重慶市商品房使用時(shí)間是多少年，重慶的商品房一般產(chǎn)權(quán)為多少年住宅

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-03 19:34:31 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，重慶的商品房一般產(chǎn)權(quán)為多少年住宅

純住宅的話為70年，商業(yè)房為50年

重慶的商品房一般產(chǎn)權(quán)為多少年住宅

2，重慶的商品房使用年限是從什么時(shí)候開始算起的

商品房是所有權(quán)，只要不壞就都是你的。土地使用權(quán)才有年限，住房一般是70年，從辦土地使用證那天算起。而土地使用證在房子動(dòng)工前就需辦好，所以一般商品房買房人拿到房子時(shí)土地使用證的年限已不足70年。

重慶的商品房使用年限是從什么時(shí)候開始算起的

3，重慶的的商品房產(chǎn)權(quán)年限究竟多少年不是說(shuō)住宅70年嗎可是我看

1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。　　2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。　　3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

也許是的。

重慶的的商品房產(chǎn)權(quán)年限究竟多少年不是說(shuō)住宅70年嗎可是我看

4，商品房的使用年限是多少年

商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

70年指的是土地使用權(quán)，房子永遠(yuǎn)是你的。這么說(shuō)吧政府把這塊地70年的使用權(quán)賣給開發(fā)商然后他在上面建房子，你買了這個(gè)房子，房子永遠(yuǎn)是你的但是70年以后房子下面的地就是國(guó)家的。不能說(shuō)開發(fā)商給點(diǎn)錢就把那塊地永遠(yuǎn)買下來(lái)了，但是不管多久房子還是你的，就是這個(gè)意思。如果說(shuō)到時(shí)候政府拆遷只會(huì)賠償你房子的錢不會(huì)賠償土地的錢。根據(jù)中國(guó)的土地出讓使用年限的相關(guān)規(guī)定，分別有如下幾種：一、住宅用地(商品房用地)為70年。二、工業(yè)用地(工廠、工業(yè)區(qū))為50年。三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地為50年。四、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地為40年。五、其他綜合類性質(zhì)用地為50年。

5，重慶房屋產(chǎn)權(quán)年限

房屋產(chǎn)權(quán)包括國(guó)土使用權(quán)和房屋所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)的使用年限一般只針對(duì)國(guó)土使用權(quán)而言，因?yàn)榉孔邮菢I(yè)主自己的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。重慶江北金科廊橋水岸是新開發(fā)不久的樓盤，而現(xiàn)行的規(guī)定的國(guó)土使用年限都是50年，但實(shí)際上，購(gòu)房后已經(jīng)沒有50年了，年限從開發(fā)商繳納了土地土地出讓金時(shí)就開始了，然后是房屋的建設(shè)出售直到業(yè)主的入住，一般都要消耗兩三年了。 重慶市建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)同志說(shuō),根據(jù)國(guó)家《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按其用途確定,居住用地50年。因此,開發(fā)商所售樓盤的國(guó)有土地使用證的土地使用權(quán)限只有70年。但業(yè)主所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該不會(huì)有50年時(shí)間。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依法規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。這一條規(guī)定說(shuō)明,土地使用年限屆滿時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

住房都是70年，到期后自動(dòng)續(xù)期，但以后可能要出土地出讓金。商鋪和工業(yè)用房40年。到期后重新交土地出讓金，申請(qǐng)重新登記。