鄭州西郊確實(shí)適合居住，常西湖新區(qū)可以說(shuō)位置相當(dāng)不錯(cuò)第一、常西湖新區(qū)已經(jīng)發(fā)展數(shù)年，各項(xiàng)配套陸續(xù)完善如今的房?jī)r(jià)確實(shí)不低。房?jī)r(jià)其實(shí)就是其背后資源配套的直接體現(xiàn)，常西湖新區(qū)未來(lái)資源配套不會(huì)弱，常西湖新區(qū)提出來(lái)是在2012年，可以說(shuō)這個(gè)區(qū)域建立的主要目的就是為了緩解老城區(qū)中原區(qū)的擁堵情況，經(jīng)過(guò)6年多的建設(shè)這個(gè)區(qū)域目前各項(xiàng)項(xiàng)目都在收尾過(guò)程中，尤其是今年9月份將要舉行的全國(guó)少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)其主會(huì)場(chǎng)其實(shí)就在常西湖新區(qū)的奧體中心。

1、鄭州常西湖新區(qū)未來(lái)發(fā)展和房地產(chǎn)會(huì)怎么樣呢？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，這兩天正好也給幾個(gè)粉絲回復(fù)了購(gòu)買(mǎi)改善房的疑問(wèn)，那么對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)改善房的朋友來(lái)說(shuō)究竟怎么選擇？要不要考慮未來(lái)房?jī)r(jià)波動(dòng)的因素等，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。鄭州西郊確實(shí)適合居住，常西湖新區(qū)可以說(shuō)位置相當(dāng)不錯(cuò)第一、常西湖新區(qū)已經(jīng)發(fā)展數(shù)年，各項(xiàng)配套陸續(xù)完善如今的房?jī)r(jià)確實(shí)不低，常西湖新區(qū)提出來(lái)是在2012年，可以說(shuō)這個(gè)區(qū)域建立的主要目的就是為了緩解老城區(qū)中原區(qū)的擁堵情況，經(jīng)過(guò)6年多的建設(shè)這個(gè)區(qū)域目前各項(xiàng)項(xiàng)目都在收尾過(guò)程中，尤其是今年9月份將要舉行的全國(guó)少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)其主會(huì)場(chǎng)其實(shí)就在常西湖新區(qū)的奧體中心。

因?yàn)槠鋵?duì)標(biāo)鄭東新區(qū)的定位，加上很多政府職能部門(mén)逐步遷移到這個(gè)區(qū)域，可以說(shuō)這個(gè)區(qū)域未來(lái)的發(fā)展?jié)摿€是巨大的，第二、位于三環(huán)和四環(huán)中間的這個(gè)區(qū)域可以說(shuō)1.6萬(wàn)的價(jià)格還算是可以了。對(duì)于鄭州房產(chǎn)有所了解的朋友應(yīng)該知道，鄭州優(yōu)先發(fā)展且較好的區(qū)域是北邊和東邊，但是隨著北邊和東部發(fā)展都已經(jīng)接近極限（城市框架局限），未來(lái)西部和南部發(fā)展將會(huì)成為主要方向，

因?yàn)槲鞑空紦?jù)了政府職能部門(mén)的因素，個(gè)人覺(jué)得這個(gè)區(qū)域的發(fā)展肯定要優(yōu)于南部區(qū)域。因?yàn)榇蠹乙宄嵵荼焙蜄|部同樣3-4環(huán)中間區(qū)域的低容積率的房產(chǎn)房?jī)r(jià)2萬(wàn) 的隨處可見(jiàn)，所以從相對(duì)位置來(lái)看低容積率的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)1.6萬(wàn)已經(jīng)不多了，第三、改善購(gòu)房者購(gòu)房多數(shù)要考慮的就是舒適度和居住環(huán)境，如果符合價(jià)格倒是其次，投資心態(tài)購(gòu)房可以理解，但是不要過(guò)濃。

相比于剛需購(gòu)房者不同，改善購(gòu)房者本身具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提高精神需求應(yīng)該是第一位的（有享受才有奮斗的動(dòng)力，個(gè)人覺(jué)得），很多改善房的朋友還是抱著投資的心態(tài)來(lái)購(gòu)房，這樣的心情是可以理解的，但是不能成為主導(dǎo)。以目前鄭州的發(fā)展情況來(lái)看，人口向3-4環(huán)中間遷移已經(jīng)是趨勢(shì)，畢竟四環(huán)高架即將交付，五環(huán)時(shí)代已經(jīng)開(kāi)始，房?jī)r(jià)下跌的概率不大，

改善購(gòu)房者購(gòu)房可以多考慮，但鄭州這樣城市的房產(chǎn)還是可以早買(mǎi)早安心第一、目前來(lái)看鄭州房?jī)r(jià)均價(jià)處于穩(wěn)定期，大的波動(dòng)出現(xiàn)的概率不大，而且鄭州具備完全穩(wěn)定房?jī)r(jià)的手段。鄭州目前在房地產(chǎn)的調(diào)控還是很嚴(yán)格的，限購(gòu)、限貸、限售，15-20%的房貸利率上浮可以說(shuō)在同類型城市中算是嚴(yán)格的了，而且在上半年長(zhǎng)三角和珠三角部分城市變相放松調(diào)控的時(shí)候，鄭州并未為其所動(dòng)可以說(shuō)鄭州很明白自己需要什么。

可以說(shuō)鄭州在進(jìn)行積極的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，期待房?jī)r(jià)有大的波動(dòng)不現(xiàn)實(shí)，但是向下波動(dòng)的概率幾乎為零，尤其是對(duì)于資源配套相對(duì)優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，甚至個(gè)人有種感覺(jué)，隨著鄭州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)完成，會(huì)迎來(lái)一波爆發(fā)（產(chǎn)業(yè)和人口），帶動(dòng)房?jī)r(jià)或許也有可能。第二、房?jī)r(jià)其實(shí)就是其背后資源配套的直接體現(xiàn)，常西湖新區(qū)未來(lái)資源配套不會(huì)弱，相信對(duì)于鄭州樓市有所了解的朋友應(yīng)該知道這一點(diǎn)，圖上所示的新區(qū)的定位，目前來(lái)看行政中心、奧體中心等項(xiàng)目陸續(xù)投入使用，其功能已經(jīng)逐步體現(xiàn)，未來(lái)幾年就會(huì)有效果。

2、鄭州9月份第1周新房房?jī)r(jià)14215元/㎡，常西湖新區(qū)購(gòu)房者增多,你怎么看？

我是6月底買(mǎi)的高新區(qū)公園道璽園，貸款還沒(méi)下來(lái)，說(shuō)實(shí)話貸款利率上浮20%的話5.88挺高了。但是鄭州的房?jī)r(jià)感覺(jué)要降價(jià)也不容易，常西湖因?yàn)檫@次運(yùn)動(dòng)會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)有了很大的提高，這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃也很高大上，地鐵也有。綜合條件不錯(cuò)，現(xiàn)在價(jià)格也不高，如果有條件還是盡早入手為好，一份價(jià)錢(qián)一份貨。是不變的真理，當(dāng)前的環(huán)境下盡量選擇大的靠譜的開(kāi)發(fā)商，

3、鄭州買(mǎi)房，港區(qū)和常西湖哪個(gè)好點(diǎn)？