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1，重慶最新物管法
2，有沒有物資進(jìn)出廠管理辦法啊
3，求生產(chǎn)型企業(yè)廢舊物資管理辦法越詳細(xì)越好
4，求物資倉儲管理辦法
5，后勤物資管理辦法
6，物資分類管理辦法
7，重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法的第三章

1，重慶最新物管法

物業(yè)公司有責(zé)任進(jìn)行援救，這是其職者所在。

重慶最新物管法

2，有沒有物資進(jìn)出廠管理辦法啊

物資進(jìn)出管理1、各類物資出廠，一律憑部門開具的《部門物資出門證》到安保部換取《物資出門證》，經(jīng)門衛(wèi)核實無誤后放行，否則一律不準(zhǔn)出廠。2、《部門物資出門證》須經(jīng)部門負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人簽字并加蓋部門印章，注明物資品名、數(shù)量、物資去向（物資品名較多時須另附清單），否則不予以換證。3、開具物資出門證，按分類歸口管理原則進(jìn)行。對特定物資無管理權(quán)限的部門，所開具的出門證無效，不得換證。

有沒有物資進(jìn)出廠管理辦法啊

3，求生產(chǎn)型企業(yè)廢舊物資管理辦法越詳細(xì)越好

一、廢舊物資必須交由物資倉庫統(tǒng)一管理、登記、入庫。二、各生產(chǎn)部門修舊利廢活動要開展有力，措施得當(dāng)。每月檢修技改時，先充分利用廢舊物資，實在不具備利用條件的報計劃采購。三、廢舊物資出庫領(lǐng)用需登記、下賬。

你說的是兩種不同的概念。 1、“自2002年1月1日起，納稅人銷售舊貨（包括舊貨經(jīng)營單位銷售舊貨和納稅人銷售自己使用過的應(yīng)稅固定資產(chǎn)），一律按4%減半征收，不得抵扣進(jìn)項稅額” 指的是銷售自己使用過的除不動產(chǎn)以外的應(yīng)稅固定資產(chǎn)的稅收優(yōu)惠政策。 2、“生產(chǎn)企業(yè)一般納稅人購入廢舊物資回收經(jīng)營單位銷售的免稅廢舊物資，可按照廢舊物資回收經(jīng)營單位開具的普通發(fā)票上注明的金額，按10%抵扣。”指的是一般納稅人生產(chǎn)企業(yè)從廢舊物資回收經(jīng)營單位購入的廢舊物資的進(jìn)項稅的抵扣問題。上述兩個問題說的可不是一回事啊。

求生產(chǎn)型企業(yè)廢舊物資管理辦法越詳細(xì)越好

4，求物資倉儲管理辦法

物資倉儲管理辦法 1總則 1.1目的為加強物資倉儲管理、規(guī)范管理流程，提高效率、降低成本，明晰燃?xì)饪毓晒炯案鞒蓡T企業(yè)在物資倉庫管理過程中的接口關(guān)系和責(zé)權(quán)范圍，實現(xiàn)有效控制，保障生產(chǎn)的正常進(jìn)行，特制定本辦法。 1.2名詞解釋物資倉庫指各燃?xì)夤旧a(chǎn)用物資的存儲倉庫。 1.3適用范圍本辦法適用于燃?xì)饪毓晒舅鶎俑魅細(xì)夤疚镔Y倉庫的管理。 1.4基本原則倉儲管理必須遵循下列原則：（1）存量控制的原則。各燃?xì)夤竟?yīng)部必須根據(jù)實際情況制定倉儲的最低和最高庫存，控制庫存量的變化，保證生產(chǎn)的正常運行。（2）日清月結(jié)的原則。各燃?xì)夤竟?yīng)部的出、入、退庫的手續(xù)的辦理必須當(dāng)日登記入帳，做到每日清點記帳和每月盤點結(jié)帳。必須做到帳帳相符、帳物相符。 2管理體制 2.1管理控制層的職責(zé) 2.1.1控股公司經(jīng)營管理部的職責(zé) （1）通過庫存管理軟件對各燃?xì)夤镜膫}儲日常管理進(jìn)行監(jiān)督與考核；（2）負(fù)責(zé)對各燃?xì)夤镜谋P點情況進(jìn)行監(jiān)督與核查；（3）負(fù)責(zé)庫存管理軟件的使用的跟蹤與服務(wù)工作。 2.1.2控股公司財務(wù)部的職責(zé) （1）負(fù)責(zé)各燃?xì)夤緜}儲物資資金占用的考核與監(jiān)督；（2）負(fù)責(zé)各燃?xì)夤颈P點后調(diào)帳的審批。 2.1.3控股公司技術(shù)質(zhì)量安全部的職責(zé) 《物資倉儲管理辦法》共12頁此處粘貼不下，到www.5ucom.com搜索下載吧

5，后勤物資管理辦法

一、總則（一）、凡本院所需的各種物資（藥品和醫(yī)療器材另行安排），由總務(wù)科統(tǒng)一負(fù)責(zé)采購、調(diào)配、供應(yīng)、維修；要盡可能修舊利廢，做到物盡其用，節(jié)約使用。（二）、所有物資應(yīng)建立健全賬目，指定專人采購、保管、領(lǐng)發(fā)，加強管理，定期或不定期清點實物，核對賬目。要求賬物相符，保證物資安全，防止積壓、損壞、變質(zhì)、被盜；相關(guān)人員要經(jīng)常了解科室需要，指導(dǎo)、協(xié)助有關(guān)人員管好、用好物資。（三）、各科室集中所需大批量物資，按月、季、年編制計劃送總務(wù)科，經(jīng)院領(lǐng)導(dǎo)審批后列入財務(wù)計劃進(jìn)行購買，并按計劃供應(yīng)；臨時需要的物資，由需要科室提出書面申請，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意后，方可采購供應(yīng)。（四）、捐贈物資接收后，應(yīng)及時驗收入庫、登記入賬、妥善保管，并按相關(guān)規(guī)定使用。（五）、對重大財產(chǎn)物資的報損、報廢，需按照相關(guān)財務(wù)規(guī)定處置，并根據(jù)具體情況，由總務(wù)科審核，報經(jīng)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可按實際情況做出處理意見。（六）、各科室應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)物品請領(lǐng)、保管及登記工作。（七）、藥品及醫(yī)療器材管理辦法由醫(yī)療康復(fù)科自行制定。二、細(xì)則（一）保管 1、公有財產(chǎn)實行承包管理，由總務(wù)科對各科室公有財產(chǎn)進(jìn)行逐項列表登記，一式兩份，由各科室負(fù)責(zé)人同總務(wù)科簽訂管理協(xié)議，納入單位目標(biāo)管理。 2、各科室應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)公用物資的管理工作。 3、總務(wù)科每半年對各類公用物資進(jìn)行清理。（二）采購 1、各科室根據(jù)所需，由相關(guān)負(fù)責(zé)人填寫《請購單》，項目填寫要清楚、準(zhǔn)確，名稱、規(guī)格、單位、數(shù)量、用途需如實填寫，由保管核實，報主管領(lǐng)導(dǎo)審批，交總務(wù)科專人采購。 2、總務(wù)科采購人員按《請購單》據(jù)實購買，并認(rèn)真審核所需物資的規(guī)格、數(shù)量，如有不妥，應(yīng)及時報相關(guān)負(fù)責(zé)人核實。 3、采購?fù)瓿珊螅瑧?yīng)及時送至單位保管審核入庫，統(tǒng)一配發(fā)；特殊情況，可先行使用，但需其本人備案。（三）出入庫 1、單位保管應(yīng)根據(jù)《請購單》具體審批內(nèi)容核準(zhǔn)簽字入庫，并及時做好物資臺賬，根據(jù)需要情況按時發(fā)放。 2、各科室按照所需，由相關(guān)負(fù)責(zé)人領(lǐng)取物資，并簽字確認(rèn)。 3、各科室相關(guān)負(fù)責(zé)人領(lǐng)取物資后應(yīng)做好流水賬，包括日期、領(lǐng)用明細(xì)、使用明細(xì)等相關(guān)細(xì)則。 4、回收物資應(yīng)有相關(guān)記錄，并整理入庫，以備今后使用。（四）報損 1、普通物資的報損由各科室自行登記，需注明數(shù)量及原因。 2、重要物資的報損、報廢需院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并做出處理意見，同時登記詳情。

6，物資分類管理辦法

　　關(guān)于ABC分類管理　　ABC分類管理法是庫存管理中常用的方法。它的應(yīng)用，可以在庫存管理中取得壓縮總庫存量、釋放被占壓的資金、使庫存結(jié)構(gòu)合理化和節(jié)約管理力量的效果。　　　　（1）ABC庫存管理法的基本原理　　ABC分析法源出于帕累托曲線。經(jīng)濟(jì)學(xué)家帕累托在研究財富的社會分配時得出一個重要結(jié)論：80%的財富掌握在20%人的手中，即“關(guān)鍵的少數(shù)和次要的多數(shù)”規(guī)律。這一普遍規(guī)律存在于社會的各個領(lǐng)域，稱為帕累托現(xiàn)象。　　一般來說，企業(yè)的庫存物資種類繁多，每個品種的價格不同，且?guī)齑鏀?shù)量也不等。有的物資品種不多但價值很大，而有的物資品種很多但價值不高。由于企業(yè)的資源有限，因此在進(jìn)行存貨控制時，要求企業(yè)將注意力集中在比較重要的庫存物資上，依據(jù)庫存物資的重要程度分別管理，這就是ABC分類管理的思想。　　（2）ABC分類的標(biāo)準(zhǔn)和步驟　　分類管理就是將庫存物資按品種和占用資金的多少分為特別重要的庫存（A類）、一般重要的庫存（B類）和不重要的庫存（C類）三個等級，然后針對不同等級分別進(jìn)行管理與控制。分類的標(biāo)準(zhǔn)是庫存物資所占總庫存資金的比例和所占總庫存物資品種數(shù)目的比例。　　這在庫存上暗示著相對比較少的庫存物資有可能具有相當(dāng)大的影響或價值。因此，對這些少數(shù)品種物資管理的好壞就成為企業(yè)經(jīng)營成敗的關(guān)鍵。因此需要在實施庫存管理時對各類物資分出主次，并根據(jù)不同情況分別對待，突出重點。　　（3）對不同類物資的管理　　對庫存進(jìn)行ABC分類之后，要根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營策略對不同級別的庫存進(jìn)行不同的管理和控制。　　A類庫存物資數(shù)量雖少但對企業(yè)最為重要，是需要嚴(yán)格管理和控制的庫存。企業(yè)必須對這類庫存定時進(jìn)行盤點，詳細(xì)記錄及經(jīng)常檢查物資使用、存量增減、品質(zhì)維持等信息，加強進(jìn)貨、發(fā)貨、運送管理，在滿足企業(yè)內(nèi)部需要和顧客需要的前提下維持盡可能低的經(jīng)常庫存量和安全庫存量，加強與供應(yīng)鏈上下游企業(yè)的合作以降低庫存水平，加快庫存周轉(zhuǎn)率。　　B類庫存的狀況處于A類庫存和C類庫存之間，因此對這類庫存的管理強度介于A類庫存和C類庫存之間。對B類庫存進(jìn)行正常的例行管理和控制即可。　　C類庫存物資數(shù)量最大但對企業(yè)的重要性最低，因而被視為不重要的庫存。對于這類庫存一般進(jìn)行簡單的管理和控制。比如，大量采購大量庫存、減少這類庫存的人員和設(shè)施、庫存檢查時間間隔長等。　　（4）應(yīng)注意的問題　　在使用ABC分類管理方法時，還必須注意兩個問題，即庫存物資的單價和重要性問題。　　前面用來對庫存物資進(jìn)行分類的標(biāo)準(zhǔn)——占用庫存資金，由其計算公式可以看出，與物資的單價關(guān)系很大。單價高的物資，其數(shù)量的變動對占用庫存資金的變化影響更大，在A類物資中更應(yīng)引起關(guān)注，這類物資的管理應(yīng)當(dāng)盡可能地往零庫存方向發(fā)展。　　ABC分類管理法另一個問題是，沒有考慮物資對企業(yè)生產(chǎn)的重要性，有些甚至被劃為C類的物資可能對企業(yè)的生產(chǎn)活動有著至關(guān)重要的影響。這種物資的重要性并不在資金占用上體現(xiàn)，而是體現(xiàn)在：如果缺貨會造成企業(yè)停產(chǎn)或嚴(yán)重影響正常生產(chǎn)；缺貨會危及企業(yè)生產(chǎn)安全；市場短缺的物資，缺貨后不易補充。為了彌補這一不足，發(fā)展出了重要性分析方法，將物資按重要性進(jìn)行分類。兩者相結(jié)合可以更準(zhǔn)確地對庫存進(jìn)行分類管理。

7，重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法的第三章

使用第二十條物業(yè)專項維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)收費中支出的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（四）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用。第二十一條物業(yè)專項維修資金按照下列規(guī)定承擔(dān)：（一）專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；（二）部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅唬ㄈ┤w共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅唬ㄋ模┓课菸慈砍鍪鄣模_發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课弧⒐灿性O(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用。房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔(dān)。第二十二條需要使用物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)制訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容；（二）維修、更新、改造方案及工程計劃；（三）費用預(yù)算及用款進(jìn)度計劃；（四）其他與物業(yè)專項維修資金使用有關(guān)的內(nèi)容。第二十三條物業(yè)專項維修資金使用方案由業(yè)主委員會制訂，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上，并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。未成立業(yè)主委員會的或者業(yè)主委員會不制訂物業(yè)專項維修資金使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日。如果有超過專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主提出異議的，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式確定。第二十四條申請列支物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）物業(yè)專項維修資金使用方案；（二）與施工單位簽訂的工程施工（維修）合同；（三）與共有部位、共有設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主清冊和經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的證明材料；（四）公示內(nèi)容、公示情況說明或者未成立業(yè)主委員會的物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的書面證明材料；（五）專戶管理銀行及賬戶名稱；（六）其他相關(guān)材料。第二十五條由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請材料后7個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核同意的，區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金。業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)出具備案證明，發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面提出責(zé)令改正意見。需要使用房改房首期物業(yè)專項維修資金的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房改房單位申請材料后7個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金。第二十六條物業(yè)專項維修資金只能劃轉(zhuǎn)到工程施工（維修）合同確定的施工單位賬戶中。物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)使用電匯、信匯或者轉(zhuǎn)賬支票結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時，且維修、更新、改造所需費用在2000元以下的，可以支取現(xiàn)金。第二十七條維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)驗收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示5日以上，并存檔：（一）施工單位編制的工程結(jié)算報告；（二）維修費用清單、票據(jù)；（三）維修費用分擔(dān)明細(xì)表；（四）其他相關(guān)資料。維修、更新、改造費用超出核定預(yù)算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報。第二十八條發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應(yīng)當(dāng)立即對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造：（一）屋頂、墻體滲漏（已約定的除外）；（二）因線路故障而引起停電或者漏電；（三）因水泵故障、進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴(yán)重漏水；（四）落水管嚴(yán)重堵塞，水盤等設(shè)備漏水；（五）樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；（六）樓體外立面涂飾層有脫落危險的；（七）電梯發(fā)生危及人身安全的故障；（八）消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙；（九）安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運行；（十）其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形。第二十九條區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門書面申請預(yù)先撥付物業(yè)專項維修資金。區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門收到書面申請后應(yīng)當(dāng)于二十四小時內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金，申請撥付資金的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行搶修。第三十條業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并劃轉(zhuǎn)資金。第三十一條發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費用從物業(yè)專項維修資金賬戶中列支。第三十二條搶修完成后，相關(guān)費用應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進(jìn)行公示。

第十八條住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲校瑧?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偂?第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。第二十二條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十三條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（六）業(yè)主委員會、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理；（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項維修資金中列支。第二十五條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。第二十六條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十七條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。