新的重慶市物業管理條例征求意見，重慶101發布的物業管理條令你們知道嗎

來源：整理時間：2023-02-07 06:31:30 編輯：重慶生活手機版

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1，重慶101發布的物業管理條令你們知道嗎
2，158天得產假怎么來得
3，重慶市物業費是按什么標準收取的
4，物業管理的若干意見既保安的各項原則
5，誰了解新的物管法小區物業還能向業主收取停車費嗎
6，蔭蔽怎么讀是yn b還是yn b
7，物業管理用房規定

1，重慶101發布的物業管理條令你們知道嗎

《重慶市物業管理條例》2009版 http://www.cq12348.com/ShowArticle.shtml?ID=200952218235196268.htm

重慶101發布的物業管理條令你們知道嗎

2，158天得產假怎么來得

您好！158天產假是從《深圳經濟特區人口與計劃生育條例（修訂征求意見稿)）》而來的。新條例頒布之前，我國基礎產假期為98天，新條例中，媽媽們的產假都統一增加60天，也就是158天。這一規定后來被越來越多的省、自治區、直轄市采用，全國人大常委會也就認可了。謝謝閱讀！

158天得產假怎么來得

3，重慶市物業費是按什么標準收取的

重慶市物業費是按什么標準收取

市物價局相關工作人員答復：按照相關規定，住戶達到１００戶以上的住宅小區，才會被納入政府部門管理，并由物價部門制定標準來收取物業管理費；住戶不足１００戶的住宅小區，物業管理費一般由物業公司和小區住戶自行協商制定。若協商意見未統一，物業公司擅自制定物業管理費，住戶可向相關部門投訴?，F在物業費標準有兩種形式，一種實行市場價，即通過招投標方式選聘的物業公司，以中標價為準，具體多少，你看批復文件就可以了。另一種實行政府指導價，即由物價局根據小區情況核定一個收費標準，政府有指導價標準，你可以要求物業公司出示物價局的批復標準。如果還不清楚，你可以打當地物價局或房管局物業科的電話，咨詢一下，他們會詳細告訴你。物業費不是一個固定的數字,電梯要多少錢水費一噸要多少錢。是由物業根據實際情況:如物業有那些便民服務,小區的規模,小區的品質等相關因素,制定一個價格!然后申報當地物價局,物價局會來調查核實,最后確定該小區的具體物業費收費標準!物業費一般包括:保潔費,安保費,綠化養護,垃圾清運費,其它還包括物業員工工資、福利費、保險、物業人員培訓費、辦公費用、固定資產折舊、社區活動費用、工程維修費用等等。一般在物業管理合同中會有注明，在實際執行過程中也是以物業合同為依據。

按物業等級 1 2 3房型別墅多層高層商業等等以物價局核準收費

如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。

按照相關規定，住戶達到100戶以上的住宅小區，才會被納入政府部門管理，并由物價部門制定標準來收取物業管理費；住戶不足100戶的住宅小區，物業管理費一般由物業公司和小區住戶自行協商制定。若協商意見未統一，物業公司擅自制定物業管理費，住戶可向相關部門投訴。物業費一般包括:保潔費,安保費,綠化養護,垃圾清運費,其它還包括物業員工工資、福利費、保險、物業人員培訓費、辦公費用、固定資產折舊、社區活動費用、工程維修費用等等。一般在物業管理合同中會有注明，在實際執行過程中也是以物業合同為依據。

重慶市物業費是按什么標準收取的

4，物業管理的若干意見既保安的各項原則

多做，少說，踏實，守分。

lz您好：第一,要熟悉小區情況.第二,要以禮待人.第三,要堅持原則.第四,要勤于巡邏.敬業愛崗叢林丨智囊為您解答

第一,要熟悉小區情況.第二,要以禮待人.第三,要堅持原則.第四,要勤于巡邏.敬業愛崗叢林

保安這塊是很重要的因為保安和保潔是業主最能直接感受到物業公司的兩大方面，關于安保形象要統一語言要專業心思要細微眼神要靈活動作要標準具體的有機會可以細聊

1.0目的確保各崗位當值員熟悉本崗位工作職責，提高服務質量 2.0適用范圍適用于督導隊、領班/負責人、及屋村管理員/保安員 3.0職責 3.1 督導隊負責對領班/負責人、各崗位當值保安員/屋村管理員（以下簡稱崗位當值員）崗位工作落實情況的督導。 3.2 領班負責屬下員工隊伍的建設，落實日常的治安、交通、消防等各項防范措施，協助區域助理搞好所轄區域的工程、清潔、綠化等方面的巡查監管。 3.3 班組負責人協助領班開展工作，無領班當值時行使領班的職能。 3.4 崗位當值人員按所當值的崗位的崗位職責開展工作，服從領班/班組負責的管理。 4.0內容 4.1 當值領班/負責人/崗位當值員如遇到各類突發事件，必須按照《緊急情況處理作業指導書》執行。 4.2 當值領班/負責人/崗位當值員負責維持轄區內的公共治安秩序，協助區域搞好清潔、工程、綠化等事務方面的監管， 4.3 當值領班/負責人須將工作中發現和處理的問題及時記錄在《領班巡查記錄》本上；崗位當值員記錄在當值交接班本上。 4.4 通訊器材的管理按照《對講機使用管理規定》執行。語言行為按照《禮貌用語及專業服務用語》、《儀容儀表管理規定》執行。 4.5 督導隊工作要求及內容 4.5.1 每班對區內各崗位進行不少于兩次的巡查（特殊情況區外），并在各區的督導隊巡查簽到本上簽名。 4.5.2 對小區的治安、交通、消防等重點部位不定時地巡視，并協助各區域處理突發事件，將處理情況與結果記錄在督導隊巡查記錄本上，及時向主管領導匯報有關的處理情況。 4.5.3 協助各區做好對閑雜人員的控制與盤查，盡量減少閑雜人員在小區內逗留。 4.5.4 不定時地檢查瓶裝煤氣供應商的送氣情況。對違反有關瓶裝煤氣瓶使用規定的供應商拒絕其進入小區，以確保業主/住戶的用氣安全。 4.5.5 協助各區領班/負責人對崗位當值員的儀容儀表、崗位落實情況、勞動紀律等進行督導，對屢教不改者按公司規定進行處理，使員工處于良好的工作狀態。 4.5.6 按公司的培訓要求，對各區的保安員/屋村管理員進行隊列、規范動作、拳術、體能、消防技能等進行培訓與考核。 4.5.7 根據新入職保安員/屋村管理員的人數情況，組織好新入職員工的崗前培訓。 4.5.8 對各區的公共設施、綠化、清潔等方面的情況進行巡查，發現問題及時通知相關的區域處理，并跟進處理結果。 4.5.9 按照部門的部署，對小區內舉行的重大活動維持好活動現場的秩序。 4.5.10對各區的消防設施/設備的月檢、年檢工作的落實情況進行督促，協助各區對消防隱患的整改工作，并建立完善的消防管理檔案。 4.6 領班工作要求及內容

5，誰了解新的物管法小區物業還能向業主收取停車費嗎

根據《物管法》，小區物業可以向業主收取停車費。但要得到全體業主或經業主大會同意?！　　段飿I管理條例》規定，利用小區土地經營應當征得全體業主或經業主大會同意。但一般情況下，物業不會向業主征求意見，因為挨個向全體業主征求意見是不現實的，而有的小區可能沒有業主大會。而怎樣收費、收取多少費用，根據《物業管理條例》規定，應由物業在符合物價部門的基礎上和業主大會商定。但同樣顯而易見的是，沒有幾個小區物業會遵循這種程序。正因為物業收取停車費的程序違法，其收取費用的行為就不可能得到業主支持。

“物業是否有權向業主收取停車費，需要考察停車費的性質。小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的?！睆埿鞂幷f，根據物權法第73條的規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。第74條規定，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。由此可知，土地使用費收費的法律依據是物權法，收費主體是業主。業主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。而管理費的收費依據是合同法及國務院頒布的《物業管理條例》。合同法第365條及第366條規定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。而《物業管理條例》第55條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。由此，物業在征得業主同意后是可以利用小區的土地進行經營的。車主向物業交納的其實是車輛保管費。

無論是《物業管理條例》，還是《物權法》，都對小區公共部分進行了界定，小區內的公共場地，屬于全體業主共有。一、2003年5月28日國務院令第３７９號《物業管理條例》中第五章“物業的使用與維護”第55條“利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用”。二、2007年10月1日施行的《中華人民共和國物權法》第六章第74條 “占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有”。顯然，物業公司向業主收取停車費，于法律無據

哪有物管法的，樓主倒是先于全國人大了，只有物權法，物權法明確的是物權，至于停車費，我可以很坦率的告訴你，即使那一天真的如樓主希望的出臺一部物管法，也不會將停車費給禁止的，首先開發商停車位都不會給建夠數，所謂的一戶一車位那純粹是忽悠，另外車位是屬于全體業主共有的，除非在購房合同中明確規定連同某某號車位一同轉讓的，除此之外費用是少不了的，因為物管可以向你解釋他們并沒有收取停車費，收取的只是車位清潔費或者保管費又或者其他什么奇奇怪怪的費用，而這一點基本上是在簽訂物管合同時已經訂立好的，基本上杜絕了你找他們扯皮的依據，所以，除非樓主相當釘子戶，某天出門發現輪胎爆了，車擦花了，又或者門衛不讓進出門之類的情況的話，還是把那點錢給交了吧

物業公司只要辦理停車場許可證就可以收取停車費，但是要出具專門的停車費發票。

6，蔭蔽怎么讀是yn b還是yn b

多音字蔭蔽 1.(蔭今讀yīn)遮蔽；隱蔽。艾青《獻給鄉村的詩》：“這些年老的樹，在山崗上集成樹林，蔭蔽著一個古老的鄉村和它的居民?！? 2.庇蔭（yìn）。漢劉向《說苑·復恩》：“臣終不敢以蔭蔽之德，而不顯報王也。” 蔭翳,陰翳 yìnyì,yìnyì (1) [be shaded by foliage]∶遮蔽 (柳樹蔭翳的河邊) (2) [flourishing]∶枝葉繁茂樹林陰翳,鳴聲上下,游人去,而禽鳥自樂也?！巍?歐陽修《醉翁亭記》去村四里有森林,陰翳蔽日,伏焉。——清· 徐珂《清稗類鈔·戰事類》桃李蔭翳

蔭蔽讀音是yīn bì。2016年6月6日，中華人民共和國教育部公布的《普通話異讀詞審音表（修訂稿）》征求意見公告中指出了“蔭”字的新審定讀音。該詞語只有yīn bì一個正確讀音。蔭蔽一詞有兩個意思，分別是①（枝葉）遮蔽。②隱蔽。擴展資料：近年來，關于該詞語讀音的爭議不斷，主要集中為yīn bì和yìn bì，就當前國家相關部門頒布相關文件以及指導組織編纂的相關辭書來看，該詞的讀音為yīn bì，毋容置疑。根據國家語委、國家教委和廣電部于1985年12月27日頒布的《普通話異讀詞審音表》明確規定：“蔭”統讀yìn，該讀音為錯誤讀音。參考資料：搜狗百科-蔭蔽

蔭蔽是讀yīn bì。（2016年6月6日，中華人民共和國教育部公布的《普通話異讀詞審音表（修訂稿）》征求意見公告中指出了“蔭”字的新審定讀音。該詞語只有yīn bì一個正確讀音。）【釋義】①（枝葉）遮蔽；②隱蔽。【例句】茅屋蔭蔽在樹林中。【詞性】動詞引證解釋 ①遮蔽；隱蔽。艾青《獻給鄉村的詩》：“這些年老的樹，在山崗上集成樹林，蔭蔽著一個古老的鄉村和它的居民。” ②庇蔭。漢劉向《說苑·復恩》：“臣終不敢以蔭蔽之德，而不顯報王也。” 擴展資料蔭蔽的近義詞： 1、隱蔽借助別的東西遮蓋掩藏。出自于晉葛洪《神仙傳·劉安》：“一人能分形易貌，坐存立亡，隱蔽六軍?！? 2、隱藏隱藏是漢語詞匯，解釋為隱蔽躲藏，不讓別人發現。出自于《楚辭·東方朔》：“懷計謀而不見用兮，巖穴處而隱藏。” 王逸注：“士曰隱，寶曰藏。” 3、隱秘隱蔽不顯露。出自于《后漢書·皇后紀上·和熹鄧皇后》：“帝崩，長子平原王有疾，而諸皇子夭沒，前后十數，后生者輒隱秘養於人閑?！? 參考資料來源：搜狗百科-蔭蔽參考資料來源：搜狗百科-隱蔽參考資料來源：搜狗百科-隱藏參考資料來源：搜狗百科-隱秘

蔭蔽的正確讀音是：yīn bì。在2016年6月6日，中華人民共和國教育部公布的《普通話異讀詞審音表（修訂稿）》征求意見公告中指出了“蔭”字的新審定讀音。明確指出了該詞語只有yīn bì一個正確讀音。蔭蔽的詞性為：動詞。蔭蔽有兩層含義： 1、（枝葉）遮蔽。 2、隱蔽。擴展資料：近年來，關于蔭蔽的讀音爭議不斷，主要集中為yīn bì和yìn bì。蔭蔽錯誤讀音“yìn bì”來源： 1、根據國家語委、國家教委和廣電部于1985年12月27日頒布的《普通話異讀詞審音表》明確規定：“蔭”統讀yìn。 2、國家語委于2011年10月啟動了新中國成立以來第三次普通話審音工作，主要內容是研制普通話審音原則，根據當前語言生活發展需要修訂1985年發布的《普通話異讀詞審音表》，建立健全普通話語音規范標準體系。與蔭蔽易混淆的詞語為“蔭庇”（讀音“yìn bì”），兩個詞語含義上雖有相近之處，但讀音上存在差別。蔭庇的讀音為：yìn bì。蔭庇有三層含義： 1、覆蓋；遮蔽。 2、庇護；保護。 3、舊時亦常指子孫憑借先輩的功勛而得到封賞。參考資料：百度百科-蔭蔽百度百科-蔭庇

【讀音】yīn bì （2016年6月6日，中華人民共和國教育部公布的《普通話異讀詞審音表（修訂稿）》征求意見公告中指出了“蔭”字的新審定讀音。該詞語只有yīn bì一個正確讀音。）【釋義】①（枝葉）遮蔽；②隱蔽。【例句】茅屋蔭蔽在樹林中。【詞性】動詞擴展資料近年來，關于該詞語讀音的爭議不斷，主要集中為yīn bì和yìn bì，就當前國家相關部門頒布相關文件以及指導組織編纂的相關辭書來看，該詞的讀音為yīn bì，毋容置疑。（一）“yìn bì”來源：根據國家語委、國家教委和廣電部于1985年12月27日頒布的《普通話異讀詞審音表》明確規定：“蔭”統讀yìn。（該讀音為錯誤讀音）（二）“yìn bì”來源：國家語委于2011年10月啟動了新中國成立以來第三次普通話審音工作，主要內容是研制普通話審音原則，根據當前語言生活發展需要修訂1985年發布的《普通話異讀詞審音表》，建立健全普通話語音規范標準體系。 2016年6月6日，中華人民共和國教育部網站向社會公示的《普通話異讀詞審音表（修訂稿）》 [1] 征求意見公告中指出了有關“蔭”字的新審定讀音。普通話異讀詞審音表（修訂稿）（摘錄） (2016年5月) 說明一本表為《普通話異讀詞審音表》（1985年）的修訂版。三審音以異讀詞（包括單音節詞和多音節詞）為對象。八有些異讀涉及詞義區別，酌加簡單說明，以便讀者分辨。例如：泊（一）bó停留、平靜：停泊、泊車、淡泊、飄泊；（二）pō湖泊義：湖泊、血泊。參考資料蔭蔽_搜狗百科

7，物業管理用房規定

按照物權法和物業管理條例，物業用房除放置設備設施外，可用于：物業自身辦公，物業值班室，物業員工宿舍，物業自用的庫房、食堂、廚房等不能用于非物業管理用途，禁止用于對外經營。

《物業管理條例》第十三條：關于物業管理用房建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。建設單位應在物業管理區域內配置物業管理辦公用房和業主委員會用房（以下合稱物業管理用房），在前期物業管理期間，提供給物業管理企業使用；業主大會成立后，無償提供給業主大會。產權屬全體業主所有。物業管理用房的具體標準為：物業管理辦公用房，按照不低于該物業管理區域房屋總建筑面積的0.2％提供。建筑面積5萬平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。業主委員會用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業管理用房應為地面以上的獨用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實施〈物業管理條例〉的若干意見》。

物業管理專業人士回答你： 1、物業公司不能隨意在墻上建門開窗，這改變了房屋的結構，尤其是承重墻時，這是非常危險的行為。改變房屋結構必須經原設計部門和政府相關部門審批后方可改動。相關法律＜物業管理條例＞及建設方面的法律等都有規定。 2、首先物業公司將物業管理用房作為營業用房出租時必須有合法程序，須經業主大會討論通過后方可出租，并且所得收入用于公用設施設備維護。如果沒有成立業委會，須由2/3以上業主同意。物業管理用房的產權屬全體業主所有，物業是沒權隨意出租的。租用人無權改變房屋結構，原因同第一條回答。 3、影響到了你的正常生活，你可以打110，可以向執法大隊投訴，也可以向法院起訴。這需要有證據。以上問題的法律依據有：＜物業管理條例＞、＜物權法＞、＜江蘇省建設廳關于物業管理服務用房有關問題的處理意見＞，你查閱后必會明白你應該怎么做了。

原發布者:fengyj319物業用房設置、裝飾裝修及設施配置標準一、目的規范物業用房的分步、布局、面積大小、裝飾裝修標準及物業用房設施的配置標準。二、適用范圍適用于澤京集團現開發的各項目。三、依據依據《重慶市物業管理條例》、《重慶市國土房管局關于貫徹落實若干問題的實施意見》的相關規定。配置比例：物業服務用房包括物業服務企業用房和業主委員會用房，應當由建設單位按照不低于房屋總建筑面積千分之三的比例且不少于五十平方米的標準在物業管理區域內無償配置。配置條件：物業服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業，物業服務用房所在樓層不得高于四層。四、具體標準（一）客戶中心1.客戶中心具體位置設置標準（1）原則上設置在小區人流主出入口附近或小區中心附近處；（2）在一層或半地下室；（3）形狀較方正，無異形。2.客戶中心面積設置標準（1）前臺大廳按35㎡進行設置；（2）業主檔案室按1㎡/100戶進行設置（不低于8㎡）；（3）郵件包裹室按15㎡進行設置；（4）洽談室按10㎡進行設置；（5）公共衛生間按6㎡進行設置；（6）客戶主管辦公室按8㎡進行設置；（7）客戶人員辦公室按3.5㎡/人進行設置；（8）更衣室按5-8㎡進行設置。3.客戶中心裝修標準（1）大廳、洽談室、公共衛生間按每平米400-600元的標準進行裝修；（2）其它區域按每平米250-300元的標準進行裝修；（3）檔案室和郵件包裹室應加裝換氣系統。4.客戶

1、《物業管理條例》第37條規定：“物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。”本條第1款規定由建設單位所配置的物業管理用房的所有權屬于業主，而不屬于建設單位、物業服務企業，這一規定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業主對物業管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建筑物的區分所有權；不是為某一業主單獨所有而是由全體業主共有。本條第2款是對物業管理用房的用途的規定，物業管理用房的用途是特定的，物業服務企業實施物業管理的，可以使用物業管理用房，但無權改變物業管理用房的用途。在特定情況下，有些物業管理區域內的物業管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經業主大會同意并辦理相應手續后，也可以改變用途。2、《物業管理條例》第63條規定：違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。擴展資料：物業管理用房，是指房地產開發建設中按照有關規定建設的，由開發建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業主集體，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業管理用房在實踐中包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會活動用房等。參考資料：物業管理用房-百度百科

每個地區的物業管理方式多少還是不太一樣吧，這個要看地方的規定，不過大致都差不多您可以到 http://www.fang33.com/NewHouse/Guidance.aspx?PID=11&CID=1詳細了解一下。一、住宅小區物業管理的內容包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。二、住宅小區物業管理的對象住宅小區的物業管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區居住時的部分行為。三、住宅小區居住設施管理住宅小區物業管理公司根椐物業管理合同，只負責住宅小區房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產生的各種需要調節、管理的多種環節。住宅小區的公共設施，管理是受各系統市政部門所有者的委托，代管各系統的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用。四、居住環境管理住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生，對人為環境的管理是維護和改變、塑造一種人為環境，維護是一種環境秩序。住宅小區自然環境是客觀存在的，不能人為創造，也很難改造。只能對現有環境進行有效的了解和監測，及時納入物業管理公司管理檔案。

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