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1，如何辦理退房手續(xù)

合同有明確約定，就應(yīng)該按照合同執(zhí)行。我現(xiàn)在接了一個案子，和你的情況一模一樣，而且也是南陽的，如果有需要，可以和本人聯(lián)系。

如何辦理退房手續(xù)

2，如何申請退房

法律分析：購房者如果自己想要退房的話，首先要了解清楚申請退房的流程，在購房者提出退房申請之前，最好跟開發(fā)商協(xié)商清楚，如果是事先跟開發(fā)商已經(jīng)協(xié)商好了退房的，提出退房申請之后就可以等待通知辦理退房手續(xù)了，在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

如何申請退房

3，寫退房申請有危險嗎

法律分析：寫退房申請沒有危險。在購買新房子過程中，由于開放商出現(xiàn)違約或者房子質(zhì)量不過關(guān)，購房者可以寫退房申請書。寫退房申請并不存在危險，目前購買者在與開發(fā)商交涉時，凡是碰到開放商違約的情況下，一般情況下都可以提出退房申請。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有符合下列情形才可以退房：1、面積誤差絕對值超過百分之三，或者商品房確實(shí)屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。2、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的。3、未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，對于變更房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)都是有做規(guī)定的，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。4、開發(fā)商手續(xù)不全。五證齊全的開發(fā)商才可以出售房屋，如果開發(fā)商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那么開發(fā)商出售房屋就屬于違規(guī)操作。這會導(dǎo)致購房者跟開發(fā)商簽訂的購房合同無效，由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。5、沒有產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十九條　按套（單元）計(jì)價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計(jì)價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條　按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積。面積誤差比＝合同約定面積×100％。因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。衍生問題：退房的流程是什么？1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

寫退房申請有危險嗎

4，如何向開發(fā)商申請退房

一般來說這個錢是不可能退得出來的，最好的解決辦法是你找到一個愿意買你房子的人，然后讓他把購房款給你，你再去找發(fā)展商看能否辦理更名手續(xù)。想要發(fā)展商直接把錢退給你基本上不存在這個可能性。除非你跟發(fā)展商的關(guān)系極為特殊。

這個要看雙方最初所簽約的房屋買賣合同。按照規(guī)定，有過錯的一方應(yīng)該按照合同所標(biāo)的的價格向?qū)Ψ阶鲭p倍賠償。

5，退房申請書

1、首先要寫題目，題目就是退房申請。 2、還需要寫的就是戶主的名字了。 3、接著還需要寫上其單位。4、退房的原因，按照實(shí)際情況來填寫。正文退房申請本人與2011年11月5日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號: GF-200-0171 ,所購房位于彬縣創(chuàng)新東路南側(cè)(編號：Bx-(18)-171)彬縣迎春城市花園2幢3單元8層4號。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為2013年9月28日前。交房條件符合國家和的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90余天。其二，合同第五條：面積確認(rèn)及面積差異處理第2條面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。(合同約定面積89.35平方米，貴公司出示面積95.14平方米)嚴(yán)重超出3%，且要求按96.39平方米據(jù)實(shí)補(bǔ)交房款，嚴(yán)重違背合同第五條第二款面積確認(rèn)及面積差異處理。其三，按照合同約定，該工程建筑設(shè)計(jì)總層高27層，地上26層，地下1層，但該公司在建設(shè)過程中未經(jīng)住戶同意私自加蓋一層，該建筑由原本的地上26層變?yōu)?7層，安全隱患令人擔(dān)憂的同時嚴(yán)重侵犯了我們業(yè)主對建筑屋面擁有自主全的合法權(quán)益。綜上所述，依照合同規(guī)定，本人要求退房并按合同約定進(jìn)行賠賞，請貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名：公司簽收：年月日

7，退房申請書范文大全退房申請?jiān)趺磳?/h2>
現(xiàn)在購買商品房等的人并不少，不過買房也不是什么順順利利的事情，這中間還會有一些突發(fā)狀態(tài)等，還有可能導(dǎo)致退房。退房需要寫退房申請，那退房申請?jiān)趺磳懀朔可暾垥段氖窃鯓拥?我們了解下：退房申請書范文大全：1、退房申請書范文——普通退房_____________ 公司：本人與_年_月_日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________。( 基本情況及原因 ) 依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名： _ 公司簽收：日期：2、退房申請書范文——房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題退房本人與_年_月_日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為___________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_年月_日前，交房條件符合國家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。_年月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名： _________ 公司簽收：日期：日期：3、退房申請書范文——公司預(yù)售商品房退房從某市國土資源和房屋管理局：我公司原購房者_(dá)__，因_要求我公司與其解除_年_月_日簽訂的商品房買賣合同，編號為從國房合字___，此房屋已/未辦理確權(quán)手續(xù)，特向你單位申請解除合同，望予以批準(zhǔn)。申請單位委托代表：退房的法定標(biāo)準(zhǔn)：目前購房者在與開發(fā)商交涉時，凡是碰到有開發(fā)商違約的情形，一般都會提出退房的要求，但購房者也需要弄明白，哪些情況下才能夠要求退房、退房的法定標(biāo)準(zhǔn)有哪些?按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房;二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人;三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;五是逾期交房達(dá)到法律規(guī)定或合同約定的條件。買房難、退房更難，并不是你想退房就能退房的，還需要復(fù)合一定條件標(biāo)準(zhǔn)。退房申請書的相關(guān)內(nèi)容就和大家分享到這里了，希望對大家有所幫助，更多相關(guān)信息請繼續(xù)關(guān)注我們。（以上回答發(fā)布于2015-03-12，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

8，怎么寫退房申請

1、退房申請書范文——普通退房_________________ 公司：本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。( 基本情況及原因 ) 依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名： ___________ 公司簽收：日期：日期：2、退房申請書范文——房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題退房本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。_______年______月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名： ___________ 公司簽收：日期：日期：3、退房申請書范文——公司預(yù)售商品房退房某市國土資源和房屋管理局：我公司原購房者_(dá)______，因_______要求我公司與其解除_______年_______月_______日簽訂的商品房買賣合同，編號為從國房合字_______，此房屋已/未辦理確權(quán)手續(xù)，特向你單位申請解除合同，望予以批準(zhǔn)。申請單位委托代表：退房的法定標(biāo)準(zhǔn)：

退房申請要說明你是誰身份證多少，什么時間買的哪個房子，因?yàn)槭裁丛蛞朔浚詈脤憘€正當(dāng)點(diǎn)的理由方便出具證明的。違約金看合同。

9，退房申請書怎么寫

去百度文庫，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶:維旺（精選）商品房退房申請書商品房退房申請書本人_____于_____年_____月_____日與旭升房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。但因后續(xù)資金一直未能按期籌措到，致使_____年_____月距該商品房的合同約定交款最后期限已超過90天，未能按照貴公司合同要求，結(jié)清房款，完成交易，考慮本人實(shí)際情況，暫時無經(jīng)濟(jì)能力籌集到該筆購房款，為了不影響貴公司房屋銷售，本人自愿承擔(dān)違約責(zé)任，申請解除購房合同。為此給貴公司帶來的不便，深表歉意！業(yè)主簽名：__________公司簽收：__________日期：__________商品房退房申請書（2）本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格這一條件，但貴司未能按期交房。_______年____月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。依據(jù)合同中第九條第

本人因........什么原因，把原以下定的...........房退定。特此申請。姓名：日期：

不用房管局，正常的就可以，就是一般的申請就行，為什么申請，還有把房子情況寫一下就行

標(biāo)題：退房申請書內(nèi)容：寫明退房的原因落款：申請人姓名年月日

10，什么是商品房退房申請書退房申請書該怎么寫

買房要慎重，當(dāng)購房者對交付的房子不滿意只能選擇退房的時候，可以出示商品房退房申請書申請退房。那么，什么是商品房退房申請書，退房申請書該怎么寫呢?以下是商品房退房申請書模板。xx公司你好：本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份xx商品房買賣合同，合同號/所購房號為________________。該合同第條明確規(guī)定：交房期限為 _____年___月___日前，交房條件符合國家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴公司未能按期交房。某年某月下旬貴公司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下(在交房期間未能出示國家規(guī)定的交房需出示的三證一書一表：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》)向業(yè)主發(fā)出了收房通知，并且要求業(yè)主先付款后驗(yàn)房，嚴(yán)重違反國家規(guī)定，因此須承擔(dān)違約責(zé)任。另外貴公司所準(zhǔn)備交付的樓盤存在以下幾點(diǎn)問題：第一、樓層偏低影響其使用功能;第二、公攤過大達(dá) 25.02% (xx所提供數(shù)據(jù)，業(yè)主未經(jīng)實(shí)地測量);第三、房屋結(jié)構(gòu)(陽臺外墻)變動其未對業(yè)主出示書面通知;第四、樓盤整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷，存在安全隱患;第五、交房的基本要求戶型未達(dá)到合同上寫明的 1 房 1 廳 1 廚 1 衛(wèi) 1 非封閉式陽臺;第六、根據(jù)合同附一號樓1號公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，房間開門為內(nèi)開門，現(xiàn)在卻都變成了外開門;樓道間距為 2 米，現(xiàn)在實(shí)際測量只有 1.7 米。根據(jù)合同規(guī)定層高 4.39 米，減去樓層間地板厚度一般標(biāo)準(zhǔn)的 0.1 米，凈高應(yīng)有不少于 4.29 米，而現(xiàn)在實(shí)際測量厚度僅有 4.09 米，少了 20 厘米;第七、電梯太小，不符合國家高層用電梯使用標(biāo)準(zhǔn);第八、消防和逃生通道未滿足國家消防逃生的要求;第九、本人對其所簽署的合同的法律效益的質(zhì)疑1)在該樓盤開盤銷售之日起，其售樓工作人員在售樓部展示的沙盤模型、廣告宣傳、樣板房與實(shí)際樓盤不一致;2)其售樓人員在業(yè)主購買房產(chǎn)時故意模糊層高概念及隱瞞真實(shí)公攤面積比例。綜上所述，xx公司樓盤銷售及交房期間明確存在違反國家規(guī)定和欺詐業(yè)主的行為，誤導(dǎo)其購置房產(chǎn)和哄騙業(yè)主收房的事實(shí)。依照相關(guān)規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴公司依照相關(guān)規(guī)定盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名：日期：公司簽收：

一手房還是二手房? 我不知道您的表述正確不正確，如果是定金部分的話，是不能退的。

11，如何辦理退商品房

一、購房人退房及購房合同撤銷的流程：(一) 購房者首先與開發(fā)商簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，這是一個附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。(二)購房者再與銀行簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。未辦理按揭貸款的，該環(huán)節(jié)不存在。(三)開發(fā)商歸還銀行借款，購房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。未辦理按揭貸款的，該環(huán)節(jié)不存在。(四) 開發(fā)商歸還購房者的首付款，并協(xié)助辦理購房者退房的各種相關(guān)手續(xù)。以上就是關(guān)于解除購房合同的情況和程序問題，如果開發(fā)商存在上面提到的違約行為，購房者是可以要求解除購房合同的，但是退房并不是一個簡單的問題，也不是只要開發(fā)商違約就能退房的，建議購房者在出現(xiàn)開發(fā)商違約時及時聯(lián)系律師處理，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。二、《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;(五)法律規(guī)定的其他情形。三、就法律依據(jù)而言，《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。另外一個重要法律依據(jù)是《合同法》第94條，法律規(guī)定的其他情形出現(xiàn)，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。

您好，商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請15天內(nèi)，開發(fā)商退還房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)。　　退房程序　　1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。　　業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。　　2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。　　3、首付、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。　　開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。　　若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。　　退房流程四步走　　第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。　　第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。　　第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。　　第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。　　至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。　　退房注意事項(xiàng)　　1、保險退保手續(xù)不要忘　　在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi)，剩余部分退還投保人。　　2、違約金就高不就低　　根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。　　3、定金雙倍退還　　根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。　　4、辦房產(chǎn)證前退房更省事　　業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。