這幾年因為在鄭州上學(xué)，也去過幾次賓館，給我的感覺就是賓館對于顧客太敷衍。感謝邀請，鄭州是個大市場不假，但是鄭州也是個很多生意飽和的市場，賓館更是不計其數(shù)，很多做生意都感嘆鄭州的競爭太大，因此不管在哪個區(qū)開賓館，都要突出自己的特色，這三個地方都非常有特點，金水區(qū)是鄭州人口最多的區(qū)，有著很多商業(yè)、住宅區(qū)，因此這里的顧客也就最多，但是競爭也比較大；二七區(qū)的流動人口最多，賓館也是最混亂的一個區(qū)，因此在這里開賓館風(fēng)險很大，但是利潤也可觀；航空港區(qū)主要針對的是外來務(wù)工者的住宅區(qū)，投資成本比在鄭州小，人群固定，位置選擇最重要。

1、在鄭州哪個區(qū)開賓館好？

感謝邀請，鄭州是個大市場不假，但是鄭州也是個很多生意飽和的市場，賓館更是不計其數(shù)，很多做生意都感嘆鄭州的競爭太大，因此不管在哪個區(qū)開賓館，都要突出自己的特色。這幾年因為在鄭州上學(xué)，也去過幾次賓館，給我的感覺就是賓館對于顧客太敷衍，在繁華的地帶，酒店什么的不少，再乍一看樓上掛的，基本都是賓館，打開手機一搜更是密密麻麻的一片。

在小區(qū)里面用隔斷做賓館的更是不計其數(shù)，像標(biāo)準(zhǔn)間、單間什么的也是徒有其名，衛(wèi)生條件非常差，比著酒店也是不便宜，如果說在哪個區(qū)比較好，我感覺在金水區(qū)、航空港區(qū)、二七區(qū)比較好。這三個地方都非常有特點，金水區(qū)是鄭州人口最多的區(qū)，有著很多商業(yè)、住宅區(qū)，因此這里的顧客也就最多，但是競爭也比較大；二七區(qū)的流動人口最多，賓館也是最混亂的一個區(qū)，因此在這里開賓館風(fēng)險很大，但是利潤也可觀；航空港區(qū)主要針對的是外來務(wù)工者的住宅區(qū)，投資成本比在鄭州小，人群固定，位置選擇最重要，

2、在鄭州開一個快捷賓館掙錢么？

我是一個學(xué)生，在周末的時候我們經(jīng)常做兼職在二七那邊做服務(wù)員，我知道我們干活的下邊有一個住的地方超破而且環(huán)境也不好但是超級便宜所以兼職的老板娘讓我們住在了那，做完兼職的時候都很晚了好像還都滿了呢，所以要開一個在人多的地方生意也會特別好，人流量多，我們在大學(xué)城這邊聽兼職老板說每到周末的時候我們這邊的都爆滿所以選定合適的人群以及消費群體的定位，但是學(xué)校這邊平時的話應(yīng)該上課吧生意應(yīng)該沒有周末好，希望我說的這些能夠?qū)δ阌幸稽c用處。

3、想在西安投資一個賓館，大概在60-70間房子的樣子，總投資需要多少，回報率如何？

從財務(wù)投資的角度預(yù)算分析如下：假如定位為中端酒店，70間房子，裝修成本預(yù)計需要600萬元，分為五年攤銷裝修成本每年120萬元，每年租金100萬元，水電網(wǎng)費電視費每年預(yù)計需要30萬元，每年人工費需要72萬元，其他成本費用10萬元，綜上所述，每年的成本需要=120 100 72 30 10=332萬元；如果在當(dāng)?shù)啬軌虮ＷC每天入住率都達到80%，每年可以入住數(shù)量=70*365*80%=20440，客單價可以平均為240元，接下來我們看五年投資回報率以及凈收益：這樣的投資比較保守，每年的收入預(yù)計是240*20440=4905600元，每年的成本是332萬元，每年利潤為158.56萬元，五年后名義凈收益為192.8萬元，意思呢，除去時間成本后凈賺198.28萬元，假定每年的資金成本率為12%，那么凈現(xiàn)值為618319.6元，還是賺錢的，從內(nèi)含報酬率來看為15.9%，意思就是相當(dāng)于計算時間成本后的實際利率，投資600萬元每年的利率為15.9%，是可以投的項目，如果除了這個收益再找不到比這更高的更加穩(wěn)定的收益率。