房價不可能脫離經(jīng)濟發(fā)展和放款說事，從2019年開始，武漢房價將會有非常長的一段冷靜期，這段時間恰好是仔細(xì)挑選房產(chǎn)的時候。這是武漢房價最近一個月的表現(xiàn)，這是58同城根據(jù)每個月的二手房銷售情況的統(tǒng)計，我想武漢是本文比較看好的城市，我們認(rèn)為未來5-10年，武漢房地產(chǎn)業(yè)仍會以較快速發(fā)展。

1、未來武漢的房價會怎樣？

導(dǎo)語：首先,糾正一下題目，武漢房價并未跌，許多新房仍一房難求。武漢是本文比較看好的城市，我們認(rèn)為未來5-10年，武漢房地產(chǎn)業(yè)仍會以較快速發(fā)展，我們預(yù)計均價2.8 三年內(nèi)可實現(xiàn)，主要原因有六點：一是武漢地理位置優(yōu)越，交通通達性好，可吸引省內(nèi)外人員入漢發(fā)展；二是前任主管領(lǐng)導(dǎo)奠定的良基礎(chǔ)，資智回漢招商引資會引來連鎖反應(yīng)，總部經(jīng)濟也會快速發(fā)展；三是城建、軌道交通建設(shè)提速，配套完善將會適合更多外來就業(yè)人員落戶；四是高校科教優(yōu)勢將助力武漢持續(xù)發(fā)展，國家級科研院所紛紛布局武漢可見一二；五是武漢房價并未多高，二手房均價2萬不到，上升空間較大；六是國家中心城市創(chuàng)建，是武漢發(fā)展的最大動力。

2、武漢房價還可以漲幾年？你怎么看待現(xiàn)在武漢的房價？

武漢房價短期橫盤，郊區(qū)會跌一些，長期看漲，尤其是核心地段。武漢近三年土地出讓量非常大，連續(xù)三年土地出讓金全國前五，分別1524億1381億1710億，三年4600億 武漢商品住宅年均銷量20萬套左右，2017、2018兩年土地供應(yīng)量是偏大的，2019土地出讓量再創(chuàng)新高，未來兩年武漢新房年供給量25萬套左右，供過于求的，房價將橫盤！當(dāng)前武漢樓買房自住最好買核心區(qū)，投資不要碰，

3、武漢的房價會跌嗎？現(xiàn)在在武漢買房會不會不劃算？

武漢一手房近兩年大概率不會跌，而且可能會慢慢漲一點，畢竟跌了就會被約談，漲點很可能還能多賣一點，除非那種快撐不下去的會跌。但是這并不意味著未來樓市會變的越來越好，1、雖然開發(fā)商雖然不能降價，但是隨著樓盤去化率越來越低，以后精裝改售毛坯或者送精裝會越來越多，對比后發(fā)現(xiàn)實際上購房成本是下降的。2、雖然價格在慢慢上升，但是實際需要支付的錢是變少了，原因就是歷史上存在的存三千頂三萬，存五千頂五萬，買房送啥啥的又回來了，折價一算，對于購房者確實是降價了，

3、二手房越來越低，現(xiàn)在二手房稍微有點缺陷比如區(qū)位，樓層，戶型，小區(qū)管理有點問題的，基本上不折價10%以上掛一年兩年都賣不掉，議價區(qū)間越來越大。4、開發(fā)商資金壓力很大，雖然明面上很多樓盤開盤售罄，日光什么的，但是相比較往年，冷淡的多，很多樓盤本來預(yù)計一次能開八棟的只開了一棟兩棟，雖然看起來是日光，對開發(fā)商來說就是滯銷，

更不用提一部分開發(fā)商這個“日光”可能有一大部分是中介公司兜底的，個人購房者購房開發(fā)商拿到的是全款，而中介兜底的房子開發(fā)商最多拿到中介公司的定金，幾十套房子的定金也不過幾十萬塊錢。5、目前是市場不確定，所以開發(fā)商行動還是下不了決心，但是一旦資金撐不住或市場預(yù)期普遍下跌后開發(fā)商不會坐以待斃的，當(dāng)然，考慮到實際政策，降還是不會降，但是各種政策會陸續(xù)出來，比如“一成首付”，全款八折，老帶新獎10%中介費，現(xiàn)場抽獎100%中獎，等等。

4、如何分析武漢3年內(nèi)房價的走勢？會暴漲嗎？

這是武漢房價最近一個月的表現(xiàn)，這是58同城根據(jù)每個月的二手房銷售情況的統(tǒng)計，我想說：不言而喻了吧，房價不可能脫離經(jīng)濟發(fā)展和放款說事，從2019年開始，武漢房價將會有非常長的一段冷靜期，這段時間恰好是仔細(xì)挑選房產(chǎn)的時候。你會看到以后地鐵旁邊又會擠滿了各式各樣房地產(chǎn)商找來發(fā)廣告的銷售人員，武漢地區(qū)已經(jīng)有不少土地出現(xiàn)流拍。

武漢地區(qū)經(jīng)濟情況明顯好于其他地區(qū)，人口凈流入比較多，在房地產(chǎn)暴漲之后，各大城市都會有一段冷靜期，期間如果該城市經(jīng)濟情況不好，比如說東三省的某些人口凈流出的城市，那么房地產(chǎn)會不停的下跌，而類似于武漢這種人口凈流入的城市，在下跌一段時間后會進入僵持期，僵持期的特點是：沒什么人買房，成交量大幅度下降，但是房地產(chǎn)商也不會降價，讓經(jīng)濟發(fā)展慢慢消化掉越漲越兇的房價。