一樓帶院的房子是滋生蚊蟲和老鼠的“溫床”。一樓的房子出行特別方便，特別適合有老人孩子的家庭，這句話并不是絕對的，南北方氣候不同，住房體驗不同，因為北方多為地熱和暖氣，冬暖夏涼，干燥少雨，住在北方的一樓帶花園房型里還是比較享受的，但若是在南方多雨，蚊蟲較多的城市，住在一樓帶院房子里，遇到的問題便會多一些。

1、一樓帶院的房子，院子實用嗎？

院子情結，某種意義上是根植于中國人內心的文化情結。不管你上岸進城多少代，作為一個農耕文明幾千年的文化，對土地的熱愛和占有，都很難得從內心深處抹去，中國人歷來就有屯田買地的傳統，過去從長工到短工，從貧農到富農，無不朝著辛苦工作，掙錢之后買田買地，買更多的田更多的地，從此不再受大地主盤剝的方向去努力。有了田有了地，就有了飯吃，自己的命運就掌握在自己手里，再也沒有人能逼著自己賣兒賣女受欺壓，

在一個農業文明里，田地就代表著安全感。這幾十年城鎮化的快速發展，很多人都被迫上樓，想有塊自己的田地種種，滿足一下自己內心的安寧感覺，對絕大部分城市居民來說都是一種奢望一種夢想，所以很多人才會在陽臺上在樓頂上想方設法開辟出一塊塊小小的綠地菜地。作為商人的開發商，當然很明了中國人的這種內心渴望，所以在有條件的地方，總會想方設法弄出一個個小院子，作為高附加值的產品去賣給有需求的人，

一般院子的面積單價在估算時能達到房價單價的1/3到1/2，相對來說還是比較高的。在在買一樓的院子時，一定要注意一件事情，由于在做規劃時對小區綠地面積有要求，很多時候開發商想設置院子是難度很大的，有些無良開發商會把本來作為公共綠地的部位通過硬隔離或軟隔離圍成院子，并折在房價里賣給一樓住戶，這種院子有時候是經不起其他業主投訴的，對一樓用戶來說最多是近水樓臺，實際無法限制其他業主的進入。

2、為什么有人說“買房最大的坑，就是一樓帶院子的房子”？

我在某二線城市花110萬買了一個帶小院的一樓房子，住了4年，其中的心酸只有自己能體會，后來賠了將近15萬才把房子賣掉，銷售們口中的“一樓花園洋房”就是面子工程，帶院子的房子大多是華而不實，處處是坑，住的時間越久毛病也就越多，真的是誰買誰上當！以前買房子的口訣是：再傻不買大頂樓，再窮不買一二樓。現在房產圈買房子還要再加一個”潛規則：千萬別買一樓帶院子的房子！很多人都特別羨慕那種花園洋房，有自己的小院子，在院子里種點花種點草，夏天喊朋友們在院子里吃燒烤，冬天喊朋友們在院子里賞雪喝喝茶，一片歲月靜好，

這種人間極品房子可以說是每個人的夢想，特別適合養老，但是這種花園洋房普遍房價極高，普通老百姓可能奮斗一輩子也買不了。于是現在很多樓盤為了迎合老百姓的需求，推出了這種”一樓帶院子“的偽花園洋房，要知道一樓的房價本就比其他樓層要便宜，很多喜歡住高層的人基本上不會考慮買一樓二樓，特別是那種商住兩用的小區，除了做生意的人會選擇一樓，普通居民根本不會購買。

如今經過開發商們一番精心的包裝和廣告宣傳，頂樓帶閣樓、一樓帶大花園，瞬間就把這些賣不出去的樓層變成了香餑餑，而價位上更是比其他樓層高出20%，我曾經在某二線城市買了一樓帶院子的房子，住了4年，真的發現這種房子跟我們想象中的完全不一樣，一點都不美好，住的年頭越久，糟心事也越多，如果有想要購買此類房子的朋友們一定要慎重考慮，千萬不要被宣傳廣告所忽悠了！今天我就跟大家分享下這4年里我真實的住房感受，也給即將買房的朋友們一個參考。

我老公同學在售樓部賣房，在2018年的某天，同學知道我們有想要投資房產的想法，于是主動找到老公，給我們推薦了他們樓盤的房子，這個房子在三環外，小區建好2年多了，小區附近的交通這兩年也一直在鋪設中，按照同學的話來說，這個房子未來的發展前景特別好，因為附近有一所大型的養老院，市里某三甲醫院分院也在這附近，而且這個小區里高鐵站很近，等到交通鋪建好了，小區的房價穩賺不賠。