如何決定學(xué)區(qū)房價趨勢，如何正確選擇學(xué)區(qū)房

來源：整理時間：2022-12-09 21:09:37 編輯：今日頭條手機版

1，如何正確選擇學(xué)區(qū)房

就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。市教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)。有些樓盤或小區(qū)不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱“學(xué)區(qū)房”，對此一定要多加小心。

如何正確選擇學(xué)區(qū)房

2，決定我國中小學(xué)生附近學(xué)區(qū)房房價的關(guān)鍵因素是 A距學(xué)校遠近 B招生

不能確定，房價的影響因素很多，如下:個別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施經(jīng)濟因素：經(jīng)濟發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

你好！d如有疑問，請追問。

決定我國中小學(xué)生附近學(xué)區(qū)房房價的關(guān)鍵因素是 A距學(xué)校遠近 B招生

3，選擇好學(xué)區(qū)對房價的影響到底有多大

“學(xué)區(qū)房”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。而學(xué)位房，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學(xué)校“學(xué)位”而得名，項目有“學(xué)位”名額是因為其引進了學(xué)校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。　　一般情況下，學(xué)區(qū)房所綁定學(xué)校為公辦院校，而學(xué)位房所綁定學(xué)校以私立學(xué)校為主。兩者相比，公辦院校具有政府支持度高，學(xué)費少等優(yōu)勢，更易受到購房者關(guān)注。其中，公立學(xué)校是由政府撥款支持，得到政府更多的政策和師資力量的傾斜，受到政府關(guān)注度更高。而民辦學(xué)校本身屬于社團組織或個人投資，完全自負盈虧，所以收費也較高。

不知道你是要買還是要租如果買的話，剛幫你看了下房產(chǎn)網(wǎng)，勛望學(xué)區(qū)房基本都在4500~5500/㎡租房的話，單間550~650/月左右，大部分都是合租，2室一廳中一個屋400左右每月房產(chǎn)網(wǎng)不是當(dāng)天更新的我看它干什么，50平30w 你看是多錢一平呢？？？

選擇好學(xué)區(qū)對房價的影響到底有多大

4，置業(yè)提醒專家四妙招教您如何選學(xué)區(qū)房

第一步在購買學(xué)區(qū)房前一定要在當(dāng)?shù)亟逃块T進行詳細了解。　　對于可變因素要充分考慮，比如有的學(xué)校對您的戶口遷入年限提出要求等，在購買學(xué)區(qū)房前一定要在當(dāng)?shù)亟逃块T進行詳細了解。　　第二步綜合自身的經(jīng)濟實力　　購置學(xué)區(qū)房要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和還貸能力進行購房預(yù)算，經(jīng)濟實力強的購房者可以既滿足了改善需求又能買到學(xué)區(qū)房，使孩子既能就近入學(xué)，又能改善居住條件。對于資金預(yù)算較低的家長，可以選擇學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的房子。　　第三步根據(jù)用途區(qū)別對待　　用來自住的，購房者就要在學(xué)區(qū)房的前提下考慮周邊環(huán)境的情況，要考慮整個社區(qū)的環(huán)境及整體的素質(zhì)，避免對孩子帶來不良的影響。對于只是為了解決孩子入學(xué)戶口問題的，可以選擇面積小總價不高的房子，投資成本低，也便于出租。　　第四步心態(tài)正確很重要　　孩子上學(xué)上個好學(xué)校不是一件容易的事，但學(xué)區(qū)房不是萬能的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長，也要擺正心態(tài)，適合孩子的學(xué)校才是最好的，關(guān)鍵還是要看孩子自身的學(xué)習(xí)態(tài)度和學(xué)習(xí)方法。

說的非常好

5，購買學(xué)區(qū)房三大攻略

在過一個禮拜就要開學(xué)了，各大學(xué)區(qū)房已經(jīng)提前進入小高潮，今年尤其是北京西城學(xué)區(qū)房房價已率先上漲！第一：購房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。第二：如果確實是學(xué)區(qū)房，最主要的有兩個風(fēng)險：一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學(xué)。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。第三：學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校學(xué)區(qū)，但過了這個階段也許就不再是學(xué)區(qū)房。現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，一定要打聽清楚。同時，由于政策和城市發(fā)展因素，一些學(xué)校施教區(qū)域會不斷調(diào)整，原來的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。買二手房遇到這樣的事情，高價買了學(xué)區(qū)房卻上不了名校，損失就大了。遇到這樣的“雷區(qū)”，只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補償，因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。

6，家長們?nèi)绾胃眠x擇學(xué)區(qū)房

先了解學(xué)校，再看周邊環(huán)境，離學(xué)校越近越好，孩子不遭罪，大人上班接送也方便。

所以在小孩入學(xué)之前先根據(jù)政策提前計算好購買時機確定是否是學(xué)區(qū)房。 5 綜合考慮量力而行，很有可能就是山寨學(xué)區(qū)房：因為學(xué)區(qū)房是以幾條路為界限，所以因為學(xué)校的變化（如擴建啊什么的），并非學(xué)校周邊的都是學(xué)區(qū)房。再要考慮的一點就是學(xué)區(qū)房劃分并非一成不變的。所以距離近的并非一定就是學(xué)區(qū)房。了解入學(xué)政策：很多學(xué)區(qū)房并非一購買就能立馬入學(xué)，會根據(jù)政策等作為調(diào)整。由于政策和城市發(fā)展因素,一些學(xué)校施教區(qū)域會不斷調(diào)整,原來的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。所以大家購買之前一定要到教育局或者派出所確認清楚學(xué)區(qū)房的劃分情況，讀了好學(xué)校并不一定能獲得更好的發(fā)展，所以在簽訂合同時，一定要將就讀的學(xué)區(qū)等重要信息寫進合同。需要提前向教育部了解清楚，以免耽誤孩子入學(xué)，或者買完之后要等多少年才可以入學(xué)，那就虧大發(fā)了。戶口遷移問題：購買前一定要在購房上注明房主戶口遷出時間，如果原來戶主戶口遷出的遲，自己落戶就遲了。所以一定要在合同上注明戶口遷移時間。學(xué)區(qū)房寫進合同：就讀的學(xué)區(qū)房一定要寫進合同，很多開發(fā)商和原房主或者中介為了更快更高價的賣出房子，往往進行一些虛假宣傳：家長要根據(jù)自身的條件合理選擇學(xué)區(qū)房

7，如何選擇學(xué)區(qū)房

確定是否是學(xué)區(qū)房：因為學(xué)區(qū)房是以幾條路為界限，所以因為學(xué)校的變化（如擴建啊什么的），并非學(xué)校周邊的都是學(xué)區(qū)房。所以距離近的并非一定就是學(xué)區(qū)房，很有可能就是山寨學(xué)區(qū)房。再要考慮的一點就是學(xué)區(qū)房劃分并非一成不變的，會根據(jù)政策等作為調(diào)整。由于政策和城市發(fā)展因素,一些學(xué)校施教區(qū)域會不斷調(diào)整,原來的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。所以大家購買之前一定要到教育局或者派出所確認清楚學(xué)區(qū)房的劃分情況。了解入學(xué)政策：很多學(xué)區(qū)房并非一購買就能立馬入學(xué)，所以在小孩入學(xué)之前先根據(jù)政策提前計算好購買時機。需要提前向教育部了解清楚，以免耽誤孩子入學(xué)，或者買完之后要等多少年才可以入學(xué)，那就虧大發(fā)了。戶口遷移問題：購買前一定要在購房上注明房主戶口遷出時間，如果原來戶主戶口遷出的遲，自己落戶就遲了。所以一定要在合同上注明戶口遷移時間。學(xué)區(qū)房寫進合同：就讀的學(xué)區(qū)房一定要寫進合同，很多開發(fā)商和原房主或者中介為了更快更高價的賣出房子，往往進行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時，一定要將就讀的學(xué)區(qū)等重要信息寫進合同。5綜合考慮量力而行：家長要根據(jù)自身的條件合理選擇學(xué)區(qū)房，讀了好學(xué)校并不一定能獲得更好的發(fā)展。所以大家需要結(jié)合經(jīng)濟實力，根據(jù)用途區(qū)別對待學(xué)區(qū)房。充分擺正好心態(tài)合理選擇。

買學(xué)區(qū)房，就要考慮到從幼兒園，小學(xué)，初中，高中以及大學(xué)是否完善，還要看看其學(xué)校的學(xué)風(fēng)，公立還是私立的，周邊的交通配套和生活配套等等，就好比我們這邊，北蔡鎮(zhèn)御橋路是經(jīng)典的學(xué)區(qū)房和地鐵房，周邊配套全部完善，應(yīng)有盡有，無可挑剔，學(xué)校例如：東昌幼兒園，上師大附小，建平中學(xué)，建橋?qū)W院等等。都是上海市有名氣的學(xué)校，如有疑問，請君來實體觀察，方可知我其言的真實性，真是不看不知道，一看嚇一跳的道理。相信你懂的。