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1，新納稅評估管理辦法
2，重慶市國稅局關(guān)于小微企業(yè)當月銷售額小于10萬免征增值稅和附加稅
3，渝國稅發(fā)20057號是否作廢
4，渝地稅發(fā)201126號文件是什么
5，重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強律師事務(wù)所投資者個人所得稅征收
6，關(guān)于納稅評估不是要寫法是要具體材料
7，重慶關(guān)于土地增值稅清算的文件有哪些

1，新納稅評估管理辦法

國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《納稅評估管理辦法（試行）》的通知國稅發(fā)[2005]43號，而新納稅評估管理辦法2010年7月19日...本報訊日前，國家稅務(wù)總局修訂《納稅評估管理辦法》研討會在黑龍江省伊春市召開

新納稅評估管理辦法

2，重慶市國稅局關(guān)于小微企業(yè)當月銷售額小于10萬免征增值稅和附加稅

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于擴大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》（財稅〔2016〕12號）文件的規(guī)定，一、將免征教育費附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的范圍，由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過3萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過9萬元）的繳納義務(wù)人，擴大到按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人。

重慶市國稅局關(guān)于小微企業(yè)當月銷售額小于10萬免征增值稅和附加稅

3，渝國稅發(fā)20057號是否作廢

當然可以的。而且只能進費用。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅一般納稅人支付的貨物運輸代理費用不得抵扣進項稅額的批復(fù)》（國稅函[2005]54號）規(guī)定，貨物代理業(yè)專用發(fā)票運費不能抵扣進項稅。重慶市國家稅務(wù)局： 你局《關(guān)于<國際貨物運輸代理業(yè)專用發(fā)票>國內(nèi)段運輸費用能否抵扣進項稅額的請示》（渝國稅發(fā)〔2004〕219號）收悉，經(jīng)研究，批復(fù)如下： 國際貨物運輸代理業(yè)務(wù)是國際貨運代理企業(yè)作為委托方和承運單位的中介人，受托辦理國際貨物運輸和相關(guān)事宜并收取中介報酬的業(yè)務(wù)。因此，增值稅一般納稅人支付的國際貨物運輸代理費用，不得作為運輸費用抵扣進項稅額。 特此批復(fù)。

渝國稅發(fā)20057號是否作廢

4，渝地稅發(fā)201126號文件是什么

重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于社會保險費及代征規(guī)費征收期限的通知　　渝地稅發(fā)〔2011〕26號各區(qū)縣（自治縣）地方稅務(wù)局，市局各直屬單位：　　為方便各單位開展征收管理工作，根據(jù)我市地稅部門征收社會保險費和代征規(guī)費相關(guān)文件規(guī)定，現(xiàn)將社會保險費和代征規(guī)費的征收期限通知如下，請遵照執(zhí)行。一、社會保險費的征收期限　　我市地稅部門征收的養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費各月份征收期限與市局每年度公布的各月份納稅申報期限一致（2011年納稅申報期限詳見渝地稅發(fā)〔2010〕267號文件）。二、代征規(guī)費的征收期限（一）工會經(jīng)費（籌備金）：每年3月征收上年度7-12月的費款，7月征收當年1-6月費款；（二）殘疾人就業(yè)保障金：每年6月（全年一次征收）；（三）城市生活垃圾處置費：每年7月（全年一次征收）；（四）煤炭價格調(diào)節(jié)基金：按月征收（與納稅申報期限一致）；（五）大中型水庫庫區(qū)基金：按月征收（與納稅申報期限一致）。二〇一一年二月十六日

5，重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強律師事務(wù)所投資者個人所得稅征收

各區(qū)縣（自治縣、市）地方稅務(wù)局，市局各直屬單位：　　現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于強化律師事務(wù)所等中介機構(gòu)投資者個人所得稅查帳征收的通知》（國稅發(fā)[2002]123號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市律師事務(wù)所等中介機構(gòu)投資者個人所得稅征收的實際情況，提出如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。　　一、各區(qū)縣（自治縣、市）局、市局各直屬單位要按照《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《征管法》）和《國務(wù)院關(guān)于批轉(zhuǎn)國家稅務(wù)總局加強個體私營經(jīng)濟稅收征管強化查帳征收工作意見的通知》（國發(fā)[1997]12號）精神，對具備查帳征收條件的律師事務(wù)所，實行查帳征收個人所得稅。任何單位均不得對律師事務(wù)所實行全行業(yè)核定征稅辦法，已經(jīng)對律師事務(wù)所實行全行業(yè)核定征稅辦法的地區(qū)，必須在年底前自行糾正，并在2003年2月底前將糾正情況報告市局。　　二、對律師個人出資興辦的獨資和合伙性質(zhì)的律師事務(wù)所的年度經(jīng)營所得，按照有關(guān)規(guī)定，從2000年1月1日起，不再征收企業(yè)所得稅，而應(yīng)作為出資律師的個人經(jīng)營所得，比照“個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得”應(yīng)稅項目征收個人所得稅；對律師事務(wù)所支付給雇員（包括律師及行政輔助人員，但不包括律師事務(wù)所的投資者，下同）的所得，按“工資、薪金所得”應(yīng)稅項目征收個人所得稅。　　三、對按照《征管法》第35條的規(guī)定確實無法實行查帳征收的律師事務(wù)所的出資律師應(yīng)納的個人所得稅，經(jīng)區(qū)縣級地方稅務(wù)局批準，一律應(yīng)根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者征收個人所得稅的規(guī)定〉的通知》（財稅[2000]91號）中確定的應(yīng)稅所得率實行核定征收，我市應(yīng)稅所得率定為25%，應(yīng)納所得稅額計算公式如下：　　應(yīng)納稅所得額=收入總額×應(yīng)稅所得率　　應(yīng)納個人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率　　收入總額系指整個律師事務(wù)所的營業(yè)額，包括向當事人收取的各種名義的傭金、報酬、補貼等收入。收入總額無法確定時，按照《征管法》的有關(guān)規(guī)定，由主管稅務(wù)機關(guān)核定。合伙制律師事務(wù)所各出資律師的應(yīng)納個人所得稅額，應(yīng)先按各出資者出資比例或合伙協(xié)議中的有關(guān)分配比例確定出資者應(yīng)納稅所得額，再根據(jù)適用稅率計算征收個人所得稅。　　四、對實行核定應(yīng)稅所得率辦法征收律師出資者個人所得稅的律師事務(wù)所，應(yīng)核實律師事務(wù)所支付給雇員律師的所得，按“工資、薪金所得”應(yīng)稅項目計征個人所得稅。　　五、屬個人獨資、合伙企業(yè)性質(zhì)的會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、審計師事務(wù)所等中介機構(gòu)的個人所得稅征收管理，應(yīng)比照本通知規(guī)定執(zhí)行。　　六、渝地稅發(fā)[2001]65號文第四條中“對不符合查帳征收，實行核定定率征收方式的律師事務(wù)所，其個人所得稅征收率暫定為6%”的規(guī)定停止執(zhí)行。　　七、本通知自2003年1月1日起執(zhí)行。二00二年十一月十一日　　國稅發(fā)[2002]123號國家稅務(wù)總局關(guān)于強化律師事務(wù)所等中介機構(gòu)投資者個人所得稅查帳征收的通知各省、由治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局：　　最近一段時間以來，個別地區(qū)在律師事務(wù)所全行業(yè)實行核定征收個人所得稅的辦法，其核定的稅負明顯低于法定稅負。這種做法不符合《國務(wù)院關(guān)于批轉(zhuǎn)國家稅務(wù)總局加強個體私營經(jīng)濟稅收征管強化查帳征收工作意見的通知》（國發(fā)［1997]12號）精神，容易造成稅負不公，不利于發(fā)揮個人所得稅調(diào)節(jié)高收入者的作用。　　為強化律師事務(wù)所等中介機構(gòu)投資者個人所得稅征收管理，現(xiàn)通知如下：　　一、任何地區(qū)均不得對律師事務(wù)所實行全行業(yè)核定征稅辦法。　　要按照稅收征管法和國發(fā)[1997］12號文件的規(guī)定精神，對具備查帳征收條件的律師事務(wù)所，實行查帳征收個人所得稅。　　二、已經(jīng)對律師事務(wù)所實行全行業(yè)核定征稅辦法的地區(qū)，必須在年底前自行糾正，并在2003年3月底前將糾正情況報告總局。　　三、對按照稅收征管法第35條的規(guī)定確實無法實行查帳征收的律師事務(wù)所，經(jīng)地市級地方稅務(wù)局批準，應(yīng)根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)（關(guān)于個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者征收個人所得稅的規(guī)定）的通知》（財稅[2000]91號）中確定的應(yīng)稅所得率來核定其應(yīng)納稅額。各地要根據(jù)其雇員人數(shù)、營業(yè)規(guī)模等情況核定其營業(yè)額，并根據(jù)當?shù)赝袠I(yè)的盈利水平從高校定其應(yīng)稅所得率，應(yīng)稅所得率不得低于25% .對實行核定征稅的律師事務(wù)所，應(yīng)督促其建帳建制，符合查帳征稅條件后，應(yīng)盡快轉(zhuǎn)為查帳征稅。　　四、各地要嚴格貫徹執(zhí)行《國家稅務(wù)總局關(guān)于律師事務(wù)所從業(yè)人員取得收入征收個人所得稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題的通知》（國稅發(fā)［2000]149號），對律師事務(wù)所的個人所得稅加強征收管理。對作為律師事務(wù)所雇員的律師，其辦案費用或其他個人費用在律師事務(wù)所報銷的，在計算其收入時不得再扣除國稅發(fā)［2000]149號第5條第2款規(guī)定的其收入30％以內(nèi)的辦理案件支出費用。　　五、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、審計師事務(wù)所以及其他中介機構(gòu)的個人所得稅征收管理，也應(yīng)按照上述有關(guān)原則進行處理。

6，關(guān)于納稅評估不是要寫法是要具體材料

納稅評估是稅務(wù)機關(guān)對納稅人在一定時期內(nèi)的經(jīng)營情況在某一方面出現(xiàn)異常進行一個日常檢查。主要是分析財務(wù)報表各項數(shù)據(jù)的邏輯關(guān)系是否正常合理，發(fā)票領(lǐng)購開具情況是否如實申報。庫存的購銷存情況，資金的流動情況。要企業(yè)準備相關(guān)的資料就行了。

哥，你也忒牛X了吧。這個事都弄了。

一份納稅評估的案例材料：我分局納稅評估工作，在緊扣對象確定、評估分析、約談?wù)f明、評估處理等關(guān)健環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)上，兼顧一般，注重實效，著重處理好三個方面關(guān)系：　一是正確認識和處理計算機分析與人工分析的關(guān)系。在評估分析環(huán)節(jié)，通常是依靠計算機采取指標分析和綜合分析相結(jié)合的方法，對零、負申報戶、納稅異常戶以及用票異常戶和某些特定的納稅人，與上年同期、歷史同期和行業(yè)指標進行比較分析，找出評估疑點，分析產(chǎn)生的原因。但計算機分析只能解決一些共性問題，而面對不同行業(yè)、不同財務(wù)核算制度的納稅人，不同企業(yè)規(guī)模、不同附加值水平還需要做進一步人工分析。我們的做法是：首先對計算機自動比較分析生成的零負申報問題，以及發(fā)票查詢系統(tǒng)、交叉稽核系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)的問題進行真實性的評估分析，以尋找企業(yè)自行申報中隱瞞銷售收入或虛增抵扣進項稅額的疑問。其次是人機結(jié)合進行評估分析，我們利用事先計算機形成的納稅人各項經(jīng)濟指標，比如銷售變動率、成本利潤變動率、稅負率等正常變化幅度和峰值等標準值，將企業(yè)當期申報數(shù)據(jù)的變動率與之反復(fù)地進行橫向和縱向的對比分析，以發(fā)現(xiàn)納稅申報中存在的異常申報的問題。最后是人工進行評估分析，對企業(yè)報送的納稅申報資料進...一份納稅評估的案例材料：我分局納稅評估工作，在緊扣對象確定、評估分析、約談?wù)f明、評估處理等關(guān)健環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)上，兼顧一般，注重實效，著重處理好三個方面關(guān)系：　一是正確認識和處理計算機分析與人工分析的關(guān)系。在評估分析環(huán)節(jié)，通常是依靠計算機采取指標分析和綜合分析相結(jié)合的方法，對零、負申報戶、納稅異常戶以及用票異常戶和某些特定的納稅人，與上年同期、歷史同期和行業(yè)指標進行比較分析，找出評估疑點，分析產(chǎn)生的原因。但計算機分析只能解決一些共性問題，而面對不同行業(yè)、不同財務(wù)核算制度的納稅人，不同企業(yè)規(guī)模、不同附加值水平還需要做進一步人工分析。我們的做法是：首先對計算機自動比較分析生成的零負申報問題，以及發(fā)票查詢系統(tǒng)、交叉稽核系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)的問題進行真實性的評估分析，以尋找企業(yè)自行申報中隱瞞銷售收入或虛增抵扣進項稅額的疑問。其次是人機結(jié)合進行評估分析，我們利用事先計算機形成的納稅人各項經(jīng)濟指標，比如銷售變動率、成本利潤變動率、稅負率等正常變化幅度和峰值等標準值，將企業(yè)當期申報數(shù)據(jù)的變動率與之反復(fù)地進行橫向和縱向的對比分析，以發(fā)現(xiàn)納稅申報中存在的異常申報的問題。最后是人工進行評估分析，對企業(yè)報送的納稅申報資料進行邏輯和勾稽關(guān)系的認定審核分析，以發(fā)現(xiàn)異常申報問題。　　二是正確認識和處理評估約談與實地檢查的關(guān)系。約談?wù)f明時，可采取當面、電話或書面形式進行。為確保約談效果，分局要求：一是評估人員要帶著問題去約談；二是企業(yè)自查舉證與稅務(wù)機關(guān)調(diào)查核實相結(jié)合，即必要時，評估科人員與調(diào)查執(zhí)行科人員采取實地勘查的方式掌握第一手資料。首先，深入企業(yè)對其基本情況進行調(diào)查研究，熟悉企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、經(jīng)營管理方式、產(chǎn)品移送銷售渠道以及會計核算情況，做到有的放矢。其次，進一步了解生產(chǎn)產(chǎn)品的原材料、制造費用、財務(wù)費用、包裝物等與產(chǎn)成品的配比關(guān)系，通過使用的包裝物數(shù)量核算產(chǎn)出的產(chǎn)成品的數(shù)量，或通過機器設(shè)備的功率結(jié)合耗用的燃料、動力、工資等核算出產(chǎn)成品的數(shù)量，然后與帳面進行核對，發(fā)現(xiàn)與實際庫存不符的，應(yīng)進一步明確產(chǎn)成品的去向，從而根據(jù)情況予以定性處理。如在評估泰州市泰森橡塑廠時，評估人員發(fā)現(xiàn)該企業(yè)2003年接受18份廢舊物資收購發(fā)票，涉稅金額較大。經(jīng)實地勘察，該廠實際并不需要發(fā)票所列舉的廢舊物資，因購進其他原料未取得發(fā)票就讓其關(guān)聯(lián)企業(yè)（某廢品收購站）虛開廢舊物資發(fā)票進行抵扣。該案移送稽查進一步處理，查補稅款8.4萬元，加收滯納金、罰款5.9萬元。在評估處理環(huán)節(jié)，評估人員根據(jù)評估分析、約談?wù)f明及實地勘查過程中所掌握的情況進行綜合分析，對評估對象存在的疑點問題，按照省局增值稅納稅評估工作規(guī)程中評估處理的原則，提出相應(yīng)的處理意見。三是正確認識和處理納稅評估與稅務(wù)稽查的關(guān)系。納稅評估與稽查在案件來源、檢查的對象、性質(zhì)、目的，檢查的方法、程序和手段上都有較大的不同。納稅評估主要是點和面上檢查，可運用征管法賦予的調(diào)查舉證手段和方法。稽查是全面的、綜合性的檢查，過程和結(jié)論具有強制性，起到打擊違法行為的震懾作用，是納稅評估工作效果的保證。2002年10月以來，我分局評估科移送稽查立案查處63戶，經(jīng)稽查部門查補增值稅款100多萬元，加收滯納金、罰款19萬元。其中，泰州市商業(yè)物資供銷總公司特大虛開增值稅專用發(fā)票案最為突出。經(jīng)查，自2002年3月至2003年4月以于杰為首的犯罪分子，通過票販子非法購買手工版專用發(fā)票123份，虛列進項稅171萬元。再以銷售鋼鐵、煤炭名義，按票面金額7%－9%的比率收取手續(xù)費，虛開電腦版專用發(fā)票268份，涉稅金額1297萬元。正是由于評估終結(jié)后及時啟動稽查程序，此案一舉告破。　　三、堅持三個結(jié)合，提高評估工作效能　　納稅評估是按照新《征管法》及其實施細則關(guān)于加強稅收征管和納稅服務(wù)兩方面的要求而實施的一項新的工作，是實現(xiàn)在征管中服務(wù)，在服務(wù)中征管的一種嘗試。分局緊緊圍繞此宗旨和目的，在評估實踐中努力做好三個結(jié)合：　　一是評估與稅法宣傳輔導(dǎo)相結(jié)合。在評估對象確定后，通過下發(fā)資料、約談等形式向評估對象宣傳稅收法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，宣傳誠信納稅的必要性及認真做好自查自糾的重要性；對在評估過程中發(fā)現(xiàn)的企業(yè)在執(zhí)行稅收法律法規(guī)出現(xiàn)偏差及財務(wù)處理等方面的問題，及時給予輔導(dǎo)建議，提出糾正措施，并督促企業(yè)根據(jù)建議自查自糾，為納稅人提供周全而有效的預(yù)警服務(wù)。　　二是評估與總結(jié)相結(jié)合。在一階段評估終結(jié)后，認真總結(jié)納稅評估中發(fā)現(xiàn)的問題，對評估情況進行系統(tǒng)的歸納和分類，并將有關(guān)情況反饋給各企業(yè)。同時，將有代表性和突出性的偷逃稅問題，通過編制案例的形式，在稅法公告欄內(nèi)進行曝光，將企業(yè)的違法事實和處理情況公布于眾，以防止今后類似問題再發(fā)生。　　三是評估與日常管理相結(jié)合。對在評估中發(fā)現(xiàn)的征管上的漏洞和不足，評估科以《征管建議書》的形式及時反饋給各調(diào)查執(zhí)行科，充分發(fā)揮以評促管的功能。　　四、實施三條舉措，不斷創(chuàng)新評估工作　　一年多來，分局納稅評估工作經(jīng)歷一個從認識到實踐，從總結(jié)到改進，從完善到提高的演變過程，取得了一定的成果，但面臨的問題和不足也是不容忽視的，如評估技能有待提高，評估指標有待完善等。展望今后的評估工作，我們決心落實好以下三條措施，不斷創(chuàng)新納稅評估工作新思路：　　一是實行評估項目化管理。納稅評估是一項業(yè)務(wù)性較強的綜合性工作。我們已計劃對各個階段的工作逐項細化，列舉各個評估環(huán)節(jié)工作重點，設(shè)置專門人員操作管理和復(fù)核，同時要求評估人員按階段上報評估工作進程，提高評估工作效率。　　二是拓寬評估監(jiān)控面。當前，我們正在積極開展增值稅、企業(yè)所得稅的納稅評估，同時構(gòu)思要在此基礎(chǔ)上使納稅評估系統(tǒng)涵蓋所有稅種，貫穿征管各個環(huán)節(jié)和全過程，實現(xiàn)對納稅人的綜合管理和全面監(jiān)控，實現(xiàn)對征管業(yè)務(wù)的全面監(jiān)控。　　三是創(chuàng)新考核激勵機制。主要以工作業(yè)績來考核納稅評估工作，包括輔導(dǎo)企業(yè)自查補申報稅款數(shù)、移送稽查立案檢查數(shù)、已評估對象未發(fā)現(xiàn)重大偷稅案件等業(yè)績指標。

7，重慶關(guān)于土地增值稅清算的文件有哪些

國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)〔2006〕187號各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局，西藏、寧夏自治區(qū)國家稅務(wù)局：為進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、土地增值稅的清算單位土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。二、土地增值稅的清算條件（一）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算： 1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的； 2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的； 3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。（二）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算： 1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； 3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； 4.省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。三、非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn), 其收入按下列方法和順序確認： 1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定； 2.由主管稅務(wù)機關(guān)參照當?shù)禺斈辍⑼惙康禺a(chǎn)的市場價格或評估價值確定。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。四、土地增值稅的扣除項目（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有關(guān)的扣除項目金額，應(yīng)根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的，地方稅務(wù)機關(guān)可參照當?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理部門公布的建安造價定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述四項開發(fā)成本的單位面積金額標準，并據(jù)以計算扣除。具體核定方法由省稅務(wù)機關(guān)確定。（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理： 1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除； 2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除； 3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準予扣除成本、費用。（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除。（五）屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應(yīng)按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。五、土地增值稅清算應(yīng)報送的資料符合本通知第二條第（一）項規(guī)定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)；符合本通知第二條第（二）項規(guī)定的納稅人，須在主管稅務(wù)機關(guān)限定的期限內(nèi)辦理清算手續(xù)。納稅人辦理土地增值稅清算應(yīng)報送以下資料：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅書面申請、土地增值稅納稅申報表；（二）項目竣工決算報表、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)的證明資料；（三）主管稅務(wù)機關(guān)要求報送的其他與土地增值稅清算有關(guān)的證明資料等。納稅人委托稅務(wù)中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，還應(yīng)報送中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。六、土地增值稅清算項目的審核鑒證稅務(wù)中介機構(gòu)受托對清算項目審核鑒證時，應(yīng)按稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的格式對審核鑒證情況出具鑒證報告。對符合要求的鑒證報告，稅務(wù)機關(guān)可以采信。稅務(wù)機關(guān)要對從事土地增值稅清算鑒證工作的稅務(wù)中介機構(gòu)在準入條件、工作程序、鑒證內(nèi)容、法律責(zé)任等方面提出明確要求，并做好必要的指導(dǎo)和管理工作。七、土地增值稅的核定征收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅：（一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；（三）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；（四）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；（五）申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。八、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積本通知自2007年2月1日起執(zhí)行。各省稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)本通知的規(guī)定并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況制定具體清算管理辦法中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則文號:財法[1995]6號1995-01-27財政部第一條根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱條例)第十四條規(guī)定，制定本細則。第二條條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。第三條條例第二條所稱的國有土地，是指按國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地。第四條條例第二條所稱的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。條例第二條所稱的附著物，是指附著于土地上的不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的物品。第五條條例第二條所稱的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。第六條條例第二條所稱的單位，是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)和社會團體及其他組織。條例第二條所稱個人，包括個體經(jīng)營者。第七條條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為: (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。 (二)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房增開發(fā))的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房增開發(fā)成本)，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。土地征用及拆遷補償費，包括土地征