重慶市拍賣房產(chǎn)過戶規(guī)定，司法拍賣房產(chǎn)過戶流程是什么規(guī)定是什么的呢

來源：整理時間：2023-01-31 08:26:20 編輯：重慶生活手機版

1，司法拍賣房產(chǎn)過戶流程是什么規(guī)定是什么的呢

現(xiàn)在，司法拍賣已經(jīng)為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)起的網(wǎng)絡司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎么領取、怎么辦理過戶手續(xù)?以房產(chǎn)為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區(qū)別，具體流程在房管局會有公示。差別在于過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產(chǎn)辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

司法拍賣房產(chǎn)過戶流程是什么規(guī)定是什么的呢

2，重慶房產(chǎn)過戶問題

1過戶有三種方式繼承贈與買賣2繼承和贈與的過程要經(jīng)過公證。就是到公正處辦理手續(xù)，買賣去房產(chǎn)交易中心辦理繼承是產(chǎn)權人去世后才能辦理，為保證能讓你老公繼承，可以先讓他父親立公證遺囑，老人百年后你老公根據(jù)公證遺囑繼承取得。繼承是3種過戶方式中最省錢的，因為只有一筆公證費，沒有稅費，所以費用大概相當于買賣費用的一半買賣是房產(chǎn)人與購買人去交易中心辦理買賣手續(xù)，其實就是個形式，辦理后交納過戶的稅費就可以過戶了。過戶時候的費用大概是房產(chǎn)價值的百分之一，大概是繼承兩倍左右的價錢贈與是房產(chǎn)所有人和受贈人一起去公證處辦理贈與合同，辦理后去房產(chǎn)部門過戶。費用兩筆公證費和贈與的稅費，總費用大概是買賣的3倍所以，如果不著急過戶，可以選擇遺囑繼承，這樣最便宜。如果著急過戶，那就走買賣手續(xù)，相對劃算所需要的材料也就是身份證戶口本房產(chǎn)這些最基本的。

重慶房產(chǎn)過戶問題

3，拍賣房屋過戶都有哪些手續(xù)和規(guī)定安居客房產(chǎn)問答

拍賣所得住房，可以由當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，拍賣所得住房手續(xù)，到住房所屬房管部門，申請辦理住房過戶手續(xù)。《房屋登記辦法》：第三十三條申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

辦理流程如下：1.繼承權公證:繼承人應先到公證處辦理公證。辦理公證需要帶上遺囑、立遺囑人的死亡證明、由居委會、村委會開具的繼承人證明、繼承人的身份證件、被繼承的房產(chǎn)證和其他證明材料。遺囑公證費是所有費用中較大一筆收費了,也就是說是房產(chǎn)繼承最主要開銷。該種收費有兩種方式,第1種是按房屋總價的2%收取,第2種是按房子建筑面積收取的。這兩種收費方式?jīng)]有特別的規(guī)定,所以怎么算公證費要去問問當?shù)氐墓C處。因為目前我們國家還沒有規(guī)定要交遺產(chǎn)稅,所以這個可以不用管。2.公證部門的工作人員受理后對便材料進行核實調(diào)查,并對所有法定繼承人一一進行審問并做筆錄。然后委托評估機構做出評估報告,經(jīng)評估準確無誤后方可領取公證書。3.領回公證書并繳公證費。4.房地產(chǎn)核心辦理遺產(chǎn)繼承。需要帶上房屋所有權證書還有上面所提到的繼承公證。還需要繼承者的身份證明材料及復印件。5.到窗口領取房屋所有權登記申請書。6.帶著身份證、房屋所有權證書還有公證書到房管部門辦理房權變更。由部門工作人員受理后再進行審批出證等工作。7.辦理變更手續(xù)需要繳納交易費、登記費用80元、工本印花稅5元。交完后方可取得房權證。

拍賣房屋過戶都有哪些手續(xù)和規(guī)定安居客房產(chǎn)問答

4，重慶市房屋過戶需要什么手續(xù)

過戶手續(xù)跟你的房產(chǎn)性質(zhì)有關，是普通商品房，還是經(jīng)濟適用房，還是其他房產(chǎn)，流程不一樣，另外，是否按揭購買，原房產(chǎn)有無抵押，等等也有關系

雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證到房交所。房交所會提供二手房買賣合同，填寫好交到柜臺，然后到土地管理局核價。稅費如下： 1：營業(yè)稅：過戶價X5.6% （滿5年，建筑面積144㎡以下免營業(yè)稅，144㎡以上收差額營業(yè)稅。） 2：個稅：過戶價1X% 3：契稅90㎡以下：過戶價X1% ，90㎡-144㎡為1.5%，144㎡以上3%。農(nóng)村戶口首套房90㎡以下可以免收。 4：土地出讓金（建筑面積X25元）土地性質(zhì)是出讓就不用收，土地性質(zhì)是劃撥就會收取。其他還有一些制圖費、權證費、等等，加起來也不過幾百個大洋。過戶價=土地管理局核價X房屋建筑面積希望對你喲幫助，望采納

需要簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

各地房屋過戶的手續(xù)都一樣的，具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

全國房屋過戶手續(xù)都一樣的買賣雙方攜帶已公證的購房協(xié)議繳納交易產(chǎn)生的費用最后到房管局過戶

5，房屋拍賣成交后如何辦理過戶手續(xù)

通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區(qū)別，具體流程在房管局會有公示。差別在于過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產(chǎn)辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。擴展資料：房產(chǎn)過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書；3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。參考資料來源：搜狗百科-房產(chǎn)過戶

首先要看能否辦理產(chǎn)權手續(xù)，如果能夠辦理，拍賣成功后憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協(xié)議書，就能夠到有關部門辦理產(chǎn)權手續(xù)。但要注意，有些房屋不能辦理國土證，可能影響今后出售;另外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功后還必須到法院起訴，要求對方還房。　　(一)法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權登記：　　1、房屋權屬證書。　　2、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。　　3、拍賣成交合同。　　4、法院確認拍賣結(jié)果的確認書。　　5、營業(yè)稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發(fā)票。　　6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。　　7、房地產(chǎn)權登記申請書。　　8、權利人身份證明復印件(權利人是單位的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交委托書和代理人身份證明復印件。　　9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。　　說明：　　1、拍賣的發(fā)票應是房屋所在地的稅務機關的統(tǒng)一發(fā)票。　　2、如果拍賣房屋沒有辦理產(chǎn)權證，則必須按該房屋原取得產(chǎn)權的途徑先行給予確認產(chǎn)權，繳納相關稅費后，才能給予辦理拍賣后的房屋產(chǎn)權登記。　　3、拍賣房屋不是房產(chǎn)證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續(xù)或共同共有該房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。　　4、如果房屋權屬證書無法提交，應申請遺失登記。　　(二)委托拍賣房屋的產(chǎn)權登記：　　1、《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》。　　2、房屋產(chǎn)權人委托拍賣的委托書。　　3、拍賣成交合同(拍賣確認書)。　　4、房屋產(chǎn)權人承認拍賣結(jié)果的書面證明(產(chǎn)權人為單位的還應由上級主管部門加具意見)。　　5、佛山市不動產(chǎn)銷售發(fā)票(辦證聯(lián))原件或營業(yè)稅、土地增值稅納稅申報表。　　6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。　　7、房地產(chǎn)權登記申請書。　　8、買賣雙方身份證明復印件(屬單位申請的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交委托書和代理人身份證明復印件。　　9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

天師被動技能全加滿，其他技能沒有固定加法，所以我總結(jié)了幾條規(guī)律，只要根據(jù)規(guī)律加點，肯定沒錯的。根據(jù)規(guī)律挑選出的技能，要盡力加滿。一被動技能必學，最好加滿。（如鐵拳）二主動增益技能學習要慎重，至少要符合如下要求。持續(xù)時間（越長越好）〉冷卻時間；對自身沒有傷害（如罡氣）如果無法滿足以上的所有條件時，請自行決定是否學習技能。提示：持續(xù)時間很重要。三攻擊技能 1 施放時間和冷卻時間要短。 2 施放距離要遠。 3 附加狀態(tài)值只要高，狀態(tài)持續(xù)時間要長。 4 如果技能點夠的話，可以選學持續(xù)傷害技能且只能學一個。我是一個120的天師,沒涅的,一身垃圾裝備。我是這樣加的點，還好，pk110級以上的各個職業(yè)，勝算70%.完美的加點只是一方面，很容易受裝備等其他因素的影響。pk時，合理安排技能的使用順序可以贏得先機。菜鳥（6個技能點）清風破 +1 鐵拳 +5 散人（13個技能點）御劍術 +1 輕功 +3 紫氣東來+8 護身罡氣+1 術士（20個技能點）水龍吟 +1 祈神咒 +5 九天玄雷陣+1疾云步 +3化神咒 +5 真元護體+5 天師（81個技能點）方案一（曾經(jīng)使用）參修造化+5客宿之變+8紫極狂雷+1三味真火+8重樓飛雪+8天蒼劫雷陣+8神火飛鴉+8千里冰封+8凝勁之術+1霜天演+1雪崩昆侖+1清明訣+5黃梁咒+8祛病之術+5冰盾甲+5剩1個點+血族之手或滄海變方案二（曾經(jīng)使用）參修造化+5客宿之變+8紫極狂雷+1三味真火+8重樓飛雪+8天蒼劫雷陣+8神火飛鴉+8千里冰封+8凝勁之術+1霜天演+1雪崩昆侖+1清明訣+5黃梁咒+1祛病之術+5滄海變+8冰盾甲+5 方案三（正在使用）參修造化+5客宿之變+8紫極狂雷+1三味真火+8重樓飛雪+8天蒼劫雷陣+8神火飛鴉+1千里冰封+8凝勁之術+1霜天演+1雪崩昆侖+1清明訣+5黃梁咒+8祛病之術+5滄海變+8冰盾甲+5 連擊技能（群攻組合） 34級（近攻）九天玄雷陣+紫氣東來循環(huán)使用 60級（近攻）九天玄雷陣+客宿之變+九天玄雷陣每次施放后需冷卻1秒后再重新使用（遠攻）客宿之變+紫氣東來循環(huán)使用 72級方案一（遠攻）千里冰封+客宿之變+紫氣東來+客宿之變循環(huán)使用方案二（遠攻）千里冰封+血族之手+客宿之變+紫氣東來循環(huán)使用近攻群技群對自己傷害小的怪。（單體攻擊組合） 10級御劍術+清風破循環(huán)使用 30級水龍吟+御劍術循環(huán)使用 66級重樓飛雪+三味真火+重樓飛雪+水龍吟+重樓飛雪+水龍吟循環(huán)使用 72級天蒼劫雷陣+重樓飛雪+三味真火+重樓飛雪+水龍吟+重樓飛雪循環(huán)使用 100級天蒼劫雷陣+重樓飛雪+三味真火+重樓飛雪+黃梁咒+重樓飛雪循環(huán)使用 105級天蒼劫雷陣+重樓飛雪+三味真火+滄海變+黃梁咒+重樓飛雪+天蒼劫雷陣+重樓飛雪+三味真火+重樓飛雪+黃梁咒+重樓飛雪循環(huán)使用