首先回答你，成都五環(huán)不包括新津。新津啊，新津最明顯的一個優(yōu)勢就是地鐵10號線直達成都雙流國際機場，出行比較方便，五環(huán)對青城白太重要了新津目前是三圈唯一通地鐵的區(qū)縣，地鐵10號線最高速度100公里，直達雙流機場，三期修好后直達成都人民公園，可以說新津融能很好的融入大成都，工作學習享受生活都方便，需要注意的是新津房價較高，清水基本1萬左右，首付20萬買套三新房有點吃力。

1、外地人想在成都買房養(yǎng)老，成都市區(qū)限購，買到新津的優(yōu)勢在哪里？

新津啊，新津最明顯的一個優(yōu)勢就是地鐵10號線直達成都雙流國際機場，出行比較方便。不過，新津分幾個板塊，每個板塊有各自的特色，首先是成都最近的是牧馬山板塊，牧馬山板塊以洋房別墅為主，居住舒適度相對較高，因為該板塊以改善型居住為主，商業(yè)氛圍不是很隆，部分樓盤生活配套不是太方便。其次是新津新老城區(qū)交界處的團結(jié)島板塊，團結(jié)島板塊環(huán)境優(yōu)美，三面環(huán)江，幾個樓盤相互照應，將來必然形成獨立的商業(yè)圈，形成濃厚的商業(yè)氛圍，

2、在成都買房首付20w，買在三圈層的新津，青白江，還是崇州呢？

20萬首付買在成都的三圈，選擇余地還是非常大，買個套三的新房問題不大，那么就要看買在三圈哪個位置，題主中意新津，青白江和崇州，那我分享一下，我對這三個三圈區(qū)縣自己的拙見。五環(huán)對青城白太重要了新津目前是三圈唯一通地鐵的區(qū)縣，地鐵10號線最高速度100公里，直達雙流機場，三期修好后直達成都人民公園，可以說新津融能很好的融入大成都，工作學習享受生活都方便，需要注意的是新津房價較高，清水基本1萬左右，首付20萬買套三新房有點吃力，

成都鐵路規(guī)劃再說崇州，崇州地處西門，算是成都的精華之地，崇州市區(qū)臨近二繞，是三圈城市中離天府廣場最近的三個區(qū)縣之一，清水房價大約在8000多一點，樓主的20萬首付買個套三問題不大，崇州景點較多，平時出去玩很方便，軌道交通上有現(xiàn)成的成蒲鐵路，成蒲鐵路未來也是要刷天府通公交化的早晚的事，需要等的住。成都外環(huán)鐵路青白江是三個區(qū)縣中離天府廣場最近的一個區(qū)縣，要是你有一輛車，那么買在青白江很舒服，可以借助三條高速快速進入成都市區(qū)，待五環(huán)修好后，可從五環(huán)直達龍泉和高新南區(qū)，目前清水9000左右，加點錢可買個套三，最新消息青白江正在研究寶成鐵路公交化來當?shù)罔F用，個人覺得涉及到鐵老大，所以難度有點大，

3、成都五環(huán)包括新津嗎？

首先回答你，成都五環(huán)不包括新津。成都五環(huán)路位于成都市四環(huán)路（成都第一繞城高速）外側(cè)、成都六環(huán)路（成都第二繞城高速公路）內(nèi)側(cè)，全長約142.5千米，經(jīng)青白江區(qū)（新工大道）、龍泉驛區(qū)（成環(huán)路）、天府新區(qū)成都直管區(qū)（華龍路、麓山大道、牧華路）、雙流區(qū)（雙楠大道）、溫江區(qū)（鳳凰大道）、郫都區(qū)（南北大道）、新都區(qū)（鴻運大道）等路段，

其中，將經(jīng)過城市建成區(qū)54.7千米，包括青白江2.9千米、龍泉驛6.9千米、天府新區(qū)成都直管區(qū)8.2千米、雙流18.8千米、溫江2.3千米、郫都8.1千米、新都7.5千米。2017年6月1日，成都市政府批復市民政局《關(guān)于環(huán)路命名事宜的請示》，經(jīng)研究，成都市政府原則同意將“成環(huán)路”命名為五環(huán)路的命名方案。