重慶市預(yù)售許可辦理文件，重慶市開發(fā)項(xiàng)目必須封頂才能辦預(yù)售房許可證

來源：整理時(shí)間：2022-12-02 03:15:49 編輯：重慶生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，重慶市開發(fā)項(xiàng)目必須封頂才能辦預(yù)售房許可證
2，重慶市商品房房地產(chǎn)權(quán)證批量辦理流程
3，重慶市康橋融府房屋預(yù)售許可證
4，商品房預(yù)售許可證件辦理需要交哪些申請(qǐng)材料
5，辦理預(yù)售許可證需要的條件
6，辦理預(yù)售房許可證需要哪些手續(xù)
7，問重慶預(yù)售房許可證需要那些資料

1，重慶市開發(fā)項(xiàng)目必須封頂才能辦預(yù)售房許可證

不是的,是看什么類型的項(xiàng)目如果是多層就需要封頂才能辦如果是32層高層的話,到了1/3,就是修到10層的樣子就可以去辦理了

是這樣的

對(duì)的，這是新的規(guī)定

重慶市開發(fā)項(xiàng)目必須封頂才能辦預(yù)售房許可證

2，重慶市商品房房地產(chǎn)權(quán)證批量辦理流程

代理人身份證件。等大證辦小證需要商品房預(yù)售合同或商品房出售合同產(chǎn)權(quán)人身份證各項(xiàng)完稅發(fā)票企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法定代表人資格證明太多太復(fù)雜了我簡(jiǎn)要說下大證的辦理主要是需要用地批文工程立項(xiàng)許可竣工許可竣工驗(yàn)收備案登記工程紅線圖規(guī)劃圖勘測(cè)院的房屋評(píng)測(cè)報(bào)告公安局確認(rèn)的門牌號(hào) 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法定代表人授權(quán)委托書、代理人身份證件房屋平面圖、法定代表人資格證明、法定代表人授權(quán)委托書

我們買房子都只有房屋產(chǎn)權(quán)證啊?從來沒聽說還有什么國(guó)土使用證的,那個(gè)東西應(yīng)該和業(yè)主無關(guān),是開發(fā)商的事情吧。我們都是憑房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行買賣的,沒問題。

重慶市商品房房地產(chǎn)權(quán)證批量辦理流程

3，重慶市康橋融府房屋預(yù)售許可證

1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！

是的，依托耀中國(guó)際學(xué)校、重慶一中國(guó)際部、公立博雅小學(xué)三大知名學(xué)府，項(xiàng)目?jī)?nèi)將引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名幼兒園，全程構(gòu)建0-18歲國(guó)際成長(zhǎng)體系。

重慶市康橋融府房屋預(yù)售許可證

4，商品房預(yù)售許可證件辦理需要交哪些申請(qǐng)材料

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表； 2、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書； 3、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或***銷售等內(nèi)容。（2）、如***銷售，應(yīng)提供***機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書（復(fù)印件）。 4、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 5、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）； 6、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）； 7、國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）； 8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 9、建筑工程施工許可證（原件）； 10、工程施工合同（復(fù)印件）； 11、建審總平面圖（復(fù)印件）；

5，辦理預(yù)售許可證需要的條件

辦理預(yù)售許可證需要的條件如下：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。上述五點(diǎn)為申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。”。

6，辦理預(yù)售房許可證需要哪些手續(xù)

一、申報(bào)條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、申報(bào)材料： 1、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）； 2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）； 3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）； 4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）； 5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）； 6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復(fù)印件）（1份）； 7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）； 8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復(fù)印件）（1份）； 9、商品房預(yù)（銷）售方案（方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）； 10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）； 11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明（原件）（1份）； 12、商品房預(yù)售許可審批表； 13、建筑施工許可證； 14、工程建設(shè)施工合同。三、辦理程序：1、受理；2、審查資料；3、現(xiàn)場(chǎng)查看；4、發(fā)證。去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

7，問重慶預(yù)售房許可證需要那些資料

商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)資料1. 申請(qǐng)報(bào)告（公司正式文件，帶文號(hào)，帶標(biāo)題）2. 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）3. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）4. 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批文（復(fù)印件）或計(jì)劃（復(fù)印件）5. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件）6. 建審總平面圖（原件）7. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）8. 建設(shè)工程施工許可證（原件）9. 土地批文及土地使用證（原件）10. 預(yù)售面積測(cè)量報(bào)告11. 預(yù)售方案﹝該方案應(yīng)說明商品房的位置、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度計(jì)劃、交付日期、預(yù)售面積、價(jià)格（每套房屋價(jià)格）、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容﹞12. 委托銷售代理機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）和房屋中介資質(zhì)證（復(fù)印件）13. 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，樓房幢號(hào)、每幢房總套數(shù)及房號(hào)，商業(yè)房分割出售分戶編號(hào)。14. 公共維修基金的收繳方案及小區(qū)物業(yè)管理用房的面積及綠化方案等

是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時(shí)的必要證書要取得了預(yù)售證才能開盤售房這個(gè)要五證！五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。