[666]現在的蘇州，已經硬踩剎車讓剛需盡快上車接近3年，時間夠久了，確實該漲點了。蘇州唐寧府(海亮地產開發的房子）是一個英雄時代的開啟，從此園區的房子一路直上，到今天為止園區的房子均價已達到38000元左右，最貴的房子像萬科玲瓏灣都賣到每平米10萬元。

1、燕郊、南京房價都降了，為什么蘇州的房價還在漲？

蘇州的房價為什么漲？首先有人口的支撐，其次有區域內價格的優勢，再就是GDP的增長。相信很多人等著降價也是有購房需求的，短期內的上下浮動沒有多大意義，也不可能達到大家的心里預期，想等大降價必須要人口大量流出，就業機會的減少，生活成本的增加，保證讓大多數人待不住。資本運作的房產才會開始清盤拋售，拋的多就變成買方市場，

畢竟貨幣也是有時間成本的，不可能一直握著房產看不到盈利還頂著，可以選擇其它投資渠道。當然這只是一部分原因，一個城市光靠資本運作地產是不可能堅持這么久的，大量有資金的外來人口加速了樓盤的消化也是一個重要原因，目前股市的疲軟，購買力的下降和房地產市場是有很大關系的。周圍有些各個行業的朋友也出具了一些數據證明了這一觀點，金銀首飾、汽車、商場柜臺都比往年差了許多，但是教育培訓、餐飲、中介類都有增長，

2、蘇州樓市已經“瘋”了，正在上演房價暴漲！蘇州房價為何大漲？

這是不是全國房價上漲的苗頭呀？什么中山房價大漲，蘇州樓市“瘋”漲，都是在限購等措施有所松綁之后，迎來了各種上漲的信息。但我們不得不懷疑，這些是中介公司散布的信息嗎？這些是房地產公司，自己賣產品，故意營造的銷售氛圍嗎？這些是松綁之后短暫的回暖嗎？如果不是，那我們真的要恐慌了，說明房價漲得還不夠，說明大部分人買不起房，但總有更多地資金去推動房價的上漲，說明銀行的錢，一有松綁和加碼，就又慣性般地流向了房地產，這樣的老模式不是走向盡頭了嗎，怎么如此頑固，

也許很多人都觀感是房價下跌，但從統計數據上看，多數的城市房價還是上漲的，不過是漲多漲少而已。只不過，現在如果有些城市冒頭，因為房價上漲太多而冒頭，那一定會被關注，會被關切的，最終還是會平緩下來，這就是我們大的氛圍，我們已到了不再可能讓房價暴漲的歷史關頭，我們可不想泡沫過大，最終得到泡沫破滅之苦，所以蘇州樓市“瘋漲”，我認為還是一時的消息，甚至是虛假的消息，長不了的。

3、蘇州房子已經供大于求，為何房價還在上漲？

網上看蘇州2017年的數據是220萬套，2018年增加10萬套也就230萬套，其中包括非住宅性房屋，蘇州本地戶籍人口700萬，外來人口800萬，外來人口就算有三分之一有買房需求，總計就是一千萬剛需，按一戶三口計算，至少需要300多萬套純住宅房子，所以目前至少還有100萬套的缺口，以每年提供20萬套新房的速度，還需5年才飽和，所以蘇州房價再漲幾年沒問題，尤其因為蘇州是人囗流入城市，估計未來人口會超過二千萬，純住宅需求估計要700萬套才夠，加上有些拆遷戶擁有幾套房出租賺錢，富豪們掌握大量豪宅資源，炒房團整棟樓的團滅蘇州戶口和社保等購房限制，以目前蘇州的發展趨勢，房價的漲幅，你們懂的，

4、蘇州的房價為啥又漲了，別的城市都是降價的，這是為什么呢？

因為蘇州房價必須漲～1：蘇州從2019年率先限購限價，到現在接近3年，其他城市都是今年才開始。也就是說房價的火山口硬生生壓制了近3年，強制排除外地炒房客后，通過這段時間測試，上面其實已經知道蘇州房價沒什么泡沫，2：任何城市要發展，既要80%的剛需出力，也需要從20%的有錢人身上拿到80%的城市發展資金，兩者都很重要。

把有錢人留住，讓有錢人愿意在這個城市大把大把的投資、置業、創業，剛需才有更多工作機會，城市才能更好的發展，3：但是蘇州不會給炒房客機會，因為蘇州對土地財政依賴度低，不需要靠拉動房價來賣土地彌補財政。4：蘇州的目標不是最牛地級市，目前讓外地剛需進來才是大事，[贊]所以蘇州房價會漲，但會壓制著慢慢來，[666]現在的蘇州，已經硬踩剎車讓剛需盡快上車接近3年，時間夠久了，確實該漲點了。