綿陽房價走勢近一年來，綿陽房價呈高位震蕩態勢。近三年綿陽房價大幅上漲，主要原因還是棚改計劃，棚改推升了綿陽當地房價，四川.綿陽.李白故里綿陽是全國三線城市，是歷史文化名城，轄有9個行政管理區，常住人口485.70萬，綜合數據來看，綿陽經濟基本面并不突出、及居民生活都未達到全國平均水平，綿陽暫時屬于經濟欠發達地區。

1、四川綿陽現在適合買房嗎？

四川.綿陽.李白故里綿陽是全國三線城市，是歷史文化名城，轄有9個行政管理區，常住人口485.70萬。各城區房價差異較大，市城區價格較高，先一起來了解綿陽樓市情況：綿陽房價走勢近一年來，綿陽房價呈高位震蕩態勢，2019年7月，新盤參考均價8118元，較年初價格8377元，下跌3.1%。二手房價格呈高位小幅波動，

近三年來，綿陽房價呈持續強勁上漲趨勢。2016年三季度，新盤參考價格4335元，2019年7月價格8118元，三年上漲87.27%，年化漲幅29%，2018年全國水平10.7%。二手房價格也是持續上漲，自2019年以來，綿陽房價處于高位波動狀態。綿陽市城區，部分新盤參考價格分布，從綿陽地區整體均價判斷，各城區價格差異大。

新盤價格段分布，樓盤價格主要集中在0.8~1萬元/平米的居多，超萬元價格也有不少，綿陽2018年經濟發展狀況2018年GDP值2304億元，人均4.75萬元，全國人均6.45萬元。三次產業結構為13.1:40.3:46.6，農業占比不低，工業經濟一般，服務產業不突出，社會消費品零售總額1149.48億元，人均2.36萬元，全國水平1.98萬元。

財政預算收入125億元，稅收收入78.62億元，人均創收0.26萬元，人均創稅0.16萬元。全國人均創收1.31萬元，住戶存款2242.62億元，人均存款4.61萬元，全國人均5.19萬元。城鎮居民人均可支配收入34411元，農村居民人均可支配收入16101元，若城鄉居民平均的話約2.5萬左右，全國水平28228元。

綜合數據來看，綿陽經濟基本面并不突出、及居民生活都未達到全國平均水平，綿陽暫時屬于經濟欠發達地區，綿陽房價將會穩中波動，剛需者可擇機購房全國樓市大環境“房住不炒”，穩房價、穩地價、穩預期是調控主要目標。由于下半年全國將收縮房地產投資，不將房地產投資作為刺激經濟的手段，主要做好“三穩”工作，因而房價出現大漲大跌都不太可能，

當前全國樓市仍處在上漲趨勢周期中，綿陽房價也將跟隨全國樓市趨勢，在穩中波動。綿陽戶籍人口536.20萬人，常住人口485.70萬人，是個存量人口流出，沒有外來增量人口流入的地區，近三年綿陽房價大幅上漲，主要原因還是棚改計劃，棚改推升了綿陽當地房價。2016年危舊房棚戶區改造10114套，竣工6422套，棚改貨幣化安置率達到84.7%；2017年完成城鎮危舊房棚戶區改造4354套、農村危房改造5263戶；2018年完成城鎮危舊房棚戶區改造4416套、農村危房改造4496戶，

2、如果在四川綿陽買房，哪個位置性價比高，居住環境適宜，生活便捷？

你好，我在綿陽從事室內設計裝修10多年了，綿陽的大部分小區我都裝修設計過，都很熟悉，基本每個樓盤的容積率，綠化，戶型好不好，車位比是否合理，我都非常清楚，因為做這個行業比較有經驗，我給你回答一下。1.從價格選擇：綿陽目前新房大部分價格在8000-9000左右/平米(市中心除外)，舊房5000-6500/平米左右，新房比舊房要貴2000元左右/平米，別墅均價14000-17000元/平米，

2.從區域選擇：綿陽居住有三大板塊，經開區、園藝山、高新區(普明石橋鋪)，這三個板塊都可以買，如果要買比較舒適的小區，建議買50畝以上的樓盤，買大開發商或者國企的樓盤，容積率不超過3.0，高層一般容積率在2-3左右，多層1.2-1.8，別墅容積率0.8-1.2左右。車位比建議至少買1：1的樓盤，就是1套房子搭配1個車位，最近很多開發商買房子送車位，如果你家有1-2輛車，最好不要買老房子，因為車位比嚴重不足，停車是大問題。