退房申請(qǐng)，如何辦理退房手續(xù)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-26 13:38:44 編輯：重慶本地生活手機(jī)版

1，如何辦理退房手續(xù)

合同有明確約定，就應(yīng)該按照合同執(zhí)行。我現(xiàn)在接了一個(gè)案子，和你的情況一模一樣，而且也是南陽(yáng)的，如果有需要，可以和本人聯(lián)系。

如何辦理退房手續(xù)

2，如何申請(qǐng)退房

法律分析：購(gòu)房者如果自己想要退房的話(huà)，首先要了解清楚申請(qǐng)退房的流程，在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)之前，最好跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商清楚，如果是事先跟開(kāi)發(fā)商已經(jīng)協(xié)商好了退房的，提出退房申請(qǐng)之后就可以等待通知辦理退房手續(xù)了，在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

如何申請(qǐng)退房

3，寫(xiě)退房申請(qǐng)有危險(xiǎn)嗎

法律分析：寫(xiě)退房申請(qǐng)沒(méi)有危險(xiǎn)。在購(gòu)買(mǎi)新房子過(guò)程中，由于開(kāi)放商出現(xiàn)違約或者房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)，購(gòu)房者可以寫(xiě)退房申請(qǐng)書(shū)。寫(xiě)退房申請(qǐng)并不存在危險(xiǎn)，目前購(gòu)買(mǎi)者在與開(kāi)發(fā)商交涉時(shí)，凡是碰到開(kāi)放商違約的情況下，一般情況下都可以提出退房申請(qǐng)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有符合下列情形才可以退房：1、面積誤差絕對(duì)值超過(guò)百分之三，或者商品房確實(shí)屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。2、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超過(guò)約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的。3、未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，對(duì)于變更房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)都是有做規(guī)定的，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。4、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全。五證齊全的開(kāi)發(fā)商才可以出售房屋，如果開(kāi)發(fā)商的五證（即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》）不全，那么開(kāi)發(fā)商出售房屋就屬于違規(guī)操作。這會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。5、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)。法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條　按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條　按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積。面積誤差比＝合同約定面積×100％。因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。衍生問(wèn)題：退房的流程是什么？1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。

寫(xiě)退房申請(qǐng)有危險(xiǎn)嗎

4，如何向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房

一般來(lái)說(shuō)這個(gè)錢(qián)是不可能退得出來(lái)的，最好的解決辦法是你找到一個(gè)愿意買(mǎi)你房子的人，然后讓他把購(gòu)房款給你，你再去找發(fā)展商看能否辦理更名手續(xù)。想要發(fā)展商直接把錢(qián)退給你基本上不存在這個(gè)可能性。除非你跟發(fā)展商的關(guān)系極為特殊。

這個(gè)要看雙方最初所簽約的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。按照規(guī)定，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)該按照合同所標(biāo)的的價(jià)格向?qū)Ψ阶鲭p倍賠償。

5，退房申請(qǐng)書(shū)

1、首先要寫(xiě)題目，題目就是退房申請(qǐng)。 2、還需要寫(xiě)的就是戶(hù)主的名字了。 3、接著還需要寫(xiě)上其單位。4、退房的原因，按照實(shí)際情況來(lái)填寫(xiě)。正文退房申請(qǐng)本人與2011年11月5日與貴公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同號(hào): GF-200-0171 ,所購(gòu)房位于彬縣創(chuàng)新東路南側(cè)(編號(hào)：Bx-(18)-171)彬縣迎春城市花園2幢3單元8層4號(hào)。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為2013年9月28日前。交房條件符合國(guó)家和的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過(guò)90余天。其二，合同第五條：面積確認(rèn)及面積差異處理第2條面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。(合同約定面積89.35平方米，貴公司出示面積95.14平方米)嚴(yán)重超出3%，且要求按96.39平方米據(jù)實(shí)補(bǔ)交房款，嚴(yán)重違背合同第五條第二款面積確認(rèn)及面積差異處理。其三，按照合同約定，該工程建筑設(shè)計(jì)總層高27層，地上26層，地下1層，但該公司在建設(shè)過(guò)程中未經(jīng)住戶(hù)同意私自加蓋一層，該建筑由原本的地上26層變?yōu)?7層，安全隱患令人擔(dān)憂(yōu)的同時(shí)嚴(yán)重侵犯了我們業(yè)主對(duì)建筑屋面擁有自主全的合法權(quán)益。綜上所述，依照合同規(guī)定，本人要求退房并按合同約定進(jìn)行賠賞，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名：公司簽收：年月日

6，退房申請(qǐng)?jiān)趺磳?xiě)

你可以去退房的地方要樣本畢竟地方不一樣如果無(wú)所謂的話(huà)你可以直接寫(xiě)XX公司：本人購(gòu)x小區(qū)x樓x單元x室房產(chǎn)一處，現(xiàn)因xxxx原因申請(qǐng)退房申請(qǐng)人：xx 申請(qǐng)時(shí)間：xxxxx

7，退房申請(qǐng)書(shū)范文大全退房申請(qǐng)?jiān)趺磳?xiě)

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)商品房等的人并不少，不過(guò)買(mǎi)房也不是什么順順利利的事情，這中間還會(huì)有一些突發(fā)狀態(tài)等，還有可能導(dǎo)致退房。退房需要寫(xiě)退房申請(qǐng)，那退房申請(qǐng)?jiān)趺磳?xiě)，退房申請(qǐng)書(shū)范文是怎樣的?我們了解下：退房申請(qǐng)書(shū)范文大全：1、退房申請(qǐng)書(shū)范文——普通退房_________________ 公司：本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_(kāi)________________。( 基本情況及原因 ) 依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名： ___________ 公司簽收：日期：2、退房申請(qǐng)書(shū)范文——房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題退房本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_(kāi)________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_(kāi)______年____月_____日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。_______年______月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過(guò)90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名： ___________ 公司簽收：日期：日期：3、退房申請(qǐng)書(shū)范文——公司預(yù)售商品房退房從某市國(guó)土資源和房屋管理局：我公司原購(gòu)房者_(dá)______，因_______要求我公司與其解除_______年_______月_______日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，編號(hào)為從國(guó)房合字_______，此房屋已/未辦理確權(quán)手續(xù)，特向你單位申請(qǐng)解除合同，望予以批準(zhǔn)。申請(qǐng)單位委托代表：退房的法定標(biāo)準(zhǔn)：目前購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商交涉時(shí)，凡是碰到有開(kāi)發(fā)商違約的情形，一般都會(huì)提出退房的要求，但購(gòu)房者也需要弄明白，哪些情況下才能夠要求退房、退房的法定標(biāo)準(zhǔn)有哪些?按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房;二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人;三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;五是逾期交房達(dá)到法律規(guī)定或合同約定的條件。買(mǎi)房難、退房更難，并不是你想退房就能退房的，還需要復(fù)合一定條件標(biāo)準(zhǔn)。退房申請(qǐng)書(shū)的相關(guān)內(nèi)容就和大家分享到這里了，希望對(duì)大家有所幫助，更多相關(guān)信息請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們。（以上回答發(fā)布于2015-03-12，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

8，怎么寫(xiě)退房申請(qǐng)

1、退房申請(qǐng)書(shū)范文——普通退房_________________ 公司：本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_(kāi)________________。( 基本情況及原因 ) 依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名： ___________ 公司簽收：日期：日期：2、退房申請(qǐng)書(shū)范文——房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題退房本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_(kāi)________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_(kāi)______年____月_____日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。_______年______月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過(guò)90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名： ___________ 公司簽收：日期：日期：3、退房申請(qǐng)書(shū)范文——公司預(yù)售商品房退房某市國(guó)土資源和房屋管理局：我公司原購(gòu)房者_(dá)______，因_______要求我公司與其解除_______年_______月_______日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，編號(hào)為從國(guó)房合字_______，此房屋已/未辦理確權(quán)手續(xù)，特向你單位申請(qǐng)解除合同，望予以批準(zhǔn)。申請(qǐng)單位委托代表：退房的法定標(biāo)準(zhǔn)：

退房申請(qǐng)要說(shuō)明你是誰(shuí)身份證多少，什么時(shí)間買(mǎi)的哪個(gè)房子，因?yàn)槭裁丛蛞朔浚詈脤?xiě)個(gè)正當(dāng)點(diǎn)的理由方便出具證明的。違約金看合同。

9，退房申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)

去百度文庫(kù)，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來(lái)自用戶(hù):維旺（精選）商品房退房申請(qǐng)書(shū)商品房退房申請(qǐng)書(shū)本人_____于_____年_____月_____日與旭升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_(kāi)________________。但因后續(xù)資金一直未能按期籌措到，致使_____年_____月距該商品房的合同約定交款最后期限已超過(guò)90天，未能按照貴公司合同要求，結(jié)清房款，完成交易，考慮本人實(shí)際情況，暫時(shí)無(wú)經(jīng)濟(jì)能力籌集到該筆購(gòu)房款，為了不影響貴公司房屋銷(xiāo)售，本人自愿承擔(dān)違約責(zé)任，申請(qǐng)解除購(gòu)房合同。為此給貴公司帶來(lái)的不便，深表歉意！業(yè)主簽名：__________公司簽收：__________日期：__________商品房退房申請(qǐng)書(shū)（2）本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_(kāi)________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_(kāi)______年____月_____日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格這一條件，但貴司未能按期交房。_______年____月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過(guò)90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。依據(jù)合同中第九條第

本人因........什么原因，把原以下定的...........房退定。特此申請(qǐng)。姓名：日期：

不用房管局，正常的就可以，就是一般的申請(qǐng)就行，為什么申請(qǐng)，還有把房子情況寫(xiě)一下就行

標(biāo)題：退房申請(qǐng)書(shū) 內(nèi)容：寫(xiě)明退房的原因落款：申請(qǐng)人姓名年月日

10，什么是商品房退房申請(qǐng)書(shū)退房申請(qǐng)書(shū)該怎么寫(xiě)

買(mǎi)房要慎重，當(dāng)購(gòu)房者對(duì)交付的房子不滿(mǎn)意只能選擇退房的時(shí)候，可以出示商品房退房申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)退房。那么，什么是商品房退房申請(qǐng)書(shū)，退房申請(qǐng)書(shū)該怎么寫(xiě)呢?以下是商品房退房申請(qǐng)書(shū)模板。xx公司你好：本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份xx商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_(kāi)_______________。該合同第條明確規(guī)定：交房期限為 _____年___月___日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴公司未能按期交房。某年某月下旬貴公司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下(在交房期間未能出示國(guó)家規(guī)定的交房需出示的三證一書(shū)一表：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》)向業(yè)主發(fā)出了收房通知，并且要求業(yè)主先付款后驗(yàn)房，嚴(yán)重違反國(guó)家規(guī)定，因此須承擔(dān)違約責(zé)任。另外貴公司所準(zhǔn)備交付的樓盤(pán)存在以下幾點(diǎn)問(wèn)題：第一、樓層偏低影響其使用功能;第二、公攤過(guò)大達(dá) 25.02% (xx所提供數(shù)據(jù)，業(yè)主未經(jīng)實(shí)地測(cè)量);第三、房屋結(jié)構(gòu)(陽(yáng)臺(tái)外墻)變動(dòng)其未對(duì)業(yè)主出示書(shū)面通知;第四、樓盤(pán)整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷，存在安全隱患;第五、交房的基本要求戶(hù)型未達(dá)到合同上寫(xiě)明的 1 房 1 廳 1 廚 1 衛(wèi) 1 非封閉式陽(yáng)臺(tái);第六、根據(jù)合同附一號(hào)樓1號(hào)公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，房間開(kāi)門(mén)為內(nèi)開(kāi)門(mén)，現(xiàn)在卻都變成了外開(kāi)門(mén);樓道間距為 2 米，現(xiàn)在實(shí)際測(cè)量只有 1.7 米。根據(jù)合同規(guī)定層高 4.39 米，減去樓層間地板厚度一般標(biāo)準(zhǔn)的 0.1 米，凈高應(yīng)有不少于 4.29 米，而現(xiàn)在實(shí)際測(cè)量厚度僅有 4.09 米，少了 20 厘米;第七、電梯太小，不符合國(guó)家高層用電梯使用標(biāo)準(zhǔn);第八、消防和逃生通道未滿(mǎn)足國(guó)家消防逃生的要求;第九、本人對(duì)其所簽署的合同的法律效益的質(zhì)疑1)在該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之日起，其售樓工作人員在售樓部展示的沙盤(pán)模型、廣告宣傳、樣板房與實(shí)際樓盤(pán)不一致;2)其售樓人員在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)故意模糊層高概念及隱瞞真實(shí)公攤面積比例。綜上所述，xx公司樓盤(pán)銷(xiāo)售及交房期間明確存在違反國(guó)家規(guī)定和欺詐業(yè)主的行為，誤導(dǎo)其購(gòu)置房產(chǎn)和哄騙業(yè)主收房的事實(shí)。依照相關(guān)規(guī)定，本人要求解除此商品房買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)貴公司依照相關(guān)規(guī)定盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名：日期：公司簽收：

一手房還是二手房? 我不知道您的表述正確不正確，如果是定金部分的話(huà)，是不能退的。

11，如何辦理退商品房

一、購(gòu)房人退房及購(gòu)房合同撤銷(xiāo)的流程：(一) 購(gòu)房者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議。(二)購(gòu)房者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。未辦理按揭貸款的，該環(huán)節(jié)不存在。(三)開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，購(gòu)房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。未辦理按揭貸款的，該環(huán)節(jié)不存在。(四) 開(kāi)發(fā)商歸還購(gòu)房者的首付款，并協(xié)助辦理購(gòu)房者退房的各種相關(guān)手續(xù)。以上就是關(guān)于解除購(gòu)房合同的情況和程序問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商存在上面提到的違約行為，購(gòu)房者是可以要求解除購(gòu)房合同的，但是退房并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題，也不是只要開(kāi)發(fā)商違約就能退房的，建議購(gòu)房者在出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)及時(shí)聯(lián)系律師處理，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。二、《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;(五)法律規(guī)定的其他情形。三、就法律依據(jù)而言，《最高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。另外一個(gè)重要法律依據(jù)是《合同法》第94條，法律規(guī)定的其他情形出現(xiàn)，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。

您好，商品房退房先看購(gòu)房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請(qǐng)15天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商退還房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)。　　退房程序　　1、先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　有關(guān)專(zhuān)家建議業(yè)主，如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。　　業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。　　2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。　　3、首付、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。　　開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。　　若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。　　退房流程四步走　　第一步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。　　第二步：督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。　　第三步：督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。　　第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。　　至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。　　退房注意事項(xiàng)　　1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘　　在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。　　2、違約金就高不就低　　根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。　　3、定金雙倍退還　　根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。　　4、辦房產(chǎn)證前退房更省事　　業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

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