重慶市住宅土地出讓規(guī)定，重慶安置房買賣政策

來源：整理時(shí)間：2022-12-27 19:29:02 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，重慶安置房買賣政策

一、如果已領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的：在購(gòu)買前，請(qǐng)注意查看土地證，現(xiàn)拆遷安置房，分為集體土地和國(guó)有土地二種。在購(gòu)買前，千萬注意查看土地證。一般來講，城區(qū)（含城西、城東）大多樓盤均為國(guó)有土地，而如果你所購(gòu)買的拆遷安置房是集體土地的，請(qǐng)注意其中的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在的政策規(guī)定集體土地上的住宅房是不允許過戶的（有很多限制條件）二、如果是購(gòu)買沒有領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的拆遷安置房這風(fēng)險(xiǎn)就比較大了，建議這種房屋不要購(gòu)買，確實(shí)需要，一定要注意合同條款宜細(xì)不宜粗，比如說因?yàn)闋可娴蕉无k證，辦證的費(fèi)用如何承擔(dān)，各種稅收的承擔(dān)者，還有房屋的面積、座落、價(jià)格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。最后要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方必須是有權(quán)處置房屋的并且是法律上承認(rèn)的有行為能力的個(gè)人。未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是：1、合同中應(yīng)詳細(xì)說明費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，不可預(yù)料的費(fèi)用的承擔(dān)者。關(guān)于不可預(yù)料的費(fèi)用的具體承擔(dān)，最好雙方本著友好的態(tài)度協(xié)商。如果現(xiàn)在寫明這費(fèi)用一定要單方承擔(dān)的話，因?yàn)椴豢深A(yù)見，估計(jì)買賣雙方誰(shuí)也不能接受，房子也談不下來了。從政策趨勢(shì)來看，今年出臺(tái)的不管是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，如果合同無約定，一般來講，應(yīng)該是賣方承擔(dān)。但從實(shí)際情況來看，這部分不可預(yù)料的費(fèi)用由買主承擔(dān)居多，也有買賣雙方各承擔(dān)一半的。2、協(xié)議中還應(yīng)說明，一旦“此房滿足辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件，出賣人應(yīng)該在二十個(gè)有效工作日內(nèi)辦妥雙證，取得雙證后，賣方無條件配合買受人辦理過戶手續(xù)”。3、關(guān)于公證。（個(gè)人理解，如理解有誤，請(qǐng)專家指正）我個(gè)人認(rèn)為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對(duì)買賣合同進(jìn)行公證后，只是擴(kuò)大了合同的效力，并沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，公證并無多大作用

重慶安置房買賣政策

2，重慶九大主城區(qū)排名是什么

重慶九大主城區(qū)排名是渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)、大渡口區(qū)。在這其中，渝北區(qū)是最繁華的一個(gè)區(qū)。重慶九大主城區(qū)排名：1、渝北區(qū)渝北區(qū)屬重慶主城區(qū)、重慶大都市區(qū)。在“十三五”期間，渝北區(qū)還將加快建設(shè)內(nèi)陸地區(qū)智能制造基地、創(chuàng)新生態(tài)圈和國(guó)際物流分撥中心，基本建成國(guó)家臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的“3+1”功能性定位，保持10%左右的GDP增速，是最繁華的一個(gè)區(qū)。2、九龍坡區(qū)九龍坡區(qū)旅游資源以自然景觀及人文資源為主，主要有龍門陣風(fēng)景區(qū)、海蘭云天、重慶動(dòng)物園、巴國(guó)城、白市驛森林公園等。九龍坡區(qū)境內(nèi)有長(zhǎng)江上游最大的深水貨運(yùn)水陸聯(lián)運(yùn)碼頭—九龍坡港。3、渝中區(qū)渝中區(qū)作為重慶市政治、經(jīng)濟(jì)、文化以及商貿(mào)流通中心，別稱“山城”、“江城”，巴渝文化、抗戰(zhàn)文化以及紅巖精神在此發(fā)源。渝中區(qū)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)以第三產(chǎn)業(yè)為主的地區(qū)，基本沒有農(nóng)業(yè)和工業(yè)。4、沙坪壩區(qū)沙坪壩區(qū)自周朝巴國(guó)屬地起，已有3000余年的歷史，融巴渝文化、沙磁文化、抗戰(zhàn)文化、紅巖文化于一爐，是紅巖精神的重要發(fā)祥地。集中了重大、重師、西政、等大學(xué)和南開中學(xué)、重慶八中等優(yōu)質(zhì)小學(xué)。沙坪壩區(qū)有中國(guó)鐵路集裝箱網(wǎng)絡(luò)重慶中心站、中國(guó)西南地區(qū)最大鐵路編組站等7個(gè)火車客貨站棋布沙坪壩區(qū)。5、江北區(qū)重慶主城核心區(qū)之一。地處長(zhǎng)江、嘉陵江兩江之北，自西向東呈長(zhǎng)條型帶狀分布。1955年，重慶市區(qū)劃調(diào)整，更名為江北區(qū)。江北區(qū)下轄9個(gè)街道、3個(gè)鎮(zhèn)，幅員面積為220.8平方千米。截至2020年11月1日零時(shí)，江北區(qū)常住人口92.58萬(第七次人口普查) 。6、南岸區(qū)南岸區(qū)是重慶中心城區(qū)之一，重慶主城都市區(qū)之一，擁有南坪、江南新城兩個(gè)城市副中心。地處長(zhǎng)江、嘉陵江交匯處的長(zhǎng)江南岸，西部、北部臨長(zhǎng)江，與九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)隔江相望，東部、南部與巴南區(qū)接壤。至2017年，管理8個(gè)街道、7個(gè)鎮(zhèn)，幅員面積263.09平方公里；根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日零時(shí)，南岸區(qū)常住人口119.76萬人。7、巴南區(qū)巴南區(qū)屬重慶主城區(qū)、重慶大都市區(qū)，地處成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈、重慶市西南部，前身是名邑巴縣，商代時(shí)巴人就在此立國(guó)建都。1994年12月撤縣建區(qū)。巴南區(qū)旅游資源豐富，主要有魚洞烏皮櫻桃、五布柚等地理標(biāo)志產(chǎn)品，以及南溫泉、東溫泉、圣燈山國(guó)家森林等景區(qū)景點(diǎn)。8、北碚區(qū)北碚區(qū)，隸屬重慶市，地處四川盆地東部川東平行嶺谷區(qū)，位于重慶主城西北方向，是重慶兩江新區(qū)的重要組成部分，還是重慶主城九區(qū)之一；屬東南亞季風(fēng)環(huán)流控制的亞熱帶濕潤(rùn)氣候。轄9個(gè)街道、8個(gè)鎮(zhèn)，總面積755平方千米。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日零時(shí)，北碚區(qū)常住人口834887人。將協(xié)助推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)。9、大渡口區(qū)大渡口區(qū)屬重慶主城區(qū)、重慶大都市區(qū)，地處重慶市西南部，是重慶都市圈重要組成部分，也是重慶市中心城區(qū)十二個(gè)組團(tuán)之一，于1965年建區(qū)。大渡口區(qū)獲得過全國(guó)綠化模范城區(qū)、市級(jí)文明城區(qū)、市級(jí)衛(wèi)生城區(qū)、市級(jí)環(huán)境保護(hù)模范區(qū)、市級(jí)山水園林城區(qū)、國(guó)家衛(wèi)生城市（區(qū)）等榮譽(yù)稱號(hào)。

重慶九大主城區(qū)排名是什么

3，土地買賣需要哪些要求

首先，你必須先了解兩個(gè)大的概念土地權(quán)權(quán)屬和土地用途；（1）土地權(quán)屬，三種：主要是土地的所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利。中國(guó)的土地的所有權(quán)只有兩種：一是城市土地及河流海洋，所有權(quán)是國(guó)家；二是農(nóng)村集體土地，所有權(quán)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織（村集體）。購(gòu)買城市的土地只是一定年限的土地使用權(quán)；村民種植的農(nóng)村土地也只是集體土地的使用權(quán)；（2）土地用途，中國(guó)的土地用途有三種，一是農(nóng)用地（包括水田、旱地、菜地、魚塘、耕地、林地等種植養(yǎng)殖用地；二是建設(shè)用地（包括居住、商業(yè)、工業(yè)、水利、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、道路、溝渠等用地；三是未利用土地（包括荒山、灘涂、無人海島等）。其次，一般來說，土地買賣需要到國(guó)土、規(guī)劃兩個(gè)部門辦理有關(guān)手續(xù)。先由規(guī)劃部門確定出讓土地的開發(fā)強(qiáng)度，拿到相關(guān)資料后再到國(guó)土部門交納土地出讓金，辦理土地過戶手續(xù)。

地皮過戶即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。如何使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法和有效，應(yīng)從土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、位置、轉(zhuǎn)讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權(quán)利和義務(wù)等方面加以探討。　　首先，應(yīng)實(shí)際了解土地使用權(quán)的性質(zhì)。使用權(quán)分國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。只有國(guó)有土地使用權(quán)才能進(jìn)入市場(chǎng)，即出售、交換和贈(zèng)與。但也應(yīng)了解屬國(guó)有出讓土地使用權(quán)還是國(guó)有劃撥土地使用權(quán)。國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門審核，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的省人民政府批準(zhǔn)，并補(bǔ)交地價(jià)款。出讓土地并非一定能夠轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)開發(fā)的出讓土地不得轉(zhuǎn)讓。出讓土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)分清是否改變了轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)性質(zhì)。集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；除《土地管理法》規(guī)定的“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移”以及這類企業(yè)的用土地房產(chǎn)抵押后被依法處分的情形。但是在實(shí)際工作中往往對(duì)土地使用權(quán)的性質(zhì)未弄清就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。特別是土地使用權(quán)贈(zèng)與和交換。如農(nóng)村居民或原屬農(nóng)村居民現(xiàn)因某種原因棄農(nóng)進(jìn)城的，往往把自己屬集體土地使用權(quán)的宅基地作為個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，隨意出售或贈(zèng)與他人。有的未經(jīng)政府批準(zhǔn)擅自將集體土地使用權(quán)與他人調(diào)換。這樣都會(huì)給土地管理特別是集體土地的管理帶來混亂。　　其次，應(yīng)了解土地使用權(quán)的用途?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》?以下簡(jiǎn)稱《條例》?規(guī)定“未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓”。如土地使用者取得土地使用權(quán)時(shí)屬工業(yè)用地，實(shí)際開發(fā)為商品房，那么該商品房不得出售，必須重新辦理土地出讓手續(xù)。再有受讓人和轉(zhuǎn)讓人使用土地的用途不能擅自改變，因?yàn)椴煌猛镜耐恋氐貎r(jià)差別很大，可以是十倍以上，如工業(yè)用地每畝幾十萬元，綜合用地可以通過競(jìng)標(biāo)拍賣至每畝幾百萬元，而且絕大多數(shù)的土地已按城市建設(shè)規(guī)劃或集鎮(zhèn)規(guī)劃確定了用途。一般不許改變。如有的單位或個(gè)人耍小聰明，明明實(shí)際用地為商業(yè)，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)說是住宅用地，這樣就可以少交幾倍的出讓金。這樣土地資產(chǎn)就流入了單位和個(gè)人的腰包，國(guó)家和政府資產(chǎn)流失。　　第三，應(yīng)了解土地使用權(quán)的位置。影響土地價(jià)格的因素一般分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。一般因素只是決定土地價(jià)格的基礎(chǔ)，而區(qū)域因素對(duì)土地的價(jià)格產(chǎn)生決定性的影響，主要是指土地所處地區(qū)的繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)和公共設(shè)施條件、環(huán)境質(zhì)量等等，不同位置的土地價(jià)格可以相差幾倍到幾十倍。因此，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)根據(jù)不同的位置確定不同的土地出讓金，這樣才能充分顯示土地的價(jià)值?！　〉谒?，應(yīng)了解原土地出讓合同及其附屬記載的權(quán)利和義務(wù)，尤其要注意帶限制性、制約性的內(nèi)容。因?yàn)榧词棺詈蟮耐恋厥茏屓耸欠裨敢饣蛴袩o約定，原土地出讓合同及其附件所載原土地受讓人的權(quán)利和義務(wù)，在土地經(jīng)過多次轉(zhuǎn)讓后仍完完全全地轉(zhuǎn)移其最后的受讓人?！稐l例》規(guī)定：”土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移”。因此，最后的土地受讓人應(yīng)了解原土地出讓合同中及其附件記載的權(quán)利和義務(wù)。　　第五，應(yīng)了解土地的建設(shè)規(guī)劃和設(shè)計(jì)的要點(diǎn)。包括土地的用途、建筑密度、容積率及公共配套設(shè)施的要求。因?yàn)楦鶕?jù)城市建設(shè)規(guī)劃，各地塊的用地功能、建筑密度、容積率及公共配套設(shè)施的要求有所不同而且是確定的，不能隨便改動(dòng)。不同標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃和設(shè)計(jì)要點(diǎn)決定了土地的利用率、開發(fā)建設(shè)成本及利潤(rùn)的大小。因此，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)綜合考慮和評(píng)估上述因素，才能衡量土地價(jià)格高低和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)。　　第六，應(yīng)了解土地的轉(zhuǎn)讓年限?！稐l例》規(guī)定“土地使用權(quán)通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限”。因此，受讓人應(yīng)當(dāng)明確轉(zhuǎn)讓人原出讓土地的使用年限，不能以土地法規(guī)定的最高年限來確定給其受讓人，如果原出讓合同的年限已屆滿，則應(yīng)重新簽訂出讓合同，根據(jù)實(shí)際土地使用情況確定其土地使用權(quán)的使用年限。因?yàn)橥恋厥褂媚晗薏煌⑼恋氐膬r(jià)格亦不同。土地總收益是房屋收益和土地純收益的綜合：房屋使用年限愈長(zhǎng)、年折舊就愈大，這樣土地價(jià)格相對(duì)較低。　　第七，應(yīng)弄清土地使用權(quán)是否有禁止性和限制性。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：“（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的不符合本法第三十八條規(guī)定條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、法規(guī)規(guī)定了禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。”因國(guó)家的公共建設(shè)需要或進(jìn)行舊城改造時(shí)對(duì)原土地使用者的使用權(quán)證書，政府應(yīng)及時(shí)將其收回，以防已被政府收回的土地，而原土地使用者仍持其原土地使用權(quán)證書作為土地?fù)碛姓叩暮戏☉{證進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。對(duì)于有共有使用權(quán)，在辦理土地轉(zhuǎn)讓變更登記過程中，土管人員應(yīng)深入現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，征得共有權(quán)人的同意并出具書面證件，不能隨意給其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在了解以上幾個(gè)問題的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商一致并簽字蓋章確認(rèn)后，只能說明轉(zhuǎn)讓行為的完成。而轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合同經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)審查符合轉(zhuǎn)讓條件并依法履行審批手續(xù)只是說明轉(zhuǎn)讓行為生效。只有轉(zhuǎn)讓雙方辦理土地權(quán)屬登記，才說明轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移并合法有效。使用年限是：住宅70年；商業(yè)、金融40年；教育、綜合、工業(yè)50年

土地買賣需要哪些要求