城市更新規劃，對城市進行大規模產業升級和擴張，原有的工業區已經影響到居住區的生活了，經過很多居民反應，政府會對工業用地進行搬遷，

2、政府會先進行大規劃調整，先找機構進行整體片區設計，定下片區未來基調，比如哪塊地是商業，哪塊地是公共設施用地。3、政府會進行土地雙評估，按照周邊的房價和近期土地拍賣成交價來進行補差，給變性進行指導價格，要記住這個價格是一年一變的，凡是給你說什么固定的就是扯蛋，4、政府會發布企業變性名單，給企業正式通知，您可以變性為商業用地或住宅用地指標，讓你盡快辦理資料。

5、政府會發布變性申請時間，不要認為只要我不搬離，不交錢就可以一直占坑，那是不可能的，政府收拾你的辦法多的是，不要挑戰政府的脾氣，6、獲取規劃條件通知書，不要認為上面東西都有了就可以直接變性了，政府可沒規定好久一定給你辦下來，如果地主告訴你能夠保證，那就是騙你的，很多公司幾年都辦不下來，評估價不斷上漲，造成項目虧損，買工業用地的資金利息你拖不起。

7、變性之間時間拖的很久的話，政府依然會對你進行稅收要求，工業用地每年都有稅務要求，要記住，8、法律風險，工業公司會產生經營很多年，關聯債務和法人關聯風險很高，盡職調查要做充分。9、不能讓原業主全部退出股權，不能直接進行工業土地過戶，工業用地收購不是買商住地可以直接土地交易，因為政府通知變性，不僅是對地塊，也是針對公司和產業，缺一不可，

10、最終回答，130萬一畝，純住宅用地2.0的容積率補差在600-1000萬一畝。根據規劃來，11、買工業變性地要有三個文件：變性通知書、交款通知書、規劃通知書。不然沒有任何人能保證這個地能變性，12、存在收儲的風險，既然政府給了評估價是130萬一畝，政府完全有執行力進行直接收儲，不要挑戰政府，它的手段多得很。

2、農村征收土地價格是多少錢一畝？房屋地上物補償怎樣算？

第一，農村土地征收綜合地價補償標準因地理位置、區位條件、經濟發展水平的不同而普遍存在差異，大多以3-7萬元這一區間為主，最新最高的也有12萬元的，第二，農房拆遷中除了住房安置、房屋主體補償外，對宅基地范圍內的地上構附著物（含房屋地上物）也會逐一清點后按標準進行補償，當然各地的補償標準也存在一定的差異。

這是曾從事過多年農村征地拆遷工作的筆者，結合當地政策和收集了解到的相關資料，給出的答案，下面，就簡要說說相關情況。一、關于農村土地征收補償標準農村土地征收補償一般會包含土地補償費、安置補助費、青苗和地上構附著物補償三部分組成，這三部分合在一起就是土地征收的綜合地價補償，據各地公開的征地政策，每畝地的綜合地價補償在3-7萬元這一范圍內的較多。

就地理位置、區位條件、發展水平來說，西部地區的征地補償標準肯定不能與東部地區相比，山區不能與平原相比，重點發展地區與一般地區也有差距，比如，筆者這里土地補償費每畝1.6萬元、安置補助費折算后約3.6萬元、青苗和地上構附著物的綜合定額補償1.8萬元，合在一起是7萬元。目前最新最高的應是今年5月公布的某一重點發展地區的土地征收綜合地價補償標準為每畝12萬元，

二、關于宅基地范圍內的地上構附著物補償房屋地上的構附著物是宅基地上構附著物的一部分。就農房拆遷而言，除了住房安置、房屋主體補償、房屋殘值搬家及獎勵外，對宅基地范圍內的地上構附著物也會逐一清點后進行補償，宅基地范圍內的地上構附著物主要有堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、太陽能熱水器、房屋裝飾，就房屋地上物主要就地板磚、墻磚的補償，不少地方是按實際面積進行補償的。