重慶市二手房貸款怎么手續(xù)，重慶二手房按揭流程是怎樣的呢二手房按揭貸款首付是幾

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-06 22:33:39 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，重慶二手房按揭流程是怎樣的呢二手房按揭貸款首付是幾

如果是商品房，只需20%首付就可以了。如果是二手房，最低30%。貸款20萬(wàn)貨30萬(wàn)都不成問(wèn)題，問(wèn)題是你要貸多少年？否則不好算月供。至于利率，五年以上到30年都是一樣的，屬于長(zhǎng)期貸款。基準(zhǔn)利率5.94%，優(yōu)惠利率4.16%（首套貸款購(gòu)房利率）。 20萬(wàn)貸款20年，月供是1228.89(元) 30萬(wàn)貸款20年，則是1843.33(元) 以上均按優(yōu)惠利率計(jì)算。

若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”首付比例最低30%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向招行提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門(mén)審核。具體開(kāi)展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)。

重慶二手房按揭流程是怎樣的呢二手房按揭貸款首付是幾

2，重慶二手房按揭手續(xù)

你的情況很正常，一般賣(mài)方都要求買(mǎi)方出錢(qián)給他解除抵押，把證取出來(lái)后還要到房交所注銷(xiāo)抵押，注銷(xiāo)后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。流程如下：1、和賣(mài)方簽定買(mǎi)賣(mài)合同2、由你和中介一起到房屋原貸款銀行去給房東還款和取產(chǎn)權(quán)證3、賣(mài)方和你再到你要貸款的銀行面簽借款合同和抵押合同4、銀行審批通過(guò)后再過(guò)戶(hù)（3個(gè)工作日）5、過(guò)戶(hù)后30個(gè)工作日取證6、取證后還是在房交所作抵押登記（10個(gè)工作日）7、最后一步就是抵押作了后再把房產(chǎn)證交到銀行，銀行在3到5個(gè)工作日就放貸款到房東的帳戶(hù)上要注意的風(fēng)險(xiǎn)：主要是給房子解押，有些銀行是要求你先預(yù)約提前還款，還要你把錢(qián)先打到業(yè)主還月供的帳戶(hù)上，這就是風(fēng)險(xiǎn)所在，如果這期間時(shí)間較長(zhǎng)的話(huà)，業(yè)主可以把解押的錢(qián)取出來(lái)另作他用，更嚴(yán)重的就是卷款潛逃，所以要想辦法規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。

有風(fēng)險(xiǎn)，但這種情況很多，一般業(yè)主在簽署了正式的合同下是不敢這樣做的，畢竟他房子在那里跑不了。

重慶二手房按揭手續(xù)

3，在重慶買(mǎi)二手房貸款怎么貸

申請(qǐng)二手房貸款時(shí)應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料： 1）身份證明（居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明； 2）經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越； 3）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)； 4）同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明； 5）有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金； 6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料： 1）售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明； 2）房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件；3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件； 4）如房屋已出租，須提供承租戶(hù)同意出售的證明文件； 5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

好像也分哪個(gè)城市的,一般來(lái)講有的城市限制二手房貸款的面積,金額一般最多可以袋50%,必須有抵押,你可以用你所買(mǎi)的房屋做抵押,必須體格還款證明。具體的方法你可以打電話(huà)到你們城市的銀行信貸部,他們的服務(wù)還算不錯(cuò)吧

在重慶買(mǎi)二手房貸款怎么貸

4，重慶二手房貸款都有什么條件

二手房按揭貸款申請(qǐng)條件（1）借款人合法的身份證件;（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;（3）借款人家庭戶(hù)口登記簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;（6）所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;（7）與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);（8）如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;（9）所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房按揭貸款申請(qǐng)條件（1）借款人合法的身份證件; （2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明; （3）借款人家庭戶(hù)口登記簿; （4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明; （5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾; （6）所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明; （7）與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào); （8）如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告; （9）所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件; （10）貸款人要求提供的其他文件或資料。詳情可登陸http://rrurl.cn/jt1ogr

5，重慶二手房如何辦理按揭

可以。憑購(gòu)房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證和買(mǎi)方的收入證明，到相關(guān)銀行申請(qǐng)。

?辦理流程簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)→落實(shí)貸款擔(dān)保→銀行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款二手房按揭貸款流程第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。第8-10日銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。第11-33日交首付，辦理過(guò)戶(hù)審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待10個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。總結(jié)流程：你與賣(mài)方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)中心過(guò)戶(hù)——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款

6，重慶二手房貸款如何辦理

您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù)，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù)，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。【注：重慶分行須辦妥房地產(chǎn)（預(yù)）抵押登記手續(xù)后才發(fā)放貸款】。如果還有其他問(wèn)題，建議您可以咨詢(xún)“在線(xiàn)客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關(guān)注與支持！

由于二手房交易的特殊性,銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù),擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶(hù)還需購(gòu)買(mǎi)規(guī)定的保險(xiǎn),如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。一般在收齊材料后3-5個(gè)工作日便可至銀行簽約,貸款。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后3-5個(gè)工作日左右發(fā)放。如果是通過(guò)擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)后2-3個(gè)工作日就可以放款。購(gòu)房者拿著申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵押合同》、《抵物清單》、《抵登記申請(qǐng)表》,新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《抵評(píng)估報(bào)告》,到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。在擔(dān)保公司開(kāi)具了《放款通知書(shū)》后,買(mǎi)賣(mài)雙方帶著各自的身份證和新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來(lái)到銀行。雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶(hù),銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶(hù)上,購(gòu)房者自己的賬戶(hù)以后就是每個(gè)月還款的賬戶(hù)了。二手房交易按揭貸款的流程如下: (1)確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún),確定貸款方案。 (2)查詢(xún)公積金與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后,借款人提供公積金賬號(hào),由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún),確定可貸款的金額和貸款年限。 (3)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,由于交易中心要求不同,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)。 (4)準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。 (5)簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過(guò)后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時(shí)收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。 (6)辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù),并將抵押文件、收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。 (7)辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押證明貸款人的產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。 (8)銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二手房貸款所需資料如下: (1)申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份; (2)申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶(hù)口薄(并隨帶戶(hù)口薄復(fù)印件)各1份,如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶(hù)口的,需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明; (3)原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房; (4)經(jīng)由交易中心提供的所在地(市/區(qū))房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2份; (5)房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份; (6)借款申請(qǐng)表1份:個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份; (7)借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本,抵押合同4本;擔(dān)保合同1份; (8)借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金賬號(hào)(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份; (9)借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書(shū)每人各1份; (10)申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等(根據(jù)備注情況確定,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單,三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表;銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等); (11)如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有,需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書(shū)1份; (12)已存滿(mǎn)規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和(或)存折1份(申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供,其他類(lèi)型則不必); (13)企業(yè)允許借款申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份(申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供,其他類(lèi)型則不必)。

7，重慶二手房貸款如何辦理

據(jù)了解，如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“七步走”：第一步：先找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰（已辦理《房屋所有權(quán)證》），并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件的房屋。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)（如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所），并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步：申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料： 1）身份證明（居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明； 2）經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越； 3）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)； 4）同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明； 5）有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金； 6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料： 1）售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明； 2）房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件；3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件； 4）如房屋已出租，須提供承租戶(hù)同意出售的證明文件； 5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。第四步：銀行對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買(mǎi)方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按揭貸款。第五步：買(mǎi)方將購(gòu)房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶(hù)，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買(mǎi)房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。第七步：借款合同生效，資金劃入買(mǎi)方的指定賬戶(hù)，然后買(mǎi)方將貸款和首期款一并交付給售房人。了解更多相關(guān)知識(shí)可去 http://url.cn/24CAet，也可以在線(xiàn)評(píng)估和申請(qǐng)貸款。這是正規(guī)機(jī)構(gòu)，在成功放貸之前是不收取任何費(fèi)用的

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