近5年南京政令并未將人口增值放到首位，5年前開始南京的發展有三個大的著力點，第一個是江北新區及江北國家高新開發區申報，第二個是發展軟件產業，第三個是南部新城規劃，南京面積太小，天生沒法像武漢杭州成都那樣可以容納大量人口，而且南京是南北狹長的，一南一北遠的實在不像話，反過來說東西兩翼沒有發展空間，南京人生活在城區到最南最北工作十分不便，而且南京過去5年土地市場增量也適量進入，此外，最近兩年南京著力4 4 1，還是發展經濟，從2015年就努力讓臺積電這樣的（市值超過inter）先進半導體制程的企業，拜騰電動車拜騰等企業進駐南京。

1、南京人口能達到1500萬嗎？

長三角中心城市的人口規劃可以這么預測1上海國際中心特大城市，上限3000萬，現在已經2500萬了，得加強控制了。2南京，杭州全國中心特大城市，上限2000萬，基本控制在1500萬，3蘇州，寧波，合肥長三角中心大城市，上限1500萬，基本控制在1000萬左右4其他長三角中心城市上限1000萬，基本控制在600-800萬左右基本上長三角中心城市容納2億人很合適目前杭州過1000萬了，南京還差一點，南京面積太小，需要合并鎮江，面積要擴大一下，這樣南京整體上就很匹配了，京滬寧穗深，五馬奔騰。

2、為什么近五年來南京人口增值不如武漢成都杭州？

我是南京人，對這個問題寫一下自己的拙見，分成5個小觀點，有不妥之處請各位網友指正，1.近5年南京政令并未將人口增值放到首位，5年前開始南京的發展有三個大的著力點，第一個是江北新區及江北國家高新開發區申報，第二個是發展軟件產業，第三個是南部新城規劃，南京面積太小，天生沒法像武漢杭州成都那樣可以容納大量人口，而且南京是南北狹長的，一南一北遠的實在不像話，反過來說東西兩翼沒有發展空間，南京人生活在城區到最南最北工作十分不便，而且南京過去5年土地市場增量也適量進入，此外，最近兩年南京著力4 4 1，還是發展經濟，從2015年就努力讓臺積電這樣的（市值超過inter）先進半導體制程的企業，拜騰電動車拜騰等企業進駐南京。

2.南京近5年注重發展人口質量及品質提升民居質量，告別野蠻人口總量增長了，5年前開始主城區大面積翻新，近3年開始大面積棚戶翻新拆遷，城區的雨污分流在季建業時代后仍然得以實施，城內內河水質大大改善，此外醫療等設施也有新投入，比如南部新城醫療中心，中芬醫療研發中心等等，南京還增加學校建設等等，符合江蘇基礎教育要在幾年內達到國際先進標準的目標，

3.南京做好吸引周邊人口的基礎工作，而不是簡單依靠落戶政策，馬鞍山，滁州，句容等等都逐步建設輕軌，讓周邊城鎮的市民進寧更便捷，同時南京地鐵建設也是日漸完善，南京很聰明，做好連接覆蓋周邊城市的交通，就能吸引到人口。4.南京正在往研發城市轉變，所以政策希望吸引碩士博士研發人才，比如通信、生命科技、先進制造、醫藥研究等等逐步壯大，南京更聰明了，因為南京懂了電商互聯網更多是資本加持，往往要有金融投資和移動互聯網基礎，南京沒有所以南京更加注重打好技術基礎著眼未來了，未來南京更多與武漢、成都競爭，與杭州的競爭錯位，

5.江蘇發展均衡，分流了人才分布，況且距離蘇錫常滬這么近，南京嘴上說搶人，不一定就能從蘇錫常那邊搶到人，境況和成都武漢差距很大，也不能和杭州的周邊情況比。最后，南京的定位更務實，國際一流人才北上廣深在搶，普通制造業人才成都武漢在爭，南京就老老實實的別想著什么彎道超車，南京沒有哪個命，除非變首都，所以近幾年搶人總量上確實不如杭州、武漢等等，

3、南京的房價還會漲嘛？

南京房地產市場已進入分化時代，以前那種隨便買買買就能賺錢的時代過去了。三個建議：1、剛需及時買，能買主城盡量靠主城，能買大一點盡量大，房票越來越我難，換房代價大，能一步到位可以省很多精力和資金；2、剛改賣房難度加大，南京二手房貸款幾乎全面停滯，賣房拿不到錢，買房改善就是空談，稍微新點的房子相對好出手，老破小增值弱且出手難、貸款難。

賣房拿到資金后，盡量買新房，不要因為期房難等就買二手，會付出更大的資金成本，后期增值空間小；3、純投資謹慎入手，除非倒掛盤，或者少數沒有風險的工抵房（現房、房價低于常規商品房價格），另外，如果手里有現金，又沒有其他地方，與其炒股或者被忽悠去亂投，倒是不如買個房子踏實，至少有個實物跑不掉。總體來說，南京房價不會明著大漲，但今年的裝修包1500～5000元/平的價格沒有計入房價系統，所以從國家統計局數據看同比只漲了五六個點，但其實加裝修包漲幅是8～12個點，依然很可觀，依然是絕大數人的工資趕不上的速度。