在綿陽(yáng)金家?guī)X設(shè)綿陽(yáng)西站(待出圖,在吳家至楊家鎮(zhèn)之間設(shè)綿陽(yáng)南站(待出規(guī)劃新圖)。綿陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái),綿陽(yáng)房?jī)r(jià)呈高位震蕩態(tài)勢(shì),德陽(yáng)已在規(guī)劃建快速通道直達(dá)綿陽(yáng)的吳家楊家鎮(zhèn),一是連接綿陽(yáng)火車(chē)南站,二是連接綿陽(yáng)機(jī)場(chǎng),若綿陽(yáng)機(jī)場(chǎng)改遷建三臺(tái)蘆溪涪江流域壩子對(duì)德陽(yáng)這條快速通道更要延伸到此的。
1、四川綿陽(yáng)現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎?
四川.綿陽(yáng).李白故里綿陽(yáng)是全國(guó)三線(xiàn)城市,是歷史文化名城,轄有9個(gè)行政管理區(qū),常住人口485.70萬(wàn)。各城區(qū)房?jī)r(jià)差異較大,市城區(qū)價(jià)格較高,先一起來(lái)了解綿陽(yáng)樓市情況:綿陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái),綿陽(yáng)房?jī)r(jià)呈高位震蕩態(tài)勢(shì),2019年7月,新盤(pán)參考均價(jià)8118元,較年初價(jià)格8377元,下跌3.1%。二手房?jī)r(jià)格呈高位小幅波動(dòng),
近三年來(lái),綿陽(yáng)房?jī)r(jià)呈持續(xù)強(qiáng)勁上漲趨勢(shì)。2016年三季度,新盤(pán)參考價(jià)格4335元,2019年7月價(jià)格8118元,三年上漲87.27%,年化漲幅29%,2018年全國(guó)水平10.7%。二手房?jī)r(jià)格也是持續(xù)上漲,自2019年以來(lái),綿陽(yáng)房?jī)r(jià)處于高位波動(dòng)狀態(tài)。綿陽(yáng)市城區(qū),部分新盤(pán)參考價(jià)格分布,從綿陽(yáng)地區(qū)整體均價(jià)判斷,各城區(qū)價(jià)格差異大。
新盤(pán)價(jià)格段分布,樓盤(pán)價(jià)格主要集中在0.8~1萬(wàn)元/平米的居多,超萬(wàn)元價(jià)格也有不少,綿陽(yáng)2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值2304億元,人均4.75萬(wàn)元,全國(guó)人均6.45萬(wàn)元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為13.1:40.3:46.6,農(nóng)業(yè)占比不低,工業(yè)經(jīng)濟(jì)一般,服務(wù)產(chǎn)業(yè)不突出,社會(huì)消費(fèi)品零售總額1149.48億元,人均2.36萬(wàn)元,全國(guó)水平1.98萬(wàn)元。
財(cái)政預(yù)算收入125億元,稅收收入78.62億元,人均創(chuàng)收0.26萬(wàn)元,人均創(chuàng)稅0.16萬(wàn)元。全國(guó)人均創(chuàng)收1.31萬(wàn)元,住戶(hù)存款2242.62億元,人均存款4.61萬(wàn)元,全國(guó)人均5.19萬(wàn)元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入34411元,農(nóng)村居民人均可支配收入16101元,若城鄉(xiāng)居民平均的話(huà)約2.5萬(wàn)左右,全國(guó)水平28228元。
綜合數(shù)據(jù)來(lái)看,綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)基本面并不突出、及居民生活都未達(dá)到全國(guó)平均水平,綿陽(yáng)暫時(shí)屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū),綿陽(yáng)房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中波動(dòng),剛需者可擇機(jī)購(gòu)房全國(guó)樓市大環(huán)境“房住不炒”,穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期是調(diào)控主要目標(biāo)。由于下半年全國(guó)將收縮房地產(chǎn)投資,不將房地產(chǎn)投資作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段,主要做好“三穩(wěn)”工作,因而房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲大跌都不太可能,
當(dāng)前全國(guó)樓市仍處在上漲趨勢(shì)周期中,綿陽(yáng)房?jī)r(jià)也將跟隨全國(guó)樓市趨勢(shì),在穩(wěn)中波動(dòng)。綿陽(yáng)戶(hù)籍人口536.20萬(wàn)人,常住人口485.70萬(wàn)人,是個(gè)存量人口流出,沒(méi)有外來(lái)增量人口流入的地區(qū),近三年綿陽(yáng)房?jī)r(jià)大幅上漲,主要原因還是棚改計(jì)劃,棚改推升了綿陽(yáng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。2016年危舊房棚戶(hù)區(qū)改造10114套,竣工6422套,棚改貨幣化安置率達(dá)到84.7%;2017年完成城鎮(zhèn)危舊房棚戶(hù)區(qū)改造4354套、農(nóng)村危房改造5263戶(hù);2018年完成城鎮(zhèn)危舊房棚戶(hù)區(qū)改造4416套、農(nóng)村危房改造4496戶(hù),
2、四川綿陽(yáng)要擬建一所綿陽(yáng)科技城大學(xué),現(xiàn)在進(jìn)展如何?
綿陽(yáng)市是一個(gè)非常特殊的一個(gè)得天獨(dú)厚的條件市,應(yīng)該叫物理科技大學(xué)比較好,把資源整合好,可以在國(guó)際比高低完全沒(méi)問(wèn)題,應(yīng)該由國(guó)家重視牽頭成立,不應(yīng)該讓有能力的科學(xué)家寒心了,也該把優(yōu)秀的人才培養(yǎng)成以學(xué)校為榮的頂端科學(xué)家,資源整合是練內(nèi)功的時(shí)候了。少培養(yǎng)戲子多培養(yǎng)高端人才,工程全才,有內(nèi)功才會(huì)吸引更多國(guó)際人才,國(guó)力才強(qiáng)。
3、綿陽(yáng)現(xiàn)在房?jī)r(jià)暴漲,適合買(mǎi)房子嗎?
綿陽(yáng)去年房?jī)r(jià)漲得有點(diǎn)嚇人,一會(huì)兒聽(tīng)到,這里上萬(wàn),那里八、九千了,又聽(tīng)說(shuō)炒房團(tuán)到綿陽(yáng)了,打個(gè)的都聽(tīng)司機(jī)在洋盤(pán),我那兩套房子又漲了好多好多!漲是漲了,銷(xiāo)路如何呢?只說(shuō)我知道的,真實(shí)的,不知道的,不能亂說(shuō),川姐姐的侄女,生完小孩,準(zhǔn)備找個(gè)工作,聽(tīng)說(shuō)房地產(chǎn)火爆,便到房地產(chǎn)中介上班,而且信心滿(mǎn)滿(mǎn),不要底薪,只要提層,因?yàn)椴灰仔饺釋樱c(diǎn)子要高得多。