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1，什么是貸款購買第二套住房

貸款是可以貸的。手續(xù)和第一套的貸款是一樣的。但最高貸房款的50% 利率是基準(zhǔn)幾率的1.1倍另外，你不需要把你的房子轉(zhuǎn)給你爸爸。因為就算你把房子轉(zhuǎn)到你爸爸名下。你還是二套房。這是國家的最新政策。只要有過貸款記錄，就被認(rèn)為是二套房

這個問題非常的明確，那就是通過銀行貸款的方式購買第二套住房。而目前國家對于購房的優(yōu)惠是無論是否通過貸款方式購買的房產(chǎn)。對于第二套房也就是無論是否通過銀行貸款購買房產(chǎn) 均不享受首套房購買政策。但是對于購買改善性住房的除外.所謂的改善性住房也就是你們家里的人均居住面積是否達(dá)到了當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e的相關(guān)規(guī)定。如達(dá)到了不享受如低于規(guī)定要求那么還是可以享受購房優(yōu)惠的。

什么是貸款購買第二套住房

2，貸款購買房產(chǎn)如何編制分錄

沒有房產(chǎn)證可以使用購房協(xié)議書貸款買房的，辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。

1、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2、企業(yè)購房房貸的會計分錄如下：借：固定資產(chǎn)貸：銀行存款應(yīng)付賬款房貸下來以后的會計分錄如下：借：應(yīng)付賬款貸：長期借款每月還房貸的會計分錄如下：借：財務(wù)費(fèi)用長期借款貸：銀行存款

貸款購買房產(chǎn)如何編制分錄

3，貸款購買第二套住房是什么意思

不算，如果以前沒有貸過款買房，現(xiàn)在算是第一套！是以家庭為單位的！

第一個問題，第一套房沒有貸款，現(xiàn)在購買第二套房，屬于首套房，按揭比例都按首套房比例來。第二個問題，像你說的這個案例，丈夫購買第一套房，如果沒有貸款，第二套其子名義買，仍然屬于首套房，如果丈夫第一套貸款，那么就屬于二套房

在銀行有過信貸記錄的再購房算二套以家庭為單位，是指夫妻雙方即便第一套是婚前貸款，婚后再次貸款購房也是二套，和以誰的名貸款無關(guān)第一套未貸款不算二套

貸款購買第二套住房的意思就是你之前有一套房子在按揭購買一套房子就是貸款購買第二套住房現(xiàn)在銀行針對按揭購房的新政之前貸款購買的房子貸款結(jié)清后在貸款屬于首套首付按照首套標(biāo)準(zhǔn)付但是契稅還是按照二套房征收商業(yè)貸款首套房首付3成二套房首付4成以前是首付6成公積金貸款首套房首付2成二套房首付3成以前是首付4成

貸款購買第二套住房是什么意思

4，貸款買房最低首付有多少買房分期首付一般是多少

首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

首付款一般是20％、30％；90平方米以下是20％；以上的是30％，大于144的就是40％ 30年期的是每一萬元每個月48.66元，100萬元的就是月供4866元！貸款的利率是3.465的月供，這個要視客戶的購房面積及首付款而具體設(shè)定！

招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規(guī)定如下:【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢!

5，買房子貸款需要什么條件

要有當(dāng)?shù)貞艨凇⒂惺杖搿⒂羞€款能力、有擔(dān)保、有抵押物、有首付款、有購房協(xié)議等。

我想問一想本人是上班的，但單位不交社保的，能否貸款買房

現(xiàn)在房貸一般的首付最少是房價的30%（公積金貸款）或者20%（商業(yè)按揭貸款）。根據(jù)每個人的實際情況，可以選擇公積金貸款、商業(yè)貸款或者兩者組合貸款。公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%。商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折后的利率) 。利息算法：貸款額X年利率X年限。一般房貸的申請條件和申請材料如下： 1、住房易貸申請條件（1）具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好。（2）能提供房屋買賣合同或預(yù)售合同。（3）具有支付購房首付款的能力。（4）其他要求視不同合作銀行而定。 2、住房易貸申請資料（1）身份證件；（2）婚姻狀況證明；（3）還款能力證明，收入證明；（4）已支付購房首付款的證明文件；（5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；（6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；（7）銀行要求提供的其他資料。如需住房貸款，推薦2009年9月5日易貸中國新推出的“住房易貸”。易貸中國了解各地各家銀行的住房按揭貸款產(chǎn)品，能夠為您選擇更合適的貸款期限、最佳的還款方式和盡可能低的貸款利率，減少不必要的費(fèi)用支出；按揭貸款過程有專家指點，輕松搞定一堆金融術(shù)語。貸款申請地址—— 住房易貸——快速解決買房資金難題額度：20萬-200萬元申請表填寫地址： http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan-fudan061029008.html 同時，你也可以登陸我的博客了解下其他貸款項目： http://blog.sina.com.cn/greningoo

是商業(yè)貸款還是公積金貸款，如果是商業(yè)貸款就很容易，戶口本、身份證、收入證明、購房協(xié)議、一年的工資清單，在貸款所指定的銀行開個戶，還款卡的復(fù)印件，就OK啦！如果是公積金貸款除了上述條件外還要在公積金交款銀行打一份一年的交款證明，就可以啦！

6，個人購置住房貸款主要有哪些類型

“個人購置住房貸款”大致可以分為三類：　　(1)公積金貸款，適用于所在單位按時足額繳存住房公積金的本市職工和退休職工；　　(2)個人商業(yè)性住房貸款，適用于具有城鎮(zhèn)戶口或城市居留資格的完全民事行為能力的自然人；　　(3)個人住房組合貸款，申請公積金貸款后購房資金仍然不足的購房人，可再申請個人商業(yè)性住房抵押貸款，以兩種貸款方式的組合，來解決購房資金的不足。　　各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：　　(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；　　(3)不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；　　(4)有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；　　(5)具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值。　　在申請貸款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：　　(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；　　(2)貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；　　(3)符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；　　(4)抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；　　(5)保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；　　(6)以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；　　(7)以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。

（一）個人住房委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。特點：貸款風(fēng)險由委托人承擔(dān)，利于解決住房資金不足的問題。貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。貸款期限：在最長貸款期限30年內(nèi)根據(jù)借款人的實際情況確定貸款期限。貸款利率：除按照中國人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行外，貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.14%；貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為4.59%。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。（二）個人住房自營貸款個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款，也稱商業(yè)性個人住房貸款。特點：申請人以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。可根據(jù)自身條件充分調(diào)整貸款金額。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率：除按照中國人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行外，貸款期限3年以下（含3年）為5.40%；貸款期限3-5年（含5年）為5.76%；5年以上（不含5年）為5.94%。（三）個人住房組合貸款特點：當(dāng)個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款。對借款人來說是極為方便的，也促進(jìn)了住房消費(fèi)市場的發(fā)展。貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡70歲。貸款利率：所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。不管是委托貸款還是自營貸款和組合貸款，這些貸款的條件沒有多大的區(qū)別，下面我們來總結(jié)一下：（一）有合法的身份。（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（三）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。（五）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（六）貸款行規(guī)定的其他條件。其實，在貸款中會涉及到很多法律問題，這些法律問題銀行不會主動告訴你的，一般買房貸款的都是第一次貸款，對這些問題根本就不了解。所以，在進(jìn)行個人房屋貸款的之前，就這些問題咨詢一下律師，這樣可以保證你貸款的效率和安全。

7，請問買房子貸款需要辦哪些手續(xù)請有此經(jīng)歷的朋友作答謝謝搜

一、貸款對象具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國外自然人均可向銀行申請個人住房貸款。二、貸款條件（一）申請個人住房（商業(yè)性）貸款的借款人必須具備下列條件:1、有合法的身份;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購（建造、大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（建造、大修）住房的首付款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。（二）申請個人住房（公積金）貸款和個人住房（組合）貸款的借款人應(yīng)在個人住房商業(yè)性貸款的條件基礎(chǔ)上，同時具備下列條件:1、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨?2、按時足額繳納住房公積金;3、購買本市商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房或當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他資源;4、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他條件。個人住房公積金貸款是向當(dāng)?shù)毓e金管理中心（簡稱“中心”）提出申請，貸款的用途、期限、額度均由“中心”確定。三、貸款額度最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估值的80%。其中：個人住房公積金貸款的具體額度由當(dāng)?shù)毓e金管理中心確定。四、貸款期限最長為30年。五、貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遇利率調(diào)整按以下規(guī)定執(zhí)行：期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次調(diào)整執(zhí)行新的利率規(guī)定。貸款起始利率以貸款實際發(fā)放日當(dāng)天法定貸款利率為準(zhǔn)。六、貸款買房的一般手續(xù)及流程1、客戶選定房源。2、向銀行提出申請您向銀行正式提出借款申請時應(yīng)提交下列資料：（1）銀行個人住房借款申請表;（2）身份證件（居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件）;（3）借款人償還能力證明材料;（4）合法的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件;（5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可評估機(jī)構(gòu)出具的抵押估價報告書;（6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;（7）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明;（8）銀行規(guī)定的其他文件和資料。3、貸款行對借款人提交的全部文件、資料的真實性、合法性和貸款的可行性進(jìn)行審查、評估后向借款人作出正式答復(fù)。同意申請的，銀行與借款人當(dāng)事人各方簽訂合同。4、簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù)，并視實際情況辦理合同公證。抵押登記與保險費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，合同公證費(fèi)用由借貸雙方各承擔(dān)50%，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。5、選用委托扣款方式還款的客戶在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。6、發(fā)放貸款。7、客戶依合同約定方式按期還款。8、清戶撤押。

公積金貸款一般情況下是從你公積金賬戶直接扣除的！   申請公積金貸款所需攜帶資料 1）一手房公積金貸款申請需攜帶資料： ①貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章； ②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料 ③不少于房價二成的首付款收款憑證； ④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明； ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件； ⑥期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件； ⑦期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件； ⑧房產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證的復(fù)印件及房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號。   2）二手房公積金貸款申請需攜帶資料： ①貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章； ②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料 ③不少于房價二成的首付款收款憑證； ④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明； ⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件； ⑥二手房買賣合同原件； ⑦上家身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件； ⑧房產(chǎn)評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估公司進(jìn)行房屋評估； ⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復(fù)印件。 貸款主要是根據(jù)你實際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進(jìn)度的！點擊在線貸款申請鏈接： <a target="_blank">http://www.loanchina.com/activity/product/fundloan-dashi-lucyl-index.html</a>