重慶市長壽區(qū)的二手房子怎么賣，重慶二手房買賣流程具體是怎樣的

來源：整理時間：2022-12-10 10:58:03 編輯：重慶生活手機版

本文目錄一覽

1，重慶二手房買賣流程具體是怎樣的
2，重慶二手房怎么才好賣
3，重慶我才買的二手房怎么轉(zhuǎn)賣
4，重慶二手房買賣的流程
5，重慶二手房交易流程
6，重慶二手房買賣流程和注意事項
7，重慶二手房交易流程是怎么樣的

1，重慶二手房買賣流程具體是怎樣的

首先客戶看房滿意了就簽3方合同完了辦按揭過戶望采納.

重慶二手房買賣流程具體是怎樣的

2，重慶二手房怎么才好賣

房子本身無抵押凍結(jié)等無法過戶情況，價格不過高于市場價格，房子里面干凈整潔。一般都要好賣一些的。

找地段好的多做廣告或者交給中介大牌點的中介無敵了

重慶二手房怎么才好賣

3，重慶我才買的二手房怎么轉(zhuǎn)賣

以上都不專業(yè)你是在哪個銀行做的按揭？你以還貸的年限是否滿足銀行提前還貸的要求（一般銀行要求還貸滿一年才可以提前還完個別銀行也有半年的）1.如果你滿足提前還貸要求可以去銀行申請?zhí)崆斑€貸2.拿出房產(chǎn)證后到當?shù)胤抗芫纸獬盅旱怯洠?個工作日）后可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶也可以找中介公司辦理其中可以剩很多時間

剛買的二手房能轉(zhuǎn)賣1. 可以先找中介簽房屋買賣合同,合同上會有贖證的相關條件，其中有讓客戶墊資幫贖證的，還有就是自己出錢贖證；2. 贖證的程序，先到銀行進行結(jié)清貸款預約，到了預約時間了再去還清貸款，一般在一個星期左右就能把房產(chǎn)證拿出來；3. 視不同銀行而定，每個銀行的贖證程序都不一樣的，商業(yè)銀行的一般會速度快一點。

找中介公司幫你賣啊其實，我就是做中介的但是你必須要解壓啊，也就是說要把欠款還了。如果你沒有能力還上欠款，可以讓買家給你解壓。但買家存在風險。而且還要有這個支付能力才行。所以買家并一定就愿意。總之，可以賣，但不是很好賣

重慶我才買的二手房怎么轉(zhuǎn)賣

4，重慶二手房買賣的流程

建議以下幾點：1.通過中介是比較方便快捷的，那么你在和買家簽買賣合同是注意的是：銀行的解押款是誰來承擔？房屋總售價寫清楚？首付什么時候給？尾款什么時候給？交房時間？違約責任等？ 2. 流程是這樣的：如果對方做按揭的話：你們和買家簽好買賣合同后——銀行評估——對方和銀行簽借款合同（你也要去簽字確認）——交易所過戶（付首付款給你）——對方領自己名下的產(chǎn)權(quán)——銀行抵押——放款給你——物業(yè)交接，收房。如果對方一次性付款就很簡單了，你和對方簽完合同后收了定金，約好時間就直接去交易所過戶即可。你們過戶的材料如下：雙方夫妻的身份證結(jié)婚證戶口本。產(chǎn)權(quán)證土地證收入證明（按揭才用）。

二手房交易流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

5，重慶二手房交易流程

1、買家: 契稅成交總價×1.5% 合同印花稅成交總價×0.05% 轉(zhuǎn)移登記費定額 80 交易手續(xù)費 3元×建筑面積國土證工本費定額 80 賣家: 交易手續(xù)費 3元×建筑面積合同印花稅成交總價×0.05% 轉(zhuǎn)移登記費 80 2、按揭買房如今很普遍第一步看準想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。第二步選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。第三步借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明； 2.經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越)； 3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書； 4.同意以所購房屋作抵押的證明； 5.有不低于購房價款30%的自有資金； 6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。第四步去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。第五步借款人與貸款銀行簽訂借款合同。第六步辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。第七步借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。為避免二手房按揭貸款過程中存在的風險，專家建議：首先，要選擇實力雄厚的中介機構(gòu)作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業(yè)的中介機構(gòu)，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵御風險，真正起到擔保的作用。其次，業(yè)主需要建立資金保障機制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。 3、目前全國執(zhí)行的營業(yè)稅政策是，個人購買普通商品住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；不足2年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價的差額征收營業(yè)稅；個人購買高檔住房超過2年（含兩年），按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價的差額征收營業(yè)稅，不足兩年的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。市政府發(fā)布《重慶市人民政府辦公廳關于進一步明確房交會稅收政策問題的通知》。通知明確，房交會期間交易普通二手住房免征營業(yè)稅。這一政策將持續(xù)到2009年年底。

合同都沒有簽呀，違約金一般是雙倍反還所繳定金，如果他給你10萬讓你去還貸款，然后他突然又說不買了，你還是只有把10萬還給他，但你所收取他給你的定金是不還的。。。。但如果是你不賣了，比如你收了人家1萬定金，就要總共退給人家2萬元。本人從事二手房行業(yè)4年，絕對敢保證不亂來

看你的合用上面怎么簽的！不知道你有沒通過中介公司，如果通過中介公司的，合同上應該注明了雙方的違約責任！如果自己簽的合同就麻煩了...要看你怎么簽的！

6，重慶二手房買賣流程和注意事項

交易流程1.買房咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買房了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。交易流程2.簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。交易流程3.辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)。對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部門產(chǎn)卻又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。交易流程：4.繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。交易流程：5．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。交易流程：6.銀行貸款對貸款的買受人來說在于賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買房的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。交易流程：7.買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

貸款買二手房過戶細節(jié)看三招張女士所購買的房產(chǎn)位于朝陽區(qū)三元橋，成交價為285萬元，她想通過偉嘉安捷公司辦175萬元貸款，并完成過戶。首先，張女士確定自己符合貸款條件。做完前期的物業(yè)交驗，首付款轉(zhuǎn)賬，并確認銀行發(fā)放貸款到賬后，張女士和業(yè)主最后辦理存量房網(wǎng)上簽約手續(xù)。偉嘉安捷理財師介紹說，看似簡單的買賣過程，步驟卻一個不能少，建議大家辦理過戶前后要注意三個細節(jié)：買賣合同要明晰，款項稅費要落實買賣雙方不論是通知經(jīng)紀公司還是自行成交，相互之間不是很了解，建議雙方在交涉過程中一定要將各項事宜盡量落實到合同上，最好咨詢一下專業(yè)人士，一來談合同有底氣，二來能規(guī)避很多風險，以免在日后產(chǎn)生不必要的麻煩。定金首付要分明，查驗之后可支付為保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利交接，建議購房人最好去房產(chǎn)所在的區(qū)縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無抵押、無查封、無質(zhì)押、無糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn)一定要確保已符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟適用房需滿五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國家批準的上市批單，已購公房再過戶之前要補繳土地出讓金。建議自行成交的客戶可將定金直接交付業(yè)主，首付款最好通過資金監(jiān)管(或者資金托管)，也可在批貸之后給付或者過戶當日給付，全款購房客戶通過資金監(jiān)管賬戶降低交易風險。貸款批貸可網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后可過戶從向銀行遞交借款人相關材料、房產(chǎn)評估、向銀行申請批貸到網(wǎng)簽、過戶，最后通知銀行放貸，擔保機構(gòu)一般三個工作日內(nèi)可幫買房人完成貸款、過戶事宜。買房人最好根據(jù)個人情況來選擇最適合的銀行，從而選擇最合適自己的貸款方式。

7，重慶二手房交易流程是怎么樣的

重慶二手房交易流程是怎么樣的?二手房交易流程及操作步驟盤點: 盤點一：商品房按揭貸款商品房按揭貸款最早的一步是要對新的買家進行初評，預計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署“三方買賣合約”;接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件;之后，需要將這些文件提交相關銀行，由銀行批復貸款額;接下來進行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款;最后由銀行將這些文件進行歸檔。在辦理這些手續(xù)過程中，一定要審清、確定申請貸款人的資格： 1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國公民或在中國大陸具有有效居留證件的境外、外國公民; 2、貸款期限與年齡之和不超過申請銀行的相關規(guī)定; 3、有穩(wěn)定的合法收入,具還本付息能力; 4、同意以所購房產(chǎn)作為貸款的抵押物; 5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點開立還款專用活期儲蓄存折或信用卡; 6、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,可進入房地產(chǎn)市場流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。在整個商品房二手交易過程中，買家需要提供的資料包括： 1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證; 2、戶口簿正本或復印件; 3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本; 4、近一年來的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價證券及其他收入證明)。業(yè)主需要提供的資料有： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本; 2、測繪圖原件及復印件; 3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見; 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證; 6、戶口簿正本或復印件; 7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。盤點二：房改房按揭貸款房改房按揭貸款的業(yè)務流程及操作步驟，以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同，只是業(yè)主提供的資料有些不同，具體包括： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本; 2、測繪圖原件及復印件; 3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見; 4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫之表格不可使用復印件，一式一份); 5、單位加蓋公章的《繳款明細表》復印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請調(diào)檔，需支付一定的費用); 6、《公有住房購房協(xié)議》; 7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證; 9、戶口簿正本及復印件; 10、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。盤點三：商品房一次性付款一次性付款購買商品房二手房手續(xù)相對要復雜一些，具體業(yè)務流程及操作步驟包括： 1、首先簽署中介公司的“三方買賣合約”，接下來是曬圖(出測繪圖)，買家如果需要委托代辦人，則需辦理公證委托; 2、取曬圖，中介公司與買賣雙方(或委托人)到房管局遞件，申請房屋買賣，當天由房管局收件，新源置業(yè)的負責人就這一點特別強調(diào)：房管局會現(xiàn)場進行查冊核實房屋產(chǎn)權(quán)情況，并要求填寫《房地產(chǎn)買賣合同》等文件，核對資料無誤后開據(jù)收件收據(jù); 3、中介公司按收件收據(jù)上指定日期取稅單，到指定地點繳納稅費并且與買賣雙方(委托人)辦理過戶手續(xù)，最后由買家領取新《房地產(chǎn)證》。在這當中，買家要提供的資料包括： 1、已公證之《委托書》; 2、身份證原件、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證。業(yè)主需要提供的資料有： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本; 2、已公證之《委托書》; 3、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證; 4、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見; 5、測繪圖原件及復印件。盤點四：房改房一次性付款房改房一次性付款的操作步驟及買家需要提供的資料和商品房一次性付款是一樣的，但是業(yè)主需要提供的資料就相對要多很多，具體包括： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本; 2、測繪圖原件及復印件; 3、有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見; 4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫之表格不可使用復印件，一式一份); 5、單位加蓋公章的《繳款明細表》復印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請調(diào)檔，需支付一定的費用); 6、《公有住房購房協(xié)議》; 7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證，戶口簿正本或復印件; 9、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。盤點五：持《預售合同》進行二手交易有的人剛拿到新房的《預售合同》，就由于某種不可避免的原因而打算出售，針對這種情況，中介公司也有相對的規(guī)章制度。操作步驟包括： 1、各方都需要了解擬定交易之《預售合同》是否已通過登記所監(jiān)證; 2、要到樓盤所屬發(fā)展商處進行轉(zhuǎn)名手續(xù)，并開具具體的《轉(zhuǎn)讓證明》; 3、中介公司到房管局相關窗口進行遞件，并按遞件回執(zhí)辦理過戶，然后到指定窗口繳交稅費，最后由新的買家將房管局發(fā)出的《同意轉(zhuǎn)讓通知書》交到發(fā)展商處。在這當中，買家需要提供的資料有：已公證之《委托書》和身份證原件，合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證。而業(yè)主提供的資料包括： 1、《商品房預售合同》正本及復印件; 2、測繪圖原件及復印件; 3、《發(fā)展商同意轉(zhuǎn)讓證明》; 4、樓款之全額**及復印件; 5、身份證原件，合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證。最后部分個案還要提供“納稅申報表”(由發(fā)展商辦理并交原業(yè)主)。