有個詞，叫土地財政依賴度，鄭州的依賴度很高，具體數據你可以直接在上搜索。鄭州的安置房，如果在三環內，出租還是沒問題的，收益應該也不錯，三環外四環內，五年后應該能達到三環內現在的水平，新房一般來說是在兩年之后才能拿到房本，有些更是四五年能見到房本已經不錯了。

1、首付30萬能在鄭州哪里買房？

無論是你要做投資還是自己住，好了這么長時間房產，對于購房者來說大多數考慮的是，第一，位置，第二，質量。首先看位置：目前為止三環內的新盤幾乎沒有了，好的地段基本上都是二手房，好的位置包括商圈，地鐵，跟學區，這是優先考慮的三個方面，新房基本上沒有可選擇性，畢竟位置好的可以說沒有，二手房則不同，可選擇性高，配套設施完善，出行便利，學區房優勢可見一斑，

其次看質量：相對于小的開發商，大開發商的樓盤質量更有保障，鄭州來說西邊的亞星，南邊的正商，東邊的綠地，建業，北邊的普羅旺世目前來看質量還是不錯的，無論隔音防水，還是小區綠化物業管理都有各自的特點，樓層來說多層適合居住的在二層三層，高層電梯的話，中間樓層會好些，光線，戶型，朝向都是要考慮的。下面說到重點了，如果你能用心看會得到不少收獲，

目前來講，一般人不考慮二手房的主要原因就是首付問題，然后就是月供。那首付來講，沒有五六十萬根本不會去考慮二手房，百分之三十的首付難倒一大批剛需購房者，二手房跟新房的差距明眼人一看就明白，怎么去解決首付高這個問題，你找房東降房價，肯定不行，幾萬談個價格估計還行，幾十萬人家寧可不賣了，一方面是要找到相對低于市場價三四十萬的房子，業主急賣，第二那就是從買房的流程上找到突破口，百分之七十是銀行貸給你的，在我這里利用金融杠桿，貸出百分之八十，九十，這樣首付不就變成低首付了么，當然說的容易，具體還要一步步去實踐，

正常來講，一個家庭每個月的收入有限，支出除了日常消費，孩子上學，還有月供，壓力可謂之大，買房子首付已經是難以應付，買了房子還要操心月供問題，怎么解決這一方面呢？新房一般來說是在兩年之后才能拿到房本，有些更是四五年能見到房本已經不錯了。為什么說房本，是因為房子的作用不單單是單純的住，

我在15年期間自己做生意結果賠的一塌糊涂，為了資金周轉，借了外債三十多萬，退出后又遇上父母重病，把本來翻本的錢也給扔到醫院了，當時要錢沒錢，要工作沒工作，一邊照顧父母，一邊無業游民，喝水都要算水費的情況下，朋友推薦我去他們公司上班，放了一名置業顧問，房產中介，當時想著工作時間比較寬松，可以照顧父母，又可以補貼家用，進入房地產行業當我學到不少知識，認識到規則的重要性，在去年我買了自己的房子133平，首付5萬，全部下來13左右，過完戶當天就從銀行拿出來五六十萬，這樣月供不發愁了，畢竟銀行利息低，再過個把月，就碰會有一大部分資金入賬，一套房子可以拿到這套房子總價的三到四倍，用這些錢去做任何行業都是可行的，所以房價不會跌也在于，很多人這么做，產生了資金鏈，房價崩了同樣會對其他行業造成致命的影響。

2、鄭州大量安置房不好租又不能賣，安置房的出路在哪里？

我手里也有幾套安置房，在西四環，目前待裝修，但小區里百分之八九十的房子已經裝修完畢，目前大量空置，且房租很低，如果靠租房子收回裝修成本的話，可能要五至十年。鄭州的安置房，如果在三環內，出租還是沒問題的，收益應該也不錯，三環外四環內，五年后應該能達到三環內現在的水平，四環外的真的不看好，目前鄭州的常住人口就這么多，即使沒有這么多安置房，大家也都住的挺好的，安置房的出路，只能等人口流入，而這個時間要很長[淚奔][淚奔]。

關于安置房買賣，目前我知道的安置房都可以買賣，但是，這種交易不被官方認可，但受法律保護（前提是買賣手續齊全，有見證人，有社區或者村委的證明），安置房的價格與同等位置商品房的價格相差甚遠，同等位置一萬三，安置房可能只要五千，但安置房不能貸款購入，需要全款。真的是有錢的人看不上，看上的人買不起，為什么官方不放開安置房的交易？個人見解：一，安置房存量太大，一但進入樓市，鄭州的房價可能回到萬元內，現在所有的剛需盤會玩完，開發商會死，銀行會有壞賬，土地再也賣不出去，或者是土地再難賣出高價。