重慶市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定2018，重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的介紹

來源：整理時(shí)間：2022-12-27 18:18:34 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，重慶市 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的介紹

重慶市人民政府令第259 號(hào)《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》已于2011年11月21日市人民政府第114次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2012年1月1日起施行。市長二○一一年十二月六日

重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的介紹

2，關(guān)于重慶建筑半間距的概念理解

半間距就是算日照間距的時(shí)候?qū)⑺柵_(tái)、外廊、飄窗）切一半推進(jìn)去算建筑外墻面之間的距離

左右是按防火要求定。高層之間13米，多層之間6米，山墻面為防火墻可見少距離。

關(guān)于重慶建筑半間距的概念理解

3，重慶未來城市發(fā)展規(guī)劃

自重慶直轄以來，發(fā)展速度驚人，主城很多地方是一天一個(gè)樣，GDP增速更是穩(wěn)坐全國第一。隨著城市的發(fā)展進(jìn)程，相信重慶今后還會(huì)建設(shè)得更加美好。未來5年，相信在軌道交通建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施、人均收入等各個(gè)方面都會(huì)發(fā)生巨變。

重慶未來城市發(fā)展規(guī)劃

4，重慶在總體規(guī)劃確定的5473平方公里的城市規(guī)劃區(qū) 具體是那些地

規(guī)劃范圍市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃范圍為重慶市行政轄區(qū)，面積8.24萬平方千米。都市區(qū)規(guī)劃范圍包括渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)九個(gè)行政區(qū)，面積5473平方千米。(見圖紙)

5，重慶的城市規(guī)劃和到2030年是什么樣子的

重慶市高速公路網(wǎng)規(guī)劃（2013~2030年) “三環(huán)十二射七聯(lián)線” 三環(huán) 一環(huán)：重慶內(nèi)環(huán)快速路。二環(huán)：重慶繞城高速公路。三環(huán)：以渝北區(qū)為起點(diǎn)沿逆時(shí)針方向依次是渝北-北碚-合川-銅梁-大足-永川-江津-綦江-南川-武隆-涪陵-長壽。

6，重慶市城市規(guī)劃是樣的

重慶市城市總體規(guī)劃規(guī)劃構(gòu)思：《重慶市城市總體規(guī)劃》遵循可持續(xù)發(fā)展和以人為本的戰(zhàn)略方針，從區(qū)域發(fā)展、歷史演變、資源環(huán)境、經(jīng)濟(jì)社會(huì)等諸多方面進(jìn)行專題研究，確定重慶的地位和作用、城市性質(zhì)和規(guī)模、城市空間布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、歷史文化名城和環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容，是正確引導(dǎo)和確定重慶未來經(jīng)濟(jì)社會(huì)格局的戰(zhàn)略決策和布置，是城市建設(shè)走向新時(shí)期的重要標(biāo)志，是城市建設(shè)管理的宏偉藍(lán)圖和法治市的重要依據(jù)。　　規(guī)劃期限　　1996-2020年，其中近期建設(shè)期限至2000年，中期安排期限至2010年。遠(yuǎn)景展望到下世紀(jì)中葉。　　城市發(fā)展目標(biāo) 　　力爭(zhēng)在2020年把重慶都市圈建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、社會(huì)文明、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、富有歷史傳統(tǒng)文化和山水城市特色的現(xiàn)代化城市。　　城市性質(zhì) 詳情看這里： http://www.drcnet.com.cn/DRCnet.common.web/DocViewSummary.aspx?docid=1495043&leafid=14174

城市規(guī)劃分很多類``` 你是只的那方面??！

具體這個(gè)不好說，如果你愿意詳細(xì)了解的話，建議你去重慶市規(guī)劃展覽館，就是朝天門廣場(chǎng)。那里面重慶市主城區(qū)這幾年的重大規(guī)劃

7，重慶市房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)有哪些

重慶的房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)有建筑類設(shè)計(jì)規(guī)范，地基處理的規(guī)范，給排水設(shè)計(jì)規(guī)范，電氣類設(shè)計(jì)規(guī)范，重慶市的十三五規(guī)劃，重慶市房地產(chǎn)發(fā)展調(diào)研報(bào)告，所處地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃等等（PS:偶也是重慶，長期編制這類報(bào)告）

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的步驟和內(nèi)容可行性研究的步驟。（1）組織準(zhǔn)備。進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究首先要組建研究班子，負(fù)責(zé)可行性研究的構(gòu)想、經(jīng)費(fèi)籌集、制定研究計(jì)劃方案等。其中，項(xiàng)目研究班子的成員包括了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的專家、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的工程技術(shù)人員、熟悉城市規(guī)劃及管理的專家，并由熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理和經(jīng)營、善于協(xié)調(diào)工作的專業(yè)人員來主持。（2）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與資料收集。現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際調(diào)查主要包括投資現(xiàn)場(chǎng)的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)現(xiàn)狀的調(diào)查，如居民人數(shù)、戶數(shù)及結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀調(diào)查，市政基礎(chǔ)設(shè)施狀況調(diào)查，非具名戶生產(chǎn)經(jīng)營狀況調(diào)查等。收集的資料主要有政府的方針政策，城市規(guī)劃資料，各類資源資料，有關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通、地質(zhì)、氣象等方面的技術(shù)資料，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的資料等。（3）開發(fā)方案的設(shè)計(jì)、評(píng)價(jià)和選擇。這一階段的工作主要是根據(jù)項(xiàng)目前期工作的有關(guān)成果，結(jié)合開發(fā)商的現(xiàn)有資源情況和國家政策等，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)方案進(jìn)行設(shè)計(jì)、評(píng)價(jià)、對(duì)比優(yōu)選，確定具體的項(xiàng)目開發(fā)方案。當(dāng)然，選擇不同的開發(fā)方案，會(huì)出現(xiàn)不同的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。（4）詳細(xì)研究。采用先進(jìn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，對(duì)優(yōu)選出的項(xiàng)目開發(fā)方案進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，從而分析項(xiàng)目的可行性。（5）編寫研究報(bào)告書?？尚行匝芯繄?bào)告書是對(duì)可行性研究全過程的描述，其內(nèi)容要與研究?jī)?nèi)容相同、且全面、翔實(shí)。房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容。按項(xiàng)目研究詳細(xì)程度的不同，可行性研究可分為投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個(gè)階段，各階段的內(nèi)容是一致的，只是指標(biāo)的詳細(xì)程度存在差別。當(dāng)然，房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的具體內(nèi)容因項(xiàng)目的復(fù)雜程度、環(huán)境狀況的不同而有所不同，但一般包括項(xiàng)目的必要性分析、實(shí)施的可能性分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。其具體內(nèi)容如下：1）項(xiàng)目概況。項(xiàng)目概況主要包括項(xiàng)目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發(fā)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項(xiàng)目的規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。2）市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)。在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況應(yīng)進(jìn)行科學(xué)分析、客觀預(yù)測(cè)，包括開發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷售對(duì)象及開發(fā)周期、銷售期等。3）規(guī)劃方案的優(yōu)選。在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行比較分析的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。4）開發(fā)進(jìn)度安排。對(duì)開發(fā)進(jìn)步進(jìn)行合理的時(shí)間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗(yàn)收等階段進(jìn)行。大型開發(fā)項(xiàng)目，其建設(shè)期長、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，這就需要對(duì)各期開發(fā)的內(nèi)容同時(shí)作出統(tǒng)籌安排。5）項(xiàng)目投資估算。項(xiàng)目投資估算即對(duì)開發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析估計(jì)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)等，估算的精度要求布告，但應(yīng)充分注意各項(xiàng)費(fèi)用在不同建設(shè)期的變化情況，力爭(zhēng)與未來事實(shí)相符。6）資金的籌集方案和籌資成本估算。根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額巨大，開發(fā)商必須在投資前作好資金的安排，并通過不用方式籌措資金，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行。7）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是依據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī)，從項(xiàng)目角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一種方法，其內(nèi)容包括項(xiàng)目的銷售收入和成本預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運(yùn)用表的編制，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等。8）風(fēng)險(xiǎn)分析。風(fēng)險(xiǎn)分析是可行性研究的一項(xiàng)重要內(nèi)容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。風(fēng)險(xiǎn)分析通過對(duì)影響投資效果的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場(chǎng)等因素的分析，了解各因素對(duì)項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度，為控制項(xiàng)目運(yùn)作過程中的關(guān)鍵因素提供依據(jù)，也為投資者了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小及來源提供參考。9）國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源合理配置的原則，從國家、全社會(huì)的角度考察項(xiàng)目的收益和費(fèi)用，用資源的影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，并評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。它是項(xiàng)目評(píng)價(jià)的重要組成部分，也是投資決策的重要依據(jù)之一。因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，要綜合考慮項(xiàng)目對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、資源有效配置的影響，進(jìn)行項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)都屬于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，但兩者的評(píng)價(jià)角度不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目本身的獲利能力，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，即按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察分析項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，從而評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。所以國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)又叫費(fèi)用效益分析。10）結(jié)論。運(yùn)用可行性研究的各種指標(biāo)數(shù)據(jù)，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)各方面論述項(xiàng)目的可行性，分析項(xiàng)目可能存在的問題，提出有效的項(xiàng)目建設(shè)建議。

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