契稅的計稅依據，營改增后個人購房契稅計稅依據如何確定

來源：整理時間：2022-10-30 05:25:12 編輯：重慶本地生活手機版

1，營改增后個人購房契稅計稅依據如何確定

個人購房契稅=購房總價÷（1+發票上的稅率）×下列文件規定的稅率

營改增后個人購房契稅計稅依據如何確定

2，契稅的計稅依據有哪些

契稅的計稅依據為承受的房產、土地的公允價值或市場價值，如果是房產交換，支付補價的一方按支付的補價計稅。

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契稅的計稅依據有哪些

3，購房契稅計稅依據如何確認

購房契稅計稅依據如何確認？指房屋所有權發生轉移變動時的成交價格或市場價格（其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計稅價格）。對于成交價格明顯低于正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以征收機關委托評估機構根據同一時點、同類地區、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據。

購房契稅計稅依據如何確認

4，商品房契稅的計稅依據是什么如何進行計稅

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

我也遇到同樣的問題啊！正發愁呢！

5，契稅在計算的時候有什么依據

契稅的計稅依據：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

6，針對房開企業征收的契稅其計稅依據是否包含拆遷補償青苗補償拆

根據《關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）文件規定： (1)出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。 ① 以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。 ② 以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。 (2)先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

7，契稅的計稅依據是什么

不同情況下，契稅的計稅依據有所不同，具體如下： 1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據為成交價格； 2、土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定； 3、土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

契稅以土地、房屋權屬轉移當事人簽訂的合同成交價格或者核定的市場價格作為計稅依據。具體地講：（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計稅依據為成交價格。納稅答疑以分期付款方式承受土地、房屋權屬的，按全額成交價格一次征收契稅。變賣抵押的土地、房屋按變賣價或者拍賣價作為成交價格。（2）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。這樣規定，是因為土地使用權贈與、房屋贈與屬于特殊的轉移形式，不需要交付貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益，在計算征稅時只能參照市場上同類土地、房屋的價格計算征稅。（3）土地、房屋權屬作價投資入股，以土地、房屋權屬低債，以無形資產方式、獲獎方式轉移土地、房屋權屬的，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。（4）土地使用權交換、房屋交換的計稅依據，為所交換土地使用權、房屋的價格差額。對于成交價格明顯低于市場價格并無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。