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1，拆遷房屋估價的方法有什么

拆遷房屋估價的方法有：1.根據實際評估時間點計算重置價值；2.預估預期收益進行計算；3.參照類似的房地產市場價值；4.預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；5.評估土地在進行實際區位確定的價值。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

拆遷房屋估價的方法有什么

2，目前大多數銀行對房屋進行估價時首先

A題型：常識題難易度：易頁碼：108目前，大多數銀行對房屋進行估價時，首先通過“網上房地產”進行詢價

目前大多數銀行對房屋進行估價時首先

3，房產估價找哪里

可以選擇房地產評估公司，也可以在一些房價網進行房價評估即可。一份正式的房屋價值評估報告首先要有基礎信息，在對房屋信息進行展示之后，如估價機構、估價對象（即房屋）、登記價、權利性質、所有權人、建筑面積、設施設備、房屋用途等內容。這是明確評估的對象。防止弄錯信息，也是一份正式文件的重要部分，就像簽就業合同的甲方乙方的信息是肯定要填的。房屋價值評估報告里面要有相關聲明，比如價值時點。擴展資料：房產評估介紹如下：房地產市場是變化的，再加上貨幣貶值，不同時間的價值必然是會不一樣的。那在評估之前就要確認這個結果的價值時點在某段時間內是有效果的，超過了就要重新評估。還有價值類型，因為不同的房屋價值評估目的會出現不一樣的結果，比如抵押、拆遷、貸款和市場價值。一般來說市場價值是比較高的，貸款時評估的結果會比市場價值低，因為要考慮銀行的風險；其次是抵押價值，比貸款還少。參考資料來源：人民網-房屋征收評估暫行辦法發布參考資料來源：人民網-房產評估費用不應消費者出

房產估價找哪里

4，房子評估價在哪里可以查到

房產評估價可以在地方房產管理局或相關房產評估網站查到。房產評估價和市場價、掛牌價都不一樣；因為房產評估價是估價師通過對影響房產價值的因素如地段、裝修、年限等，同時要考慮同地段的房產價值和市場行情，再綜合計算出來的結果。在二手房貸款中銀行會根據房產評估價來確定貸款金額。最好的二手房評價家查詢的方法當然是委托房產評估公司出報告，有蓋章也有法律效應，而且一般銀行也認可。但是這個方法花費太多，因為要按照評估總值的千分之二到千分之五收費，比如深圳房產200萬，那么評估費也得4000左右。所以可以考慮別的辦法，比如上房產評估網站。擴展資料：評估類型：1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。2、房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。3、特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

5，農村房屋拆遷評估標準

農村房屋拆遷評估標準如下：1、按房屋所有權補償，其僅擁有房屋所有權，其宅基地土地使用權幾乎是無償取得，不是完整的土使用權權益，無抵押、處分等權利，所以從其權益角度來看居民甲的補償款僅包括其目前狀態下所擁有的所有權價值，多采用成本法進行評估；2、按房屋所有權價值加土地征用補償費標準補償，至于征用補償標準應采用何種標準，應按照當地征用補償類型標準之最高標準。實施拆遷時，居民是以犧牲“住”為代價的，按照當地征用補償類型標準之最高標準；3、按房屋所有權價值加土地征用補償費及土地開發費與市政配套費標準補償，農村居民尤其是“城中村改造”中的村民在取得宅基地后進行房屋建設時，對土地是進行了一定的投入如土地平整、水電、下水管道的鋪設、引入等。因此在第二種基礎上適當考慮增加土地開發費與市政配套費補償更為全面；4、按房地產市場價格扣除應補市場地價標準補償，在進行拆遷房屋估價時，采用“根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定”這種思路進行評估則應擬定滿足欲拆遷房屋能夠進入房地產轉讓市場的前提下所能實現的轉讓價格再扣除需滿足進入房地產轉讓市場所需付出的代價，即房地產市場價格-應補市場地價；5、按房地產市場價格補償，居民甲由于實施拆遷失去了使用該宅基地土地使用權及該宗地上所建房屋使用的機會，由此應補償居民甲一個與之目前相當居住水平的機會。按照機會平等原則，應按房地產市場價格標準對居民甲進行補償；6、按照目前市場土地取得費標準，建議采用拍賣土地市場價格水平，減去另交地價后以建筑面積分攤方式補償。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

6，房產評估價值方法是什么房屋評估怎么做

房產評估也叫作房地產價格評估，說的簡單點就是對房地產進行一個估價。在房屋交易的過程中，房產評估有著非常重要的作用，只不過很多人對于評估方法并不是很了解。如果你想要賣房，那就要了解具體的評估方法。今天，小編就來給大家說說房產評估價值方法是什么？房屋評估怎么做？房產評估價值方法是什么？1、首先，委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。2、然后委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委托。3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。4、資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。房屋評估怎么做？1、成本法成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。2、重置成本法它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。3、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產的各項條件相比較，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。4、剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。房屋評估其實并不難理解，房價評估就是對房子的價值做一個簡單的概括，這樣能夠讓我們清楚的知道房子的價值。房屋評估怎么做？評估方法并不難理解，不過這種都是交給專業的評估公司來做，不過，對于想要賣房的朋友來說，了解清楚房產評估價值方法是什么是很重要，只有知道評估方法，這樣才能保證利益，減少不必要的糾紛。