這幾年因?yàn)樵卩嵵萆蠈W(xué)，也去過幾次賓館，給我的感覺就是賓館對(duì)于顧客太敷衍。感謝邀請(qǐng)，鄭州是個(gè)大市場(chǎng)不假，但是鄭州也是個(gè)很多生意飽和的市場(chǎng)，賓館更是不計(jì)其數(shù)，很多做生意都感嘆鄭州的競(jìng)爭(zhēng)太大，因此不管在哪個(gè)區(qū)開賓館，都要突出自己的特色，這三個(gè)地方都非常有特點(diǎn)，金水區(qū)是鄭州人口最多的區(qū)，有著很多商業(yè)、住宅區(qū)，因此這里的顧客也就最多，但是競(jìng)爭(zhēng)也比較大；二七區(qū)的流動(dòng)人口最多，賓館也是最混亂的一個(gè)區(qū)，因此在這里開賓館風(fēng)險(xiǎn)很大，但是利潤(rùn)也可觀；航空港區(qū)主要針對(duì)的是外來務(wù)工者的住宅區(qū)，投資成本比在鄭州小，人群固定，位置選擇最重要。
1、在鄭州哪個(gè)區(qū)開賓館好？
感謝邀請(qǐng)，鄭州是個(gè)大市場(chǎng)不假，但是鄭州也是個(gè)很多生意飽和的市場(chǎng)，賓館更是不計(jì)其數(shù)，很多做生意都感嘆鄭州的競(jìng)爭(zhēng)太大，因此不管在哪個(gè)區(qū)開賓館，都要突出自己的特色。這幾年因?yàn)樵卩嵵萆蠈W(xué)，也去過幾次賓館，給我的感覺就是賓館對(duì)于顧客太敷衍，在繁華的地帶，酒店什么的不少，再乍一看樓上掛的，基本都是賓館，打開手機(jī)一搜更是密密麻麻的一片。
在小區(qū)里面用隔斷做賓館的更是不計(jì)其數(shù)，像標(biāo)準(zhǔn)間、單間什么的也是徒有其名，衛(wèi)生條件非常差，比著酒店也是不便宜，如果說在哪個(gè)區(qū)比較好，我感覺在金水區(qū)、航空港區(qū)、二七區(qū)比較好。這三個(gè)地方都非常有特點(diǎn)，金水區(qū)是鄭州人口最多的區(qū)，有著很多商業(yè)、住宅區(qū)，因此這里的顧客也就最多，但是競(jìng)爭(zhēng)也比較大；二七區(qū)的流動(dòng)人口最多，賓館也是最混亂的一個(gè)區(qū)，因此在這里開賓館風(fēng)險(xiǎn)很大，但是利潤(rùn)也可觀；航空港區(qū)主要針對(duì)的是外來務(wù)工者的住宅區(qū)，投資成本比在鄭州小，人群固定，位置選擇最重要，
2、在鄭州開一個(gè)快捷賓館掙錢么？
我是一個(gè)學(xué)生，在周末的時(shí)候我們經(jīng)常做兼職在二七那邊做服務(wù)員，我知道我們干活的下邊有一個(gè)住的地方超破而且環(huán)境也不好但是超級(jí)便宜所以兼職的老板娘讓我們住在了那，做完兼職的時(shí)候都很晚了好像還都滿了呢，所以要開一個(gè)在人多的地方生意也會(huì)特別好，人流量多，我們?cè)诖髮W(xué)城這邊聽兼職老板說每到周末的時(shí)候我們這邊的都爆滿所以選定合適的人群以及消費(fèi)群體的定位，但是學(xué)校這邊平時(shí)的話應(yīng)該上課吧生意應(yīng)該沒有周末好，希望我說的這些能夠?qū)δ阌幸稽c(diǎn)用處。
3、想在西安投資一個(gè)賓館，大概在60-70間房子的樣子，總投資需要多少，回報(bào)率如何？
從財(cái)務(wù)投資的角度預(yù)算分析如下：假如定位為中端酒店，70間房子，裝修成本預(yù)計(jì)需要600萬元，分為五年攤銷裝修成本每年120萬元，每年租金100萬元，水電網(wǎng)費(fèi)電視費(fèi)每年預(yù)計(jì)需要30萬元，每年人工費(fèi)需要72萬元，其他成本費(fèi)用10萬元，綜上所述，每年的成本需要=120 100 72 30 10=332萬元；如果在當(dāng)?shù)啬軌虮ＷC每天入住率都達(dá)到80%，每年可以入住數(shù)量=70*365*80%=20440，客單價(jià)可以平均為240元，接下來我們看五年投資回報(bào)率以及凈收益：這樣的投資比較保守，每年的收入預(yù)計(jì)是240*20440=4905600元，每年的成本是332萬元，每年利潤(rùn)為158.56萬元，五年后名義凈收益為192.8萬元，意思呢，除去時(shí)間成本后凈賺198.28萬元，假定每年的資金成本率為12%，那么凈現(xiàn)值為618319.6元，還是賺錢的，從內(nèi)含報(bào)酬率來看為15.9%，意思就是相當(dāng)于計(jì)算時(shí)間成本后的實(shí)際利率，投資600萬元每年的利率為15.9%，是可以投的項(xiàng)目，如果除了這個(gè)收益再找不到比這更高的更加穩(wěn)定的收益率。
