重慶市房地產前期策劃方案，房地產開發前期策劃的介紹

來源：整理時間：2022-11-22 17:55:39 編輯：重慶生活手機版

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1，房地產開發前期策劃的介紹
2，我不知道地產的前期策劃重要嗎你們哪個給我講一講
3，如何寫地產前期策劃方案
4，房地產施工建設前期管理方案和流程
5，房地產項目如何進行前期策劃
6，房地產前期策劃的要點
7，重慶市房地產可行性研究報告編制依據有哪些

1，房地產開發前期策劃的介紹

房地產前期策劃，是根據目前房地產市場情況，以及未來市場趨勢，結合自身（地塊、資金）條件，通過有效滿足市場需求的方式，最終達到房地產項目效益最大化的規劃設計方案。

房地產開發前期策劃的介紹

2，我不知道地產的前期策劃重要嗎你們哪個給我講一講

很重要，地產的前期策劃關系著以后的施工包括盈利等，你可以去找廣州旺地咨詢下就知道了，他們也可以幫你做前期策劃方案，都是根據地產的實際情況做的

要的！

我不知道地產的前期策劃重要嗎你們哪個給我講一講

3，如何寫地產前期策劃方案

目前地產前期策劃的方法有很多種，形式也千變萬化，除了要考慮開發商的要求，也要了解政府規劃及對地塊要求，還必須結合當地發展、運作能力，撰寫打動當地政府，讓當地政府認同其價值性。地產前期策劃方案一般都要找專業地產策劃公司做的，廣州旺地可以

旅游地產與普通的房地產是不同的

如何寫地產前期策劃方案

4，房地產施工建設前期管理方案和流程

組織人員（項目經理，工長，技術員，安全員，放線員，內頁，會計，出納，材料員，保管員，機械操作手，司機等等），簽訂用工合同。確定材料供應商，施工人員，確定分包單位和個人，分別簽訂合同。設備進場，搭展舍，工棚，組織機構，安全、消防制度上墻。打塔吊座，圍護。簽合同，取得中標通知書后，圖紙會審，做施工組織設計，建立內頁資料等等，事老多了。你問的太籠統，我回答也沒有針對性，呵呵。開發單位和施工單位就看用人，二十一世紀最重要的是啥，“人才！”，呵呵

呵呵，前期工作很多的，幾句話很難說清楚，但是大致是圍繞這以下幾個基本環節的。 1、土地獲取（招拍掛、簽訂成交確認書、繳納土地出讓金、簽訂土地使用權出讓合同） 2、項目立項（發改委立項、辦理用地規劃公示及審批、施工勘察（分初級勘察和詳細勘察，地址，水文，文物等）、施工前的市政配套工程、管網接入等，） 3、工程規劃審批（初步設計、方案評審、規劃報批、施工圖設計、施工圖評審、人防、消防、配套、七通一平、抗震、防雷等等、最后獲得施工許可證） 4、辦理預售。基本上前期手續走到辦理完施工許可證就算一個里程碑了，等到第一次預售許可證批下來，就算告一段落了。后期就配合銷售和工程進度出后續的預售許可證就行了

5，房地產項目如何進行前期策劃

　　掌握并分析房地產項目的背景情況材料和基本情況。包括欲開發土地的位置、欲開發土地的土地權屬、欲開發土地的土地權性質、欲開發土地的權證面積、政府主管部門的規劃要點、自籌資金規模等。背景情況材料和基本情況是進行分析研究、提出咨詢報告的基礎和依據，委托人提供的報告材料、數據、資料越全面，越有利于咨詢報告的科學性、合理化。　　一是完成房地產項目的市場調查工作，　　二是依據調查情況進行有科學依據的市場分析，　　三是進行有獨創性的策劃。　　策劃方案應包含的基本項目包括：　?。?）市場調研 A區域房地產市場調研 B類比競爭樓盤調研 C各類物業市場調研 D項目功能與主題定位分析 E目標客戶定性調查 F目標客戶定量調查 G市場定位分析和項目價格定位分析 F項目可行性總評估分析報告　　(2)項目投資策劃 A宏觀經濟和本區域城市市場調研 B項目所在地環境、現狀及發展趨勢判斷 C項目開發方式和開發節奏建議 D項目土地SWTO調查和項目規模定位、價值分析 E項目投入產出分析及資金運作建議　　(3)項目規劃策劃 A項目背景分析 B項目名稱和標志 C項目整體平面規劃、功能分區、道路系統布局概念提示 D單體主力戶型組合概念方案 E整體建筑風格定位、色彩計劃 F室內布局、裝修概念提示 G環境規劃及藝術風格提示 H公共家具設計概念提示 I公共裝飾材料選擇指導 J燈光設計及背景音樂指導 K項目建成后未來生活方式指引依據以上義務，要盡可能收集與所策劃項目有關的經濟技術信息、資源信息、人才信息，利用自身的技術知識和經驗，綜合分析項目的技術內容，預測房地產項目的經濟前景，為委托人的房地產項目提供科學依據和參考方案，提出具有較高科學水平和參考價值的咨詢報告和意見。房地產項目策劃方案不僅僅是一個結論性的方案，它還應包括基本信息數據、分析論證過程和各種可行性方案以及最佳方案等內容。

6，房地產前期策劃的要點

房地產前期策劃之:市場定位　　市場定位，也被稱為競爭性定位，是指根據競爭者現有產品在目標市場上的地位和顧客對該類產品在某些方面的屬性的重視程度，挖掘自身潛力，塑造出本企業與眾不同的鮮明個性或形象并傳遞給目標顧客。遭遇競爭，定位成為必然。　　和一般的實體商品一樣,房地產項目也要對自身有一個明確清晰的定位。通常而言，根據上面定位的理論來指導實踐，一個好的市場定位，最基本的要進行戰略3c的分析：　　1、競爭對手分析?！　≡凇胺康禺a前期策劃之：競爭對手研究”中，界定了競爭對手群，識別了主要競爭對手，之后，即可把與項目營銷相關的各個參數或指標整體列出來，標出競爭對手在常規重要指標上的數值，制作競爭對手強弱勢分析一覽表，定性分析和定量分析相結合，最終清楚地認識競爭對手的真面目?！　?、目標顧客分析?！　⊥瑯?，對目標顧客的分析，也可以利用指標參數表，即在對競爭對手進行分析研究時用過的由一系列指標組成的簡明表。這時我們分析的內容有所不同，填進表里面的是顧客對樓盤各方面參數的重視程度的值，要完成這個表，必須借助做市場需求調研時獲取的數據，或做專項調研或補充調研。憑借這個表，我們即可看出顧客的需求動態，了解顧客對房地產市場的需求特點，以作為本房地產項目市場定位的依據之一?！　?、自身分析?！　∵@部分工作，同樣可以借用之前說到的指標系列表，把本企業項目的各個指標參數值填進去，就可明了地看清我們的房地產項目各方面的素質，競爭力在哪里，相對于競爭對手而言我們的劣勢又在哪里，通過競爭對手、目標顧客、項目自身三方面的分析，目的是挖掘項目的賣點，賣點可以不只一個，但都必須符合三個條件：一是競爭對手在這些方面表現出不足，二是顧客較看重這些因素，三是本公司開發的這個房地產項目在這些方面較有優勢，也就是說，定位就要揚長避短，找出核心競爭力?！　≡诖瞬坏貌徽f的是，項目的市場定位，不但與建筑的設計密切相關，同時奠定了以后廣告推盤的基礎。廣告公司對樓盤項目的包裝，是根據房地產項目自身原有的優勢，加以語言、意境等等的美化包裝，而不是讓廣告公司做推盤時才去挖掘賣點的。房地產前期策劃之:市場定位

7，重慶市房地產可行性研究報告編制依據有哪些

重慶的房地產可行性研究報告編制依據有建筑類設計規范，地基處理的規范，給排水設計規范，電氣類設計規范，重慶市的十三五規劃，重慶市房地產發展調研報告，所處地區的發展規劃等等（PS:偶也是重慶，長期編制這類報告）

房地產項目可行性研究的步驟和內容可行性研究的步驟。（1）組織準備。進行項目可行性研究首先要組建研究班子，負責可行性研究的構想、經費籌集、制定研究計劃方案等。其中，項目研究班子的成員包括了解房地產市場的專家、熟悉房地產開發的工程技術人員、熟悉城市規劃及管理的專家，并由熟悉房地產市場、工程技術、經濟管理和經營、善于協調工作的專業人員來主持。（2）現場調查與資料收集。現場實際調查主要包括投資現場的自然、經濟、社會、技術現狀的調查，如居民人數、戶數及結構現狀調查，市政基礎設施狀況調查，非具名戶生產經營狀況調查等。收集的資料主要有政府的方針政策，城市規劃資料，各類資源資料，有關社會經濟發展、交通、地質、氣象等方面的技術資料，房地產市場分析的資料等。（3）開發方案的設計、評價和選擇。這一階段的工作主要是根據項目前期工作的有關成果，結合開發商的現有資源情況和國家政策等，對項目開發方案進行設計、評價、對比優選，確定具體的項目開發方案。當然，選擇不同的開發方案，會出現不同的社會經濟效益。（4）詳細研究。采用先進的技術經濟分析方法，對優選出的項目開發方案進行財務評價、國民經濟評價，從而分析項目的可行性。（5）編寫研究報告書。可行性研究報告書是對可行性研究全過程的描述，其內容要與研究內容相同、且全面、翔實。房地產可行性研究的內容。按項目研究詳細程度的不同，可行性研究可分為投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，各階段的內容是一致的，只是指標的詳細程度存在差別。當然，房地產項目可行性研究的具體內容因項目的復雜程度、環境狀況的不同而有所不同，但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術經濟評價。其具體內容如下：1）項目概況。項目概況主要包括項目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發項目的自然、經濟、水文地質等基本條件，項目的規模、功能和主要技術經濟指標等。2）市場分析和需求預測。在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發項目的市場需求及市場供給狀況應進行科學分析、客觀預測，包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售期等。3）規劃方案的優選。在對可供選擇的規劃方案進行比較分析的基礎上，優選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對其進行詳細描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區、市政基礎設施分布、項目的主要技術參數和技術經濟指標、控制性規劃技術指標等。4）開發進度安排。對開發進步進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗收等階段進行。大型開發項目，其建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發，這就需要對各期開發的內容同時作出統籌安排。5）項目投資估算。項目投資估算即對開發項目所涉及的成本費用進行分析估計。房地產開發項目涉及的成本費用主要有土地費用、期間費用及各種稅費等，估算的精度要求布告，但應充分注意各項費用在不同建設期的變化情況，力爭與未來事實相符。6）資金的籌集方案和籌資成本估算。根據項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產項目投資額巨大，開發商必須在投資前作好資金的安排，并通過不用方式籌措資金，保證項目的正常運行。7）財務評價。財務評價是依據國家現行財稅制度、現行價格和有關法規，從項目角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目財務狀況進行分析，借以考察項目財務可行性的一種方法，其內容包括項目的銷售收入和成本預測，預計損益表、資產負債表、財務現金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等。8）風險分析。風險分析是可行性研究的一項重要內容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。風險分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析，了解各因素對項目的影響性質和程度，為控制項目運作過程中的關鍵因素提供依據，也為投資者了解項目的風險大小及來源提供參考。9）國民經濟評價。國民經濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家、全社會的角度考察項目的收益和費用，用資源的影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現率等經濟參數，分析計算項目對國民經濟的凈貢獻，并評價項目的經濟合理性。它是項目評價的重要組成部分，也是投資決策的重要依據之一。因此，在房地產項目開發過程中，要綜合考慮項目對社區、城市環境、資源有效配置的影響，進行項目的國民經濟評價。國民經濟評價包括社會、經濟和環境效益評價。財務評價和國民經濟評價都屬于項目的經濟評價，但兩者的評價角度不同。財務評價側重于項目本身的獲利能力，國民經濟評價側重于項目對于國民經濟的貢獻，即按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察分析項目的效益和費用，從而評價項目的經濟合理性。所以國民經濟評價又叫費用效益分析。10）結論。運用可行性研究的各種指標數據，從技術、經濟和財務各方面論述項目的可行性，分析項目可能存在的問題，提出有效的項目建設建議。

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