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1，出租房屋管理制度
2，出租屋管理員的職責是什么急
3，如何輕松管理出租房業務
4，重慶云陽縣人在重慶市租房子需要暫住證嗎有兩位警察上門登記時
5，重慶市什么時間開征的房屋出租稅稅率是多少從多少租金開征謝謝
6，重慶公租房5年后購買可以把這5年的租金算入購房金嗎有人說
7，出租房對房客的管理制度規章制度

1，出租房屋管理制度

一、制定租房合同二、查驗承租人員的身份證件三、向當地派出所報備并將承租人員身份證件復印件上交派出所留案備查四、承租人變更或租賃行為變更時及時向派出所報備

出租房屋管理制度

2，出租屋管理員的職責是什么急

出租屋管理員工作職責管理員在出租屋綜合管理所的領導下開展工作，其主要工作職責是： ? 貫徹執行上級有關房屋租賃和出租屋綜合管理的相關法律、法規和政策； ? 做好轄區出租屋的調查摸底工作； ? 協助做好轄區房屋租賃合同的登記或備案工作； ? 負責做好出租屋承租人信息采集、錄入和反饋工作； ? 做好出租屋業主的法制宣傳教育，并督促其與出租屋綜合管理部門簽訂出租屋綜合管理責任書； ? 協助公安、稅務、計生、工商、消防等部門做好出租屋綜合管理工作； ? 協助做好轄區出租房屋稅、費征收工作； ? 協助做好轄區房屋租賃糾紛的調解處理，受理違法租賃行為的投訴； ? 收集群眾對出租屋綜合管理方面的意見和建議，及時匯報并不斷改進服務和管理； ? 完成上級部門交辦的其他工作。

出租屋管理員的職責是什么急

3，如何輕松管理出租房業務

由于我國地少人多的現狀和城市人口急劇增加的情況下，直接導致了房屋價格的迅速攀升，居高不下的房價使得一二線城市房屋租賃和二手房市場成了一塊肥肉，從而也帶動了房屋中介的發展。在大城市無比緊張的生活節奏中，做好做大市場業務，必須要引進先進的信息管理技術。在當前的信息化潮流下，房屋租賃管理軟件應運而生與此同時發展的是出租房屋的物業管理。物業管理軟件是面向房東推出的一款出租房管理的手機管理軟件，房東們可輕松地管理每套出租房，可以用它抄水、電表，能夠自動生成房租單，也可以向租客發送電子房租單，節省耗材，降低租房管理的成本。房屋租賃物業管理軟件是一款集房屋租賃合同的管理還有各種物業收費管理于一體的綜合性管理軟件，軟件極大地方便了用戶之間的租賃管理節約了時間成本。實現了集房屋管理，租戶管理，業主信息，租金提醒，合同提示于一體的房屋租賃管理單位日常工作的解決方案。包租婆出租房管理系統是一個非常專業的出租房管理服務軟件，軟件提供了物業管理、資產管理、辦公設備管理等多種功能，操作簡單，使用起來十分方便，包租婆出租房管理系統是一款集房屋鋪位租賃管理和各種物業管理于一身的綜合性信息管理軟件。集多功能于一體的物業管理公司及物業管理日常工作解決方案，實現了財務、人事及物資全方位的管理應用。

如何輕松管理出租房業務

4，重慶云陽縣人在重慶市租房子需要暫住證嗎有兩位警察上門登記時

按重慶市的規定，是要求到一個地方連續居住滿3天以上的，都是需要辦理暫住證的，而且逾期為辦理暫住證，派出所是有權對其進行處罰的，只是因為人員流動性太大了，數量太多，所以這個處罰不可能對所有人適用。所以在實踐中，一般都是有需要的人才會自己去派出所辦理暫住證，但是如果你們那邊的派出所要求你去辦理的話，你還是最好帶上你的證件去辦一下，不然他們是有權對你進行處罰的。

一、辦理條件：凡年滿16周歲，在本市暫住時間擬超過1個月或擬在本市從事務工、經商等活動的外地人員，應申領《暫住證》。二、提交的材料： 1、辦證人居民身份證或原籍公安機關出具的身份證明; 2、暫住在本市居(農)戶內的，應提交戶(房)主的戶口簿或身份證原件(復印件)，暫住在出租房內的，還應提交房屋合法出租手續或協議，證件地址與辦證人實際暫住地址不一致的，戶(房)主應注明辦證人的實際居住詳細地址; 3、暫住在機關、團體、部隊、企事業單位和建筑工地內部需集體辦證的，提交加蓋單位公章的有流動人口姓名、性別、戶籍所在地、暫住地詳細地址、公民身份號碼、服務處所、聯系方式等基本情況的申領《暫住證》名冊; 4、暫住在賓館、飯店、招待所等旅店業單位，提交暫住旅店業單位出具的在住證明; 5、本人近期一寸正面免冠彩色照片3張。三、辦理程序： 1、暫住在本市居(農)戶內的，由辦證人或戶主，向暫住地派出所申辦《暫住證》; 2、暫住在出租(出借)房屋內的，由辦證人或房主，向暫住地派出所申辦《暫住證》; 3、暫住在機關、團體、部隊、企事業單位和建筑工地內的人員，由留住單位專職或兼職暫住人口戶籍管理負責人到屬地派出所集體申辦《暫住證》; 4、暫住在賓館、飯店、招待所等旅館業單位，應申領《暫住證》的人員，由店方向所在地派出所集體申辦《暫住證》。四、辦理時限：證件證明齊全、符合辦理條件的，當場辦理，發給證件。

5，重慶市什么時間開征的房屋出租稅稅率是多少從多少租金開征謝謝

一、私房租賃應交哪些稅？私房租賃應繳納的稅種包括：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅及個人所得稅。二、稅率是多少？如何計稅？根據深地稅發［2004］937號文的規定，我市從2005年1月1日起，有關私房租賃稅收征管按以下方式執行： 1、私房租賃營業稅起征點為月營業額1000元不變。 2、針對私房租賃普遍無法準確核算成本支出的情況，對私房租賃的個人所得稅采用核定征收，暫定我市私房租賃個人所得稅的核定征收率為1%(未達營業稅起征點的不征個人所得稅)。 3、私房租賃稅收綜合征收率為： ①月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產稅4%、印花稅0.1%)。 ②月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營業稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。三、房屋租賃如何辦理登記？ 1、房屋產權在抵押，能辦理租賃登記嗎？答：房屋產權在抵押的，經抵押權人同意后可辦理房屋登記(備案)手續。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失應承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。 2、房屋產權為共有的，可否由其中之一人來代簽租賃合同？答：房屋產權為共有的，須共有人共同簽訂合同；不能共同簽訂的，需提交其他共有人同意出租共有房屋書面證明后，方能出租，境外共有人需出具公證或認證的證明書。 3、合同簽訂后什么時候辦理合同登記(備案)手續？有何相關義務？答：出租屋業主或轉租人應在租賃關系設立后10日內，到房屋所在地租賃管理部門辦理合同登記或備案手續，按規定交納相關稅費，并協助和配合政府有關部門做好對出租屋及租住人員實施各項管理工作。 4、合同提前終止須辦理什么手續？答：合同提前終止，出租人應于停租之日起30天內辦理停租手續。雙方當事人協商自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協議書；當事人單方提出解除租賃合同的，須提供解除合同的證明材料。 5、逾期不辦理或拒辦租賃登記(備案)手續的，有何處罰措施？承租人對上述行為有責任嗎？答：如逾期沒有登記或備案的，由租賃管理部門依法對出租人或轉租人處以合同期租金總額20%的罰款，并追繳租賃管理費、代征稅款和滯納金；對有過錯的承租人或受轉租人并處以約定租金總額10%的罰款。

6，重慶公租房5年后購買可以把這5年的租金算入購房金嗎有人說

最新政策是不算的·以后的購買政策是·你有好多錢就可以購買好多個平方的面積·剩下的·就還是按照租房價格交房租·再說了·現在入住簽合同的時候··合同根本都沒有五年后購買的任何條款·五年后是什么樣的都說不準哦·

——————————————————————————————————————————我就是3.16號租房在東莞長安鎮中心附近租房的，我現在在廣東省中山市西區，馬上也租房了可以的，不過有的地方要辦理個暫時證，過年找工作租房的人多，要提前運籌帷幄啊很高興能為你解答問題，下面是我個人的一些看法和價格一般是便宜點的幾個平方200-400 好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區工作過基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了，這個還是你租什么房子因為我可能對當地的不是很了解，怕誤導了你這個我只能把自己曾經租房的經驗和你分享希望能對你有用和幫組到你有多網上的租房的公司都是中介或者是騙子發的下面我就和你分享我這幾年的租房經歷把一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當地那個地方的房子價格有優勢點和自己租房子的預算2、可以適當的到分類信息或者是社區貼吧還有當地的群問下3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子5、租房和有熟人的在一起，也適當的有個照應6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。2、樓層如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發潮。而且樓頂一般是冬冷夏熱4、進了房子的里面就要看水電煤氣是不是都好用5、水是包括上水和下水的廚房衛生間都要看看，電源的插頭。6、如果家里有家電要看看好不好用（這是在你看完房子以后真的決定租之前看的）7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當的讓步。三、去看房子和租房的時候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰4、還有這個房東的身份真偽需要仔細辨別5、以免別人偽造身份證房產證把房子租給你撈一票走了6、身份證房產證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下9、要看環境是否有危險的高壓線等10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。1、查看出租人的房產證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。 4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。 5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。 6、要明確違約責任和違約的補償標準。 7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。曾經我也為租房子而奔波，不過現在住公司了，希望你能租住到合適的房子在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我最大的動力雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著?！X得好就請點采納答案把，給個好評，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，心想事成，工作順利，生活歡樂美滿—————————

7，出租房對房客的管理制度規章制度

為加強對外來居住人口的管理，規范全村村民房屋出租行為，進一步抓好全村的治安管理工作，防止和減少偷盜、打人、吵架等治安事件的發生，參照公安機關的有關法律法規，經村黨委、村委集體研究，決定制訂以下出租房管理制度：一、村民如有多余的空房需要對外出租，或對已出租的房屋中途需要轉租他人的，應事先向“外來人口管理辦公室”提出申請，并填寫上級公安機關統一印制的“房屋出租登記申請表”一式三份，報馬鞍鎮派出所審批，經批準并與“村外來人口管理辦公室”簽訂“責任書”后方可出租。二、房屋出租人應與承租人訂立書面的合同書，合同中應約定房屋的月租費、租用期限、租住人數、水電費負擔、衛生責任、防火責任、治安責任、計劃生育、遵守村規民約等有關社會治安和社會公共道德方面的約束條款。三、租房合同簽立后三天內出租人應將“租房合同”送交村外來人口管理辦公室建立檔案，并領取公安機關統一制作的“出租房許可證”牌，安裝固定在出租房的門楣處，以便接受上級有關部門的年檢年審和日常治安檢查。四、出租戶對租住的外來人員負有計劃生育、衛生管理、綠化管理、治安節約用水用電、村規民約、遵紀守法、公共道德方面的宣傳、教育、監督責任和義務，如承租人違反上述規定的，出租戶應承擔相應的連帶責任。五、出租戶應主動協助和配合“護村聯防隊”對租住外來人口的日常檢查（包括突擊檢查）和管理，并如實反映外來租住人員的日常工作生活和社會活動交往情況。以上制度如有違反者，給予批評、教育、并處50—200元的罰款，直至吊銷“房屋出租許可證”，取消房屋出租資格。

wjs856 2011-08-08可以參照房屋租賃合同的有關條款：房屋租賃合同(B)甲方：____________________________________地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務：____________乙方：____________________________________地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務：____________甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成如下協議：第一條乙方租用甲方座落在____市____區____樓房____棟，建筑面積為____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日開始計算。第二條租賃期限內房屋租金為____人民幣(含建筑稅)。乙方分____次支付。本合同生效后的10日內，乙方支付房屋租金的____%為____萬元，房屋驗收合格后的10日內，乙方支付房屋租金的剩余款額。第三條租賃期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅，土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔。第四條租賃期內，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環衛、房屋修繕、綠化維護等由甲方統一管理，發生的費用由乙方承擔。第五條第三、四條所發生的費用，甲方憑單據、發票和有關規定文件，按各規定的期限向乙方結算。第六條乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。第七條在房屋保修期內(水電設施半年，土建一年，采暖設施一個采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質量問題保修。第八條乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續，由甲方幫助與當地有關單位聯系解決。第九條違約責任1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內付清)。2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內付清)。3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。第十條在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優先購置權，并不需另行支付購房款，同時甲方應協助乙方辦理正式過戶手續，由此發生的有關費用由乙方承擔。第十一條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。第十二條在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。第十三條甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的，甲乙雙方在符合國家現行的有關政策和法令的基礎上簽訂本合同的。如在租賃期限內與國家新的政策、法令、規定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的10%乘以乙方實際租用年數計扣房租。第十四條甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，按( )項辦法解決：(1)提交仲裁機關進行仲裁。(2)向人民法院起訴。第十五條本合同一式九份。正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份。正副文具有同等法律約束力。第十六條本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。第十七條本合同附件。1.房屋平面位置及占用土地范圍圖2.商品房暫行管理辦法甲方：____________代表人：________________年____月____日乙方：____________代表人：________________年____月____日

可以參照房屋租賃合同的有關條款：房屋租賃合同(b)甲方：____________________________________ 地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 乙方：____________________________________ 地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成如下協議：第一條乙方租用甲方座落在____市____區____樓房____棟，建筑面積為____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日開始計算。第二條租賃期限內房屋租金為____人民幣(含建筑稅)。乙方分____次支付。本合同生效后的10日內，乙方支付房屋租金的____%為____萬元，房屋驗收合格后的10日內，乙方支付房屋租金的剩余款額。第三條租賃期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅，土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔。第四條租賃期內，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環衛、房屋修繕、綠化維護等由甲方統一管理，發生的費用由乙方承擔。第五條第三、四條所發生的費用，甲方憑單據、發票和有關規定文件，按各規定的期限向乙方結算。第六條乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。第七條在房屋保修期內(水電設施半年，土建一年，采暖設施一個采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質量問題保修。第八條乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續，由甲方幫助與當地有關單位聯系解決。第九條違約責任1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內付清)。2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金，并一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內付清)。3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。第十條在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優先購置權，并不需另行支付購房款，同時甲方應協助乙方辦理正式過戶手續，由此發生的有關費用由乙方承擔。第十一條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。第十二條在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。第十三條甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的，甲乙雙方在符合國家現行的有關政策和法令的基礎上簽訂本合同的。如在租賃期限內與國家新的政策、法令、規定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的10%乘以乙方實際租用年數計扣房租。第十四條甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，按( )項辦法解決：(1)提交仲裁機關進行仲裁。(2)向人民法院起訴。第十五條本合同一式九份。正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份。正副文具有同等法律約束力。第十六條本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。第十七條本合同附件。1.房屋平面位置及占用土地范圍圖2.商品房暫行管理辦法甲方：____________代表人：________________年____月____日乙方：____________代表人：________________年____月____日

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