重慶市新接物業(yè)查驗標準，物業(yè)承接查驗辦法的介紹

來源：整理時間：2022-11-25 10:58:49 編輯：重慶生活手機版

1，物業(yè)承接查驗辦法的介紹

《物業(yè)承接查驗辦法》由國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定，2011年1月1日開始實施。

物業(yè)承接查驗辦法的介紹

2，重慶分戶驗收標準

3-0.02-0.01-0.1=2.87 2.87正負0.02以內(nèi)都可以

最低點2.85，不能小于這個值。然后極差就是最一個房間內(nèi)最大值與最小值得差不能大于2CM。

重慶分戶驗收標準

3，簡述新建物業(yè)承接查驗的基本規(guī)范是什么

你這個提問有點籠統(tǒng)。程序是：先做好資料、計劃、人員、工具準備，然后進行具體查驗，包括物業(yè)資料、公共部位、公用設(shè)施、園林綠化及其他配套設(shè)施，然后對查驗出來的問題進行整理、登記、歸納，交給建設(shè)單位進行整改，并跟蹤落實，最后是建設(shè)單位和物業(yè)公司進行資料移交。

簡述新建物業(yè)承接查驗的基本規(guī)范是什么

4，物業(yè)接管驗收的基本條件是什么

接管驗收，顧名思義就是從開發(fā)手中接過來。顯而易見，其最基本的就是物業(yè)已通過竣工驗收。如不明白，可交流。

需要資質(zhì)，而且要看你所接想項目是否在資質(zhì)的范圍內(nèi)，比如新公司只能接5萬方的普通住宅，或是是2萬方的商業(yè)地產(chǎn)，等等，

5，新建物業(yè)承接查驗標準需根據(jù)哪些資料來定制

對于承接查驗中所發(fā)現(xiàn)的問題，一般的處理程序是： (1)收集整理存在的問題收集所有的《物業(yè)查驗記錄表》。對《物業(yè)查驗記錄表》內(nèi)容進行分類整理，將承接查驗所發(fā)現(xiàn)的問題登記造表。將整理好的工程質(zhì)量問題提交給建設(shè)單位確認，并辦理確認手續(xù)。 (2)處理方法工程質(zhì)量問題整理出來之后，由建設(shè)單位提出處理辦法。在實際工作過程中，物業(yè)管理企業(yè)在提出質(zhì)量問題的同時，還可以提出相應(yīng)的整改意見，便于建設(shè)單位進行針對性整改。從發(fā)生原因和處理責任看，工程質(zhì)量問題可分為兩類：第一是施工單位引起的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生的，按建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，由建設(shè)單位督促施工單位負責。第二是由于規(guī)劃、設(shè)計時考慮不周，造成功能不足、使用不便、運行管理不經(jīng)濟等問題，應(yīng)由建設(shè)單位負責作出修改設(shè)計，改造或增補相應(yīng)設(shè)施。 (3)跟蹤驗證為使物業(yè)工程質(zhì)量問題得到及時圓滿的解決，物業(yè)企業(yè)要做好跟蹤查驗工作。物業(yè)企業(yè)安排專業(yè)技術(shù)人員分別負責不同專業(yè)的工程質(zhì)量問題，在整改實施的過程中進行現(xiàn)場跟蹤，對整改完工的項目進行驗收，辦理查驗手續(xù)。對整改不合要求的工程項目繼續(xù)督促建設(shè)單位處理。

國家有關(guān)于物業(yè)的承接查驗標準，各地市也有相關(guān)自己的承接查驗辦法標準~~~你可以百度一下或把郵箱寫出來，我發(fā)給你，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部通知印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知建房[2010]165號

6，新建物業(yè)查驗的內(nèi)容有哪些

1、主體結(jié)構(gòu)（1）地基基礎(chǔ)的沉降不得超過地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。（2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值。（3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。（4）木結(jié)構(gòu)應(yīng)給點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定。（5）凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合建筑抗震設(shè)計規(guī)范的有先規(guī)定。2、外墻不得滲水3、屋面（1）各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲水。（2）平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。（3）陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。4、樓地面（1）面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺校掉角。（2）衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。（3）木樓地面應(yīng)平整牢固、接縫密合。5、裝修（1）鋼木門窗應(yīng)安裝乎正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。（2）進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道富、進戶門的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。（3）木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須打牢。（4）門窗玻璃應(yīng)安裝乎整，油灰飽滿，粘貼牢固。（5）抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。（6）飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺校掉角。（7）油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏劇現(xiàn)象。6、電氣（1）電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻不得小于IMΩ／KV。（2）應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。（3）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。（4）各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范的要求。（5）電梯應(yīng)能準確地啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。（6）對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。（7）除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性《低壓電器裝置規(guī)程》的有關(guān)要求。7、水、問聲、消防（1）管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。（2）高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。（3）衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超高壓 sin，并不應(yīng)使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。（4）衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。（5）水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動。（6）消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計防火現(xiàn)嫩要求。并且有消防部門檢驗合格簽證。8．采暖（1）采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。（2）鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝乎正了配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。（3）爐排必須進行12小時以上試運轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得再相摩像且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡、返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。（4）各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。（5）爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風擋板應(yīng)安裝乎正、啟閉靈活、閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。（6）管道的管徑、坡度及檢查并必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。（7）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。（8）鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。（9）經(jīng)過48小時連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機械性能及采曖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。9、附屬工程及其他（1）室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）、設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設(shè)計規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。（2）化糞池應(yīng)接排滿量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，一但不應(yīng)超過兩個彎。（3）明溝、散水、落水為頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。（4）房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。（5）房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。（6）掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。（7）單體工程必須做到工完料冷地清，臨時設(shè)施及過渡用房拆除清餐完草二室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。（8）群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。

7，麻煩給我發(fā)一份物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程急用謝謝搜

1．目的　　規(guī)范新接物業(yè)的接管驗收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。　　2．適用范圍　　適用于物業(yè)管理公司對新接物業(yè)的接管驗收工作。　　3．職責　　（1）公司總經(jīng)理負責組建物業(yè)接管驗收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。　　（2）接管小組組長負責接管驗收的工作質(zhì)量。　　（3）接管驗收小組具體負責依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。　　4．程序要點　　（1）接管驗收的準備工作　　a)新建物業(yè)竣工后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時組建物業(yè)接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。　　b)成立物業(yè)接管小組：　　★在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；　　★接管驗收小組應(yīng)當由公司以下部門人員組成：　　——公司執(zhí)行部抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作；　　——管理處公共事務(wù)部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；　　——管理處機電維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負責房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。　　c) 接管驗收前的準備：　　接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準備工作：　　★與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；　　★派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃；　　★提前參與發(fā)展準則申請的竣工驗收和機電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；　　★準備好接管驗收記錄表格：　　——《房屋本體接管驗收表》；　　——《公共配套設(shè)施接管驗收表》；　　——《機電設(shè)備接管驗收表》；　　——《接管驗收問題整改表》。　　（2）接管驗收的工作程序:　　a.總經(jīng)理下達接管驗收指令　　b.公司組建接管驗收小組　　c.作好接管驗收準備　　d.進行資料驗收移交　　e.驗收是否合格　　e1.否要求正確、真實補齊資料　　e2.是進行硬件設(shè)施、設(shè)備驗收　　f.是否合格　　f1.否要求發(fā)展商限時整改　　f2.是記錄歸檔　　（3）資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。　　a) 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：　　★ 項目開發(fā)批準報告；　　★ 規(guī)劃許可證　　★ 投資許可證　　★ 土地使用合同；　　★ 建筑開工許可證　　★ 用地紅線圖　　b) 綜合竣工驗收資料：　　★ 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；　　★ 建設(shè)工程竣工驗收證書；　　★ 公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；　　★ 供水合同；　　★ 供電協(xié)議書、許可證；　　★ 供氣協(xié)議書、許可證；　　★ 有線電視合格證；　　★ 通信設(shè)施合格證；　　★ 電梯準用證。　　c) 施工設(shè)計資料：　　★ 地質(zhì)報告書；　　★ 全套設(shè)計圖紙；　　★ 圖紙會審?fù)ㄖ獑危弧　　?設(shè)計變更通知單；　　★ 工程預(yù)決算報告書；　　★ 重要的施工會議紀要；　　★ 隱蔽工程驗收記錄；　　★ 沉降觀測記錄；　　★ 其他可能會影響將來管理的原始記錄。　　d) 機電設(shè)備資料：　　★ 機電設(shè)備出廠合格證；　　★ 貢電設(shè)備使用說明書；（要求中文）　　★ 機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；　　★ 設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。　　e) 業(yè)主資料：　　★ 已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；　　★ 已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。　　（4）物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別　　a)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。　　b)接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。　　（5）接管驗收標準和驗收方法　　a)驗收標準為建設(shè)部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。　　b)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。　　（6）樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標準　　a)主體結(jié)構(gòu)：　　★ 外墻不得滲水；　　★ 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。　　b)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。　　c)內(nèi)墻面：　　★抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；　　★塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。　　d)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無澤水痕跡，無污漬。　　e)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。　　f)木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。　　g)門、窗：　　★門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形。　　★門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；　　★玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；　　★油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；　　★電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。　　★不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。　　★高檔裝飾閡裝飾完整。　　h)樓梯、扶手：　　★鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；　　★砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。　　i)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。　　j)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。　　k)油漆、刷漿色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。　　l)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。　　（a)有線電視已開通，收視良好。　　（b)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。　　（c)燈個安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。　　（d)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。　　（e)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。　　（f)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。　　（g)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無都塞，排水通暢，完好無損。　　（h)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。　　（i)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。　　（j)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。　　（1）公共配套設(shè)施接管驗收標準　　a）天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。　　b) 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。　　c) 屋面避雷設(shè)施連接牢固。　　d) 路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。　　e) 綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。　　f) 道路：　　★路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；　　★路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；　　★塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；　　★交通標識線、路牌清楚完好。　　g) 室外消防栓：　　★消防箱標識清楚，玻璃完好；　　★消防設(shè)施配件齊全　　★消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。　　h) 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。　　i) 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。　　j) 保安崗?fù)ぐ惭b窮，配件齊全，標識清晰，完好無損。　　k) 保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。　　l) 停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設(shè)施好，排水設(shè)施良好。　　m) 單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好。　　n) 明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。　　o) 沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。　　p) 護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。　　q) 臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。　　r) 水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。　　s) 信報箱安裝牢固，完好完損，標識楚，表面平整光潔。　　（8）機電設(shè)備的接管驗收　　a) 電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設(shè)置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。　　b) 變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。　　c) 央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。　　d) 發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音，防護設(shè)置完好，通風，采光良好。　　e) 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。　　f) 給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。　　g) 保安監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。　　（9）接管驗收遺留問題的處理　　a) 遺留問題的登記確認；　　★對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認；　　★對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小級應(yīng)當將問題逐項記錄在《接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認。　　b) 對資料遺留的問題，接管驗收小組應(yīng)當積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊，必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當協(xié)助進行。　　c) 對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題按管驗收小組應(yīng)當要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗收小組應(yīng)當要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決。必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當協(xié)助進行。　　d) 對于長期解決不了，勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司應(yīng)當以備忘的形式將問題登記后交給發(fā)展商進行備錄。　　（10）《接管驗收資料遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。　　5．記錄　　（1）《接管驗收遺留問題登記表》　　（2）《接管驗收設(shè)施、設(shè)備遺留問題登記表》

物業(yè)接管驗收標準作業(yè)程序一、目的規(guī)范新物業(yè)的接管驗收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。二、適用范圍適用于物業(yè)部對新接物業(yè)的接管驗收工作。三、職責 1、公司總經(jīng)理負責組建物業(yè)接管驗收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管工作。 2、接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質(zhì)量。 3、接管驗收小組具體負責依據(jù)本程序進行物業(yè)的接管驗收工作。四、程序要點 1、接管驗收的準備工作 (1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。 (2)成立物業(yè)接管小組 ①在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組； ②接管驗收小組應(yīng)當由公司以下部門人員組成： ——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作； ——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作； ——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負責房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。 (3)接管驗收前的準備：接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準備工作： ①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等； ②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃； ③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； ④準備好接管驗收記錄表格： ——《房屋本體接管驗收表》； ——《公共配套設(shè)施接管驗收表》； ——《機電設(shè)備接管驗收表》； ——《接管驗收問題整改表》。 2、接管驗收的工作程序 (略) 3、資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。 (1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： ①項目開發(fā)批準報告； ②規(guī)劃許可證； ③投資許可證； ④土地使用合同； ⑤建筑開工許可證； ⑥用地紅線圖。 (2)綜合竣工驗收資料： ①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ②建設(shè)工程竣工驗收證書； ③建設(shè)消防驗收合格證； ④公共配套設(shè)施綜合驗收合格書； ⑤供水合同； ⑥供電協(xié)議書、許可證； ⑦供氣協(xié)議書、許可證； ⑧光纖合格證； ⑨通信設(shè)施合格證； ⑩電梯準用證。 (3)施工設(shè)計資料： ①地質(zhì)報告書； ②全套設(shè)計圖紙； ③圖紙會審記錄； ④設(shè)計變更通知單； ⑤工程預(yù)決算報告書； ⑥重要的施工會議紀要； ⑦隱蔽工程驗收記錄； ⑧沉降觀測記錄； ⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。 (4)機電設(shè)備資料： ①機電設(shè)備出廠合格證； ②機電設(shè)備使用說明書（要求中文）； ③機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告； ④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 (5)業(yè)主資料： ①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； ②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。 4、物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別 (1)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。 (2)接管驗收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。 5、接管驗收標準和驗收方法 (1)驗收標準為建設(shè)部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。 (2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。 6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標準 (1)主體結(jié)構(gòu)： ①外墻不得滲水； ②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。 (2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。 (3)內(nèi)墻面： ①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。 (4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。 (5)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。 (6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 (7)門、窗 ①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活； ③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷； ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； ⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡； ⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形； ⑦高檔裝飾門裝飾完整。 (8)樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。 (9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。 (10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。 (11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。 (12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。 (13)光纖已開通，收視良好。 (14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。 (15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。 (16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。 (17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。 (18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。 (19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。 (20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。 (21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、 (22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。 7、公共配套設(shè)施接管驗收標準 (1)天臺： ①天溝、落水口暢通完好； ②隔熱層、防水層完好。 (2)散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。 (3)屋面避雷設(shè)施連接牢固。 (4)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。 (5)綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。 (6)道路： ①路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂； ②路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷； ③塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角； ④交通標識線、路牌清楚完好。 (7)室外消防栓： ①消防箱標識清楚，玻璃完好； ②消防設(shè)施配件齊全； ③消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。 (8)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。 (9)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。 (10)安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。 (11)安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。 (12)停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。 (13)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好。 (14)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。 (15)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。 (16)護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。 (17)臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。 (18)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。 (19)信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。 (20)雕塑、小品牢固，完好，安全。 (21)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。 8、機電設(shè)備的接管驗收 (1)電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設(shè)置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。 (2)變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。 (3)中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。 (4)發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音、防護設(shè)置完好，通風、采光良好。 (5)消防監(jiān)控設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設(shè)備表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。 (6)給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。 (7)安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。 9、接管驗收遺留問題的處理 (1)遺留問題的登記確認： ①對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認； ②對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當將問題逐項記錄在《接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認。 (2)對資料遺留的問題，接管驗收小組應(yīng)當積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊，必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當協(xié)助進行。 (3)對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題接管驗收小組應(yīng)當要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗收小組應(yīng)當要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決。必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當協(xié)助進行。 (4)對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)部應(yīng)當以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進行備錄。 10、《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。五、記錄 1、《接管驗收資料遺留問題登記表》 2、《接管驗收設(shè)施、設(shè)備遺留問題登記表》我剛剛和朋友接了個小區(qū)，也在考慮這個問題。

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